マンションの売却査定
マンションの内容を入力して、参考価格をAI査定シミュレーション
マンションAI査定シミュレーションとは、インターネット上でマンションの価格を調べられる簡易査定の方法を指します。
LIFULL HOME'Sの膨大なデータベースを元に、一般的な不動産鑑定の視点と清水千弘氏（一橋大学大学院ソーシャルデータサイエンス研究科 教授）の研究成果を取り入れて算出しています。
マンションAI査定シミュレーションの結果はあくまでも目安であり、実際に売却を行う前には、複数の不動産会社に査定依頼を行って比較検討することが大切です。
匿名査定とは、不動産会社に個人情報を提供せず、物件情報のみで査定依頼ができるサービスです。
査定を依頼しても不動産会社からの営業はないため、すぐに売却しない場合でも気軽に利用できます。
※LIFULL
HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます
※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます
※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
相場・価格を知る上でのお役立ちサービス
マンションの査定方法には、AI査定（シミュレーション）・机上査定・訪問査定の3種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。
不動産会社を介さずに、AIが自動で価格を算出する査定方法です。所在地、間取り、専有面積、築年数などの物件情報と、周辺の取引事例や相場データをもとに算出します。
| 算出される価格 | データに基づく客観的な価格（相場） |
|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
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| おすすめのタイミング | とりあえず相場を確認したい時 |
簡易査定ともいわれ、現地調査をせずにデータなどから算出する方法です。住所、間取りや面積、築年数などの物件情報と、類似物件の取引相場や市場動向などをもとに算出します。
| 算出される価格 | 不動産のプロが市場動向を加味した査定価格 |
|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
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| おすすめのタイミング | 売却を検討し始めた時 |
机上査定のデータを踏まえ、不動産会社の営業担当者が物件を訪れ、物件の細かい状況や周辺環境などを調査し、価格を算出します。
| 算出される価格 | 室内の状態や個別要因を反映したより精度の高い査定価格 |
|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
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| おすすめのタイミング | 売却を具体的に検討したい時 |
査定依頼の流れ
目的に合った査定方法を選ぶために、「AI」と「不動産会社」がそれぞれどのような情報をもとに価格を算出しているのかを見てみましょう。
あわせて読みたい
マンション一括査定とは、複数の不動産会社に一括で売却査定を依頼できるサービスです。
各社から送られてくる査定価格や企業情報をもとに、自分の条件に合った不動産会社を選ぶことができます。
マンション査定シミュレーションだけでは、正確な査定価格がわからず、売却に向けた提案やアドバイスをもらうことができません。
正確な売却価格を知るためにも、複数の不動産会社の査定価格を比較できるマンション一括査定がおすすめです。
査定依頼の流れ
相場を知ってから不動産会社を決めるまでの4つのステップを紹介します。
不動産会社へ査定を依頼する前に、AI査定シミュレーションを利用して、だいたいいくらで売れそうか、客観的な相場（概算価格）を確認しておきましょう。
ある程度の相場を調べたら、プロに査定を依頼してみましょう。
不動産会社にはそれぞれ得意とする不動産と、苦手とする不動産があるため、複数の不動産会社に対して査定を依頼し、「価格」と「不動産会社の対応」を「比較する」ということが重要です。
査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で価格を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。
査定書が届きます。
査定価格だけでなく、価格の根拠や販売計画なども比較し、会社選びを進めましょう。
シーズンから見極める
マンションの需要はシーズンによって変化し、もっとも問合せが多くなるのは、新生活がスタートする前の1～3月頃です。次いで、異動や転勤が多い10月前も需要が増えやすく、7～9月が売却に適した時期とされています。
相場の動きから見極める
マンションの売却相場は自分で調べることもできます。時系列で価格の推移を確かめることで、今が売り時に適しているかどうかを見極められるのです。
マンションの売却相場は、国土交通省の「不動産価格指数」や「不動産情報ライブラリ」で調べることができます。
また、LIFULL HOME'Sの「プライスマップ」でも、現在の参考価格を簡単に確かめることが可能です。
さらに、より具体的に周辺の価格相場を調べる際には、「住まいインデックス」が便利です。地図上で坪単価相場を確認したり、駅やエリアごとに住宅価格の推移を調べたりすることができるので、相場の動きを把握するのに役立ちます。
「大手だから安心」「地元の会社だからこの辺のことは詳しいだろう」だけの基準で選ぶのではなく、どの会社が売却したいマンションやご自身の状況に合うのかを見極めるために、複数の不動産会社に査定依頼をし、比較検討をすることが重要です。
問合せ件数・引き合い件数などは不動産会社の担当者に細かく確認しましょう。
問合せが少ない場合、販売活動が積極的に実施されているかを不動産会社の担当者に確認したり、広告掲載の写真、アピールポイントを見直しなどの対策や、必要に応じて募集価格を変更することも必要になります。
また、担当者の対応が不誠実な場合は、不動産会社を変更することも一つの方法です。
マンションを急いで現金化したい方におすすめのサービスです。
マンション売却の参考価格・相場がその場で簡易にわかる無料シミュレーターサービスです。
マップ上には、これまでLIFULL
HOME'Sが蓄積してきた「膨大な物件情報」と「独自開発の不動産参考価格算出システム」を使って導きだした、620万戸ものマンション参考価格が表示されます。
参考価格がわかれば、納得した不動産会社選びの指標になります。
マンション査定をするにあたって押さえておきたい基礎知識をご紹介します。
2026年10月9日
2026年10月9日
2026年10月9日
2026年10月9日
2026年10月7日
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
マンションの売却を取り扱う不動産会社情報【5,192社】を掲載中。マンションを売りたいなら、HOME'Sのマンション売却査定サービス。会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、サービスの特長や強み、お客様へのアドバイスなどで不動産会社を比較し、「信頼できそう」と思える会社をお選びください。売却がまだ具体的ではない方には、匿名でマンションの簡易査定が依頼できる方法も提供しています。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金（所得税）や確定申告などの売却後に気になることも、マンション売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。マンションの売却査定なら、不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 執行役員）
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