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専門家が語る 「オピニオン」の記事一覧 オピニオンリーダーが語る住まいと不動産の「本当」

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インターネット大手が不動産関連企業と提携することの意味と将来像

大手ポータルサイトが不動産の個人間売買を手掛けることになり注目を集めている。もともとインターネットは不動産事業と親和性が高くさまざまなメリットがあるが、インターネットを活用して不動…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 08月05日 11時06分

日本、ドイツ、スイスの省エネ基準を比較してみた

2013年中にドイツのパッシブハウス基準相当の住宅と、スイスのミネルギーPエコ基準の住宅が竣工した。これらについて理解してもらうには、まずそれらの制度とその仕組を説明しなければなら…続きを読む

by 松尾 和也

2015年 07月30日 11時12分

日本の経験はアジア諸国に何を伝えられるのか？①～バブル崩壊と住宅市場

最近アジア諸国から、日本のバブル崩壊に関する情報提供を求められることが立て続けてあった。アジア諸国は、日本からどんな情報を得ようとしているのだろうか。バブル発生とその崩壊時、日本の…続きを読む

by 中川 雅之

2015年 07月24日 11時08分

タワー公害

東京のような都市環境において、タワーは都市公害の元凶になる。この公害が深刻化し、将来世代に負の都市遺産を残さないためにも、速やかに高層化を促す政策群を転換すべきではないだろうか。高…続きを読む

by 織山 和久

2015年 07月14日 11時11分

2015年　東京都心部のマンション市況は「バブル」なのか

今年の4月下旬に日経平均が約15年ぶりに2万円を超え、その後やや調整色が強くなりつつも、日本株に本格的な高値維持の状況が訪れている。都心の一部ではマンション価格の急騰も見られ好調の…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 07月07日 11時08分

住居内の人間より冷蔵庫内の野菜の方が大事に扱われる国…日本

日本の冷蔵庫は新しい技術が次々に取り入れられて常に進化が進んでおり、共通の年間消費電力消費量の表示もされている。しかし日本の住宅は燃費表示が行われておらず、消費者は適切な住宅選定が…続きを読む

by 松尾 和也

2015年 06月24日 11時06分

遺言の功罪

相続人間の遺産分割争いを回避するために、故人の遺志によって生前に財産の分け方を指定する法的手続きが「遺言」だ。今回は、複数の子が相続人の場合に考えられる問題点などについて考察する。続きを読む

by 伊藤 英昭

2015年 06月19日 11時10分

日本家屋を保存する「みんなが使える家」のデザイン

歴史のある日本家屋を、生きている形で次の世代へ継いでいきたい。さまざまな事情で日本家屋が取り壊されているが、今求められているのは、資料として保存するスキームではなく、「みんなが使え…続きを読む

by 川邊 真代

2015年 06月10日 11時11分

不動産の「本当の価格」を算出することの重要性

1990年をピークとするバブル経済の隆盛と総量規制の導入による崩壊は、日本の不動産を取り巻く環境にも大きな変化をもたらした。地価の暴落についで、大きな変化をもたらすきっかけとなった…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 06月04日 11時04分

住宅ローン、正しいのはどっち？借り方編

住宅ローンを借りるとき、金利や期間などについて、「どっちを選べばよいか？」と悩むことは多いと思う。今回はいくつかのケースを例に、どのように選択すればよいかを考えていきたい。続きを読む

by 畑中 学

2015年 05月29日 11時08分

「住生活基本計画」で、空き家増加に歯止めがかかるか

日本では、的が絞り切れない無秩序な都市計画の下、25年で建物価値ゼロ担ってしまうものの最後には土地が残る、といった、他先進国に比して稚拙な論理で住宅購入が行われてきた。国にとっての…続きを読む

by 長嶋 修

2015年 05月21日 11時06分

公示地価が問う、地価の二極化と地方創生への道程

今年も国土交通省から公示地価が発表された。公示地価とは毎年1月1日時点の「公示地」と呼ばれる特定の土地の価格を、地価公示法に基づいて評価・算出し、まとめられたものである。地価の動向…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 05月14日 11時15分

買い付け申し込み書には、売主の確認サインを求めよう！

不動産会社に土地や中古住宅の売買を依頼し、媒介契約を結んだ時に問題視されがちなのが、仲介会社が両手仲介にこだわるあまり取引が円滑にいかないことである。これを避けるためにも「買い付け…続きを読む

by 西生 建

2015年 05月06日 12時04分

別荘の空き時間を借りて楽しむ”暮らす旅”

使われている時間が少ないため「二次的住宅」に分類される別荘。近年、「二拠点居住」や「多拠点居住」など、生活拠点を一つに絞らない多様な暮らし方を目にする機会も増えてきた。別荘を「所有…続きを読む

by 川邊 真代

2015年 04月30日 11時07分

人の道

広々とした路面は、商業利用したらどれほどの土地代に相当するのだろうか。自動車の通行に便宜を図る一方、歩行者は道の片隅に追いやられてすれ違いに気を遣う。このような車社会は、21世紀東…続きを読む

by 織山 和久

2015年 04月22日 11時06分

「上野東京ライン」開業で、今後発展が期待されるところはどこか？

3月15日に開業した「上野東京ライン」。延伸区間の利用者数は開業3日間で84,000人にのぼったという。便利さもある反面、一部の駅では混雑などの課題もまだ残る。今回は、沿線駅の近年…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 04月15日 11時06分

不動産業者の背信

宅地建物取引主任者は2015年4月1日に「宅地建物取引士」へと名称変更された。不動産業界における古い慣行・慣習変え、これからの業界を発展させるためには何が必要なのだろうか。続きを読む

by 長嶋 修

2015年 04月08日 10時55分

ピケティを住宅で考えてみた──最新経済学と住宅

民主主義・資本主義・格差社会という経済学が、どれくらい住宅に関係あるのか。ベストセラーとなっている、トマ・ピケティの『21世紀の資本』を通じて最新経済学と住宅について考えてみよう。続きを読む

by 石川 新治

2015年 04月01日 09時34分

基本の「キ」を知る　2015年のマンションは「買い時」か？

マンションが客観的に買い時であるかどうかは個人のライフステージや所得や貯蓄額などによっても左右されるものではあるが、実際には社会を取り巻く経済環境によって決まってくるものであり、概…続きを読む

by 中山 登志朗

2015年 03月25日 11時06分

住宅ローンが支払えなくなったらどうなるのか？正しておきたい５つの勘違い！

家を買う時に金利や金融機関選びに頭を悩ませるのは、住宅ローンが支払えなくなり家を手放すことにならないようにするためだといえる。では、実際に支払えなくなった時にはどのように対応するべ…続きを読む

by 畑中 学

2015年 03月13日 11時06分

【空家の増加 ②】空家の何が問題なのか？

人口減少、経済成長率の低下が進む日本においては、空家の発生は仕方のないことなのだろうか。空き家が発生することにより何が起きるのだろう。引き続き、空き家増加の要因と今後の空き家対策に…続きを読む

by 中川 雅之

2015年 03月06日 11時07分

住宅ローン減税の際に気をつけたい「耐震基準適合証明書」

住宅を購入をすると住宅ローン減税の恩恵を受けることができるが、これには正しい手順の手続きを行う必要がある。住宅ローン減税を受けられると思っていたのに、申請してみて初めて住宅ローン減…続きを読む

by 西生 建

2015年 03月02日 11時07分

自宅の分け方～不動産をめぐる遺産分割の問題～②　「共有」と「換価分割」

相続において不動産の分割というのは単純にいかない問題である。前回に引き続き、遺産相続する場合の「自宅の分割相続」について見ていくことにする。今回は、「自宅を残す」選択肢のうちの「共…続きを読む

by 伊藤 英昭

2015年 02月24日 11時04分

【空家の増加 ①】空家問題が注目を集める背景

2014年夏に公表された住宅土地統計調査では、空家の増加が大きな注目を集めた。なぜこの時期に大きな空家増加が生じたのか。実際の空き家伸び率の推移を比較しながら、要因について考察する…続きを読む

by 中川 雅之

2015年 02月17日 11時09分

いかなる省エネ対策よりも電気温水器の在庫250万台を廃止こそが先決！

2014年現在、日本にはエネルギーを大量に消費する電気温水器が約250万台残っている。いったいどのくらいのエネルギーを消費しているのだろうか。これを「エコキュート」に置きかえたら節…続きを読む

by 松尾 和也

2015年 02月09日 11時07分

私たちはあなた方に支えられています

地方創生には、少子化・人口減の中での住人確保がなくてはならない。「住」が維持されている地域は生き延び、家が荒れてくると地域のデフォルトが見えてくるからだ。では、地域がデフォルトする…続きを読む

by 石川 新治

2015年 02月05日 11時11分

一家族一住宅とは何か？

「家族」とは、「夫婦の共同効用を最大化するための試み」という解釈がある。家庭財とその他の市場財の消費量に依存し、夫婦はそれぞれの保有する労働時間をその生産に割り当てるというものだ。…続きを読む

by 中川 雅之

2015年 02月02日 11時10分

21世紀東京の土地資本

トマ・ピケティ著「21世紀の資本」によると、資本収益率が成長率より高いために、資本の集中と所得分配の不平等が進んだという。東京圏の、中でも土地資本については同じ主張ができる。土地資…続きを読む

by 織山 和久

2015年 01月27日 11時09分

自宅の分け方～不動産をめぐる遺産分割の問題～① 「現物分割」と「代償分割」

いよいよ2015年より相続税が改正され、これまで相続税とは縁のなかった人たちまで相続税の心配をしなければならなくなった。しかし、相続税の増減にかかわらず、相続人が複数いる場合は遺産…続きを読む

by 伊藤 英昭

2015年 01月21日 11時06分

DIY的　ー この小さくて大きな生活革命

いまやDIYシーンの主役はDIY女子と言われる若い女性達である。その内容も、壁紙張替えから一軒まるごとリノベーションまで多岐にわたり、今後もDIYの存在感が強まるのは間違いない。な…続きを読む

by 島原 万丈

2015年 01月16日 11時08分

いい女がいない？

日本が世界に誇る「衣」そして「食」。だが「住」は世界をリードするものになっているだろうか？ファッションやグルメが発展してきた裏には、「使い手」としての女性の目線が大きく貢献してきた…続きを読む

by 石川 新治

2015年 01月13日 11時09分

日本の窓は住まい手の利益よりも窓メーカーの都合に合わせて作られてきた

前回は、日本の窓の性能について、世界基準からどのくらい遅れているのかを述べてきた。今回は、日本の窓事情についてもう少し考えてみたい。日本で使用されている窓性能や結露について他国の状…続きを読む

by 松尾 和也

2015年 01月07日 12時20分

マンションとはスペックである

マンションとは、数字（とお金）でできている、と言っても過言ではない。「住まい」としても「資産」としても快適かつ良好なマンションを購入するためには、「価格・場所・広さ」だけで判断する…続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 12月31日 10時59分

【自宅を買うほどリスクの高い投資は無い!?②】実際の“ありがちな事例”

小型賃貸住宅のニーズは年々減少傾向にある。趣味嗜好だけで買ってしまった住宅だが、このままローンを返済すべきなのか？ある程度の損失は覚悟で、住宅ローンの返済が貯蓄となる家に投資したほ…続きを読む

by 西生 建

2014年 12月25日 11時22分

フィリピン・セブ島、海外不動産投資のリスク

1年弱の市場リサーチの結果、海外不動産投資事業の最適地としてフィリピン、その中でもとりわけセブ島を選択した私は、さらに現地で情報収集を開始した。ところがまず第一に、信頼に値するパー…続きを読む

by 長嶋 修

2014年 12月19日 11時06分

【使える超高層が壊されるのはなぜ？②】都市構造の変化で起こる耐用年数前の建替え

まだ使える超高層ビルが壊される…。そんな事がなぜ起こるのか？前回は経済的、資産価値の観点から解説したが、今回は都市の構造変化によって、土地利用転換が求められるケースについて解説する…続きを読む

by 中川 雅之

2014年 12月10日 11時21分

消費税10％引き上げ後のマンション市場はどうなるか

2014年4月に、5％から8％に引き上げられた消費税。その後、不動産市況が低迷しているのはご存知の通りだ。10％の引き上げは2015年から2017年に先送りされたが、実際に行われた…続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 12月03日 11時10分

暑さの7割寒さの6割は窓が原因なのに、日本の窓は中国の最低基準以下

日本は世界から見て、「ものづくり先進国」「超一流の工業国」というイメージがあると思う。しかしながら窓に限っては全く逆で、日本の工業製品の中でほぼ唯一といっていいほど、レベルの低い状…続きを読む

by 松尾 和也

2014年 11月28日 11時16分

新築は、新興国で建てなさい

日本の総住宅数は6063万戸と5年前に比べて5.3％上昇し、空き家数は820万戸、空き家率は13.5％と過去最高に達している。このような中「空き家対策法案」が国会に提出される見込み…続きを読む

by 長嶋 修

2014年 11月19日 11時49分

新規買い取り、事実上中止？どうなる、ソーラー住宅を取り巻く「環境」

再生エネルギー固定価格買い取り制度（FIT）の導入から2年、太陽光バブルが蔓延している。一般家庭の生活コスト軽減という魅力の裏で、国の受け皿は破たんしつつあるようだ。今後のソーラー…続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 11月13日 11時07分

まずは日本の住宅業界のおかしさを知っておこう

「省エネ住宅」「エコハウス」という言葉をよく耳にするようになった。「自然素材を使えばエコハウス」といった勘違いなど、いま、住宅業界にそんな「なんちゃって省エネ住宅」があふれている？…続きを読む

by 松尾 和也

2014年 11月04日 11時22分

東京のかたち

震災リスク・ヒートアイランド現象・資産格差など、都市としての持続性が危ぶまれている東京。21世紀にふさわしい都市構造のあり方とは？続きを読む

by 織山 和久

2014年 10月29日 11時04分

不動産会社へ問い合わせをする前に整理しておくと良いこと

住まいの購入初心者の段階では、「何から始めたらいいのか？」など、わからない事だらけだろう。住宅について独学で勉強を進めても、意外にそれが裏目に出てしまう…なんて事もある。納得のいく…続きを読む

by 畑中 学

2014年 10月22日 11時10分

「消滅可能性都市」から考える”自分ごと”としての人口問題と住宅政策

日本創成会議が発表した「消滅可能性都市」では、全国の896市区町村が該当した。その中に、東京都豊島区が含まれていたのは私たちにさらなる衝撃を与えた。少子高齢化の根本的な解決策となる…続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 10月17日 12時01分

同居のススメ！？ ～相続税対策から考える家族のありかた

相続税増税への対応策の基本として３つのポイントがあるということは前回述べたとおりである。今回はそのうちの一つである財産の評価引き下げについてポイントを解説する。続きを読む

by 伊藤 英昭

2014年 10月13日 11時24分

【自宅を買うほどリスクの高い投資は無い！？①】“終の棲家”という幻想

かつての住宅双六は「一戸建て住宅を買う」のは「あがり」だった。自分の家を買って居住することに何の疑問も感じていない人がほとんどである。だから、あがりは「終の棲家」となると思っている…続きを読む

by 西生 建

2014年 10月06日 11時29分

【マンションと資産価値②】「価格」を比較することで「価値」が見える

マンションに限らず住宅というのはもともと「個別性」の強いものなのだ。似たようなものだらけなのだが、同じものとなると皆無というのが大量生産される一般消費財との大きな違いである。続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 10月01日 10時56分

時には家にも文化のはなしを

数年であっという間に普及したスマートフォンなどが代表するよう、文明は進化し続け、それに伴い私たちのコミュニケーション方法も変化している。住宅にも同じ事が言え、設備はどんどん進化して…続きを読む

by 石川 新治

2014年 09月24日 11時41分

【使える超高層が壊されるのはなぜ？①】建物の寿命と収益価値の関係

短いと言われる日本の住宅寿命。しかしそれは、一部の高層ビルなどにも同じような事が起こっている。なぜそのような事が起こるのか、経済学の視点から、オフィスビルの建て替えやそれによる資産…続きを読む

by 中川 雅之

2014年 09月17日 11時47分

住宅ローン金利は常に住宅購入のフックになり得るか

2014年9月の住宅ローン固定実施金利が1.0％程度。超低金利水準が継続している。多くの人にとっては、不動産購入と切っても切れない存在の住宅ローン。今後、住宅ローンは、単なる資金調…続きを読む

by 中山 登志朗

2014年 09月10日 11時18分

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