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キーワード「土地」記事一覧

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浸水災害が起こりやすい地形とは？平成30年7月豪雨と令和元年台風19号から振り返る

オンラインセミナー「ハザードマップで学ぶ水害対策～異常気象と浸水する地形条件～」が開催。過去の水害を振り返りながら、浸水災害の起こりやすい地形についての解説が行われた。続きを読む

2020年 07月02日 11時05分

市民緑地認定制度と市民緑地契約制度とは。社会資本は「官民連携」でのストック活用時代へ

良好な住環境に欠かせない緑地やオープンスペース。その整備に向けて、民間などが持つ空地を利用する制度が始まった。官民連携とストック活用。そこには社会資本整備の新しい方向が見える。続きを読む

2020年 04月17日 11時05分

不動産選びの秘術、安倍晴明の「五龍の相」を使った幸運な住み処の見極め方

降りかかってくる不運を避け、身の丈にあった願いを叶えてくれる風水の土地選び方法「五龍の相」を使った、自分にとって幸運な住み処の見極め方をご紹介しよう。続きを読む

2020年 03月22日 11時00分

生産緑地の「2022年問題」を考える。生産緑地の宅地化は進むのか～時事解説

「生産緑地法」は1992年改正時に30年維持を義務化する時限措置に変更された。果たして2022年に期限を迎える生産緑地は次々宅地に転用されるのか、それとも農地として維持されるのか、…続きを読む

2020年 02月14日 11時05分

土地白書に記された「人生100年時代」の不動産活用と空き家問題を考える～時事解説

令和元年の土地白書はでは、人口減少時代に地方圏を中心として増加する空き家についても解説している。空き家をこれ以上増やさず、さらに有効活用するためにはこれまでの対策で十分なのか、果た…続きを読む

2019年 12月02日 11時00分

新潟地形散歩。川と砂のまち、新潟の水との長い闘い

新潟は砂のまちである。普通、海に向かうと土地は低くなっていくものだが、新潟では坂を上がることになる。首都圏の常識とは全く異なる新潟のまちを地元の地形、歴史に詳しい路地連新潟の野内隆…続きを読む

2019年 09月18日 11時05分

【荒川区①】地価上昇率ナンバーワンとなった区の歴史は

東京都が発表した2018年の地価調査によると、都内の住宅地の地価上昇率のベスト3を荒川区が占めている。地価上昇の理由はいうまでもなく近年の人口増加であり、今後も人口増加が期待される…続きを読む

2019年 03月29日 11時05分

地価公示制度が制定されて50年。日本の地価公示の存在意義を考える～時事解説

例年3月下旬に行われる地価公示とは「地価公示法」に基づき、「標準地」について不動産鑑定士が1月1日時点の「正常な価格」を鑑定評価し、その結果を公示する制度。地価公示制度の制定から節…続きを読む

2019年 03月27日 11時00分

地主の歴史とは？土地持ちがお金持ちになった理由

地主のあり方は時代とともに移り変わってきており、時には没落することもあった。そこで、現代の「地主」はどのように生まれたのか、歴史を紐解いてみよう。土地の私的所有権が確立されたのはい…続きを読む

2019年 02月14日 11時05分

2025年に大阪で国際博覧会の開催が決定。開催地となる夢洲とは

2025年に、大阪で国際博覧会の開催が決定した。開催地として注目されている夢洲は大阪の北港にあり、今後のインフラ整備や開発が期待されている。そこで夢洲の成り立ちや環境について、改め…続きを読む

2019年 01月19日 11時00分

不動産は誰のもの？「所有」の歴史が教えてくれる賃貸という概念のはじまり

動産に対し、不動産は所有し続ける限り固定資産税などの納税義務があり、登記などの制約もある。なぜこのような違いがあるのか。「所有」の歴史から、不動産とは何なのかということについて考察…続きを読む

2019年 01月07日 11時05分

所有者不明土地は九州全土の面積を上回る。最長10年間の“利用権”を設定する特別措置法とは？

所有者が不明の土地は全国で約20％、約410万ヘクタールの面積を占めると推計されている。この土地を自治体が活用できるようになる「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法」に…続きを読む

2019年 01月06日 11時00分

生産緑地法改正の3つのポイントとは？都市部の貴重な「緑の空間」を保全・活用するために

生産緑地（都市農地）に関係する法制度が相次いで変わり、都市部の貴重な「緑の空間」の行方に関心が集まっている。2018年10月に開催された、都市農地の保全と活用に関する情報提供を中心…続きを読む

2018年 12月08日 11時00分

大規模盛土造成地マップの活用方法と全国の公表率を考える

大規模盛土造成地マップは、住民の滑動崩落被害への理解を深めるために地方公共団体が作成し、公表しているものだ。住民にとっては、自分が住む土地がどのように造成されたかを知り、普段から点…続きを読む

2018年 10月27日 11時00分

山形・庄内『鶴岡サイエンスパーク』。水田の真ん中に出現した最先端の“まちづくり”とは

山形県鶴岡市で進む『鶴岡モデルのまちづくり』が注目を集めている。水田地帯のど真ん中に、最先端のバイオテクノロジーの研究施設と話題のバイオベンチャーが集まる“巨大なまち”が出現したの…続きを読む

2018年 10月22日 11時03分

国土交通省が活気ある街づくりのために駐車場施策ガイドラインを策定

全国各地の駐車場が過剰供給によって稼働率が低下している。その結果、街の賑わいが失われている地域が増えているのだ。このような背景から国土交通省は『まちづくりと連携した駐車場施策ガイド…続きを読む

2018年 09月08日 11時00分

建物の容積率を売買できる「空中権」の移転とは？

街中の多くの土地は、「建ぺい率」と「容積率」によって建築可能な建物の大きさの上限がによって定められている。ところが2000年の法改正によって容積率の売買が可能になった。いわゆる「空…続きを読む

2018年 08月06日 11時05分

自動車に乗る人は減っているのに、なぜ首都圏ではコインパーキングが増えているのか？

首都圏整備計画の策定と実施の状況を毎年国会に報告している首都圏白書。この2018年版に昨今顕在化してきているコインパーキングの増加に対する懸念が記載された。では、なぜコインパーキン…続きを読む

2018年 07月31日 11時05分

農業と太陽光発電の両立！ソーラーシェアリングとは？

今後の農業の発展には安定した収入が確保できることも不可欠なはずだ。そこで注目したいのが、営農を続けながら農地の上部に太陽光発電設備を設置する営農型発電設備、いわゆるソーラーシェアリ…続きを読む

2018年 07月03日 11時05分

空き家問題を世界と比べて考える。解決策は集約、予防、促進

ここ数年、空き家、所有者不明土地など不動産所有を巡る問題が頻出している。それぞれに要因はあるが、世界の制度と比べて日本には特有の課題があると司法書士総合研究所の提言論文は明言する。…続きを読む

2018年 05月29日 11時07分

「農地付き空き家」の手引書～田舎で小規模な農業をやってみたい人へ

年々深刻さが増していく空き家問題。実は都市部に住む人の多くが、地方へ移住したいと考えているというデータもある。国土交通省は、自治体職員、不動産業界関係者、農業団体関係者など向けに「…続きを読む

2018年 05月02日 11時05分

平成30年公示地価住宅地平均が10年ぶりに上昇、地価上昇率1位の所在地は？

2018年3月27日、平成30年の公示地価が発表された。全国の用途別にみると、昨年は横ばいであった住宅地は0.3％の微増。住宅地平均は10年ぶりの上昇となった。商業地、および工業地…続きを読む

2018年 04月18日 11時05分

熊本地震をきっかけに、まちを見直す。ビル解体後の建てない場づくり「オモケンパークプロジェクト」

熊本地震によって解体を余儀なくされたビルの跡地。建物を再建するのではなく、空き地を利用した「建てない場づくり」で再生が行われている。「オモケンパークプロジェクト」の取り組みを取材し…続きを読む

2018年 03月14日 11時06分

2017年の不動産・住宅市場におけるさまざまな動きを振り返る

2017年は空き家問題や所有者不明土地問題が大きく取り上げられた一方で、既存住宅流通市場活性化に向けた動きも活発になっている。この1年にどのような動きがあったのだろうか。2017年…続きを読む

2017年 12月29日 11時00分

基準地価は、商業地が10年ぶりに上昇。三大都市圏と地方4都市は商業地・住宅地ともに上昇～国土交通省 …

国土交通省が発表した7月1日時点の基準地価（都道府県地価調査価格）によると、全国の商業地での平均変動率が前年に比べ0.5％の上昇となった。各都市では、それぞれどのような動きを見せた…続きを読む

2017年 12月19日 11時05分

「都市のスポンジ化」が進行。対策が進まなければ都市の衰退は避けられない!?

「都市のスポンジ化」が注目を集めている。対策の成否によって今後の都市の姿を大きく左右することになる「スポンジ化」だが、これがいったいどのような問題で、どう対策が進められようとしてい…続きを読む

2017年 10月30日 11時03分

不動産投資から見る成長産業。その動向とは？～平成29年度版土地白書

2017年5月、国土交通省から「平成29年版土地白書」が公表された。その中から、Jリート、Eコマース市場の動向や、インバウンドの増加等に伴う土地利用の変化等、不動産投資に関するデー…続きを読む

2017年 09月17日 11時05分

佐賀「わいわい!!コンテナ」プロジェクト〜街なかの空き地で挑む都市再生手法とは〜

中心市街地の空き地をなんと「原っぱ」にして、街を元気にしている事例、佐賀市呉服元町の「わいわい!!コンテナ2」。街の一角にある芝生の原っぱとコンテナでできた「誰もが無料で自由に楽し…続きを読む

2017年 08月02日 11時07分

地盤沈下や塩水化を招く地下水の過剰摂取。その実状と対策を考える

地下水障害という言葉をご存じだろうか。これは地下水の過剰採取による地盤沈下や地下水の塩水化などのことだ。地下水障害は、水害の可能性を高めるだけでなく、建築物を傾かせたり、農作物に被…続きを読む

2017年 07月25日 11時08分

相続登記未了の土地が中小都市・中山間地域で3割弱～法務省不動産登記簿における相続登記未了土地調査～

法務省は不動産登記簿の相続登記未了土地に関して同省初となる実態調査の結果を公表した。同調査によれば、最後に登記されてから50年以上変更がなく、所有者が不明の可能性がある土地は、中小…続きを読む

2017年 07月10日 11時05分

不動産価格における土地価格は「一物多価」の代表格か～不動産価格指標の現状

物件価格が適正かどうか分かりづらい不動産市場だが、参考となる指標はどうなっているのだろうか。まずは公示地価、路線価など「公的な土地価格」についてそれぞれの特徴をまとめてみた。続きを読む

2017年 06月12日 11時03分

土地の”所有者不明”の問題。人口減少時代に求められる土地制度のあり方とは

「所有者不明の土地」が引き起こす問題が全国で増えている。先日開催されたシンポジウムから、所有者不明の土地問題の現状や解決に向けた様々な取組みなど、新たな土地制度のあり方について考え…続きを読む

2017年 05月11日 11時05分

平成29年公示地価、地方四市は三大都市圏を上回る上昇

2017年3月21日、国土交通省は、平成29年度の公示地価を発表した。全国の地価変動や、圏域別の地価について見ていく。今年、住宅地・商業地で全国1位の上昇率となった地点はどこだろう…続きを読む

2017年 04月26日 11時06分

市街化調整区域での用途変更が認められやすくなる？国土交通省が指針を改正

国土交通省が「開発許可制度運用指針」を一部改正し、市街化調整区域での運用を弾力化した。改正の目的は何なのか、どのような効果があるのか、市街化調整区域の現状と合わせて考えてみることに…続きを読む

2017年 03月20日 11時05分

「イノベーション･コースト構想」福島をロボット産業の集積地に。南相馬市に開所予定のロボットテストフィ…

福島県南相馬市で2017年1月12日、世界初となる完全自律制御ドローンでの長距離荷物配送に成功した。いわき市と仙台市の中間にあたる福島県浜通り地方の中核都市で、なぜこの実験が行われ…続きを読む

2017年 03月08日 11時05分

生産緑地の指定解除をめぐる「2022年問題」はどうなるのか？

1992年に始まった現行の生産緑地制度には30年間の営農義務がある。その大半が2022年に期限を迎えるため大量に住宅用地が供給されることを懸念する声も大きいが、実際のところはどうだ…続きを読む

2017年 01月16日 11時00分

クラウドファンディングで遊休地を再生！『伊勢志摩キャンプベース小屋』づくりに東京在住の建築家が挑む

三重県志摩市の英虞湾を一望できる山頂に、「キャンプベース小屋」が完成した。クラウドファンディングを活用し、セルフビルドで仕上げたという小屋だが、この土地は約40年もの間、手つかずの…続きを読む

2016年 11月03日 11時00分

巨大地震頻発に襲われた熊本で起きたこと、続いていること

2016年4月に起こった熊本地震はマグニチュード6.5、7.3というどちらか一方だけでも巨大な地震が連続して起き、その後も大きな揺れが長く続く上に豪雨にも見舞われる、これまでにない…続きを読む

2016年 08月09日 11時07分

閑静な住宅地でもコンビニ出店が可能に。私たちの生活は便利になるのか

「規制改革実施計画」が閣議決定され、「第1種低層住居専用地域」でも住環境を害さない、公益上やむを得ないといった条件をクリアすればコンビニの出店が許可される見通しとなった。これで私た…続きを読む

2016年 07月31日 11時00分

震度6弱の発生確率80％以上も。新築住宅の地盤調査と地盤改良を考える

震度6弱の発生確率80％以上も。やはりこれから家を建てる人にとっては、万全な耐震性の確保は必須と言えるだろう。そこで新築住宅の地盤調査と地盤改良の代表的な方法を解説したい。続きを読む

2016年 07月20日 11時01分

公的不動産ポータルサイトは、地方公共団体・民間事業者・周辺住民の「三方良し」を目指せるか？

国土交通省は公的不動産の民間活用の拡大に向けて、地方公共団体と民間事業者とのマッチングを支援する公的不動産（PRE）ポータルサイトの運営を開始した。続きを読む

2016年 07月04日 11時07分

全用途平均で8年ぶりに地価が上昇。全国地価1位は10年連続で銀座4丁目～「平成28年公示地価」

2016年3月22日、国土交通省は、平成28年の公示地価を発表した。全国平均では、全用途の平均地価がわずかな上昇を見せた。また、最も地価が高かったのは10年連続で東京・銀座4丁目だ…続きを読む

2016年 04月14日 11時06分

土地は財産へ！明治・大正の住宅事情

江戸時代、基本的に土地は幕府のものであり、「財産」という意識はなかった。現代のように、不動産売買が盛んになったのは明治時代の地租改正以降だ。では建物の西洋化が浸透していったのはいつ…続きを読む

2016年 04月02日 11時00分

国家戦略特区で街、空き家、土地利用が変わる?!

アベノミクス3本目の矢と言われる、民間投資を喚起する成長戦略の具体策のひとつとして平成26年5月に決定された「国家戦略特別区域及び区域方針」。何やら、遠い話のようだが、実は身近なと…続きを読む

2014年 06月20日 11時28分

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