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契約前に必ずチェック!引っ越し先の賃貸物件で後悔したこと

投稿日:2021/05/11

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賃貸物件の契約を考えるとき、皆さんはどんなポイントをチェックしますか? 一人暮らしでもカップルで暮らす部屋でも、賃貸物件を借りて後悔した経験があるという人は少なくありません。ここではどんな点について後悔している人が多いのか詳しく紹介していきます。
これから賃貸物件の契約を検討している方、必見ですよ!

INDEX

  1. 一番の後悔ポイントは騒音トラブル

  2. 設備面の不満

  3. 日当たりの悪さ

  4. 住民や大家・管理会社の質が悪かった

  5. 周辺の環境、施設に関する不満

一番の後悔ポイントは騒音トラブル

やはり多かったのは騒音に関するトラブル。両隣や上下の階の住民が出す生活音がうるさいといったものから、幹線道路や高速道路、電車の線路などが近く夜も騒音が耐えないなど内覧したときには気がつかなかった騒音トラブルに見舞われる人が多いようです。

「繁華街の近くの部屋を借りたら、夜の仕事をしている人が多く生活リズムの違いからちょっとした物音でもうるさいと言われてしまい困っている」
「壁が薄いのか、隣の部屋でなっているスマホのバイブレーションの音まで聞こえる」
など、自分は普通に生活しているつもりでも周り人からうるさいと言われてしまうケースもあります。

特に最近は新型コロナウイルス感染拡大の影響でリモートワークをしている人が増えていたり、夜仕事をしている人が休業になって昼夜家で過ごしていたりと以前と違う生活様式を強いられている人が増えています。

最低でも昼と夜の2回、部屋を見に行こう

周りの環境による騒音がどのくらい生じるかは実際に部屋を見に行くことでしか確認できません。最近は内覧もリモートで済む物件が増えていますが、できれば昼と夜違う時間帯で部屋を見に行くのがベストです。

建物の構造と住民の家族構成などを知っておこう

生活音に悩まされるかどうかは建物の構造によっても大きく異なります。一番、音が伝わりにくいのは鉄筋コンクリート(RC)。ついで、鉄骨コンクリート(SRC)で木造の建物はやはり音が伝わりやすいです。多少、家賃が高くても防音効果が高い鉄筋、鉄骨の部屋を選ぶのが無難と言えるでしょう。

また、生活リズムの違いによる騒音トラブルを避けるため、住民の家族構成、年齢層などをおおまかに調べておくことも重要です。

設備面の不満

次に多かった今回のポイントは設備面の不満です。収納スペースが狭い、 キッチンの設備がイマイチ、ユニットバスである……など「我慢できるかな」と思って契約したものの、妻に生活をしてみたらストレスになるということもあり得ます。

毎日、生活する部屋で我慢は禁物!

例えば、料理が趣味だったり、節約のために自炊をしようと思っていたりする人が電気コンロしかないような部屋を借りると大きなストレスになるでしょう。日々、生活をする部屋ですから我慢は禁物です。

日当たりの悪さ

学生の方や仕事のため日中、ほとんど家で過ごすことがないという人のなかには家賃の安さや立地の良さを重視して北向きの部屋を選ぶという人もいます。 しかし、ほとんど家で過ごす時間がなくても「洗濯物が乾かない」「壁や窓の結露がひどい」「壁にカビが生えている」といった点でストレスになることもあります。

日当たりの良し悪しはライフスタイルに合わせて選ぶ

健康面から考えても、部屋の日当たりはいいに越したことはありません。しかし、日当たりの良さを重視して、他の部屋よりも家賃が高い部屋を選んだのに仕事でほとんど家にいないというのでは、その分の家賃が無駄になってしまいますよね。日当たりの良し悪しは部屋でどのくらいの時間を過ごすかを正確に見極めて判断したいものです。

また、内覧した季節は快適だったものの「夏は暑く、冬は寒い」という場合もあります。西日が差し込み部屋など、四季を通じてどのくらいの気温になりそうか考えてみる必要もあるでしょう。

住民や大家・管理会社の質が悪かった

「ゴミ出しのルールが守られていない」「廊下やエントランス、階段など共有部が汚い」「若い住民が夜、騒いでいる」「入れ替わり立ち代わり知らない人が出入りしている」など住民に悩まされているという人もいます。

また、不動産管理会社や大家の管理が行き届いていないという物件もあります。契約が決めるまでは対応がよかったので気づけなかったという人も。

管理会社の口コミや住民の退去理由を聞いておく

大家や管理会社の質が良くないと退去する際にもトラブルになる可能性があります。管理会社は口コミをチェック。さらに前の住民が退去した理由を聞いておくなどしておきましょう。地主が所有している物件に住む場合、大家さんと顔を合わせたときにきちんと挨拶をすることも大切です。

周辺の環境、施設に関する不満

「夜、人通りがぐんと少なくなって不安」「家の近くに安いスーパーがなかった」「周辺のお店の閉店時間が早く、仕事帰りに買い物ができない」「マンションの一階が飲食店でニオイや騒音が気になる」など、部屋自体の住み心地は問題ないものの、周辺の環境や雰囲気に不満を覚える人も。周辺の環境は後から変わることが少ないので、契約を決める前に詳しくチェックしておきたいところです。

実際に下見に行くのが一番!

周辺の環境をチェックするには実際に何度か足を運んで下見をするのが一番です。特に女性の場合、時間帯を変えて駅から部屋まで歩いてみるなどして雰囲気を知っておくようにしましょう。

また、体調が悪くなったときに無理なく通える病院やクリニック、診療所などがあるかどうかも重要なポイントです。具合が悪いのに電車に乗って病院に行かなければならない……ということがないようにしたいですね。 近所にドラッグストアがあるかどうかも見ておきましょう。

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