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 キーワード「法律・税制・制度」記事一覧

249件中151～200件を表示

計画どおりに進まない無電柱化の現状とこれから

「良好な景観の形成」や「道路の防災性能の向上」、「通行空間の安全性・快適性の確保」を目指して進められる無電柱化だが、実際の進捗はどうなっているのだろうか。今後に向けた議論が展開され…続きを読む

2021年 04月02日 11時00分

一戸建て住宅の省エネ性能説明義務化でどう変わる？ 期待される理解促進と普及

2021年4月1日より「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律の一部を改正する法律」（改正建築物省エネ法）が施行される。その中の「戸建住宅等の設計者から建築主への説明義務制度…続きを読む

2021年 03月17日 11時00分

2021年度の税制改正。住宅ローン減税の面積要件・40m2以上など、詳細が決まる

2020年12月10日、与党の税制調査会の審議内容が取りまとめられ、概要が公表された。今回の税制改正における住宅と土地関連のポイントと、減税措置で想定される効果を考えていく。続きを読む

2021年 02月08日 11時00分

住宅ローン控除の特例延長など コロナ対策で与党・政府が住宅税制の改正を発表

発表のあった2021年度の税制改正大綱のうち住宅関連の主なものは住宅ローン控除の特例を延長と住宅取得等資金の贈与税非課税特例を拡充の2つだ。詳しく解説をしていこう。 続きを読む

2021年 02月02日 11時05分

空き家対策特別措置法の施行状況。行政代執行はなぜ増えない？

放置される空き家が年々増加している。空き家対策特別措置法は順調に機能しているのだろうか。その施行状況を確認してみよう。続きを読む

2021年 01月29日 11時05分

サブリースに関するトラブルを防止する「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」

オーナーとサブリースを行う会社との間でトラブルが多発している。そこで2020年6月、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（サブリース新法）」が公布された。そして、2020年1…続きを読む

2020年 12月26日 11時00分

2020年4月の民法改正。瑕疵担保責任でなくなると住宅売買・賃貸業務はどう変わるか～時事解説

約120年ぶりに契約に関連する法律の基本である民法が改正。売主よりも買主の権利が相対的に強くなり、賃借人および保証人の保護を目的とする規定が設けられた。民法改正についてそのポイント…続きを読む

2020年 12月22日 11時00分

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の成立。サブリース業者・オーナー間の賃貸借契約の適正化へ

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案」が成立、公示された。これにはサブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化などを図る狙いがある。この法律が設立されるまでの背景や、…続きを読む

2020年 12月15日 11時05分

「マンション管理適正化法」と「建替え円滑化法」の一部改正でマンション管理は変わるのか～時事解説

2020年6月に「マンション管理適正化法」および「マンション建替え円滑化法」の一部改正がともに衆議院で可決成立した。これらの法律的な対応が、現在の老朽化に直面するマンションに果たし…続きを読む

2020年 12月11日 11時05分

官民が一体となって街の活力アップに貢献する都市公園リノベーション協定制度

都市公園リノベーション協定制度は、まちなかウォーカブル区域内で官民が一体となって公園内の飲食店や売店などの整備をすることを推進するものだ。続きを読む

2020年 12月08日 11時05分

賃貸の重要事項説明書と賃貸契約書の違いは？ 民法改正の影響を解説

重要事項説明書とは契約締結に先立って専門的知識を有する宅地建物取引士が借主や買主にわかりやすく物件の内容を説明するもの。特に意識して確認したい項目や、民法改正による賃貸借契約への影…続きを読む

2020年 12月02日 11時05分

賃貸物件の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」。民法改正の影響は？

賃貸物件の原状回復の対象の範囲は国交省のガイドラインに示されている。2020年4月1日より大幅に改正された民法が施行されたが、賃貸借契約における原状回復にはどのような影響があるだろ…続きを読む

2020年 11月18日 11時00分

京都市のコロナ禍で事業継続困難となったホテルやゲストハウスを住宅にする支援策。地域の空洞化防止へ

コロナ禍で日本有数の観光都市・京都市の宿泊業界が受けたダメージも大きかった。そこで京都市は、使われなくなった宿泊施設を住宅等に転用するための新たな制度を開始した。続きを読む

2020年 11月06日 11時05分

2022年問題は起こるのか。生産緑地法改正が残した傷跡～東大不動産情報科学研究室

「2020年問題」を考えるにあたり、問題の背景や当時の農地所有者の意思決定行動について整理してきた。では、生産緑地法改正が与えた影響とはどのようなものなのか。2022年問題は実際に…続きを読む

2020年 10月19日 11時05分

1991年の生産緑地法と地方税法の改正は、住宅市場にどのような影響を与えたのか～東大不動産情報科学研…

1991年の生産緑地法および地方税法の改正は、住宅市場にどのような影響を与えたのであろうか。3つの効果に分類して考えていくことにする。続きを読む

2020年 09月28日 11時05分

生産緑地法・2022年問題の背景。バブルと市街化区域内の農地の関係～東大不動産情報科学研究室

生産緑地法の改正と地方税法の改正に伴う行為制限期間、30年の期限を2022年に迎えることとなる。市街化区域内の農地が一気に宅地化することで地価に影響は出るのだろうか。続きを読む

2020年 08月17日 11時05分

様々な住宅の「性能制度」。長期優良住宅、住宅性能表示、安心R住宅…それぞれどのような性能を担保するも…

住宅の性能や機能には幾通りもの基準が設けられていて一律に比較することが困難だ。そこでいくつかの代表的な日本の住宅の性能・機能を評価する基準・仕組みを紹介したい。続きを読む

2020年 07月07日 11時05分

土砂災害に遭う前に読んでおきたい『宅地内からの土砂・がれき撤去の事例ガイド』

国土交通省は、2020年3月に『宅地内からの土砂・がれき撤去の事例ガイド』を令和元年東日本台風の被害を踏まえて改定した。同ガイドを我々がどう利用すべきかを考えたい。続きを読む

2020年 05月23日 11時00分

住宅ローン減税の適用要件が緩和へ。設備の納品遅れなど、新型コロナウイルス感染症の影響に対応

新型コロナウィルス感染拡大に伴い、住宅取得にも大きな影響が出はじめている。コロナショックにより入居が遅れた場合、住宅ローン減税は適用されるのか。発表された緩和策などの情報をまとめた…続きを読む

2020年 04月30日 11時05分

助成金やノウハウ公開でテレワーク推進を。国と行政のテレワーク支援策

新型コロナウイルスの危機に直面する現在、事業継続で推進したいテレワーク。中小企業を中心に取り組みが遅れている中、その課題を抽出し、加えて導入するための公的な助成制度などを紹介する。続きを読む

2020年 04月25日 11時00分

市民緑地認定制度と市民緑地契約制度とは。社会資本は「官民連携」でのストック活用時代へ

良好な住環境に欠かせない緑地やオープンスペース。その整備に向けて、民間などが持つ空地を利用する制度が始まった。官民連携とストック活用。そこには社会資本整備の新しい方向が見える。続きを読む

2020年 04月17日 11時05分

家賃が払えない？ 不安に思ったら住居確保給付金を思い出して

新型コロナウィルスの影響が拡大。出勤日が減ったり、勤め先の経営状況が悪化したなどで先行きの収入に不安を抱え、家賃が払えなくなるのではないかと心配している人もいよう。そんな時に思い出…続きを読む

2020年 04月07日 11時05分

生産緑地の「2022年問題」を考える。生産緑地の宅地化は進むのか～時事解説

「生産緑地法」は1992年改正時に30年維持を義務化する時限措置に変更された。果たして2022年に期限を迎える生産緑地は次々宅地に転用されるのか、それとも農地として維持されるのか、…続きを読む

2020年 02月14日 11時05分

日頃利用する建物の火災の危険性を確認できる「違反対象物公表制度」

飲食店や商業施設など不特定多数の人が利用する建物の火災の危険度を知る手段に「違反対象物公表制度」がある。重大な消防法令違反している建物が公表されている。続きを読む

2020年 01月31日 11時05分

トレーラーハウスは建築物？ それとも車？ その法的な基準と活用方法は

宿泊施設や被災者向け住宅など、建物の一時的な利用の需要に対して選択肢のひとつとなり得るのが「トレーラーハウス」だ。活用にあたり、その法的な基準はどのように整備されてきたのだろうか。続きを読む

2020年 01月27日 11時05分

遺言書は家族への思いを残す手紙。遺言書の書き方と、もめない相続の仕方～相続法の改正を受けて

相続時のトラブルを遺言書が防いでくれるというケースは少なくない。終活をテーマとしてセミナーで、遺言書の種類や作成の方法、相続法の改正による変更点などを聞いた。続きを読む

2020年 01月19日 11時00分

民法改正、個人情報保護法改正、所得税増税などで2020年の住宅市場はどう変わる？～時事解説

関連する法改正が目白押しの2020年住宅業界は果たして本格的にフローからストックの時代になるのか、制度変更で中古住宅の流通に影響はないのか、また所得税の増税が資産継承に与える影響な…続きを読む

2020年 01月16日 11時05分

2020年4月に一部改正される民法。これによって不動産売買はどう変わるのか？

2020年4月1日、民法の一部を改正する法律が施行される。今回の改正では、契約に関する規定を中心に、現代社会の実務で通用する基本的なルールを明文化するものとしている。不動産取引の売…続きを読む

2020年 01月15日 11時05分

約120年ぶりに民法の一部が改正　敷金を含む賃貸借契約はどう変わる？

2020年4月1日、民法の一部を改正する法律が施行される。今回の改正では、契約に関する規定を中心とし、現代社会の実務で通用する基本的なルールを明文化するものとしている。続きを読む

2020年 01月06日 11時05分

2020年の不動産市況は？少子化の本格的な進行はストック型社会の到来を招くのか

2019年の人口動態統計が90万人を下回り、大きなニュースとなっている。出生率のさらなる低下が予測されるなか、2020年の不動産市況はどのような動きを見せるのだろうか。続きを読む

2020年 01月02日 11時00分

成年後見人が必要になる前にすべきこと。話題の「家族信託」とは？

専門家によると、後見人の相談に来る人の多くはタイミングが遅すぎるという。事前にどんな準備が必要なのだろうか。「任意後見」と「家族信託」の特徴とメリットなどを聞いた。続きを読む

2019年 12月29日 11時00分

建売住宅に加えて注文住宅とアパート事業者も追加された「トップランナー制度」とは

「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」（建築物省エネ法）が改正され、その一部が2019年11月16日に施行された。おもな内容はトップランナー制度の対象に注文住宅とアパート…続きを読む

2019年 12月14日 11時00分

マイホーム借上げ制度の仕組みと特徴。注意点や利用するための条件は？

マイホーム借上げ制度とは、シニア(50歳以上)のマイホームを借上げ、安定した賃料収入を保証する公的な制度だ。どのような仕組みなのか、制度を利用するための条件などについて解説する。続きを読む

2019年 10月18日 11時05分

2020年4月の民法改正。不動産会社と売主はしっかり理解しないと困ることに

2020年の民法改正で、売買契約における瑕疵担保責任に代わり「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。不動産の売買契約にも大きな影響を与えるこの内容について解説する。続きを読む

2019年 10月03日 11時00分

欠陥住宅を購入してしまったら？ 知っておきたい法律知識・対処法を解説

雨漏りや家の傾き、シロアリによる床下の腐食など、購入した新築住宅に欠陥があったらどうすればよいのか。修繕対応にあたり、知っておきたい瑕疵に関する法律の知識を紹介する。続きを読む

2019年 10月01日 11時05分

次世代住宅ポイントが使える家事時短アイテム。家事負担軽減ができる設備に注目してみた

次世代住宅ポイント制度の中でも注目は、子育て支援、時短の観点で設けられた「家事負担軽減に資する住宅設備」。それらアイテムの最新傾向と選び方をまとめた。続きを読む

2019年 08月13日 11時00分

2019年6月に全面施行された改正建築基準法。私たちの住まいにどのような変化をもたらすのか

建築基準法が2018年6月に一部改正されることが公布（公表）された。この改正によって私たちの住環境にどのような影響があるのか考えてみよう。続きを読む

2019年 08月01日 11時05分

入管法改正で外国人労働者の永住も可能に。住宅業界の対応は？～時事解説

「改正出入国管理法」が2019年4月1日に施行された。この法改正によって外国人労働者の受け入れが始まると、果たして日本の住宅事情・住宅政策はどのように変化するのだろうか。続きを読む

2019年 05月29日 11時00分

リフォームや住宅購入はいつすべき？消費税率引上げで変わる住宅取得支援制度

消費税率の引き上げに伴い、さまざまな政府は支援策を用意している。国交省では良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度や、消費税率引上げに伴う住宅取得支援策などに関する説明会を全…続きを読む

2019年 04月03日 11時05分

都市のスポンジ化対策と賑わい創出に新たな施策。カギは小回りの利く土地利用

都市の中に空き地がランダムにできてしまう「都市のスポンジ化」は、都市開発や生活の利便性を低下させる。そこで国交省は、都市のスポンジ化に悩んでいる自治体やまちづくり団体を主な対象とし…続きを読む

2019年 03月30日 11時00分

移住・農業支援で飯能市を「発展都市」へ。優良田園住宅制度を活用した取組み

消滅可能性都市として名前が挙がり、危機感を覚えたという埼玉県飯能市。国の施策である「優良田園住宅制度」に独自の「農のある暮らし」を合わせた制度を設け、地域活性化を促進している。移住…続きを読む

2019年 03月14日 11時05分

賃貸住宅のトラブルは専門家に相談。解決をサポートするADRとは？

「できる限りお金をかけずに住みたい」、「少しでも出費を抑えて物件を維持したい」。相反する意向を持つ賃貸住宅の入居者とオーナーとの間では、トラブルが起こることもあり得る。そのようなと…続きを読む

2019年 03月08日 11時00分

バリアフリー新法が一部改正。2020年に向けたまちづくり

政府は2018年11月、高齢者や障がい者が肉体的・精神的に負担なく移動できるように、街や建物をバリアフリー化するバリアフリー新法の一部を改正した。続きを読む

2019年 01月17日 11時05分

所有者不明土地は九州全土の面積を上回る。最長10年間の“利用権”を設定する特別措置法とは？

所有者が不明の土地は全国で約20％、約410万ヘクタールの面積を占めると推計されている。この土地を自治体が活用できるようになる「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」に…続きを読む

2019年 01月06日 11時00分

2018年の住宅業界をめぐる環境を変化させた出来事と2019年の展望

この一年を振り返り、2018年に発生した不動産＆住宅に関連する経済イベントや法制度の変化などをいくつかピックアップして解説。2019年の環境変化の可能性についても考察する。続きを読む

2018年 12月30日 11時00分

生産緑地法改正の3つのポイントとは？都市部の貴重な「緑の空間」を保全・活用するために

生産緑地（都市農地）に関係する法制度が相次いで変わり、都市部の貴重な「緑の空間」の行方に関心が集まっている。2018年10月に開催された、都市農地の保全と活用に関する情報提供を中心…続きを読む

2018年 12月08日 11時00分

最期まで住み続けられる賃貸住宅の制度「終身建物賃貸借事業」がより利用しやすく改正

終身建物賃貸借事業は、高齢の単身者または夫婦世帯等が、最期まで安心して賃貸住宅に住み続けられる制度である。同事業は2018年9月、より利用しやすくするために改正された。続きを読む

2018年 11月11日 11時00分

約40年ぶりに相続法が改正。「配偶者居住権」とは？

2018年7月、「民法及び家事事件手続法の一部改正する法律」（相続法の改正）が公布された。この相続法の見直しは、急速な高齢化に対応するもので、残された配偶者の居住の権利を保護するた…続きを読む

2018年 09月11日 11時05分

建物の容積率を売買できる「空中権」の移転とは？

街中の多くの土地は、「建ぺい率」と「容積率」によって建築可能な建物の大きさの上限がによって定められている。ところが2000年の法改正によって容積率の売買が可能になった。いわゆる「空…続きを読む

2018年 08月06日 11時05分

空き家オーナーに向けた「共同居住型賃貸住宅（シェアハウス）の運営管理ガイドブック」

シェアハウスはきちんと計画を立てて管理ができていれば、適正な利益を得ることは難しくないはず。そこで今回は、国土交通省による「共同居住型賃貸住宅（シェアハウス）の運営管理ガイドブック…続きを読む

2018年 07月02日 11時00分

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