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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオン
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東京大学CSIS不動産情報科学研究室では、不動産市場を都市の成長と衰退と併せて研究をしている。今回は都市の集積をもたらす要因、その効果について取り上げる。続きを読む
by 東大不動産情報科学研究室
2020年 02月03日 11時05分
地震や水害による自然災害が続くなか、防災性能の高い住宅への需要が高まっている。住宅の「安全性」は資産価値にどのような影響を与えるのだろうか。続きを読む
by 中山 登志朗
2020年 01月28日 11時05分
2019年4月に、東京大学空間情報科学研究センター内に、不動産情報科学研究部門が誕生した。まずは「不動産」×「情報」×「研究」によって何が生み出されるのかをお伝えする。続きを読む
2020年 01月20日 11時05分
関連する法改正が目白押しの2020年住宅業界は果たして本格的にフローからストックの時代になるのか、制度変更で中古住宅の流通に影響はないのか、また所得税の増税が資産継承に与える影響な…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS時事解説
2020年 01月16日 11時05分
賃貸住宅の電子契約、および個人向けを含む売買取引時の重要事項説明書の電子交付の実証実験が始まっている。住宅販売・賃貸業務におけるIT化について、今後の展望などを有識者と専門家に聞い…続きを読む
2020年 01月08日 11時05分
メガイベントである東京五輪は不動産市場にどのような関連があるのだろうか。どのような効果によって、不動産市場の成長をけん引するのであろうか。また、開催終了後には、どのような影響が出て…続きを読む
by 清水 千弘
2020年 01月03日 11時00分
2019年の人口動態統計が90万人を下回り、大きなニュースとなっている。出生率のさらなる低下が予測されるなか、2020年の不動産市況はどのような動きを見せるのだろうか。続きを読む
2020年 01月02日 11時00分
作品数、エントリー数ともに過去最大規模を更新して迎えたリノベーション・オブ・ザ・イヤー2019は、日本のリノベーション住宅に性能向上の時代が到来したことを強く印象づける結果となった…続きを読む
by 島原 万丈
2019年 12月24日 11時05分
東京23区賃貸物件においてアパートとマンションにフォーカスし、駅からの距離・築年数・賃料の分布状況を確認。分析を通じて「賃貸アパートは賃貸マンションと比較して、駅から遠く、古く、安…続きを読む
by LIFULL HOME'S× 三井住友トラスト基礎研究所
2019年 12月09日 11時00分
令和元年の土地白書はでは、人口減少時代に地方圏を中心として増加する空き家についても解説している。空き家をこれ以上増やさず、さらに有効活用するためにはこれまでの対策で十分なのか、果た…続きを読む
2019年 12月02日 11時00分
三大都市圏では中古マンションの売れ行きが好調だ。今後リフォーム市場全体は今後も順調に拡大していく可能性が高いのか、それとも一定の規模で留まるのか、金融機関のリフォームローン市場参入…続きを読む
2019年 11月20日 11時05分
日銀のマイナス金利政策継続によって現在まで超低金利状態が続いているなか、ネット銀行が戦略的に金利を引き下げてパイを拡大しようと目論んでいる状況にある。今後の住宅ローン市場の動きとそ…続きを読む
2019年 11月11日 11時05分
2020年の民法改正で、売買契約における瑕疵担保責任に代わり「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。不動産の売買契約にも大きな影響を与えるこの内容について解説する。続きを読む
2019年 10月03日 11時00分
賃貸マンションと比較して、賃貸アパートの規模や特性について、分析したレポートは少ない。そこで、LIFULL HOME'S と三井住友トラスト基礎研究所は、東京23 区の賃貸アパート…続きを読む
2019年 09月26日 11時00分
外国人の住宅の確保について、まだその態勢が十分に整っていないのが実状だ。外国人専門の家賃保証会社として入居審査からトラブル対応までサポートする不動産会社の取り組みを紹介する。続きを読む
by 岡﨑 卓也
2019年 07月15日 11時00分
再生可能エネルギーの固定価格買取制度がスタートから10年が経過し、2019年から順次期間満了となる。契約終了後にはどのようなスキームが導入されるのかが太陽光発電機を取り付けている世…続きを読む
2019年 06月03日 11時00分
地域の困りごとを解決することによって地域から信頼を得ている不動産会社が増えてきた。震災で被災した人の受け入れや子どもたちの支援を続け、地域とつなげる活動を続けている不動産会社を紹介…続きを読む
2019年 05月23日 11時00分
LIFULL HOME'S総研から発表された新たな調査報告書『住宅幸福論 Episode.2～ 幸福の国の住まい方 日本・デンマーク住生活比較調査』について、所長の島原万丈氏にイン…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS 編集部
2019年 05月20日 11時00分
2019年10月より消費税が10％へと引き上げられる予定である。それに伴い、軽減税率やポイントの還元などの導入が検討されている。では、住宅購入においてはどのような影響を与えるのだろ…続きを読む
2019年 01月13日 11時00分
この一年を振り返り、2018年に発生した不動産＆住宅に関連する経済イベントや法制度の変化などをいくつかピックアップして解説。2019年の環境変化の可能性についても考察する。続きを読む
2018年 12月30日 11時00分
岡山県の阪井土地開発株式会社では、20年ほど前から精神障がい者をはじめ社会的支援が必要な人たちが地域で暮らしていけるよう賃貸住宅の斡旋を行っている。どのような支援が行われているのだ…続きを読む
2018年 11月19日 11時00分
融資の審査書類の偽造や改竄に目をつぶったり、積極的に関与するなどの不正融資問題において、スルガ銀行には極めて厳しい処分がくだされることとなった。端を発した女性単身者向けシェアハウス…続きを読む
2018年 11月12日 11時05分
大規模災害が起こった時、不動産協会や宅建業者はどんなことを行い、どんな役割を果たすのだろうか。東日本大震災や平成28年熊本地震で、実際に行われた取り組みを紹介する。続きを読む
2018年 09月24日 11時00分
東京都では安全条例を見直して長屋への規制を強化する方針を打ち出している。しかしながら、この条例案は、目的・手段は著しく合理性を欠いているといえる。何が問題になっているのかを考えてい…続きを読む
by 織山 和久
2018年 09月16日 11時00分
「新たな住宅セーフティネット制度」が設立され、住宅確保要配慮者への賃貸住宅供給が進められているが、その動きは鈍い。そのなかで、住宅確保要配慮者への住宅斡旋に積極的に取り組む不動産会…続きを読む
2018年 07月16日 11時00分
「血縁家族」「専用住宅」という考え方があるが、これは近世・近代に発達した都市の自生的な秩序や世帯構成、空間利用の本来の姿から乖離したものだ。この考え方が都市史のなかでどこまで遡れる…続きを読む
2018年 06月25日 11時00分
不動産に関する相談に対し、様々な提案を行うのが不動産コンサルタントである。オピニオンリーダーの畑中学氏に、これまでの経験から見えてきた不動産売買の傾向や問題など、不動産コンサルタン…続きを読む
2018年 06月11日 11時05分
電気とガス、どちらが省エネなのかと聞かれても、自分で計算したことがある人はほとんどいないだろう。そこで今回は、客観的に省エネ具合を計算、比較してみたいと考えた。続きを読む
by 松尾 和也
2018年 06月05日 11時05分
2017年の首都圏では、中古マンションの流通戸数が新築マンション供給戸数を超えるという現象が起こった。中古マンションの価格変動について、LIFULL HOME'Sのデータを参考に、…続きを読む
2018年 05月21日 11時05分
LIFULL HOME'Sのデータを元に、東京23区の割安賃貸マンションの傾向を分析する。今回の物件属性分析では、エリア分けした2グループにおいて賃料が割安な物件に共通してみられる…続きを読む
2018年 04月30日 11時00分
2018年4月13日にLIFULL HOME'S総研から発表された、新しい調査報告書『住宅幸福論 Episode.1～住まいの幸福を疑え』。レポートを手掛けた所長 島原万丈氏に、テ…続きを読む
2018年 04月23日 11時06分
LIFULL HOME'Sのデータを元に,どのようなエリアや物件が割安にミスプライシングされやすいかを東京23区で分析を行い、狙い目なエリアや物件属性を明らかにしてみたい。今回は、…続きを読む
2018年 04月16日 11時06分
戦後日本の住宅政策から現在に至るまでの市況分析や不動産市況の変化のメカニズムを、理論と実証から様々な角度から把握しようとしているのが「住宅市場分析研究会」だ。第8回目となる研究会の…続きを読む
2018年 03月19日 11時05分
これから数年で中古戸建、特に築年数の古い中古戸建の売却方法が変わってくるだろう。ポイントとなる、インスペクションの告知や民法改正の2点から、どんな変化が起きるのかを考えていこう。続きを読む
by 畑中 学
2018年 02月27日 11時04分
原則として物件の担保評価なしには住宅ローンは成立し得ないはずのだが、現実問題としては、住宅ローンは事実上「与信100％」という状況が続いている。日本の住宅ローンの現状や評価手法につ…続きを読む
2018年 01月15日 11時05分
高断熱住宅の設計だけでなく、「断熱」や「省エネ」に関する講演や執筆などでも精力的に活動されている松尾和也氏。なぜ高断熱住宅を選ぶべきなのか。きっかけとなった体験はじめ、住宅業界の課…続きを読む
2017年 12月28日 11時05分
三浦展氏の新しい街歩き企画がLIFULL HOME'S PRESSでスタートする。新たに「東京の郊外」をテーマに実際に街を歩くというもの。それに先立ち、オピニオンリーダーでもある島…続きを読む
2017年 09月11日 11時03分
2009年に始まった電⼒の余剰電力買取制度が2年後より、始めた人から順に終了していく。今まで買い取ってもらっていた差額分の収入はどうやって補填するのが賢いのだろか。余剰電力の使い方…続きを読む
2017年 08月28日 11時03分
「LIFULL HOME’S PRICE INDEX」による不動産情報の整備で、どのような効果が期待できるだろうか。システム開発にあたり理論監修および指導をいただいた日本大学の清水…続きを読む
2017年 06月29日 11時05分
新たに提供が始まった「LIFULL HOME’S PRICE INDEX」の開発にはどのような背景があったのだろうか。日本の不動産市場が抱える現状の問題点などについて、日本大学の清…続きを読む
2017年 06月26日 11時00分
戦後の状況に合わせて策定された建築関連法規を、現状に合わせて見直すことを提案するコラム第3回。今回は見直し案の続きとして、建物の保険、補償や規制について考えていく。外部不経済を抑え…続きを読む
2017年 04月24日 11時03分
前回は、1950年に制定された建築基準法を含め、建築関連制度を全面的に見直す時機がきているのではないか、ということをお伝えした。今回は、こうした外部不経済を抑えるにはどんなルールが…続きを読む
2017年 04月17日 11時03分
戦後、建ち並ぶバラックを、より衛生的な住宅にしていくことを大きな目的として1950年に制定された建築基準法。現在のように暮らし方や働き方が多様化しているにも関わらず、制度はいまだ細…続きを読む
2017年 03月29日 11時07分
相次ぐ金融緩和により、主に都市圏の不動産市場にも投資と実需の資金需要が活性化した。そこへ相続税の改正も伴い、にわかに「アパート経営」が注目され始めたが、そこには利点だけではなく大き…続きを読む
2017年 02月16日 11時06分
最近報道発表された空き家対策。これは空き家活用と生活保障を両立させた妙案のつもりなのだろうか。空き家問題が抱える外部不経済やその本質について、もっと考えてみるべきではないだろうか。続きを読む
2017年 01月24日 11時04分
日本では、住宅業界以外の業界も含めて「一次エネルギー規制」まっしぐらという感じだ。実は、私達が自宅で使っているエネルギーは二次エネルギーと呼ばれるもの。では、なぜ各家庭や仕事場で使…続きを読む
2016年 12月20日 11時04分
広島県の地域経済、都市計画、行政には学ぶべきところが数多くある。中でも路面電車は特に注目されるべきものである。東京の街にこれらを活かせるとしたら…。路面電車の走る街の姿について考察…続きを読む
2016年 12月12日 11時08分
ハイブリッドカーが主力になる中、エンジンを発電機としてしか使わないタイプの電気自動車が出始めた。「電気自動車はCO2を排出しない」と思っている人が多いかもしれないが、本当だろうか？…続きを読む
2016年 11月28日 11時05分
前回は住生活基本計画で提案された、新しいセーフティネット住宅制度の特徴である空家、空き室を利用する点について議論した。今回はそれに引き続いて、誰がサービスを提供するのかという点に焦…続きを読む
by 中川 雅之
2016年 09月30日 11時05分
住生活基本計画においては、「住宅確保要配慮者の増加に対応するため、空き家の活用を促進するとともに、民間賃貸住宅を活用した新たな仕組みの構築も含めた、住宅セーフティネット機能を強化」…続きを読む
2016年 09月08日 11時04分
09月09日（ 水 ）にアクセスが多かった記事はこちら
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