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LIFULL HOME'S 不動産売却査定 スピード売却を実現できる マンション買取

中古マンションを早く売却して現金化できる「買取」。早期売却には物件に合った不動産会社を迅速に見つけることも重要。ここでは、マンションの買取に強い複数の不動産会社・業者に一括で査定を依頼が可能です。

また、「買取」という売却方法の特徴(仲介との違い、メリット・デメリット、向いている物件など)もご案内します。

早くマンションを買い取ってもらい現金化したい 」方は、以下の査定依頼フォームより進んでください。

地域密着から大手まで、充実の全国2,868社の不動産会社情報を比べて選んで一括で査定依頼できます。

秘密厳守・無料 安心の売却査定依頼

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マンションの買取を相談できる、安心の不動産会社を探せます

LIFULL HOME'S独自の基準を満たした不動産会社/買取業者をご紹介。大手、地域密着型などから特にマンション売却に力を入れている会社を選んで買取相談・依頼が可能。

各不動産会社/買取業者の情報を豊富に掲載。査定依頼時にしっかりと不動産会社/買取業者を比較し選ぶことができます。

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    買取の相談ができる不動産会社には「買取制度、買取保証制度あり」が記載されています。

  • ココが強み!

    買取に力を入れている不動産会社かどうかアピール内容でわかります。

  • ひとことアドバイス

    売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができる項目です。

  • トピックス

    イベントや取扱いプランなど会社ごとのPR情報を確認できます。

  • 社員画像、店舗内観、外観の写真

    会社の雰囲気を知ることができます。

マンション買取に強い不動産会社をピックアップ

株式会社大京穴吹不動産 本社

東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル / JR中央線 千駄ヶ谷駅 徒歩4分

「住まいとくらしのパートナー」を目指して

大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。

  • ココが強み 「ライオンズマンション」や「サーパスマンション」を供給している大京・穴吹工務店のグループ会社です。
  • ココが強み マンションの売却・買い取りはマンション取扱い比率9割超の大京穴吹不動産へおまかせださい。
  • ココが強み ご成約までのスピードを重視します。約半数のお客さまが1か月以内(弊社事例)にご成約されています。

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株式会社ウィルゲイツ・インベストメント

東京都港区虎ノ門5丁目13-1 虎ノ門40MTビル9階 / 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩1分

築古マンション直接買取!仲介手数料無料!

30平米以上限定で築古マンション(原状では売却困難な築年数が古く内装や設備が経年劣化)を仲介手数料無料で直接買取します。売却後の不具合等も一切免責で買取致します。近隣の方にも販売活動を知られず素早く確実に現金化したい方!是非ご相談ください。

  • ココが強み 築古・経年劣化した中古マンションを直接買取、仲介料無料で手残り現金の最大化をご提案します。
  • ココが強み 仲介手数料無料・売却後の責任免責・秘密厳守・即決即金対応で手間をかけずで安心取引をお約束
  • ココが強み 親切丁寧な中古マンションのプロが売却後も安心出来るように精神誠意ご対応させて頂きます。

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株式会社フォロー ハウスドゥ!南区的場店

福岡県福岡市南区的場2丁目36-20 / 西鉄天神大牟田線 大橋駅 的場2丁目下車 徒歩1分

査定専門スタッフが対応させて頂きます。

家・不動産買取専門店 ハウスドゥ!南区的場店では、全国展開のハウスドゥネットワークによる膨大な販売実績をもとに、査定専門担当スタッフが物件を調査することで適正な販売価格と販売計画をお客様にご提案致し、多様かつ豊富な媒体、他店を圧倒する広告戦略により、早期売却を実現いたします。

  • ココが強み インターネット広告や新聞折込など多様かつ豊富な媒体での広告活動で早期売却を実現します。
  • ココが強み 全国ハウスドゥネットワークの売却実績を元に、適正な販売価格と販売計画をご提案致します。
  • ココが強み 残置物などがそのままでも弊社買取可能です。最短7営業日にて即金買取致します。

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オークラヤ住宅株式会社 船橋営業所

千葉県船橋市本町6丁目6番1号 / JR総武線 船橋駅 徒歩3分

中古マンションの売買専門会社です.

「まかせてよかった」のひと言を頂けるよう日々仕事に励んでおります。当社は中古マンションの売買を専門にしており、地域密着でお客様のご要望に沿えるよう努力致します。女性スタッフもおり、温かい営業を心がけております。

  • ココが強み 市川市、船橋市、習志野市、千葉市内の中古マンション売買専門で直接買取致します
  • ココが強み 地域に詳しいエリア制でお住まいの地域のみ担当し相場や事例、地域情報も熟知しております
  • ココが強み 提携ポータルサイトを利用しお客様を幅広く探します

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株式会社福屋不動産販売 千里中央店

大阪府豊中市新千里東町1丁目3番 せんちゅうパル4階 / 北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩1分

集客力が販売力の差!是非ご相談ください!

千里中央店は北大阪急行の千里中央駅の真上、せんちゅうパルの4階に位置します。不動産のご購入にあたって様々な行動がお客様には必要になってきます。例えばお引越しの作業、インターネット接続依頼、ライフラインの閉開栓等々…弊社は数々の企業様と提携しており、一括ですべてのサービス補助が可能です。

  • ココが強み 店舗数近畿圏トップクラスのFUKUYAネットワークを活かして売却をサポートします。
  • ココが強み 当店は豊中市・吹田市・箕面市をメインとしており、地域に精通した営業マンがお手伝い致します。
  • ココが強み お急ぎの方は買取での対応も行っております。まずはお気軽にご相談ください。

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三交不動産株式会社 緑営業所

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目43番地 / 名古屋市営桜通線 鳴子北駅 市バス「池上」下車 徒歩2分

創業60年以上「任せて安心、三交の仲介」

三交不動産は、東証一部上場企業「三重交通グループホールディングス」に所属。創業60年以上、グループの総合力を活かし、お客様の豊かな暮らしと地域社会の発展に貢献するという基本理念に基づいて活動しています。

  • ココが強み 緑区の売却には特に自信があります。緑区内仲介成約実績980件(平成29年2月4日現在)
  • ココが強み 確実売却、早期売却、周りに知られずに売却したい方には当社直接 「 買取制度 」 があります。
  • ココが強み 持ち家に住宅ローンが残っている方等の買い替えには「売却保障制度」があります。

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マンションの買取相談ができる主な不動産会社

  • 積水ハウス不動産グループ
  • 近鉄不動産株式会社
  • 日本住宅流通株式会社
  • 長谷エリアルリアルエステート
  • リストサザビーズインターナショナルリアルティ
  • ナイス株式会社
  • ポラスグループ株式会社中央住宅
  • 朝日住宅株式会社
  • 明和地所株式会社
  • 株式会社永大ハウス工業
  • 株式会社不動産SHOPナカジツ
  • 京王不動産株式会社
  • 株式会社福屋不動産販売
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • センチュリー21

買取を相談したい物件の種別、地域を選んで相談する不動産会社を探すことができます。

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「マンション買取」とは

「買取」とは、不動産会社が買い主を探すのではなく、その不動産会社が自ら買い主となってマンションを現金で買い取ることをいいます。

中古マンションの築年や間取りなどのスペック、立地、価格設定にもよりますが、成約までにだいたい3ヶ月~半年が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で合意が成立すれば、最短数日で売買契約の締結も可能です。売却までの時間を大きく短縮することができる売却方法です。
また、住宅ローンの残債がなく完済されている状態であれば、契約と決済を同時並行で進めることもできます。

流れで比較「買取」「仲介」の違い

流れでわかる「買取」「仲介」の違い
マンション買取の流れ 仲介の流れ
1 不動産会社による価格査定 1 不動産会社による価格査定
2 不動産会社と媒介契約締結・買い主の募集開始
3 買付申し込み
4 価格交渉
2 不動産会社と売買契約締結 5 買い主と売買契約締結
3 決済引き渡し 6 決済引き渡し

即時買取と買取保証制度の違い

マンションの買取には即時買取と買取保証制度の二つの方法があります。それぞれの特徴を比較し、状況に合った方法を選択しましょう。

即時買取

即時買取とは、不動産会社の査定価格に納得できれば、その価格で不動産会社が直接マンションを買い取る方法です。売却までの時間がかからないので早く現金化したい人におすすめですが、売却価格は相場よりも1~2割ほど低くなるケースがほとんどです。

買取保証制度

不動産会社によっては、買取保証制度を取り入れている会社もあります。
買取保証制度とは、通常の売却と同じく買い主を募集しますが、一定の期間が過ぎても売却できなかった場合、その不動産会社がマンションを買い取る制度です。期限内に仲介として売却が決まった場合は、不動産会社に仲介手数料を支払います。
住み替え等で売却までの期限が決まっている、購入金額を確定させたいなど計画的にできるメリットがあります。

すべての不動産会社がマンションの買取に対応可能?
相談時に気を付ける点は?

どの不動産会社でもたいていは買取の相談が可能ですが、実際の買取には2つのパターンがあります。

相談した不動産会社が買い取るのではなく、買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します。

仲介手数料
1 自社で買取る なし
2 買取業者を紹介 必要

現金化を急ぐ場合であっても複数の会社に「急いでいるので買取を希望する」旨を伝え、査定を依頼することをおすすめします。

  • 仲介手数料の支払いも含めて、最終的にどの会社に依頼すれば費用がかからず、より多くの現金が手元に残るか
  • どの会社に依頼することが一番早く売却できるか

を比べて契約する不動産会社を決めることができるからです。

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「買取」のメリット

スピード売却が可能な「買取」。早く売れる以外にも以下のような複数のメリットがあります。

早期売却で早期の現金化が可能

売れないかもしれない、という不安が無いだけでなく、決済・引き渡しのスケジュールが早く確定できることで売却後の資金計画やスケジュールが立てやすい、ということもメリットです。

転勤や進学に合わせた住み替えなど、期限が決まっており、細かいスケジュールを立てる必要があるときにおすすめです。

周囲に知られずに売却可能

買い主を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動(チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など)が発生しません。そのため、知り合いや近隣の人に知られずに売却可能です。

瑕疵担保責任の免責

「瑕疵」とは建物の欠陥のことで、例えば上階からの水漏れ、壁のひび割れ、耐震強度不足、建物の構造上の欠陥などがあります。

仲介で売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。

内覧(内見)対応が不要

仲介の場合、売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。

買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。

仲介手数料が不要

仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の利益となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
※ただし、自社で買い取るのではなく「買取業者」を紹介してくれる不動産会社もあります。その場合は仲介手数料は発生します。

「買取」のデメリット

多くのメリットがある「買取」ですが、デメリットもあります。

仲介による売却よりも売却価格が低くなる

不動産会社はリノベーションなどで付加価値を付け、相場価格で再販することを前提で買い取るため、仲介での売却価格より価格が低くなることが一般的です。相場価格で買い取ってしまうと、リノベーションなどでかかった費用で利益が出なくなってしまいます。物件の状況などにもよりますが、仲介での売却価格の70%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。これが大きなデメリットです。
築浅物件などは、買取で売却すると価格面では不利になることもあるので、仲介と買取の特徴をよく比較検討して決めることをおすすめします。

物件の状況、エリアによっては買い取ってもらえないこともある

需要が低いエリアやリフォーム・リノベーションが難しいほどに老朽化した物件、再建築不可の物件など、不動産会社が不可価値を付けても転売が難しく利益を得られないとみなした場合は、買取に応じてもらえないこともあります。

価格が抑えられることが多いですが、とにかく早期に物件を手放し現金化することが可能な方法が買取です。スピード最優先の状況の方は、不動産会社に「買取」を希望する旨を伝え、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

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マンション買取の流れ

手順1不動産会社の選定、相談、査定依頼

マンション買取の最初のステップは、相談できる不動産会社・買取業者探しです。いくつかの不動産会社・買取業者に査定を依頼し、相談する会社を見つけましょう。

当サービスの流れ 全国の不動産会社を探すことができます

マンションの所在地を選択

買取を依頼したいマンションの所在地を選択してください。

情報を入力

物件の情報、お客様の情報を入力してください。

不動産会社を選択・送信

買取制度や買取保証制度を実施している不動産会社を多数掲載しています。各社の情報を見比べて気になる会社を選び、査定依頼を送信できます。

最短で当日~3営業日以内に依頼を送信した不動産会社から、メール・電話で連絡がきます

満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、あなたの状況に合う不動産会社を見つけてください。

不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。

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手順2物件の調査・買取価格の査定

依頼した不動産会社が、実際に物件やマンションの周辺環境を調査して買取の査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。

マンションなどの不動産の査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。

マンション買取に失敗しないポイントは、必ず複数の不動産会社に対して査定を依頼することです。不動産会社にはそれぞれ得意とする物件と苦手とする物件があるため、1社のみの査定では本当に妥当な価格なのか判断ができません。個性の違う複数の不動産会社に依頼し、比較して会社を選ぶことをおすすめします。

手順3不動産会社と売買契約締結

提示された査定価格(=買取金額)に納得がいけば、引き渡しの時期、入金日(決済時に一括入金か、売買契約時に手付金を受領できるかも含め)など条件を確認します。契約書を作成し売買契約を行います。

手順4決済・引き渡し

基本的に、引き渡し時に決済となります。決済日は、司法書士立ち合いのもと登記手続きを行い、不動産の権利などをその時に変更します。そのため、不動産の権利書(登記識別情報)や固定資産税納付書など色々な書類が必要になります。

また、登記費用などこのタイミングで支払う費用もあるので、決済日の手続きの流れと揃えるべき書類と費用については不動産会社によく確認しておくようにしましょう。

「買取」が向いているマンション

以下の条件に当てはまるような中古マンションは買い主を見つけることが難しいと考えられるため、仲介よりも買取に向いています。

築年数が古いマンション

築年数がたった中古マンションは老朽化が進み、見えないところに瑕疵がある可能性も高いです。買取の場合瑕疵担保責任がないため、売主が修繕費を負担する必要はありません。買取は金額が安くはなりますが、リスク無く売却することが可能です。

部屋の状態が悪い(古い)マンション

古い物件はリフォームやリノベーションをしてから売りに出すことを検討する方も多いですが、それらに費用をかけて仲介で売却するよりも現況渡しで買い取ってもらった方がお得になることも。

こんな中古マンションは買取ってもらえますか?

一般的に人気が薄いといわれる条件の中古マンション

  • 例:タワーマンションの下階層
  • 例:旧耐震基準の老朽化マンション
  • 例:最寄り駅まで徒歩20分以上のマンション

基本的に不動産会社によって対応が変わってくるため、何社かに相談することをおすすめします。

自分に最適な提案を出すことができる不動産会社を探してみましょう。

なお、自殺や事故、事件があった場合は売り主には「告知義務」があるため、不動産会社には隠さずに事実を伝えましょう。

現在空き部屋の場合

空き部屋でも居住中でも変わりません。買取は可能です。

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当サービスは、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

当サービス よくある質問

❓不動産会社を自分で選んで買取相談ができるのですか?
はい、各社の特色がわかる情報を掲載していますので、マンション売却・買取に強い会社を選んで依頼が可能です。掲載情報(例)を見てみる
大手と地域密着の地場の不動産会社など、タイプの異なる複数の会社に査定依頼をして実際に話をし、査定価格だけでなく担当者もしっかりと見極めることをおすすめします。
❓買取か仲介か悩んでいます。この状態で相談できますか?
はい。ぜひご相談ください。買取でも仲介でも、早期売却には物件に合った不動産会社を迅速に見つけることが重要です。複数の会社に一括で査定を依頼し、効率的に不動産会社を探してください。
❓買取査定を依頼後、何日くらいで返事をもらえますか?
最短で当日、遅くとも3営業日以内には、買取査定を依頼した不動産会社よりメールか電話で連絡がきます。買取査定依頼から決済までの詳しい流れについてはマンション買取の流れでご確認ください。
❓買取のメリット・デメリットを知りたいです。
短期間で売れることが最大のメリットですが、それ以外にも「周囲に知られずに売却可能」「内覧が不要」その他、複数のメリットがあります。ただ、もちろんデメリットもあります。メリット・デメリットを見てみる
メリット・デメリットを把握した上で、ご自身の状況に最適な方法が買取か仲介か、不動産会社と話し合うと良いでしょう。

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マンションの買取を相談したい方、早く現金化したいなどとにかく急いでマンションを売りたい方、HOME'Sの売却査定サービスではマンションの買取・早期売却について相談できる不動産会社を多数掲載しています。マンションの買取なら、不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者:山田 貴士(株式会社LIFULL 取締役執行役員)