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専門家が語る「オピニオン」の記事一覧オピニオンリーダーが語る住まいと不動産の「本当」

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【新築vs中古の真実②】～新築住宅の正味のメリットを考えてみる～

第1回目の投稿では、新築住宅という言葉の定義に立ち戻って、住宅系メディアの定番記事「新築vs中古」に対する問題提議を行った。今回は、前回述べたメリットの正味のところを考えてみたい。続きを読む

by 島原万丈

2013年 11月28日 10時00分

マンションの建替えは、できない

どのようなマンションにもいつかは寿命が来て、建替えを検討する時がやってくる。しかし現実には、マンションの建替えをしようと思っても様々な障壁があるため思いのほか事例は少ない。続きを読む

2013年 11月22日 10時09分

【Expo and Conference in San Franciscoに参加して①】～倫理的にふ…

サンフランシスコで行われたNAR(National Association of Realtors)のThe 2013 REALTORS® Conference & Exp…続きを読む

by 中川雅之

2013年 11月19日 10時14分

それでも不動産仲介会社は“必要”といえる

「不動産情報の紹介」という役割だけでは、不動産仲介会社の行く末にあまり光明が見えなくなりつつある。不動産仲介会社は、どういった存在であるべきなのだろうか。続きを読む

2013年 11月15日 13時09分

1997年と2014年。消費増税期を取り巻く環境はこれだけ違う

前回の消費増税のあった1997年と今回は、取り巻く環境がどう違う？「地価動向」「金利動向」の視点から今回の環境を考える。続きを読む

by 中山登志朗

2013年 11月14日 10時48分

日本の神様が教える安心・安全な土地

昔からの神社、地名、目につく土地の形状などから、実は土地の安全性を見ることができる。建物や立地もさることながら、土地を良く把握したうえで住宅選びをしたい。続きを読む

2013年 11月12日 09時54分

賃貸を舞台にする

語弊を恐れずにいえば、ぼくは賃貸住宅を好きじゃなかった。自分らしく楽しい空間で豊かに暮らす。賃貸住宅だってそんな理想を抱いて選ぶ。でもそこにある現実は理想を幻想にかえてしまう。続きを読む

2013年 11月08日 10時03分

住宅の寿命、本当はどのくらいか

国交省がこれまで公表してきた資料によれば、木造住宅の寿命は27年ないしは30年、マンション（RC/鉄筋コンクリート造）は37年としているケースが多い。ところがこうした数字は、実態を…続きを読む

2013年 11月06日 12時10分

全てのニーズは特殊である

時々「今、穴場な立地はどこですか？」と聞かれることがある。貴方にとっての「穴場」はどこにあるのだろう。その答えは…。続きを読む

2013年 11月01日 09時55分

【新築vs中古の真実①】～あなたは新築住宅に住むことは出来ない～

新築住宅の購入を検討している人と、これから先に検討するかもしれない人にとっては、軽く衝撃の事実をお伝えしておかなければならない。それは、「あなたは新築住宅に住むことは出来ない」とい…続きを読む

by 島原万丈

2013年 10月28日 11時04分

逆算の、ローン減税と消費税

消費税が増税され、新しいローン減税が実施される。いろいろと比較され、さまざまな要件で計算されているが、とにかく解りにくい。答えが出ていることから、逆算すると少しだけ解りやすくなる。続きを読む

by 石川新治

2013年 10月25日 10時26分

庭に池を掘る男、家を遊ぶということ

取材に伺った家で「池をつくる」というご主人の話を３時間お聞きしたことがある。池をつくるとはどういうことか、なぜ池なのか。このエピソードから「家を遊ぶ」ということを考えてみたい続きを読む

by 三浦祐成

2013年 10月21日 10時17分

選択が始まった「捨てる街」「残る街」

人口減・家余り時代の住宅選び…。どのような住宅の資産価値が下がりにくいのか少し考えてみたいと思う続きを読む

2013年 10月16日 13時00分

ホームインスペクション（住宅診断）は業界の噛ませ犬ではない

ホームインスペクションで最も大事なのは第三者性。米国でも業者とホームインスペクターの癒着が問題となった経緯がある。とはいえ専業インスペクターはまだ少数派。そこでどうするか？続きを読む

2013年 10月11日 10時04分

”いいかげん”で行こう

全てがツルピカにできている空間に少しでもユルいこと・完璧でないことがあると、途端に気になるものだ。ふと、普段は自分があまり気にしないことまで指摘していることに気づいた。続きを読む

2013年 10月09日 12時05分

不動産業界が“アベノミクス”より真剣に考えておかなければならないこと

今年の春以降、新聞や雑誌でアベノミクスの6文字を見かけない日はほぼないが、“第1の矢”である「大胆な金融緩和」は、日銀の正副総裁人事とその後の国債大量購入を骨子とする金融政策の実施…続きを読む

by 中山登志朗

2013年 10月07日 10時37分

スマートハウスって、幻想かもしれない？

地球環境のためにも、推進される高断熱・高気密の住宅。しかし、それは本当にどれだけ効果があることなんだろうか？少し冷静に分析してみた続きを読む

by 石川新治

2013年 10月03日 09時57分

中古住宅市場の活性化は本当に必要なのか？

過去に形成された居住スタイル、商習慣にひきずられて、新築中心の住宅市場が形成されている。しかし、中古住宅市場の活性化は本当に必要なのか？もう一度考えてみる続きを読む

by 中川雅之

2013年 09月30日 10時11分

中古住宅をきちんと評価する

20－25年で価値ゼロとされてきた日本の中古住宅。評価方法を根本的に見直し、正当な価値をつけることはできるか。そのためにはどうしたらよいのか？続きを読む

2013年 09月26日 10時35分

“社会財”としての住宅と地域防災の必要性

東日本大震災以降、特に首都圏以北では、マンションや戸建住宅に求められるものはまず「安心・安全であること」だという意識が定着していることは疑いの余地がない。東日本大震災以降は特に大規…続きを読む

by 中山登志朗

2013年 09月24日 14時33分

ちゃんと住まい。—あなたの住まい選びを自由にする「編集する住まい選び」—

もしあなたが、これから家を買おうと思っているなら、「中古を買ってリノベーションする」ことを、まずは検討の選択肢に入れるようお薦めしたい。もしもあなたが私のプライベートな友人だったら…続きを読む

by 島原万丈

2013年 09月19日 10時00分

不動産仲介の物件囲い込み問題～宅建業法の改正を望む～

不動産仲介の世界では、両手取引を狙う“物件囲い込み”が横行。中古住宅流通活性化が国家目標だが、これは明らかに流通阻害要因。米国で囲い込みは罰金または免許没収だ。どう改善すればよいか続きを読む

2013年 09月17日 11時47分

負債の住宅ではなく、資産の住宅を持とう

「新築が良いか、中古が良いか」という質問が良くある。それでは、「資産価値が減りやすい家が良いか、減りにくい家が良いか」と質問したらどうだろう。恐らく多くの人は「減りにくい家がいい」…続きを読む

2013年 09月13日 11時23分

日本の住宅は寿命が短い、ということに根拠はあるのか

8月27日に、日米不動産協力機構(JARECO)の朝会という有識者、行政担当者、実務家が参加する勉強会で、印象的なやりとりがあった。明海大学の中城康彦教授の講演後のやりとりで「日本…続きを読む

by 中川雅之

2013年 09月12日 11時30分

もう「ぶどうの家」はやめませんか

日本の家は「ぶどうの家」だった。「ぶどうの家」を見るたびに、「もったいないなあ」「日本の家は貧しいなあ」といった残念な気持ちが沸き起こる。いまこそ脱「ぶどうの家」が必要だ、と思う。…続きを読む

by 三浦祐成

2013年 09月12日 11時30分

ぶっちゃけ、家を建ててくれているのはだれ？

注文住宅を本当に供給しているのは、日本全国の地元で活動している住宅建設企業である。一見、大手メーカーががんばっているように見えるデータも、しっかりと分析すれば、その実態を推測するこ…続きを読む

by 石川新治

2013年 09月12日 11時30分

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編集部通信

11/25(火) 日本最大シェアリングエコノミーの祭典「SHARE S…

11月19日 18時50分
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11月17日 13時14分
【10/24開催】高性能賃貸研究会第5回ウェビナー「高性能賃貸の普及…

10月20日 10時20分

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