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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオン
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11月初旬、いわゆる「タワーマンション節税」について、国税庁が“行き過ぎた節税策”が行われていないかを厳しくチェックするよう、全国の国税局に指示した。これにより露骨な「節税」に対し…続きを読む
by 中山 登志朗
2016年 01月22日 11時00分
日本が歩んできた住宅市場と今後予測される住宅をとりまく問題。予測されている社会問題に対し、住宅資産の毀損をなるべくさせないためには、中古市場の活性化及びリノベーション市場の活性化を…続きを読む
by 清水 千弘
2016年 01月18日 11時05分
戦後の日本は、高度経済成長やバブルとその崩壊などを経て長期的な経済停滞を経験した。また近年では進む人口減少と高齢化により、土地価格のマクロ的なトレンドは一層マイナス方向へと働き、さ…続きを読む
2016年 01月13日 11時07分
今後の住宅をとりまく問題を解決するために、“これから起こりうる社会の変化に対応した不動産業のあり方”を再度見つめ直し、生産性の高い新しい産業としての不動産業への成長を促進するための…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS 編集部
2016年 01月12日 11時06分
住宅取得に伴い購入する品目について、前回の記事ではその傾向や金額についての特徴を述べた。今回は、年齢帯別の購入品目の特徴と耐久消費財以外の消費支出動向等について紹介したい。続きを読む
by 横谷 好
2016年 01月08日 11時00分
不動産営業において、売ることに集中するばかりに一方的な商品説明だけをしてしまい、肝心のお客さんが何を知りたがっているのかについては萱の外になってしまったという話を聞く。不動産会社こ…続きを読む
by 畑中 学
2016年 01月02日 11時00分
都市のパートナーとの遭遇確率及び都市での都市での生活費用がその後の婚姻率に影響するかについては前回述べたところだが、東京都とその他の地域の婚姻率を比較すると、どのような関係が見えて…続きを読む
by 中川 雅之
2015年 12月16日 11時06分
断熱、気密をがんばっている工務店は増えてきたが、住まいのパッシブデザインについてはまだ大きく抜けている。その他でもさらに見落としているのがレンジフードである。レンジフードによって損…続きを読む
by 松尾 和也
2015年 12月11日 11時06分
ババとは「売れない不動産」である。バブルの時は高値掴みの事だったが、今度は現金化できない不動産だ。このババを引いてしまえば人生の選択肢は大きく狭まることになる。人口減や高齢化が進み…続きを読む
by 西生 建
2015年 11月25日 11時09分
出生率の回復に関しては、「どこに住むのか」「どのように住むのか」が、結婚して子供を産むという行動に大きく影響を与える、という主張が最近多くみられるようになった。先般発表されたレポー…続きを読む
2015年 11月19日 11時06分
20世紀を代表する建物として世界中から評価を受けている代々木競技場と、緻密な植栽計画のもとに作り上げられた神宮の森。これらを世界遺産に登録すべきではないか。そのためにも都市の景観管…続きを読む
by 織山 和久
2015年 11月13日 11時06分
連日大きく報道されている、横浜市都筑区で発生したマンション傾斜問題。原因や他にも同様の事案があるのかなど、現時点ではまだまだ不明なことが多い。今後の市場や購入者に与える影響について…続きを読む
2015年 10月30日 12時30分
住居を取得する場合、一般的には住宅取得にかかる費用以外にも何らかの支出を伴う。生活スタイルの変化により新たに家具や家電を買い替える契機となることも考えられるが、どのような品を購入し…続きを読む
2015年 10月27日 11時05分
先日、HOME'S総研は「SensuousCity[官能都市]－身体で経験する都市 センシュアス・シティ・ランキング」を発表した。今までの評価手法とは違い、街を“動詞”で調査すると…続きを読む
2015年 10月07日 11時04分
消費税が平成29年4月に8％から10％に上がる予定だ。前回の8％への消費税アップ時の状況を振り返って見て、「家を建てたいな」と思ったら、知っておいた方が良い4つのトピックスを上げて…続きを読む
2015年 09月28日 11時05分
兼好法師が記した『徒然草』では、住まいについてのことも記されており、鎌倉時代から南北朝時代の人々が、どのような住宅感を持っていたかがわかり、今の住宅と比較してみるのもおもしろい。続きを読む
by 石川 新治
2015年 09月23日 11時00分
都市のヒートアイランド化が止まらない。多くの木に覆われ、豊かな自然に支えられていた列島は、都市化が行き過ぎて熱収支のバランスを失うまでになった。このバランスを取り戻すには、やはり樹…続きを読む
2015年 09月18日 11時07分
賛否両論のエコキュートだが、実際にネットで調べてもよくわからない。実際にどうなのか、ということを自分なりに再検証している最中で、分かりやすいサイトを見つけたので紹介したい。続きを読む
2015年 09月11日 11時05分
2015年9月3日、HOME'S総研は新しい調査報告書「SensuousCity[官能都市]－身体で経験する都市；センシュアス・シティ・ランキング」を発表。都市をはかる新しい調査デ…続きを読む
2015年 09月07日 11時05分
『徒然草』でもっとも有名なフレーズは、「家の作りやうは、夏をむねとすべし」だろう。この後に「冬はいかなる所にも住まる暑き頃わろき住居は堪へがたき事なり」と続く。しかし現代の日本は寒…続きを読む
2015年 09月04日 11時07分
エアコン設置は、エアコンと室外機を結ぶ冷媒管と排水のためのドレンホースを外に出すための穴を壁にあける。作業は主に電気工事屋が請け負うことが多いが、正しい建築知識がないと穴あけにより…続きを読む
2015年 08月31日 11時04分
住宅実務者がお施主様を幸せにする、満足させるという最優先課題を負う中で、関与できるところは経済性と健康・快適性であると考えている。本来ならば長期的な想定利用年数で、かかる総費用が最…続きを読む
2015年 08月19日 11時03分
バブルの崩壊がGDPの0.4程度のキャピタルロスを日本経済に発生させるようなショックであったにもかかわらず、人口要因がその後の住宅着工を下支えする形で、住宅市場の急速な収縮が起こら…続きを読む
2015年 08月12日 11時12分
大手ポータルサイトが不動産の個人間売買を手掛けることになり注目を集めている。もともとインターネットは不動産事業と親和性が高くさまざまなメリットがあるが、インターネットを活用して不動…続きを読む
2015年 08月05日 11時06分
2013年中にドイツのパッシブハウス基準相当の住宅と、スイスのミネルギーPエコ基準の住宅が竣工した。これらについて理解してもらうには、まずそれらの制度とその仕組を説明しなければなら…続きを読む
2015年 07月30日 11時12分
最近アジア諸国から、日本のバブル崩壊に関する情報提供を求められることが立て続けてあった。アジア諸国は、日本からどんな情報を得ようとしているのだろうか。バブル発生とその崩壊時、日本の…続きを読む
2015年 07月24日 11時08分
東京のような都市環境において、タワーは都市公害の元凶になる。この公害が深刻化し、将来世代に負の都市遺産を残さないためにも、速やかに高層化を促す政策群を転換すべきではないだろうか。高…続きを読む
2015年 07月14日 11時11分
今年の4月下旬に日経平均が約15年ぶりに2万円を超え、その後やや調整色が強くなりつつも、日本株に本格的な高値維持の状況が訪れている。都心の一部ではマンション価格の急騰も見られ好調の…続きを読む
2015年 07月07日 11時08分
日本の冷蔵庫は新しい技術が次々に取り入れられて常に進化が進んでおり、共通の年間消費電力消費量の表示もされている。しかし日本の住宅は燃費表示が行われておらず、消費者は適切な住宅選定が…続きを読む
2015年 06月24日 11時06分
相続人間の遺産分割争いを回避するために、故人の遺志によって生前に財産の分け方を指定する法的手続きが「遺言」だ。今回は、複数の子が相続人の場合に考えられる問題点などについて考察する。続きを読む
by 伊藤 英昭
2015年 06月19日 11時10分
歴史のある日本家屋を、生きている形で次の世代へ継いでいきたい。さまざまな事情で日本家屋が取り壊されているが、今求められているのは、資料として保存するスキームではなく、「みんなが使え…続きを読む
by 川邊 真代
2015年 06月10日 11時11分
1990年をピークとするバブル経済の隆盛と総量規制の導入による崩壊は、日本の不動産を取り巻く環境にも大きな変化をもたらした。地価の暴落についで、大きな変化をもたらすきっかけとなった…続きを読む
2015年 06月04日 11時04分
住宅ローンを借りるとき、金利や期間などについて、「どっちを選べばよいか？」と悩むことは多いと思う。今回はいくつかのケースを例に、どのように選択すればよいかを考えていきたい。続きを読む
2015年 05月29日 11時08分
日本では、的が絞り切れない無秩序な都市計画の下、25年で建物価値ゼロ担ってしまうものの最後には土地が残る、といった、他先進国に比して稚拙な論理で住宅購入が行われてきた。国にとっての…続きを読む
by 長嶋 修
2015年 05月21日 11時06分
今年も国土交通省から公示地価が発表された。公示地価とは毎年1月1日時点の「公示地」と呼ばれる特定の土地の価格を、地価公示法に基づいて評価・算出し、まとめられたものである。地価の動向…続きを読む
2015年 05月14日 11時15分
不動産会社に土地や中古住宅の売買を依頼し、媒介契約を結んだ時に問題視されがちなのが、仲介会社が両手仲介にこだわるあまり取引が円滑にいかないことである。これを避けるためにも「買い付け…続きを読む
2015年 05月06日 12時04分
使われている時間が少ないため「二次的住宅」に分類される別荘。近年、「二拠点居住」や「多拠点居住」など、生活拠点を一つに絞らない多様な暮らし方を目にする機会も増えてきた。別荘を「所有…続きを読む
2015年 04月30日 11時07分
広々とした路面は、商業利用したらどれほどの土地代に相当するのだろうか。自動車の通行に便宜を図る一方、歩行者は道の片隅に追いやられてすれ違いに気を遣う。このような車社会は、21世紀東…続きを読む
2015年 04月22日 11時06分
3月15日に開業した「上野東京ライン」。延伸区間の利用者数は開業3日間で84,000人にのぼったという。便利さもある反面、一部の駅では混雑などの課題もまだ残る。今回は、沿線駅の近年…続きを読む
2015年 04月15日 11時06分
宅地建物取引主任者は2015年4月1日に「宅地建物取引士」へと名称変更された。不動産業界における古い慣行・慣習変え、これからの業界を発展させるためには何が必要なのだろうか。続きを読む
2015年 04月08日 10時55分
民主主義・資本主義・格差社会という経済学が、どれくらい住宅に関係あるのか。ベストセラーとなっている、トマ・ピケティの『21世紀の資本』を通じて最新経済学と住宅について考えてみよう。続きを読む
2015年 04月01日 09時34分
マンションが客観的に買い時であるかどうかは個人のライフステージや所得や貯蓄額などによっても左右されるものではあるが、実際には社会を取り巻く経済環境によって決まってくるものであり、概…続きを読む
2015年 03月25日 11時06分
家を買う時に金利や金融機関選びに頭を悩ませるのは、住宅ローンが支払えなくなり家を手放すことにならないようにするためだといえる。では、実際に支払えなくなった時にはどのように対応するべ…続きを読む
2015年 03月13日 11時06分
人口減少、経済成長率の低下が進む日本においては、空家の発生は仕方のないことなのだろうか。空き家が発生することにより何が起きるのだろう。引き続き、空き家増加の要因と今後の空き家対策に…続きを読む
2015年 03月06日 11時07分
住宅を購入をすると住宅ローン減税の恩恵を受けることができるが、これには正しい手順の手続きを行う必要がある。住宅ローン減税を受けられると思っていたのに、申請してみて初めて住宅ローン減…続きを読む
2015年 03月02日 11時07分
相続において不動産の分割というのは単純にいかない問題である。前回に引き続き、遺産相続する場合の「自宅の分割相続」について見ていくことにする。今回は、「自宅を残す」選択肢のうちの「共…続きを読む
2015年 02月24日 11時04分
2014年夏に公表された住宅土地統計調査では、空家の増加が大きな注目を集めた。なぜこの時期に大きな空家増加が生じたのか。実際の空き家伸び率の推移を比較しながら、要因について考察する…続きを読む
2015年 02月17日 11時09分
2014年現在、日本にはエネルギーを大量に消費する電気温水器が約250万台残っている。いったいどのくらいのエネルギーを消費しているのだろうか。これを「エコキュート」に置きかえたら節…続きを読む
2015年 02月09日 11時07分
地方創生には、少子化・人口減の中での住人確保がなくてはならない。「住」が維持されている地域は生き延び、家が荒れてくると地域のデフォルトが見えてくるからだ。では、地域がデフォルトする…続きを読む
2015年 02月05日 11時11分
「家族」とは、「夫婦の共同効用を最大化するための試み」という解釈がある。家庭財とその他の市場財の消費量に依存し、夫婦はそれぞれの保有する労働時間をその生産に割り当てるというものだ。…続きを読む
2015年 02月02日 11時10分
04月04日（ 土 ）にアクセスが多かった記事はこちら
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