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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオン
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働き方の変化や物価上昇は賃貸市場にどのような影響を与えるのだろうか。ニーズの郊外化がさらに進むのか、それともWithコロナで都心方面への回帰があるのか、賃貸ユーザーの動向に詳しい専…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS時事解説
2023年 03月06日 11時00分
建設業の2024年問題が取りざたされ始めている。これは「働き方改革関連法」の影響を受けた建設業界の労働力不足がますます顕在化し、建築物の建設工事が遅れることによって経済・産業に大き…続きを読む
by 中山 登志朗
2023年 02月27日 11時00分
「金融政策は住宅市場に影響をもたらすのか？」といった問いに対して、従来の研究では十分な回答を出すことができていない。このような大きな問いに答えるため研究チームでは人口動態に注目し、…続きを読む
by 清水 千弘
2023年 02月20日 11時00分
「住民基本台帳 人口移動報告」によると、2022年に東京都へのまとまった人口流入があったことは事実だが、月次の推移や都心を含む東京23区の動きを見ると、V字回復とは率直にいえない状…続きを読む
2023年 02月14日 11時00分
建築物省エネ法の改正により、すべての住宅について省エネ基準への適合義務が課されることとなった。今後カーボンニュートラルを達成するために普及に関する上記のような課題はどうしたら解決で…続きを読む
2023年 02月13日 11時00分
2022年の第2および第3四半期（4～9月期）の中古マンション市場の動向をLIFULL HOME’Sのデータから見ていく。エリアごとの平均価格である市場価格と、ユーザーが掲載物件を…続きを読む
2023年 02月01日 11時10分
2022年の第2および第3四半期（4～9月期）の中古一戸建て市場の動向について、ユーザーの意向・意思ともいえる反響価格が実際の市場価格とどの程度乖離しているか見ていくことにする。続きを読む
2023年 02月01日 11時05分
世界の経済情勢、金融情勢に照らして消費者物価が上昇し、住宅価格も引き上げられるなかで、私たちは住宅購入をどのように検討するべきなのか。住宅市場の状況とこれまでの経緯に詳しい専門家の…続きを読む
2023年 01月30日 11時00分
不動産IDとは、不動産取引に関するハードルを解消するため、1つの不動産＆一筆の土地単位に付与される固有の番号記号のことだ。その実現にはまだ時間を要するものとみられるが、現時点で導入…続きを読む
2023年 01月23日 11時00分
2022年12月、東京都の新築住宅への太陽光パネル設置を義務化する条例案が可決・成立した。果たして、都内の住宅に太陽光パネルが並ぶ光景は実現するのか、業界に詳しい2人の有識者に聞い…続きを読む
2023年 01月10日 11時00分
2023年、住宅価格の上昇は継続するのか、住宅ローン金利は上がるのか…… 需要と供給や世界経済の観点から、3人の有識者が2023年の住宅・不動産市場を展望する。続きを読む
2023年 01月01日 11時00分
2022年は、資材価格高騰による住宅価格上昇や、日米金利差の拡大による円安傾向が継続した1年であった。2023年も住宅価格の上昇は続くのか、住宅ローン金利はどうなるのか、LIFUL…続きを読む
2022年 12月31日 11時00分
LIFULL HOME'Sマーケットレポートの解説編。2022年の賃貸市場は、東京で賃料が弱含み傾向にある一方、大阪と名古屋の賃料は上昇傾向にあるなど、エリアによって大きな違いがあ…続きを読む
2022年 12月19日 11時00分
2022年9月、LIFULL HOME'S総研が新たな調査報告書「“遊び”からの地方創生 寛容と幸福の地方論Part2」を発表。調査報告の内容について、LIFULL HOME'S …続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS 編集部
2022年 12月16日 11時00分
金融商品取引法改正により証券がデジタル化可能になった。これは今後の不動産市場、金融・投資市場にどのような影響があるのか、またデジタル証券普及に関しての課題は何か、証券化に詳しい有識…続きを読む
2022年 11月28日 11時00分
岡山県津山市に本社を置く株式会社イシン住宅研究。全国約180の工務店が参加する家づくり研究ネットワークや、「住宅ローン0円の家」などのユニークな住宅を展開している。その考え方や背景…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS トップインタビュー
2022年 11月15日 11時00分
一見、環境に配慮した建物を建てることは正しいことのように思うかもしれない。しかし、その過度な圧力は住宅市場の持続可能性に悪影響を与える恐れがあると考える。本稿では、建物に対する環境…続きを読む
2022年 11月07日 11時00分
区分所有法改正を法制審議会に諮問すると表明された。今回の改正案が施行されるとマンションの建て替えは円滑に進めることができるのか、またどのような要件を組み入れれば建て替えが円滑に進め…続きを読む
2022年 10月31日 11時00分
中古物件の流通のなかでも売主から物件を買い取ってリノベーション・リフォームしてから販売する買取仲介による物件のシェアが増えている。ここでは買取再販物件の急増の背景について考察し、併…続きを読む
2022年 10月26日 10時00分
相続税の課税に関して、最高裁は国税当局の追徴課税を適法と認定する判決を下した。これによって、これまで節税行為と見られていたものが“租税回避行為”とみなされる可能性が出てきた。今回の…続きを読む
2022年 10月11日 11時00分
住宅ローン金利の上昇はいつ頃落ち着きを取り戻すのか。今後の住宅ローン金利、固定金利と変動金利はどのように推移する可能性が高いのか、住宅ローン市場に詳しい有識者の見解を聞いた。続きを読む
2022年 10月04日 11時00分
生計費において住宅の費用が占める割合は、私たちの幸福や生活の満足度にも関わっており極めて重要な問題となる。住宅価格が高騰するなか、「住宅の取得可能性（ハウジング・アフォーダビリティ…続きを読む
2022年 09月26日 11時00分
現在の東京の不動産市場に目を向けると、都心部のマンション価格は高い水準にあるが、海外からの資金流入が要因であるとも言われている。国境を越えて不動産投資をする場合にはどのような摩擦が…続きを読む
2022年 09月20日 11時00分
メリットの多い木造マンションだが、普及という点ではハードルが高い。新たな住宅のスタイルとして、またカーボン・ニュートラル実現の切り札として、木造マンションおよび木造オフィスビルは今…続きを読む
2022年 09月12日 11時00分
2022年4月にマンション管理適正化法が施行された。主な改正点は「管理計画認定制度」の開始と「認定基準」の設定だ。実際に認定される管理組合はどの程度の数になるか、 制度の実効性はど…続きを読む
2022年 09月05日 11時00分
2022年下半期以降、物件価格は現状からさらに上昇するのか、ユーザーは価格が高騰しても購入意欲は衰えないのか、そして日本の住宅市場は今後どのように変化する可能性があるのか、有識者の…続きを読む
2022年 08月29日 11時00分
コロナ禍で大きく減少していた東京都への流入人口も2022年に入って回復し始めているが、果たして人流の“都心回帰”は今後も継続するのか。それに伴って都内の住宅市場動向はどうなっていく…続きを読む
2022年 08月22日 11時00分
2022年4月、高齢の企業経営者が保有する財産の相続にあたり、最高裁判決は国税当局の賦課決定を「適法」と認定した。これは今後の相続税の課税基準にどのような影響を与えるのだろうか。続きを読む
2022年 08月12日 11時00分
兵庫県神戸市に本社を置く株式会社日住サービスは、不動産コンサルタント、建装サービス、広告宣伝代行サービスなど多彩な事業を展開している。地域に対する思いや、これからの不動産業界のあり…続きを読む
2022年 08月01日 11時00分
さまざまな商品が値上げされることで、「物価」の高騰が注目されている。物価とは一体なんであるのか。住宅市場とどのような関係があるのか。本稿では、このような問題を考えてみたい。続きを読む
2022年 06月30日 11時00分
三井グループのひとつで三井不動産グループの企業である三井ホーム株式会社。ツーバイフォー工法とともに戸建て住宅業界を牽引し、新たに技術力の革新で木造マンションにも取り組む三井ホームの…続きを読む
2022年 06月27日 11時00分
ロシアのウクライナ侵攻は長期化の様相を示し、ロシアへの経済制裁が世界的な資材・エネルギー価格の上昇を招いている。これらの情勢と進行する円安は国内の住宅・不動産価格にはどのような影響…続きを読む
2022年 06月20日 11時00分
本格的なDXの導入が推進されるなか、不動産業界でも電子契約への対応は急務になっている。不動産契約における電子化は不動産業界に何をもたらすのか、また導入におけるデメリットは皆無なのか…続きを読む
2022年 06月13日 11時00分
三井不動産グループは、1986年からマンション事業を手掛け、多彩な商品ブランドで知られる。三井不動産レジデンシャルは2006年に、グループの分譲住宅ブランドを手掛ける会社として営業…続きを読む
2022年 06月06日 11時00分
2022年の地価公示は全国的には全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年ぶりに上昇に転じた。2021年はコロナの影響を受けて経済活動が停滞し地価も急落したが、2022年は早くもその…続きを読む
2022年 05月16日 11時00分
2050年までに温室効果ガスの排出量と削減量が拮抗するカーボンニュートラルの実現に向け、建設業・不動産業ができることは何か。各施策を実施する上で課題となること、最優先すべきこと、ユ…続きを読む
2022年 05月06日 11時00分
住宅市場は情報が不足しており、消費者にとって不透明な市場であると言われてきた。多くの情報が手軽に入手できるようになってきているが、住宅市場特有の問題は残っているのであろうか。または…続きを読む
2022年 05月03日 11時00分
アメリカの政策金利の利上げ開始は、日本の金融市場に、もしくは住宅市場に影響があるのか否か、財政事情に詳しいアナリストの市場予測を確認する。続きを読む
2022年 04月04日 11時00分
長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、既存住宅において、住宅の性能を一定の基準まで向上させるリフォーム工事費用に対し、国が補助金を交付する制度。2009年に施行された「長期優良住宅…続きを読む
2022年 03月22日 11時00分
現在議論されている「不動産ID」は、不動産市場全体に一気に適用させようとするもので、不動産投資市場での議論や統計調査のパネルデータ化の議論と名称こそ同じでも、全く非なるものである。…続きを読む
2022年 03月09日 11時00分
住宅ローン減税制度の来年度からの”縮小”は、住宅市場にどのような影響を与えることが想定されるのか、また2022年度以降は住宅購入、買い替えなどをどのように考えればいいか、金融と住宅…続きを読む
2022年 03月07日 11時00分
「こどもみらい住宅支援事業」とは、子育て支援と2050年カーボンニュートラルの実現に向け、子育て世帯や若者夫婦世帯が高い省エネ性能を有する新築住宅を取得するケースや、住宅の省エネ改…続きを読む
2022年 02月14日 11時00分
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が公表された。高齢化が進むなか、事故物件や孤独死のリスクに不動産業界はどのように向き合うべきなのか、業界の現状に詳しい専門…続きを読む
2022年 01月31日 11時00分
2021年4月からアスベスト飛散防止についての改正法が施行され飛散防止対策が一段と強化された。それによって今後の不動産流通市場は、果たして何らかの変化やコスト負担を強いられる可能性…続きを読む
2022年 01月24日 11時00分
コロナ禍での極めて特殊な1年を体験した不動産・住宅市場はこれからどこに向かうのか。市場全体の動きを注視している有識者に2021年の動向を踏まえて2022年の展望を聞いた。続きを読む
2022年 01月01日 11時00分
コロナの影響を受け続けた2021年の住宅・不動産市場。需要に変化は見られるが、コロナ禍であっても住宅の購入・賃貸に特段の需要の落ち込みはなかった。2021年の動向を振り返ってみよう…続きを読む
2021年 12月31日 11時00分
住宅産業においてカーボンニュートラルを実現するためにできることは何か。極めて高いハードルを越えて、2050年にカーボンニュートラルを達成するためには、どのような経済活動、消費行動、…続きを読む
2021年 12月29日 11時00分
コロナ禍の拡大・収束については全く予断を許さず、不動産市況には不確定要素も数多いが、東京オリパラ開催の効果も含めて、不動産市況、特に住宅市場は今後どのように推移する可能性があるのか…続きを読む
2021年 12月13日 11時00分
2021年の基準地価が公表された。コロナ禍で2回目となる基準地価は、全国的には用途別全平均で－0.4％と2年連続で下落し、特に商業地の下落が強調されている。今後の地価動向について市…続きを読む
2021年 12月01日 11時00分
トヨタホームは、トヨタ自動車を筆頭とするトヨタグループの中核企業のひとつである。トヨタグループならではの技術力を生かした住まいづくり・街づくりへの思いと取組みを、トヨタホーム株式会…続きを読む
2021年 11月29日 11時00分
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