不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S不動産売却査定

大切なお住まいの売却だから、あなたにとって最高の会社を見つけてもらいたい

不動産売却査定サービス

全国の
参加社数
1,711
サービス利用者数(2018年7月現在)
476万人

地域密着から大手まで、充実の全国1,711社の不動産会社情報を比較し、信頼できそうと思える会社に一括で売却査定を依頼できる無料サービス

マンションや一戸建て[一軒家]などの家を売る、土地や倉庫・工場・投資用物件などLIFULL HOME'Sの不動産売却サービスにおまかせ!
初めての方でも不動産査定・不動産売却の流れが把握できる売却するための不動産基礎知識や、相場や税金のお金の話も掲載しています。

不動産売却の相談・一括査定依頼を始める(無料)

物件の種別
選択

物件種別を選択してください

所在地を入力

所在地を指定してください

物件所在地の郵便番号
該当する郵便番号が見つかりません。

査定を依頼できる不動産会社を見比べ、選べます!

不動産売却をお考えの方専門アドバイザーが、不動産会社探しをサポート

安心できる会社に代理で査定依頼
LIFULL HOME'Sが認定した優良不動産会社の中から、中立的な立場でご紹介し、お客様に代わって査定を依頼します。
わからないことや不安を解消できる
売却の一般的なことや、売却の流れについてなどわからない・不安なことを、不動産売却の専門アドバイザーがお答えします。
ご利用は何度でも無料
もちろん、査定依頼や相談は無料です。何度でもご利用いただけます。お客様の不動産売却を親身にサポートいたします。
LIFULL HOME'S 住まいの窓口不動産売却 専用電話番号

通話
無料
0120-247-036

受付:10:00〜19:00(年中無休 ※年末年始除く)

対応エリア:
東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・愛知・福岡
  • ※物件や地域によっては、査定依頼できない場合があります

日本最大級の不動産売買・住宅情報サイト ライフルホームズ 安心の取り組み

正確な不動産情報の提供、個人情報の適正な取扱いを徹底し、満足できる売却に重要な不動産会社探しをサポートします。

  • より正確な不動産情報を提供

    LIFULL HOME'S独自の掲載基準を設け、合致する不動産会社のみを掲載。

    「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとしても評価されています。

  • 個人情報の適正な取扱いを徹底

    当サイトのご利用により、お客様の個人情報や物件情報が許可無く外部に公開されることは一切ありません。

    ISMSを取得し、お客様から入力していただく個人情報を含め、全ての情報についてISO 27001に基づく管理を行い、情報セキュリティを確保しています。

査定を依頼できる主な不動産会社(全国1,711社から一部抜粋)

地域密着から大手不動産会社まで、住み替え、買取、実家の売却など、お客様ニーズに合わせて信頼できる不動産会社をオンラインで探せます。

  • センチュリー21
  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 明和地所株式会社
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • 住友林業ホームサービス株式会社
  • ソニー不動産株式会社
  • ポラスグループ株式会社中央住宅
  • 京王不動産株式会社
  • ロイヤルハウジンググループ
  • 朝日土地建物株式会社
  • 朝日リビング株式会社
  • 東海住宅株式会社
  • 株式会社ケーコーポレーション
  • 株式会社東宝ハウスホールディングス
  • イエステーション
  • 株式会社土屋ホーム
  • リストサザビーズインターナショナルリアルティ
  • 相鉄不動産販売株式会社
  • 東武不動産株式会社
  • 株式会社コムハウジング
  • 株式会社福屋不動産販売
  • 近鉄不動産株式会社
  • ハウスドゥ!
  • 日本住宅流通株式会社
  • 三交不動産株式会社
  • 積和不動産中部株式会社
  • 株式会社不動産SHOPナカジツ
  • 株式会社ミクニ
  • 遠州鉄道株式会社
  • 株式会社レアル
  • 株式会社ビーバーハウス
  • 奈良シティハウス株式会社
  • エステート・ワン株式会社
  • アズマハウス株式会社
  • 株式会社東武住販社

住み替え、買取など、不動産会社への査定依頼は、有料ではなく無料です。
【不動産査定が有料となる場合】たとえば裁判所や税務署等の公的機関に提出する書類が必要で、不動産鑑定士に査定書作成を依頼する場合です。

家や土地などの物件を売る前・不動産会社に依頼する前に...
知っておきたい注意点、メリット・デメリット・手続き方法をチェック

売却をお考えの方が、これからどんなことをしたら良いのかイメージが掴めるように、不動産売却・土地売却の大まかな流れやポイントなどをご紹介します。抵当権や評価額適正価格など聞きなれない言葉も多いため、言葉の意味を含めてしっかりとポイントをおさえておきましょう。

不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識 売却査定手続きの流れ、費用相場や注意点
不動産・土地はどのような方法で売却できるのか、
不動産会社との契約にはどのような種類があり、それぞれどのような特長があるのか、不動産会社を選ぶときに何を気にすべきかなど、売却するのに必要な不動産の基本知識について説明します。

不動産売却に失敗しないコツ・ポイント

意外とシンプル? 不動産売却に失敗しないコツ・ポイント
不動産の売却・土地の売却は売れるまでは様々な不安や悩みが付きもの。
しかし、ポイントに注意してコツを抑えて手続きを進めていけば、決して難しいことではありません。高く売るためのコツや、物件の種類別のポイントを解説します。

不動産売却に必要な書類と入手方法

慌てないために 不動産売却に必要な書類と入手方法
売却する際には、不動産・土地に関する様々な書類が必要となります。
基本的には不動産会社がアナウンスしてくれますが、自分自身が仕事などで忙しい場合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って準備しておくことをお勧めします。

不動産を売却するベストなタイミングとは?

有利な売却のために 不動産を売却するベストなタイミングとは?
不動産をより高く売るためにも、時期やタイミングは重要なポイントです。
一年の中で売りやすいタイミングはあるのか、不動産の所有期間や物件の築年数で違いは出るのかなど、不動産の「売り時」の目安や判断のポイントを解説します。

住宅ローンを滞納するとどうなるの?

住宅ローンを滞納するとどうなるの? 知って安心「任意売却」の相談をしよう
もし住宅ローンが払えなくなったらどうなるのでしょうか?競売で家を失う前に、「任意売却」という方法で解決できるかもしれません。まずは無料相談へ!

不動産売却・土地売却の流れ

まずは、LIFULL HOME'S複数の不動産会社に一括査定を依頼!

家を売りたい、土地を売却したい、売ろうかな、と考え始めたら、いくつかの不動産屋さんに査定を依頼をしてみましょう。

LIFULL HOME'Sの不動産査定は有料ではなく、無料でご利用いただけます。
【不動産査定が有料となる場合】たとえば裁判所や税務署等の公的機関に提出する書類が必要で、不動産鑑定士に査定書作成を依頼する場合です。

  • 種別・所在地を選択

    売却したい物件の所在地と物件の種別を選択してください。

    あなたの物件を査定可能な、不動産会社を探します。

  • 情報を入力

    物件の情報、お客様の情報を入力してください。

    大切にお手入れされてきたところや魅力をアピールできます。(任意)

    メッセージと写真を添えることができます。多くの情報を伝えると、不動産会社からの査定金額だけでなく対応に差が出るので、さらに各社の特長が見えてきます。

  • 不動産会社を選び、査定を依頼

    各社の情報を見比べて気になる会社を選び、依頼を送信。

    豊富な情報で不動産会社を比較し、選ぶことができます。

    会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、各社サービスの特長や強み(例:買取制度や買取保証制度がある、瑕疵保証制度がある)、お客様へのアドバイスなど、複数の項目で比較できます。LIFULL HOME'Sでは、独自の安全基準で審査をした不動産会社のみを掲載しています。

  • 不動産会社から連絡

    通常、3営業日以内に査定を依頼した不動産会社から、メールまたは電話で連絡が入ります。

    満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、「あなたに合う不動産屋さん」を見つけてください。

不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。

  1. 調査・査定・お見積り

    依頼した不動産会社が、実際に物件や周辺環境を調査して査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。
    不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。

  2. 媒介契約

    査定価格、査定書の内容(枚数や表示項目など、不動産会社ごとに違いが出るものです)、担当者やその会社が信頼できそうか、などで不動産会社を比較し、売却活動をお願いする会社を選び、売主として媒介契約を結びます。

  3. 売却活動

    媒介契約を結んだ不動産会社が、購入希望者を募るため、Webサイトやチラシなどの媒体を利用し、売却活動をします。

  4. 売買契約・引渡し

    買い手(買主)が決まったら条件を調整します。売主、買主の双方が合意したら契約書を作成し、売買契約を交わします。

ランキング形式で見る!不動産売却経験者が、売却検討時に収集した情報

過去2年以内に不動産を売却をした人と、1年以内に売却を検討している人1,108人に、不動産を売却するにあたりどのような情報を収集したかを聞きました。「不動産の売却」や「土地の売却」は、多くの方があまり経験していないにも関わらず高額の取引となります。そこで発生する様々な不安・疑問を解消するために、広く情報を収集した方が多いようです。

1 売却金額の相場などの価格情報 42.3%
2 売却までに必要な手続き・手順に関する情報 30.5%
3 売却時にかかる税金などの費用情報 29.2%
4 仲介手数料などに関する情報 27.1%
5 信頼できる不動産会社に関する情報 25.1%

調査方法:インターネット調査(複数選択可) 調査期間:2017年9月15~19日

不動産売却 よくある質問

不動産売却は初めてです。不動産査定とは?

不動産を売却するとき、最初に不動産会社が行うのが、不動産の査定です。
不動産の査定は、同じエリアで似た物件の売買実績や周辺の価値変動の予想などを組み合わせ、だいたいこのくらいの価格で買手が見つかるだろうという価格で算出されたものです。

査定の方法

不動産の住所や面積、築年数だけでだいたいの価格を算出する机上査定、不動産を実際に見て売り出しする価格を算出する訪問査定と2種類あります。

売却の方法

車やピアノなどを売却する時とは違い不動産を売却する時は、不動産会社に仲介してもらい買手を探してもらう方法と、不動産会社が不動産を買い取る方法があります。

仲介してもらい買手を探す場合、実際に売りに出してみないとわからないことも多く、需要が高いと高い値段で売れることがありますが、需要があまり無いと査定より安い価格で売ることになることもあります。また、買手が見つかるまでどのくらい期間がかかるのかわからないため、時間がかかってもいいから高く売りたい方に向いています。

不動産会社が不動産を買い取る場合、必ず売れる保証があるものの、比較的安い価格になります。そのため、早く現金化したい方に向いています。

不動産を売却する時に必要な書類は?

不動産の売却に当たっては、各ステップで必要となる書類があります。

基本的には不動産会社が案内してくれますが、自分自身が仕事などで忙しい場合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って準備しておくことをおすすめします。

売りに出す時に必要な書類[◯]必須書類 / [△]任意・条件に当てはまる場合必要書類

書類 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
購入時のパンフレット 募集広告作成のため 管理会社など -
住宅ローンの償還表 売却価格を決めるときの目安にするため 金融機関

売買契約締結時に必要な書類[◯]必須書類 / [△]任意・条件に当てはまる場合必要書類

書類 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
印鑑証明書 所有権移転登記の際の添付書類 市役所など
住民票 登記上の住所と実際の住所が異なっている場合 市役所など
登記済権利書(登記識別情報) 渡すのは決済時 -
固定資産税納税通知書 固定資産税を精算するため 税務署
建築確認済証、検査済証 買主が銀行から融資を受けやすくするため 市役所の建築課など -
管理規約、議事録、長期修繕計画書 買主へスムーズに引き継ぐため 管理会社 - -

売買決済時に必要な書類[◯]必須書類 / [△]任意・条件に当てはまる場合必要書類

書類 用途 入手 マンション 一戸建て 土地
固定資産税評価証明書 所有権の移転登記をする際必要 都税事務所や県税事務所
登記関連の書類 委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書 司法書士

不動産・土地の売却価格や相場がわかる便利な機能

家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
LIFULL HOME'Sが提供する、不動産の参考価格を確認できるいくつかの機能をご紹介します。

見える!不動産価値では、価格推移や価格指数・価格上昇率の高い市区町村別にランキング形式で掲載しています。(東京神奈川埼玉千葉

マンションの参考価格を調べることができます

プライスマップ

マンションの参考価格を簡単操作で算出、地図上で確認できます。

販売価格の相場を調べることができます

価格相場(マンション・一戸建て・土地)

物件の面積や築年数を組み合わせて、沿線・駅、市区ごとに物件販売価格の相場情報を調べることができます。

諸費用について・税金や費用相場などお金に関すること

不動産の売却・土地の売却はその価格が大きいため、必要な手数料なども高額になります。また、売却によって大きなお金が動くため、様々な税金がかかってきます。いつ、いくら必要になるのか、どのような税金がかかるのか、あらかじめ確認しておきましょう。借り入れがある場合や賃貸として貸し出している(貸主)場合やオフィスを経営している方も同様に費用がかかるため、必ずチェックを行ってください。

不動産売却時に必要な費用相場

不動産売却時に必要な費用相場
不動産を売却する場合は、決済までの間に様々な費用が必要となります。
特に仲介手数料を支払うタイミングについては、金額が大きいだけに事前に不動産会社に確認してトラブルのないようにしましょう。

不動産売却にかかる税金と対策

不動産売却にかかる税金と対策
不動産を売却すると、譲渡税・印紙税・消費税などの税金がかかり、年の途中で売却した場合は固定資産税の精算が発生します。事前に計算や確認をし、納税資金を別途準備しておくことが大切です。マイホームの場合、特例の適用要件があり不動産売却税金対策(節税)ができる可能性があるため、事前にチェックしておきましょう。

不動産売却の相談・一括査定依頼を始める(無料)

物件の種別
選択

物件種別を選択してください

所在地を入力

所在地を指定してください

物件所在地の郵便番号
該当する郵便番号が見つかりません。

査定を依頼できる不動産会社を見比べ、選べます!

当サービスは、ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

1,711社の不動産会社情報が掲載中。マンション/一戸建てなどの家を売る、土地/倉庫・工場/投資用物件などの不動産を売りたいなら、HOME'Sの不動産売却査定サービス。不動産会社を比較し、住み替えでも買取でも、「信頼できそう」と思える会社をお選びください。売却がまだ具体的ではない方には、匿名で簡易査定が依頼できる方法も提供しています。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金(所得税)や確定申告などの売却後に気になることも、不動産売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。家を売るなら【HOME'S/ホームズ】