家・住宅の査定は事前シミュレーションが大事。LIFULL HOME'Sでは、匿名査定や地域別の価格相場といった簡易的に査定結果を得られる方法や、複数の不動産会社から査定結果を得る一括査定をご提供しています。
不動産会社は各社それぞれに計算方法や査定方法が異なります。中にはAIを活用されている不動産会社も。
また各社それぞれ特色があり、離婚や相続などトラブルが発生し、秘密厳守で依頼をしたいといったニーズにもお応えすることが可能です。
「 家・住宅の売却を検討している 」方は、以下の査定依頼フォームより進んでください。
地域密着から大手まで、充実の全国5,065社の不動産会社情報を比べて選んで一括で査定依頼できます。
秘密厳守・無料 安心の売却査定依頼
査定依頼の流れ
LIFULL HOME'S独自の基準を満たした不動産会社をご紹介します。
大手、地域密着型などから特に住宅（一軒家）に力を入れている会社を選んで相談・依頼が可能です。
各不動産会社の情報を豊富に掲載。不動産査定依頼時にしっかりと不動産会社を比較し選ぶことができます。
社員画像、店舗内観、外観の写真
会社の雰囲気を知ることができます。
アイコン表示
資格所有者がいるか、どんな設備があるか、など会社の特長がわかります。
ココが強み！
成約までのスピードや、独自のサービスなど会社によって得意分野は様々。自分の状況に合った会社を選ぶ目安になります。
トピックス
イベントや取扱いプランなど会社ごとのPR情報を確認できます。
ひとことアドバイス
売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができます。
住宅（一軒家）の売却に強い不動産会社をピックアップ
東京都杉並区荻窪５丁目３０−１６ MTCビル３階 / JR中央線 荻窪駅 徒歩1分
首都圏全域ネットワークで強力サポート
大成建設グループの当社では、売買や不動産買取、任意売却や競売取り扱い、賃貸募集から一棟管理まで、豊富実績でお客様に最適なご提案を致します。首都圏37店舗のネットワークで全力サポートします。お気軽にご相談ください。
店舗内観
神奈川県横浜市西区高島２丁目14-10 / JR東海道本線 横浜駅 徒歩2分
仲介実績NO.1（神奈川県に本社を置く）
高級不動産仲介ブランド「Sotheby’s International Realty」の日本拠点。プロカメラマンによる物件撮影、建物保証、設備保証等、充実の売却サービスがございます。資産売却・お住み替えはリストへお任せください。
社員画像
埼玉県越谷市南越谷１丁目２１-2 ポラスビル２Ｆ / 東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩3分
埼玉・千葉・東京の不動産売却ならポラスへ
埼玉・千葉・東京に64拠点以上。最寄りの営業所が売却をサポートします。仲介・買取・リースバックに対応し、マンション・戸建て・土地など幅広く相談可能。居住中・空き家・賃貸中物件を問わず、現況買取や残置物撤去も承ります。地域密着のポラスなら、独自のノウハウとネットワークで最適な出口戦略をご提案。
社員画像
大阪府大阪市北区梅田１丁目11-4 大阪駅前第４ビル17F / JR東海道・山陽本線 大阪駅 徒歩4分
ＦＵＫＵＹＡのネットワークで理想の家探し
大阪駅前店は大阪市内全域を対象としており、数多くの購入希望者がいらっしゃいます。
そのため情報も多く、同時に売却物件も不足しております。少しでもご売却をご検討されておられる方も、ご購入をご検討の方も、その他でご相談がある方もお気軽にお問合せくださいませ。心よりお待ちしております。
社員画像
大阪府堺市北区長曽根町3047-12 / Osaka Metro御堂筋線 なかもず駅 徒歩10分
積水ハウス品質で変わらぬ満足をこれからも
お客様の信頼に応えるためにも、豊富な住まいづくりの実績で培ってきた積水ハウスならではの高い品質とサービスを私たちが取り扱う不動産売買に注ぎ込み、総合不動産サービス企業として、積水ハウスグループのネットワークを活かし、安心と快適をご提供いたします。
店舗内観
住宅（一軒家）の売却相談ができる主な不動産会社
売却したい家・住宅の地域を選んで、お客様の物件に合う不動産会社を探すことができます！
家・住宅の査定、相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
一括査定のメリット
一括査定の大きなメリットは、オンラインで簡単に複数の不動産会社に査定を依頼できることです。
一度情報を入力するだけで良く、手間はほとんどかかりません。
匿名査定よりも多くの情報を利用して査定を行うため、より実態に近い査定価格が提示されます。
また、価格だけでなく不動産会社の対応も比較できます。提案される査定価格の根拠や売却プランの妥当性や担当者の人柄・相性を考慮して、自分の売却方針に合った不動産会社を選択できることもメリットです。
不動産売却の最初のステップは、相談できる不動産会社探しです。いくつかの不動産会社に査定を依頼し、相談する会社を見つけましょう。
売却したい家・住宅の所在地を選択
査定を依頼したい家・住宅の所在地を選択してください。
査定を依頼
物件の情報、お客様の情報を入力してください。
各社の情報を見比べて気になる会社を選び、査定依頼を送信できます。
依頼時にメッセージ欄などからより多くの情報を伝えると、不動産会社からの対応に差が出るので、さらに各社の特長が見えてきます。
不動産会社から連絡
通常3日以内に、査定を依頼した会社からメールまたは電話で連絡が入ります。
満足できる売却には、担当者との相性も大切。
連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで「あなたに合う不動産屋さん」を見つけてください。
不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。
家・住宅の査定、相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
家・住宅の売却は金額が大きいだけに、慎重に、納得して売却できるようにと考える人が多いと思います。
「自分の家の価格はいくら位が妥当なのだろうか？」その判断をする時に、まず参考にしたい情報として「周辺の住宅がいくらで売っているか」という「売出し相場」の情報があります。
不動産会社の話をしっかり理解して、交渉を進められるように自分で知識をもっていることは、家・住宅の売却を成功させるためのコツといえるでしょう。
市区別ページで売出し中の一戸建て価格情報が見られます。売却の相場観を知る一つの情報としてご利用ください。
家・住宅の査定、相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
家・住宅の査定を依頼する際、事前に次のような書類をご用意いただくとスムーズな依頼ができます。
1: 購入時に発行された、土地・建物の状況が分かる書類
契約書、重要事項説明書、不動産の登記簿謄本、土地・建物に関する図面といった、購入時に受け取った書類をできるだけ用意しましょう。情報が多いほど査定額の精度は高くなります。
またその後、不動産を売却事になった場合、不動産会社に広告作成をしてもらうことになりますが、これらの書類があるとスムーズに作成できます。
もし紛失している場合は、施工会社や管理会社などに問合せると、場合によっては有料で再発行してくれることもあります。
2: 住宅ローンの償還表
住宅ローンが残っている場合は、あらかじめいくら残っているのか正確に把握する必要があるため、住宅ローンの償還表が必要になります。これを見れば、自分にあといくら住宅ローンが残っているのかがわかるため、売却価格を決めるときの目安となります。
償還表は定期的にローンを組んでいる金融機関から送られてきています。詳しくは、金融機関に確認してみましょう。
家の査定方法は、大きく「簡易査定」と「訪問査定」の2つがあります。
簡易査定は“机上査定”とも呼ばれ、実際に現地を見るのではなく、入力された条件やデータを基に算出する方法です。
物件の所在エリアや状態、築年数などの条件に基づき、類似した物件の取引事例や市場の動向を踏まえておおまかな価格を算出します。
スピーディに価格を調べられる一方で、あくまでもデータを通じた計算であるため、結果はおおまかな目安として受け取ることが大切です。
訪問査定とは、簡易査定のデータを踏まえたうえで、実際に現地調査を行って価格を算出する方法です。
データによって計算を行う簡易査定と比べて、訪問査定では個別の事情が細かく反映されるため、より精度の高い算出ができます。
日当たりや周辺環境、眺望、室内・設備といった細かな点を専門家が実際に見て評価を行うため、簡易査定よりも実情に合った価格を知ることができるのです。
不動産会社の担当者がお宅に訪問した上で、「築年数」や「外装の状態」「内装や設備」「土地の状況」といった「物件自体が持つ特徴」と、「交通アクセス」「周辺環境」「境界・越境」といった「周辺環境などの条件」の2点を査定のための確認します。
家の査定額の相場は、主に土地の価格と建物の価格を合計して求めます。
土地の価格は、毎年3月下旬に国が公表する『公示地価』や各都道府県が毎年9月下旬に公表する『基準地価』を参考にすると良いでしょう。
建物の価格は、再調達価額（現在の建物を同じ建物を建てた場合の建築費）から経年劣化に伴う減価修正を行って求めます。
建物の価格=再調達価額+減価修正（≒再調達価額-減価償却費）
再調達価額は住宅の場合、坪単価で概ね50〜60万円程度が相場となります。
家の状態にもよりますが、購入する方がご自身の好みでリフォームすることが一般的です。しかしながら、近年はリフォームを行ってから売り出すことを提案してくれる不動産会社もあります。老朽化・劣化箇所の修繕の必要性を含め、物件や状況に合った進め方を相談してください。
持ち家の場合、離婚時に家の査定が必要になります。
離婚をすると財産分与を行いますが、持ち家などの不動産は分け合うことが困難です。
そのため、以下2つの方法で分けるのが一般的です。
・持ち家を売却して代金を分ける
・片方が住み続け、出ていく方に持ち家や金融資産など夫婦二人が築き上げてきた共有の財産の半額を支払う
こうした方法を活用する際には、持ち家を査定してもらうことが不可欠です。
家の査定を依頼する際に注意点すべき点は、大きく3つあります。
・複数の不動産会社に依頼する
・信頼できる不動産会社か見極めて依頼する
・類似物件の成約事例を聞いて相場を掴む
家の査定シミュレーションとは、インターネット上で家のの価格を調べられる簡易査定の方法を指します。
LIFULL HOME'Sの膨大なデータベースを元に、一般的な不動産鑑定の視点と清水千弘氏（一橋大学大学院ソーシャルデータサイエンス研究科 教授）の研究成果を取り入れて算出しています。
査定シミュレーションの結果はあくまでも目安であり、実際に売却を行う前には、複数の不動産会社に査定依頼を行って比較検討することが大切です。
※本機能は、マンションにのみ対応しております
【マンション限定】参考価格をシミュレーションする
家・住宅の査定、相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
LIFULL HOME'S不動産売却査定サービスは、ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービスです。正確な不動産情報の提供、個人情報の適正な取扱いを徹底し、満足できる売却に重要な不動産会社探しをサポートします。
より正確な不動産情報を提供
LIFULL HOME'S独自の掲載基準を設け、
合致する不動産会社のみを掲載。
「不動産情報サイト事業者連絡協議会（RSC）」が定める情報公開の自主規制ルールに則ったサイトとしても評価されています。
個人情報の適正な取扱いを徹底
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許可無く外部に公開されることは一切ありません。
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
住宅査定・家の売却査定を依頼するなら【HOME'S/ホームズ】会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、サービスの特長や強み、お客様へのアドバイスなどで不動産会社を比較し、「信頼できそう」と思える会社をお選びください。売却がまだ具体的ではない方には、匿名での簡易査定が依頼できる方法も提供しています。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金（所得税）や確定申告などの売却後に気になることも、家・住宅の売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。家・住宅の売却査定なら、不動産会社を比較して選べる情報満載の不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 執行役員）
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