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「大石泉」のプロフィール・記事一覧

大石泉

自分予算🄬プランナー・CFP🄬

株式会社リクルートにて週刊住宅情報（現ＳＵＵＭＯ）の編集等に携わった後、個人のファイナンシャルプランニングの必要性を感じ、FPとして独立。個別相談のほか講演や執筆活動を通じ「住まい、キャリア、マネー」の3本柱で個人の豊かな暮らしをサポート。生涯収支から試算する「自分予算®プランニング」を提唱する。著書「”自分らしさ”を叶える！女性のためのマンション選びとお金の本」、「投資デビュー～ライフプランを実現するお金の知識」、「入社前から先取り！日経新聞の読み方・活かし方」など

所属

株式会社NIE.Eカレッジ　代表取締役

保有資格

ファイナンシャルプランナー
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザー
1級ファイナンシャルプランニング技能士
キャリアコンサルタント

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金利上昇のなか住宅ローンはどう組むのがいいのか？民間住宅ローンの実態に関する調査結果と利用者の実態…

国土交通省が発表した「令和6年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」に基づき、市場の動向や住宅ローンを選択するためのヒントを解説する。続きを読む

2025年 06月30日 06時05分

住宅ローンは金利の低さを最優先？金利で選ぶ前に知っておきたいこと

住宅ローンを選ぶ基準として金利の低さに注目する人は多い。しかし金利が低い代わりに、保証料や融資手数料等が高くついてしまうというケースもある。複雑な住宅ローンのプランを選ぶ前に知って…続きを読む

2022年 01月11日 11時00分

住宅ローンは団信で選ぶ時代に!? 団信の仕組みと入れないときは？

団体信用生命保険は、住宅ローンの返済中に住宅ローン契約者が死亡、高度障害状態になった場合に、生命保険会社が残債を金融機関に支払う仕組みである。選ぶときのチェックポイントや加入できな…続きを読む

2021年 12月22日 11時00分

コロナで困窮。住宅ローン返済が滞っても、住宅を手放さない債務整理「自然災害による被災者の債務整理に…

コロナ禍において住宅資金の借入者による金融機関への貸付条件変更等の申込件数は5万件を超える。貸付条件の変更や返済方法の変更は、早期に相談するほど選択肢が多く有益だ。気になる兆候があ…続きを読む

2021年 10月19日 11時00分

iDeCo（イデコ）の受け取り方とリバランス・スイッチングなどの運用方法 iDeCo Vol.4

個人型確定拠出年金iDeCoの運用開始までには3つのハードルがあり、挫折しているケースも多い。今回はiDeCoとの付き合い方と受け取り方をテーマにお伝えしていく。続きを読む

2021年 05月19日 11時00分

iDeCo（イデコ）の運用商品選びと掛金の拠出まで iDeCo Vol.3

iDeCo 個人型確定拠出年金について、iDeCoの基礎知識編や、運用開始までのステップについて紹介してきた。今回は、金融商品や運用商品を選ぶポイントをご紹介する。続きを読む

2021年 04月10日 11時00分

個人型確定拠出年金 iDeCo（イデコ）の手数料等と運用開始までのステップ iDeCoVol.2

個人型確定拠出年金iDeCoはどう始めればよいのか。ここではiDeCoの手順を理解し、運用開始までの準備を整えることを目標に解説をしていく。iDeCoの申し込みから運用開始までの手…続きを読む

2021年 04月03日 11時00分

iDeCo（イデコ）の基礎知識。何がメリット？誰にメリット？iDeCo（個人型確定拠出年金） Vol…

iDeCo(個人型確定拠出年金)は、自分で申し込み、自分で掛金を拠出し、自分で運用し、将来に掛金と運用益との合計額を老齢給付金として受け取る私的年金の制度だ。iDeCoのメリットや…続きを読む

2021年 02月10日 11時00分

【フラット35】リノベが住宅要件を緩和。中古住宅購入＋リフォーム検討中の人は知っておきたい改正点とは

住宅金融支援機構は、2021年1月以降の物件検査申請分より、【フラット35】リノベのリフォーム工事要件を緩和すると公表している。希望するリフォーム工事が適用になるのかどうか、内容を…続きを読む

2020年 12月16日 11時05分

シングルマザーのための「養育費保証」という選択

厚生労働省が「ひとり親家庭等の支援について」を公表したが、父子家庭に比べて正規社員などの割合が低く、低所得となりがちな母子世帯は、厳しい状況にさらされている。賃貸管理会社が相次いで…続きを読む

2020年 11月03日 11時00分

人生100年時代の「住まいの買い時」／二度ある「住まいの考え時」

人生最大級の大きな買い物である住宅。「今は買い時」などの情報を見たり聞いたりする際は、「誰にとっての買い時か」ということと「いつと比べての買い時か」という視点を持っておきたい。続きを読む

2020年 09月16日 11時05分

withコロナの住まい選び。都心？郊外？それとも

住まいの立地選びは交通の利便性だけでなく、自然災害に対する安全性も考えていく必要があるだろう。また、コロナ禍を受けた働き方の変化により郊外暮らしや地方移住も選択肢に入ってきた。これ…続きを読む

2020年 08月06日 11時05分

モデルルームへ行く前に“これだけはやっておきたい”３つのこと

自宅で過ごす時間が長くなり、家族で住まいについて話し合う機会が持てたというケースも増えているようだ。住宅購入でモデルルームへ行く前に“これだけはやっておきたい”３つのことを整理する…続きを読む

2020年 07月13日 11時05分

住宅ローンの借り換えで、家計コストの削減を。「新しい生活様式」での家計の防衛策を解説

家計のコストの見直しには、“住宅ローンの借り換え”による家計支出の削減を提案したい。「住宅ローンの借り換えは面倒そう…」と思って後回しにしている人も、まずは試算からはじめてみよう続きを読む

2020年 06月19日 11時05分

家計の見直しでフリーキャッシュを増やす。まずはサブスク（定額制サービス）のチェックから

住宅ローンの返済によって貯蓄残高が減っていくことを心細く思っている家庭もあるだろう。だが、緊急予備資金があれば、今日や明日に立ち行かなくなることはない。家計を見直して自由にできるお…続きを読む

2020年 05月19日 11時05分

住宅ローンのボーナス返済大丈夫？自分でできる対処法とその他の対応策

住宅ローンの返済プランには、毎月返済のみとボーナス併用返済がある。もしボーナス減少でローンの支払いが滞ってしまったら？自分で行動できる返済プランの見直し範囲を知っておこう。続きを読む

2020年 04月15日 11時05分

「自ら居住」以外のセカンドハウスにも利用できる【フラット35】。 2020年4月から利用条件変更あり

「自ら所有・自ら居住」が原則の住宅ローンだが、【フラット35】はセカンドハウスの購入に利用できることをご存じだろうか。あわせて、本人が居住せず親や子が住むために資金を借り入れること…続きを読む

2020年 04月09日 11時05分

住宅ローンの返済に困ったら？新型コロナウイルス感染症の影響や、自然災害による返済困難の場合は？

感染症の流行や自然災害などで収入が減少し、住宅ローンの返済が困難になってしまったとき、どのような対応を取ればよいだろうか。早期の相談へ繋げられるよう、情報を確認しておこう。続きを読む

2020年 04月06日 11時05分

増える住宅ローン契約直前の相談!? あなたの返済計画は大丈夫?

住宅購入に対する不安要素は、人によってさまざまだ。今回はその中でもお金について、さらに「返せるかどうか」という大きな課題となる「住宅ローン」に絞って考えていく。続きを読む

2019年 12月20日 11時05分

リバースモーゲージ型住宅ローン「リ・バース60」の活用例と利用にあたっての注意点～人生100年時代の…

老後の資産活用方法として選択肢のひとつになるのが「リ・バース60」リバースモーゲージ型住宅ローンだ。利用にあたってのポイントやコスト、利用法などについてみていこう。続きを読む

2019年 11月05日 11時00分

「リ・バース60」の特徴と利用条件、融資限度額は？～人生100年時代のお金と住まい～

リバースモーゲージ型住宅ローン」は、「リバースモーゲージ」と冠がついているが、あくまでも「住宅ローン」である。どのような特徴があるのか、利用条件はどうなっているのかをみていこう。続きを読む

2019年 10月28日 11時05分

老後資金の不安は先ず試算から。自宅の資産活用も選択肢に～人生100年時代のお金と住まい～

老後の資金不足が話題になっているが、自分の数字を試算したことがあるだろうか。試算の結果、老後のお金が不足することがわかったとしたら、どんな対策を取ればよいのだろうか。続きを読む

2019年 10月21日 11時00分

不動産の買い時は「自己ちゅう」で！自分にとっての買い時を見定めるポイントとは

住まいの「買い時」はいつの時代の気になるものだ。住宅購入をとりまくトレンドも重要だが、自分にとっての買い時というのはどのように見定めればよいのだろうか。続きを読む

2019年 05月17日 11時05分

「住宅ペアローン」の落とし穴にはまらないための5つの注意点

住宅の購入には最適な資金プランを検証することが必要である。共働き夫婦が販売担当者に勧められがちな「ペアローン」について、安易な契約とならないための５つの注意点を紹介する。続きを読む

2018年 10月03日 11時05分

親と子「ペアローン」の仕組みと注意点とは？二世帯住宅の資金計画を立てる

親子で住まう二世帯住宅を購入または新築する際の資金計画では、誰が頭金を出し、誰が住宅ローンを借入れるかがポイントとなる。親子で住宅ローンを借入れる方法について考えてみよう。続きを読む

2018年 01月23日 11時03分

「親子リレー返済」の要件と注意点、返済プランニングのポイントは!?

住宅ローンを組む時、高収入であっても高年齢だと借りにくい。貯金が多くても年金収入のみだと借入は厳しい。そのような年齢要件に対応するものが「親子リレー返済」だ。申し込みの要件を確認し…続きを読む

2017年 12月12日 11時03分

［フラット35］のアシューマブルローン。「住宅ローンを引き継ぐ」とは？

［フラット35］の「アシューマブルローン」とは、「債務承継型ローン」と言われるもので、長期優良住宅の認定を受けた住宅について、住宅売却時に購入者へ債務を引き継ぐことができる住宅ロー…続きを読む

2017年 09月25日 11時05分

2017年度「フラット35」に登場した子育て支援型＆地域活性化型の概要、メリットは？

長期固定金利型住宅ローンの［フラット35］。2017年4月から優遇を受けられる対象者がさらに広がる制度改正がなされた。その中から「子育て支援型」と「地域活性型」を紹介する。利用する…続きを読む

2017年 06月15日 11時05分

「住宅ローン控除」。転勤したら？借換えたら？住宅を購入する前に知っておきたいこと（後編）

前編では「住宅ローン控除」の仕組みや主な要件、中古住宅の場合の注意点等について紹介した。ご自身の還付税額はいくらであっただろうか。後編では、３つのありそうな例について特例適用の条件…続きを読む

2017年 05月01日 11時05分

「住宅ローン控除」特例の内容と注意点。住宅を購入する前に知っておきたいこと（前編）

マイホームの購入を考えたとき、必要なお金をどこから調達する予定であろうか。多くの先輩購入者は住宅ローンを利用して必要資金を金融機関から調達している。超低金利である今、住宅ローンを借…続きを読む

2017年 03月03日 11時05分

住宅ローンの借換え「3ステップ」。賞味期限間近!?の低金利メリットを活かすには

あなたの住宅ローンは借換えでメリットが出る？金利タイプを変更すべき？賞味期限間近の低金利メリットを享受すべく住宅ローンの借換えについて基礎と注意点を確認しておこう。続きを読む

2017年 01月29日 11時00分

モデルルームと現地見学前に知っておきたい！自分にあったマンションを見極める３つの力～後編

マンションを納得して選び、後悔のないように購入するために必要な3つの力。前編の「観察力」に続き、「取材力」と「想像力」について見ていこう。マンションギャラリーを見学した時に問われる…続きを読む

2016年 03月24日 11時14分

モデルルームと現地見学前に知っておきたい！自分にあったマンションを見極める３つの力～前編

マンション選びは自分に合ったものを選択することが重要だが、どんな点に着目して探せばよいのだろうか。モデルルームや現地を見学するときに抑えておきたいポイントをチェックしてみよう。続きを読む

2015年 12月04日 11時06分

マンションの住戸プランは何で選ぶ？間取り？部屋数？それとも？

マンションを選ぶときの基準としたいのが、「Plan（間取り等プラン）」「Place（場所）」「Price（価格）」という「３つのP」である。中でも希望条件を考えやすい間取りについて…続きを読む

2015年 08月16日 11時00分

最悪のシナリヲを考えるローンプランニング～住宅ローンは借り過ぎが命取り！？返済計画編～

住宅ローンを組む際、「完済まで無理なく返済し続けられるか」という視点で考えると、金利の上昇や金融機関破たんの可能性など気になる要素がいくつも出てくる。将来の不確実さは、相手の事情だ…続きを読む

2015年 05月24日 09時46分

「借りられる金額≠返せる金額」の公式を知る～住宅ローンは借り過ぎが命取り！予算計画編～

住宅購入における予算計画の柱は、住宅ローンの借入れ額。「いくら借りられるか」を考えには、いくらなら無理なく住宅ローン返済に充当できるかということを試算する必要がある。「借りられる金…続きを読む

2015年 05月20日 11時06分

「働く女性のマンション購入」は「持ち分」を意識しよう

働く女性がマンション購入を考える際、配偶者と二人でローンを利用したり、両親から援助をうけたりというケースが考えられる。その時に考えておきたいのが「持ち分」。所有権の割合のことを指す…続きを読む

2015年 02月27日 11時06分

実家暮らし単身ミドルのキャッシュ買い！？

「買いたい時が買い時」であるマンション。決して、30代～40代だけのためのものではない。今回は、実家暮らしの単身ミドル層のマンション購入事例について紹介する。世代によった思いや悩み…続きを読む

2014年 08月21日 11時35分

あなたのマンション購入は何のため？シングルにありがちなNG購入とは

マンションを購入する理由として、特にシングルにありがちな”自分不在”な理由。数千万円もする買い物となるマンションは、自分の暮らしや将来を見据えた計画が必要だ。どんな点に注意すれば良…続きを読む

2014年 07月25日 11時57分

女性が買う中古マンション（後編）。～見える!?中古マンションの選び方～

今回後編では中古マンション購入の注意点を見ていこう。続きを読む

2014年 06月15日 10時52分

女性が買う中古マンション（前編）～メリットとデメリットをチェック～

中古住宅、特に中古マンションを一人暮らしの女性が購入する場面に絞って、そのメリットとデメリットを前編でお伝えし、後編では、中古マンション購入の注意点などを見ていこう。続きを読む

2014年 05月31日 09時42分

女性だって単身だって、一戸建てを選びたい

自分のライフスタイルにあった住まいを自分の家計にあった予算で購入することが幸せで豊かな暮らしに繋がるのだ。続きを読む

2014年 04月07日 09時51分

【40代のマンション購入③】後悔しないためのポイント１０～夢を叶える返済計画編～

「40代の後悔しないマンション購入」の重要テーマは、住宅ローン選びである。住宅ローンは、将来の家計への影響も大きい。住宅ローンプランニングで決めるべきことは、借入額、返済期間、金利…続きを読む

2014年 03月17日 09時53分

【40代のマンション購入②】後悔しないためのポイント１０～現状の収支把握編～

忙しいからこそ、仕事があるからこそ、現役だからこそ、その収入を将来のため、住空間の充実のため、上手に活用したい。将来の自分のためには自分で備えるしかないのだ。【40代のマンション購…続きを読む

2014年 02月22日 10時35分

【40代のマンション購入①】後悔しないためのポイント10～人生プラン確認編～

40代といってもライフスタイルは人それぞれ。それでもあえて40代という年齢にこだわって、40代のマンション購入のポイントを前半と後半の2回にわたって考えたい。続きを読む

2014年 02月09日 11時07分

頭金は「いくら出すか」ではなく「いくら残すか」で考える

初めてのマイホーム購入は、わからないことが多く不安が付き物。ビギナーからの質問で多いのは、予算計画や資金計画のポイントともなる「頭金」である。続きを読む

2014年 01月12日 11時45分

年収300万円でもタワーマンション購入は可能！？～相続時精算課税制度を考える

ご両親の援助のもと美伊さんはタワーマンション購入を検討。いくら援助があるとはいえ、年収300万円の彼女が果たして支払うことはできるのだろうか？相続時精算課税制度と絡めて、今回のケー…続きを読む

2013年 12月16日 10時07分

景気の潮目が変わりそうな今、地に足の着いたマンション選びを～英子さんの場合～

自分らしいマンション選びのためには何が必要か。英子さんの事例をもとに考える。続きを読む

2013年 11月07日 10時11分

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