倉庫・工場の売却査定を依頼する(無料)

倉庫・工場の売却を検討中で、信頼できる不動産会社に査定を依頼したい方におすすめのサービスです。

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家や土地などの物件を売る前・不動産会社に依頼する前に...
知っておきたい注意点、メリット・デメリット・手続き方法をチェック

売却をお考えの方が、これからどんなことをしたら良いのかイメージが掴めるように、不動産売却・土地売却の大まかな流れやポイントなどをご紹介します。抵当権や評価額適正価格など聞きなれない言葉も多いため、言葉の意味を含めてしっかりとポイントをおさえておきましょう。

不動産売却の基礎知識売却査定手続きの流れ、費用相場や注意点: 不動産・土地はどのような方法で売却できるのか、
不動産会社との契約にはどのような種類があり、それぞれどのような特長があるのか、不動産会社を選ぶときに何を気にすべきかなど、売却するのに必要な不動産の基本知識について説明します。

意外とシンプル? 不動産売却に失敗しないコツ・ポイント: 不動産の売却・土地の売却は売れるまでは様々な不安や悩みが付きもの。
しかし、ポイントに注意してコツを抑えて手続きを進めていけば、決して難しいことではありません。高く売るためのコツや、物件の種類別のポイントを解説します。

慌てないために不動産売却に必要な書類と入手方法: 売却する際には、不動産・土地に関する様々な書類が必要となります。
基本的には不動産会社がアナウンスしてくれますが、自分自身が仕事などで忙しい場合は、役所などに行ける日が限られますので、あらかじめ余裕を持って準備しておくことをお勧めします。

有利な売却のために不動産を売却するベストなタイミングとは？: 不動産をより高く売るためにも、時期やタイミングは重要なポイントです。
一年の中で売りやすいタイミングはあるのか、不動産の所有期間や物件の築年数で違いは出るのかなど、不動産の「売り時」の目安や判断のポイントを解説します。

倉庫・工場売却の流れ

まずは、LIFULL HOME'Sで複数の不動産会社に一括査定を依頼！

倉庫・工場を売りたい、土地を売却したい、売ろうかな、と考え始めたら、いくつかの不動産屋さんに査定を依頼をしてみましょう。

LIFULL HOME'Sの不動産査定は有料ではなく、無料でご利用いただけます。
【不動産査定が有料となる場合】たとえば裁判所や税務署等の公的機関に提出する書類が必要で、不動産鑑定士に査定書作成を依頼する場合です。

種別・所在地を選択

売却したい物件の所在地と物件の種別を選択してください。

あなたの物件を査定可能な、不動産会社を探します。
情報を入力

物件の情報、お客様の情報を入力してください。

大切にお手入れされてきたところや魅力をアピールできます。(任意)

メッセージと写真を添えることができます。多くの情報を伝えると、不動産会社からの査定金額だけでなく対応に差が出るので、さらに各社の特長が見えてきます。
不動産会社を選び、査定を依頼

各社の情報を見比べて気になる会社を選び、依頼を送信。

豊富な情報で不動産会社を比較し、選ぶことができます。

会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、各社サービスの特長や強み（例：買取制度や買取保証制度がある、瑕疵保証制度がある）、お客様へのアドバイスなど、複数の項目で比較できます。LIFULL HOME'Sでは、独自の安全基準で審査をした不動産会社のみを掲載しています。
不動産会社から連絡

通常、3営業日以内に査定を依頼した不動産会社から、メールまたは電話で連絡が入ります。

満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、「あなたに合う不動産屋さん」を見つけてください。

不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。

調査・査定・お見積り

依頼した不動産会社が、実際に物件や周辺環境を調査して査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。
不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。
媒介契約

査定価格、査定書の内容（枚数や表示項目など、不動産会社ごとに違いが出るものです）、担当者やその会社が信頼できそうか、などで不動産会社を比較し、売却活動をお願いする会社を選び、売主として媒介契約を結びます。
売却活動

媒介契約を結んだ不動産会社が、購入希望者を募るため、Webサイトやチラシなどの媒体を利用し、売却活動をします。
売買契約・引渡し

買い手（買主）が決まったら条件を調整します。売主、買主の双方が合意したら契約書を作成し、売買契約を交わします。

不動産・土地の売却価格や相場がわかる便利な機能

家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
LIFULL HOME'Sが提供する、不動産の参考価格を確認できるいくつかの機能をご紹介します。

見える！不動産価値では、価格推移や価格指数・価格上昇率の高い市区町村別にランキング形式で掲載しています。（東京・神奈川・埼玉・千葉）

マンションの参考価格を調べることができます

プライスマップ

マンションの参考価格を簡単操作で算出、地図上で確認できます。

販売価格の相場を調べることができます

価格相場(マンション・一戸建て・土地)

物件の面積や築年数を組み合わせて、沿線・駅、市区ごとに物件販売価格の相場情報を調べることができます。

諸費用について・税金や費用相場などお金に関すること

不動産の売却・土地の売却はその価格が大きいため、必要な手数料なども高額になります。また、売却によって大きなお金が動くため、様々な税金がかかってきます。いつ、いくら必要になるのか、どのような税金がかかるのか、あらかじめ確認しておきましょう。借り入れがある場合や賃貸として貸し出している（貸主）場合やオフィスを経営している方も同様に費用がかかるため、必ずチェックを行ってください。

不動産売却時に必要な費用相場: 不動産を売却する場合は、決済までの間に様々な費用が必要となります。
特に仲介手数料を支払うタイミングについては、金額が大きいだけに事前に不動産会社に確認してトラブルのないようにしましょう。

不動産売却にかかる税金と対策: 不動産を売却すると、譲渡税・印紙税・消費税などの税金がかかり、年の途中で売却した場合は固定資産税の精算が発生します。事前に計算や確認をし、納税資金を別途準備しておくことが大切です。マイホームの場合、特例の適用要件があり不動産売却税金対策（節税）ができる可能性があるため、事前にチェックしておきましょう。