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専門家が語る「オピニオン」の記事一覧オピニオンリーダーが語る住まいと不動産の「本当」

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住宅ローンの「セオリー」とは？

金利が上がる理由、上がらない理由はいくらでも挙げられる。しかし、予想が外れた際に誰かが責任をとってくれることはない。だからこそ、自分は常々「損得よりリスク」とアドバイスをしている。…続きを読む

by 中嶋よしふみ

2014年 09月03日 12時05分

大相続ブームを整理する

相続税改正により、これまで相続税を支払わなくても良かった人たちが平成27年から相続税を支払わなければならなくなる。今回は、相続に関する主な問題について一般的な対策を考察する。続きを読む

by 伊藤英昭

2014年 08月28日 11時08分

ハダカになってもすごい家

長い将来に残してゆくべき資産としての住宅の価値は、性能表示を脱ぎ捨ててハダカになってもすごさが分かる構造材にこそ評価の価値がある。強度や断熱の性能はインフィルとして考えて、本当のス…続きを読む

by 石川新治

2014年 08月15日 13時42分

木造密集地域の不燃化のために～地震時の延焼過程から考える

木造密集地域の問題点の一つに、火災時の延焼拡大がある。その対策としてまとまった地帯の再開発が考えられがちだが、より効率良く、必要な部分を不燃化することで対策できる方法がある。それは…続きを読む

by 織山和久

2014年 08月06日 11時21分

日本で持続可能な街作りをしたい！〜大きな変革も、小さな取り組みと仲間探しから

ドイツの住宅視察によって、「性能はドイツの3分の1以下、建物寿命は3分の1…だが価格は高い！」という一般的な日本の建物の現状を実感した。ドイツ住宅のエネルギー性能と資産価値の違い、…続きを読む

by 早田宏徳

2014年 07月30日 11時28分

不動産仲介業界に「歩合制」は馴染まない

平成２６年６月１８日、参議院本会議において全会一致で『宅地建物取引主任者の名称を「宅地建物取引士」とする宅建業法一部改正法案』が可決された。続きを読む

2014年 07月24日 09時40分

宅地建物取引士、バンザイ！

宅地建物取引主任者の名称を「宅地建物取引士」へ変更する、宅建業法の改正案が可決されました。宅建主任者が”士業”としてふさわしく、「憧れの職業」になるために必要な要件とは？続きを読む

2014年 07月18日 12時05分

【メガイベント戦略としての東京五輪②】レガシープランによる五輪運営の必要性

前回は、メガイベント戦略としてのオリンピックをアトランタ五輪を例にあげた。今回は前回の議論を踏まえて、2020年の東京五輪開催をどうとらえることができるかについて考えてみた。続きを読む

by 中川雅之

2014年 07月08日 10時40分

中古住宅の瑕疵保険なんか、いらない

既存住宅の流通促進が国のプロジェクトとしても進められ、中古住宅の活用が注目される中、中古住宅向けの瑕疵保険も一般化しつつある。しかし、多くの人が持ちそうな「保険がついているから安心…続きを読む

2014年 07月02日 10時53分

日本の「地価」は一つではない～“一物○価”な地価の不思議～

モノの価格は原則一つに一つ。しかし不動産に関して言えば、「路線価」「公示地価」など、いくつもの指標となる「地価」が存在している。不動産売買の際の価格算定時に混乱せず堅実な取引ができ…続きを読む

by 中山登志朗

2014年 06月27日 11時05分

「環境の時代」に求められる「治す力」をもった設計者の存在

「環境の時代」を生きている私たちは、住宅についても、もはや膨大に膨らむ欲望の実現ではなく、将来を見据えて、必要しかるべきものをつくっていくことが求められる。既存のストック住宅が増え…続きを読む

by 三澤文子

2014年 06月24日 10時54分

「しあわせの家」～住宅を取り巻く論点の整理～

”家を買う”ということは、「住む場所」や「投資」など、人それぞれの意味がある。それらはどちらにせよ”しあわせ”になるためと言える。では、現在の住宅市場ではそんな「しあわの家」を実現…続きを読む

by 清水千弘

2014年 06月16日 11時17分

さぁ、フットボールを始めよう

規制緩和と称してルールをなくすことを、近年の政治家がお題目のように言っている。では、どのように自由競争の土壌をつくれば良いのか。その意味では、そろそろ国が標準仕様を定める時期が来た…続きを読む

by 石川新治

2014年 06月10日 09時52分

【メガイベント戦略としての東京五輪①】アトランタ五輪から考える

東京五輪の2020年の開催が決定した。政権交代後の経済状態の好転と合わせて、明るい見通しを日本の社会に与えているように感じられる。しかし、なぜ東京は再度五輪招致をすることとしたのだ…続きを読む

by 中川雅之

2014年 05月22日 11時30分

【2014年度の住宅政策のポイント②】性能アップリフォームに100／200万円補助　脱「住宅貧乏」へ

最新の住宅施策から、国土交通省の補助事業「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を紹介したい。もっと早く取り上げたかったのだが、補助金の公募が始まるのを待っていた。４月25日に受付が始…続きを読む

by 三浦祐成

2014年 05月14日 10時07分

悪「質」リフォーム会社の見分け方（耐震診断・改修ができない事業者は要注意！！）

昨今は、空前の「リノベーションブーム」といってもよい。悪「徳」リフォーム、悪「質」リフォーム問題がクローズアップされたことも記憶に新しい。国民生活センターの資料によると、２００８年…続きを読む

2014年 05月09日 10時58分

ヴォーバン住宅地との出会い〜素晴らしい街づくり、コミュニティの充実と幸福〜

「なんて幸せそうな街なんだ！ここに暮らしたい！！」訪れる人にそう思わせる"環境先進地域"ヴォーバン住宅地の魅力。今後、日本が進むべき住まいのあり方、本当に豊かな暮らしとは…？続きを読む

by 早田宏徳

2014年 04月30日 16時12分

「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル　平成25年度報告書」で何が変わるか？

2014年、これまでで最もアグレッシブな報告書が国土交通省から提示された。先日、公表された「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル　平成25年度報告書」について言及する。続きを読む

2014年 04月25日 09時42分

【マンションと資産価値①】資産価値は収益力に基づいた「経済合理性」を重視せよ

ご自身がこれから住もうと考えているエリアの人気度や生活利便施設の充実度、何より交通条件の良し悪しを周辺エリアと比較するなら、まずは賃料相場を見比べることをお勧めする。続きを読む

by 中山登志朗

2014年 04月21日 09時45分

好調の新築建設が招く、賃貸市場の不吉な未来

賃貸住宅市場にとって着工数の増加は本当にグッドニュースなのか。国中に景気良く響き渡る新築建設現場の音の中に、不吉な未来の足音が紛れ込んでいるように聞こえる。続きを読む

by 島原万丈

2014年 04月17日 09時09分

【自覚が問われる地震災害を考慮しない家選び②】木造一戸建て編

前回のマンション編に続く、木造一戸建て編。木造住宅は、マンション同様、1981（昭和56）年6月を境に、耐震基準が変わった。それ以前は「旧耐震基準」、それ以降は「新耐震基準」である…続きを読む

2014年 04月09日 10時01分

禁断のはなしで一献──建設業法20条

建設業法20条は、世界恐慌時のニューディール政策の事例として、アメリカが戦後復興に織り込んだ法律だという。ただし、日本の古い習慣から「義務」ではなく努力目標となり、世界の常識とはか…続きを読む

by 石川新治

2014年 04月02日 12時19分

中古住宅評価の仕組みが変わる！

金融庁や3大メガバンクをはじめとするとする銀行関係者、宅建業、不動産鑑定など業界関係各者が参加する「中古住宅市場活性化ラウンドテーブル」。ここで私は「中古住宅を評価する具体的な仕組…続きを読む

2014年 03月26日 08時39分

～資産価値とは何か～資産価値の良し悪しを見分ける方法

今回はマンション（住宅と言い換えても良い）の資産価値について、少し踏み込んで説明したい。続きを読む

by 中山登志朗

2014年 03月19日 11時48分

【高齢化の衝撃②】「“まちなか集積医療”の提言」に見る地域構造の転換と人口移動の問題

前回は、かつてないスピードで少子高齢化を迎える我が国での人口構成の変化は、医療・福祉需要にどのような影響を与えるのだろうかというテーマを取り上げた。第２回目は、「“まちなか集積医療…続きを読む

by 中川雅之

2014年 03月12日 09時45分

僕は、何故省エネ建築に取り組んでいるのか〜村上敦氏との出会い、人生の大きな転換点〜

日本の住宅について疑問をもった20代前半から、現在省エネ建築に取り組むまでに至った経緯とは？続きを読む

by 早田宏徳

2014年 03月04日 09時47分

住宅会社はサービス業か？製造業か？

産業の変革は、思った以上の影響力を持っている。もちろん住宅の業界でも同じである。今の住宅業界は製造業からサービス業に転換されたといわれている。その影響はどう出ているのか、今後業界は…続きを読む

by 石川新治

2014年 02月28日 12時59分

今から10年後…2024年の住宅市場はこうなる

日本がかつてない少子高齢化をむかえ、徐々に世帯数も減っていく中、ストック住宅の問題、空き家問題など住宅をとりまく課題・問題は多く存在する。今から１０年後の２０２４年はどうなっている…続きを読む

2014年 02月26日 10時17分

【自覚が問われる地震災害を考慮しない家選び①】マンション編

地震大国と呼ばれる日本…実際に「大地震が発生すると警鐘が鳴らされている地域がある」「日本の地震発生回数は世界の中で突出している」「日本に地震が発生しない場所は無い」といわれている。…続きを読む

2014年 02月18日 09時43分

【高齢化の衝撃①】地方都市はどう受け止めるのか？

日本が、現在（そして将来にわたって）、世界のどの国も経験したことのないようなスピードで高齢化が進むということは、ほとんどの人の共通認識になっている。このような人口構成の変化は、医療…続きを読む

by 中川雅之

2014年 02月13日 11時01分

価格と内容のミスマッチが懸念。２０１４年不動産市場は“期待感”と“様子見”の年か？

消費増税や各種住宅取得施策、さらに東京での五輪の開催決定などで、不動産市場の予測が混沌としている…。その中で、筆者が感じている「価格と内容のミスマッチはなぜ起きているのか」の考察と…続きを読む

2014年 02月06日 11時01分

消費増税と駆け込み需要～購入者と供給サイドのギャップ～

昨年9月末の消費増税経過措置期限を迎えた段階で、住宅購入の駆け込み需要は一区切りついた印象もある。しかし、住宅地価および資材価格、住宅ローン金利の“トリプル高”が今後現実のものとな…続きを読む

by 中山登志朗

2014年 02月03日 16時38分

ドイツがなぜ省エネ、再エネを推進しているのか？

ドイツでは、「脱原発」を進める上でもまずはエネルギーの高効率化を重要視している。とくに建築物における「省エネ化」は補助金を投入してもそれ以上に効果がある、ということで国をあげての政…続きを読む

by 早田宏徳

2014年 01月30日 09時51分

【2014年度の住宅政策のポイント①】予算とスケジュール、重点分野と注目制度

今回からしばらくは、住宅業界紙を出している出版社の社長らしく、２０１４年の住宅関連の法制度について解説してみたい。今回は堅苦しい（つまらない）話で恐縮だが、法制度の基本をお伝えした…続きを読む

by 三浦祐成

2014年 01月27日 09時56分

【マンションを負の資産としないために②】外国に学ぶ制度の再考が求められる

マンションについては、資産価値に与える影響を評価する共通の尺度がないために、再生投資に関する集団的意思決定が行いにくいことを、前回述べた。今回、マンションが負の資産＝荒廃しないため…続きを読む

by 中川雅之

2014年 01月23日 09時59分

住宅ローンの極私的「心得」～住宅ローンはお金がないから組むものではなく、積極的・戦略的に組むものだ～

あなたは住宅ローン＝住宅購入するための借金で、自分はキャッシュで購入できるだけのお金を持っていないから、仕方なく＆必然として組むものなのだと思っていないだろうか。続きを読む

by 中山登志朗

2014年 01月17日 09時59分

不動産の価格の妥当性はどう判断するべきか？

不動産価格の評価はどのような手法があり、実際に手法にあてはめてみるとどうなのか…。賃貸物件の適正な評価を下し、賃料に反映するために必要なこと、また適正評価がもたらす効果について考え…続きを読む

2014年 01月13日 10時47分

リフォーム業の事前検査は「インスペクション」にあらず

「ワンストップ事業では、インスペクターの第三者性が確保できない」といった矛盾。インスペクションの目的が「リフォームの仕事をとること」になりかねない。「ワンストップ事業」では、インス…続きを読む

2014年 01月10日 10時03分

【マンションを負の資産としないために①】資産としてのマンション再生評価とその影響

マンションに関する不十分な再生投資は、”区分所有権という所有形態に原因がある”という指摘は、これまでにも行われている。マンションの中古流通において、適切な評価を行うため特に重要なこ…続きを読む

by 中川雅之

2014年 01月08日 09時59分

新築するのとリフォームするのと、どちらが得か？

「新築するかリフォームするかで迷っている」、という相談件数が実に多い。中古住宅の流通の活性化は大切な問題だが、中古住宅をリフォームして商品化し流通させることと、住まいとしてのリフォ…続きを読む

by 小野信一

2014年 01月04日 10時54分

なんで今、カスタマイズ？～2013年はカスタマイズ元年だった～

2013年はカスタマイズが認知され市民権を得た一年だった。2014年はどうなっていくのだろう。なぜカスタマイズがウケたのか？続きを読む

2013年 12月31日 11時09分

住宅市場の区分と消費税のはなし

新築・既存住宅の区分はわかりやすい。それと集合住宅と戸建てもわかりやすい。そして業界もそのように分かれているようだ。しかし、家を求めている人にとっては、新築と既存住宅で本当に差があ…続きを読む

by 石川新治

2013年 12月28日 11時53分

マンションを選び、エリアを選ぶ。その根拠を掘り下げるということ

筆者はほぼ毎日マスコミや不動産関係者から取材・ヒアリングの応対をしているが、先日、ふとしたことがきっかけで湾岸エリアでのマンションを購入について取材する立場の人間の好き嫌いが結構は…続きを読む

by 中山登志朗

2013年 12月25日 15時34分

住宅業界は大きな変革期を迎える

今までの家づくりは、顧客との信頼関係をもとに、抽象的な表現だが、しっかりとした家を建てていればよかった。いわば“製造業”という意識である。これからは、そうではない。続きを読む

by 小野信一

2013年 12月21日 15時25分

事故物件と嫌悪施設

これまで３回の記事は、「土地・立地」が不動産の資産性の多くを占めるということについて、都市計画や人口問題、ハザードマップ等で説明してきた。しかし、せっかく資産性の高い立地に住宅を購…続きを読む

2013年 12月19日 10時06分

【新築vs中古の真実③】メディアが書かない新築のリスク

今回は、住宅系メディアの定番記事「新築vs中古」でよく見かける、その他の新築のメリットを検証しながら、メディアが書かない新築住宅を買うことのディメリットやリスクについても取り上げて…続きを読む

by 島原万丈

2013年 12月16日 10時08分

日本人のサスティナブル住宅ってなんだ？

地球環境の時代になって、サスティナブルという言葉を誰もが日常的に使うようになった。「持続可能な」と訳されていることが多い。アメリカと日本の対比からサスティナブル住宅を考える。続きを読む

by 石川新治

2013年 12月12日 10時56分

資産価値とは立地である

東京カンテイ市場調査部が「マンションのリセールバリュー」についてデータを分析し、公表し始めたのは1999年のことである。住宅を100％「住まい」として見るのではなく、「資産」として…続きを読む

by 中山登志朗

2013年 12月09日 10時38分

【Expo and Conference in San Franciscoに参加して②】～なぜテクノ…

なぜ、米国では不動産流通に関する新しい技術が開発され、紹介され、普及が目覚ましいのか。NARのConference & Expoに参加して、特に印象深かったExpoについて…続きを読む

by 中川雅之

2013年 12月05日 09時59分

「不動産を買うのに何から始めたら良いでしょうか？」にどう答えるか

ネットで「不動産」「購入」と検索をかけると今や248,000,000件もヒットする時代。不動産の情報もここまでの数があると、逆に多すぎて「不動産の買い方を調べているのに、どの情報を…続きを読む

2013年 12月02日 10時03分

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