不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S不動産売却査定「買取」ならスピード売却が可能!

LIFULL HOME'S 不動産売却査定 家、土地など、不動産を早く売りたい 買取でスピード売却

急いで不動産を現金化したい、相続税の支払い期日が迫っている、転勤が決まったなど、とにかく早く不動産を売却したい方は、「買取」という方法も考えてみてはいかがでしょうか?

ここでは「買取」という売却方法についてのご案内と、自社で物件を買い取る、もしくは買い取ってくれる提携先を持っている不動産会社を紹介します。

とにかく早く、家・土地を買い取ってもらい現金化したい 」方は、以下の査定依頼フォームより進んでください。

独自の掲載基準を設け、買取相談ができる不動産会社を多く取り扱っているため安心してご利用いただけます。

売却を急いでいる方は、買取がオススメ!まずは査定依頼しませんか(無料)

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「買取」とは

「買取」とは、不動産会社が買い主を探すのではなく、その不動産会社が自ら買い主となって家を現金で買い取ることをいいます。

物件のスペック、価格設定、地域にもよりますが、成約までに概ね3〜6ヵ月が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で金銭的に折り合えば、最短数日で売買契約を締結することができます。
また、家の住宅ローンが完済していれば契約と決済を同時に行うことも可能です。

家、土地、マンションなど、不動産買取の流れ

手順1不動産会社の選定、相談、査定依頼

家や土地、マンションを買取してほしいと考え始めたら、相談するために不動産会社を探します。いくつかの不動産屋さんに査定を依頼し、相談する会社を見つけましょう。

当サービスの流れ 全国の不動産会社を探すことができます

種別・所在地を選択

買取を依頼したい物件の所在地と物件の種別を選択してください。あなたの物件を査定可能な、不動産会社を探します。

物件の情報、お客様の情報を入力

メッセージと写真を添えることができます。多くの情報を伝えると、不動産会社からの査定金額だけでなく対応に差が出るので、さらに各社の特長が見えてきます。

各社の情報を見比べて気になる会社を選び、依頼を送信

買取制度や買取保証制度を実施している不動産会社を多数掲載しております。会社の雰囲気を感じられる写真やコメントなどから、気になる会社を選び、依頼を送信できます。

最短で当日〜3営業日以内に依頼した不動産会社から、メール・電話で連絡がきます

満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、「あなたに合う不動産屋さん」を見つけてください。

不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。

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手順2物件の調査・買取価格の査定

依頼した不動産会社が、実際に物件や周辺環境を調査して買取の査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。

不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
「机上査定」は、面積や所在地などわかる範囲内での算出方法のため、提示された金額はおおよその目安になります。
「訪問査定」であれば、立地や現物を担当者が目で見て査定するのでより正確に査定額を算出してもらえます。

査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。

手順3不動産会社と売買契約締結

提示された買取金額に納得がいけば、引き渡しの時期など条件を確認します。契約書を作成し売買契約を行います。

手順4決済・引き渡し

基本的に、引き渡し時に決済となります。決済日は、司法書士立ち合いのもと登記手続きを行い、不動産の権利などをその時に変更します。そのため、不動産の権利書(登記識別情報)や固定資産税納付書など色々な書類が必要になります。

また、登記費用などこのタイミングで支払う費用もあるので、決済日の手続きの流れと揃えるべき書類と費用については不動産会社によく確認しておくようにしましょう。

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「買取」と「仲介」との違いは?

不動産会社が買い主を探し、間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買い主を探す必要がないため、売却までの時間を大きく短縮することができる売却方法です。

流れでわかる「買取」「仲介」の違い
買取の流れ 仲介の流れ
1 不動産会社による価格査定 1 不動産会社による価格査定
2 不動産会社と媒介契約締結・買い主の募集開始
3 買付申し込み
4 価格交渉
2 不動産会社と売買契約締結 5 買い主と売買契約締結
3 決済引き渡し 6 決済引き渡し

即時買取と買取保証制度の違い

買取には即時買取と買取保証制度の二つの方法があります。それぞれの特徴を比較し、状況にあった方法を選択しましょう。

即時買取

即時買取とは、不動産会社と金額の交渉が決まると、その不動産会社がすぐに買い取る方法です。
一刻も早く現金化したい人におすすめですが、市場相場価格よりも安くなる場合が多くあります。

買取保証制度

不動産会社によっては、買取保証制度を取り入れている会社もあります。
買取保証制度とは、通常の売却と同じく買主を募集しますが、一定の期間が過ぎても売却できなかった場合、その不動産会社が買い取る制度です。期限内に仲介として売却が決まった場合は、不動産会社に仲介手数料を支払います。
住み替え等で売却までの期限が決まっている、購入金額を確定させたいなど計画的にできるメリットがあります。

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「買取」のメリット

早期売却が可能な「買取」。早く売れる以外にも以下のような複数のメリットがあります。

早期売却で早期の現金化が可能

売れないかもしれない、という不安が無いだけでなく、売却後の資金計画やスケジュールが立てやすい、ということもメリットです。

転勤や進学に合わせた住み替えなど、期限が決まっており、細かいスケジュールを立てる必要があるときにおすすめです。

周囲に知られずに売却可能

買い主を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動(チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など)が発生しません。そのため、知り合いや近隣の人に知られずに売却可能です。

瑕疵担保責任の免責

「瑕疵」とは家の欠陥のことで、よくある瑕疵としてはシロアリ被害、見えない配管からの漏水、家の傾きなどがあります。

仲介で売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。

内覧が不要

仲介の場合、売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。

買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。

仲介手数料が不要

仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の利益となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
※ただし、自社で買い取るのではなく「買取業者」を紹介してくれる不動産会社もあります。その場合は仲介手数料は発生します。

「買取」のデメリット

多くのメリットがある「買取」ですが、デメリットもあります。

仲介による売却よりも売却価格が低くなる

不動産会社はリノベーションなどで付加価値を付け、相場価格で再販することを前提で買い取るため、仲介での売却価格より価格が低くなることが一般的です。相場価格で買い取ってしまうと、リノベーションなどでかかった費用で利益が出なくなってしまいます。物件の状況などにもよりますが、仲介での売却価格の70%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。これが大きなデメリットです。
築浅物件などは、買取で売却すると価格面では不利になることもあるので、仲介と買取の特徴をよく比較検討して決めることをおすすめします。

物件の状況、エリアによっては買い取ってもらえないこともある

不動産会社は買い取った後、リフォーム・リノベーションを施して付加価値を付け、その物件を再販します。そのため、需要が低いエリアやリフォーム・リノベーションが難しいほどに老朽化した物件、再建築不可の物件など、不動産会社が不可価値を付けても転売が難しく利益を得られないとみなした場合は、買取に応じてもらえないこともあります。

価格が抑えられることが多いですが、とにかく早期に物件を手放し現金化することが可能な方法が買取です。スピード最優先の状況の方は、不動産会社に「買取」を希望する旨を伝え、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

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「買取」が向いている場合

以下の条件に当てはまる場合は仲介よりも買取に向いています。

築年数が古い物件を売りたい

築年数グラフ
2019年 LIFULL HOME'S調べ
サンプル数:670

古い物件はリフォームやリノベーションをしてから売りに出すことを検討する方も多いですが、それらに費用をかけて仲介で売却するよりも現況渡しで買い取ってもらった方がお得になることも。

また、築年数がたった物件は見えないところに瑕疵がある可能性も高いですが、買取にすれば瑕疵担保責任がないため、その点も安心です。

売却経験者アンケートでも買取で物件を売却した人のうち、築30年以上の物件を売却した人は25.8%と4人に1人は築30年以上の築年数が経過した物件でした。

短期間で売りたい

すぐに手元に現金が欲しい場合や、転勤や進学に伴う住み替えなどで売却の期限が明確に決まっており1ヶ月以内に確実に売却を完了させたい場合は買取が向いています。

近隣に知られずに売りたい

仲介で売却をする場合はなんらかの方法で広告をして買い手を探す必要があります。買取であれば、不動産会社が買い手を探す必要がないため、近隣に売却が知られることなく売却ができます。

すべての不動産会社が「買取」に対応してくれるのか?
相談時に気を付ける点は?

どの不動産会社でもたいていは買取の相談が可能ですが、実際の買取には2つのパターンがあります。

相談した不動産会社が買い取るのではなく、買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します。

仲介手数料
1 自社で買取る なし
2 買取業者を紹介 必要

現金化を急ぐ場合であっても複数の会社に「急いでいるので買取を希望する」旨を伝え、査定を依頼することをおすすめします。

  • 仲介手数料の支払いも含めて、最終的にどの会社に依頼すれば費用がかからず、より多くの現金が手元に残るか
  • どの会社に依頼することが一番早く売却できるか

を比べて契約する不動産会社を決めることができるからです。

買取できる物件とできない物件はある?

現在空き家になっていますが問題ないでしょうか?

空き家になっていても現在住んでいても変わりません。買取は可能です。

訳あり物件ですが、買取してもらえる?

  • 前回の台風で床上浸水、一部損壊しています
  • 老朽化が目立ち住めそうにない
  • トラブルがあり売却したい

基本的に不動産会社によって対応が変わってくるため、何社かに相談することをおすすめします。その際、例えトラブルの内容が自殺や事故、事件であったとしても売り主にはそういったことの「告知義務」があるため、不動産会社には隠さずに事実を伝えましょう。
内容によっては、建物を取壊してから更地にして売却することも可能です。自分に最適な提案を出すことができる不動産会社を探してみましょう。

買取で家を売った人から聞いた「失敗しない売却のコツ」

  • 愛知県名古屋市瑞穂区のマンション(1999年築)

    55歳/女性/専業主婦

    失敗しない売却のコツ
    不動産会社によって、買取価格がかなり違ったので、できる限りたくさんの不動産会社から見積もりをとった方が良い。
    査定依頼社数 4~5社
    満足度 満足度4
  • 埼玉県さいたま市中央区の一戸建て (1991年~1995年)

    66歳/男性/経営者・役員

    失敗しない売却のコツ
    仲介と買取では取り組み方を変える必要がある。違う点を納得してから、判断し、動くべき。
    査定依頼社数 6~7社
    満足度 満足度5
  • 埼玉県南埼玉郡宮代町の一戸建て(2012年)

    36歳/男性/会社員

    失敗しない売却のコツ
    一社に査定をお願いするのではなく、何社かに見てもらい納得する金額で買い取って頂けるかを精査した方がいい。
    査定依頼社数 2~3社
    満足度 満足度5
  • 滋賀県のマンション(1976年~1980年)

    48歳/女性/会社員

    失敗しない売却のコツ
    他の不動産会社とも、もう少し接触してみたら、より高い金額で売却することができたかもしれないと、今にしたら思います。
    査定依頼社数 4~5社
    満足度 満足度4
  • 宮城県仙台市青葉区のマンション(2003年)

    62歳/女性/無職

    失敗しない売却のコツ
    一般売却とは違いますが、担当者が熱心で対応が早く、要望を聞いてくれる会社を選ぶこと。何社か査定を頼むと大体分かる。
    査定依頼社数 4~5社
    満足度 満足度4
  • 北海道二海郡八雲町のマンション

    30歳/女性/専業主婦

    失敗しない売却のコツ
    不安に思わずに、とりあえず相談してみましょう。相談する中で、何度も聞いている内に納得できたり安心できたりします。売却を検討していなくても、聞いてみればいいと思う。
    査定依頼社数 4~5社
    満足度 満足度4

安心の不動産会社に買取を相談

LIFULL HOME'Sの不動産売却査定は、独自の基準を満たした不動産会社や買取業者のみをご紹介。大手不動産会社、地域密着型の会社などから、ご自分に合う会社を選んで買取の相談・依頼ができるサービスです。

各不動産会社/買取業者の情報を豊富に掲載。査定依頼時にしっかりと不動産会社/買取業者を比較し選ぶことができます。

  • 社員画像、店舗内観、外観の写真

    会社の雰囲気を知ることができます。

  • アイコン表示

    買取の相談ができる不動産会社には「買取制度、買取保証制度あり」が記載されています。

  • ココが強み!

    買取に力を入れている不動産会社かどうかアピール内容でわかります。

  • トピックス

    イベントや取扱いプランなど会社ごとのPR情報を確認できます。

  • ひとことアドバイス

    売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができる項目です。

買取に強い不動産会社をピックアップ

株式会社オープンハウス・ディベロップメント 買取再販部

東京都千代田区丸の内2丁目4-1 丸の内ビルディング12階 / 東京メトロ丸ノ内線 東京駅

東証一部上場、安心の不動産買取!

「好立地ぞくぞく」CMでおなじみのオープンハウスです! オープンハウスの買取サービスは「直接買取」のため、仲介取引では必須の購入希望者を探す必要がありません。 また、不動産のプロである社員がスピーディに対応します。 まずは気軽にご相談からどうぞ!

  • ココが強み 住宅供給数No1 だからこそできる安心のスピード買取!
  • ココが強み 東京23区、横浜市、川崎市、買取強化中!買取エリアも拡大中!
  • ココが強み 買い手がつきづらい不動産も積極的に検討します!まずはご相談を!

社員画像

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株式会社かまとり住宅 ピタットハウス千葉中央店

千葉県千葉市中央区中央4丁目17-1 / 千葉都市モノレール 県庁前駅 徒歩5分

売却・買取の専門スタッフが対応します。

弊社には、相続したけど場所もわかんないし、家の中はぐちゃぐちゃだし 草はボーボーで草刈り大変、離婚するので売却して新しいスタート切りたい等様々なご相談がございます。 弊社の専門スタッフは、売却に関してのお困りごとの経験者がおりますので親身に対応しております。

  • ココが強み 相続や離婚、転勤など様々な売却のご相談のお手伝いします。
  • ココが強み 住み替えがスムーズな買取保証制度あります。
  • ココが強み 初めてのご売却でご心配の方、売却・買取の専門スタッフが在中しておりますのでご安心下さい。

店舗内観

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ポラスグループ 株式会社中央住宅 企画課

埼玉県越谷市南越谷1丁目21-2 ポラスビル2F / 東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩3分

エリアを限定した地域密着営業でサポート

埼玉・千葉・東京の一部にエリアを限定して営業しております。地域に根差しているからこそ適正な売却査定を提示できます。売却後のトラブルに備える「売却あんしんサポート」制度もございますので、安心して売却をお任せ頂けます。売却をお急ぎの場合は当社が直接買取りをする事もできますのでお気軽にご相談下さい。

  • ココが強み 埼玉県・千葉県・東京都に23店舗。ポラスは地域密着でサポートします。
  • ココが強み ポラスがお客様のご資産を買い取ることも可能です。まずはご相談ください。
  • ココが強み ポラスは信用第一の親切・丁寧な接客を心掛け、ご紹介からのご成約が3割を超えています。

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積水ハウス不動産関西株式会社 堺営業所

大阪府堺市堺区中瓦町1丁4番27号 小西ビル3階 / 南海高野線 堺東駅 徒歩5分

積水ハウスグループでサポート致します。

各地域ごとに担当者を配することで、地域密着型のお住み替えから、広域型のお住み替えまで、お客様のニーズに合ったお手伝いをさせて頂くよう心掛けております。

  • ココが強み 創業43年の実績 全国のネットワークを活かした集客力、販売力に自信があります。
  • ココが強み 早期売却をご希望の方には、当社での買取制度をご紹介しております。
  • ココが強み 地元エリアを拠点に地域社会に密着した情報収集をして、スピーディーな売却を致します。

店舗内観

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株式会社不動産SHOPナカジツ 大曽根店

愛知県名古屋市北区若葉通2丁目7 / 名古屋市営名城線 志賀本通駅 徒歩3分

愛知県に18店舗、年間査定数6400件超

愛知県でダントツの契約実績!売主様に選ばれています。 住まいのワンストップショップだからできる、リフォームの同時提案が大好評。中古マンション・中古戸建の販売に強い!住まいのご相談は不動産SHOPナカジツへ、お気軽にどうぞ。

  • ココが強み スピード売却が可能です。当社が即金買取いたします。
  • ココが強み 年間6億円の宣伝広告費で、確かな集客力。もちろんお客様負担はありません。
  • ココが強み 愛知に18店舗。地元密着のネットワークで任せて安心・確実。

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株式会社アンサー倶楽部 小倉店

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目15-46 / JR鹿児島本線 小倉駅 徒歩4分

買取も出来ます!相談・査定無料!

北九州市内に4店舗展開中! 当社では買取もできます! 相談・査定は無料ですのでぜひ1度ご相談ください! 売却担当のスタッフが売却するまでしっかりサポートします。 購入希望のお客様へ物件紹介をし早期売却出来るようにスピディーに対応します! 駐車場も完備しておりますのでぜひご来店ください!

  • ココが強み HP物件2000件以上公開。毎月200件以上の購入希望の問い合わせ有。
  • ココが強み 当社なら不動産の買取も出来ます。現在買取強化中です。
  • ココが強み 売却専門のスタッフが丁寧にスピーディーに対応致します。

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買取相談ができる主な不動産会社

  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • 日本住宅流通株式会社
  • 近鉄不動産株式会社
  • リストサザビーズインターナショナルリアルティ
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 京王不動産株式会社
  • センチュリー21
  • 東海住宅株式会社
  • 株式会社東宝ハウスホールディングス
  • 明和地所株式会社
  • 三交不動産株式会社
  • ハウスドゥ!
  • 株式会社福屋不動産販売
  • 株式会社ミクニ

買取を相談したい物件の種別、地域を選んで相談する不動産会社を探すことができます。

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当サービスは、ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

当サービス よくある質問

❓買取に強い不動産会社は探せますか?
はい。ホームズでは、買取に特化した不動産会社や買取に特に力を入れている不動産会社を、大手から地域密着まで多数掲載しています。各不動産会社/買取業者の情報を豊富に掲載していますので、査定依頼時にしっかりと比較し選ぶことができます。詳しくは安心の不動産会社に買取を相談をご覧ください。
❓買取か仲介か迷っています
買取は「とにかく早く、家・土地を現金化したい」という方におすすめです。その他にも仲介より買取が向いている場合もありますので、詳しくは「買取」が向いている場合をご覧ください。
❓ネットで買取査定を依頼後、何日くらいで返事をもらえるのでしょうか?
最短で当日、遅くとも3営業日以内には、買取査定を依頼した不動産会社よりメールか電話で連絡がきます。買取査定依頼から、決済までの詳しい流れについては不動産買取の流れでご確認ください。
❓買取も検討していますが、できれば仲介で高く売りたい
ホームズでは買取保証制度(仲介で売り出し、期限までに売れなければ不動産会社が買い取る制度)を実施している経験豊富な不動産会社を多数掲載しております。査定依頼より探すことができます。ぜひご利用ください。

家や土地など不動産の早急な売却をご希望の方、HOME'Sの売却査定サービスでは買取について相談できる不動産会社も探せます。不動産の買取なら、不動産・住宅情報サイト 【HOME'S/ホームズ】監修者:山田 貴士(株式会社LIFULL 取締役執行役員)