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キーワード「賃貸契約者」記事一覧

53件中1～50件を表示

「フリーランスの住まい探し」実態調査ーフリーランスの約2人に1人が困っている現状があきらかに

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2025年 08月15日 06時05分

車いすユーザーが賃貸物件で暮らすときのポイント4選　快適に過ごすための工夫とは

車いすユーザーが賃貸物件で快適に暮らすためには、入居前の準備と工夫が必要になる。自分の生活にマッチするよう室内に手を加えるカスタマイズをするならどのようなところに注目しておきたいか…続きを読む

2025年 03月17日 06時00分

「外国人の入居お断り」の実態は？　門前払い、保証人…体験者が語る隠れたハードル

LIFULLが行ってきた「住まいの実態調査」によると、『外国籍』であることを理由に、差別を受けた不平等さを感じたという回答が40%もあった。日本での住まい探し・暮らしでどういった…続きを読む

2024年 08月28日 11時00分

AI与信が変える家賃保証の常識。本来借りられる人へ与信を広げるH.I.F.の挑戦

家賃債務保証会社の利用は増加傾向にあるが、高齢者・生活保護利用者・外国籍といった事情を持つ人たちの審査が通りづらいことも問題になっている。そんな業界にAI技術で風穴を開けるAI与信…続きを読む

2024年 03月14日 11時00分

賃貸契約・決済までオンラインで完結できる外国籍向けサービス「Mooovin」。ユーザーだけではないメ…

外国籍の人口が増え続けている一方、外国籍であることが理由で部屋探しに難儀する人が増える懸念もある。そのような中でスタートした、外国籍の人をターゲットに“部屋探しから契約・決済まで”…続きを読む

2024年 02月28日 11時00分

賃貸物件からの引越し経験者1,075人に聞いた「この退去費用は入居者負担？間違えがち項目ランキング」

LIFULL HOME'Sでは、5年以内に賃貸物件からの引越しを経験した人にアンケートを実施。賃貸物件の退去時における原状回復について、どの程度正しく理解されているかを調査した。続きを読む

2024年 01月18日 10時00分

賃貸物件に多いトラブルと相談内容は？借りる前に知っておきたい基礎知識

東京都の公表データによると、賃貸借契約に関する相談ごとの中では「敷金(原状回復)」に関する内容が最も多くなっているという。賃貸物件への入居を検討している人は、トラブル内容を確認し事…続きを読む

2023年 01月30日 11時05分

マンションの騒音問題がコロナ禍で頻発。【不動産会社のびっくり事件簿⑬】

コロナ禍で在宅時間が長くなるなど、生活に変化が生じている。それに伴い、管理会社に寄せられる苦情のうち、騒音に関するものが増えているという。これまで家にいなかった人が家で仕事をするよ…続きを読む

2022年 02月03日 11時00分

賃貸の善管注意義務とは？具体的な事例や原状回復の対象について解説

賃貸借契約においても、借主は賃貸借契約終了後に賃貸物件を返還しなければならない義務を負っており、借主の返還義務は民法第400条に規定される「特定物の引渡債務」に該当する。賃貸の善管…続きを読む

2022年 01月18日 11時00分

賃貸物件の更新料とは？相場や特約の有効性・値下げ交渉は可能なのか

更新料とは、その賃貸借契約の更新の際に、借主が貸主に支払う一時金のことである。地域による更新料の費用相場の違い、更新料特約の有効性、更新料の値下げは可能かを解説する。続きを読む

2021年 11月27日 11時00分

賃貸物件の通常損耗および経年劣化の範囲とは？原状回復義務について解説

国交省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、建物の損耗等を建物価値の減少と位置づけている。賃貸物件の建物価値を減少させる要因である「通常損耗」および「経年劣…続きを読む

2021年 11月25日 11時00分

賃貸物件の管理費と共益費とは？ない物件や相場、減額の可能性を解説

管理費（共益費）とは、階段、廊下等の共用部分の光熱費、上下水道使用料、清掃費等の日常の維持管理に必要な費用のことである。管理費（共益費）の用途と相場について解説する。続きを読む

2021年 11月20日 11時00分

心理的瑕疵ガイドラインが公表。事故物件や告知義務はどう変わるのか

国土交通省により「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が公表された。ガイドラインが策定された背景や告知義務のポイントを解説する。続きを読む

2021年 10月27日 11時00分

賃貸契約時の「残置物の処理等に関するモデル契約条項」が意味するもの

単身の高齢者が死亡した場合、契約の終了に時間がかかる点は賃貸人にとっては大きな問題だ。そのような状況を回避するために、一代限りの契約を結ぶことができる「終身建物賃貸借契約」が200…続きを読む

2021年 07月21日 11時00分

賃貸不動産経営管理士の役割とは？賃貸住宅管理業法の完全施行で新たな国家資格に

国民生活センターに寄せられる相談件数でも賃貸アパート・マンションは毎年上位に入っている。なかでもサブリースによるトラブルは多い。このような背景から「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関…続きを読む

2021年 06月09日 11時00分

原状回復のルールを正しく理解、敷金返還、過剰請求トラブルを回避しよう

賃貸退去時には室内を借りた時の状態＝原状に回復する必要があるが、それは入った時そのままの状態ではない。きちんと理解して敷金が返還されない、過剰に請求されるといったトラブルに陥らない…続きを読む

2021年 03月16日 11時00分

賃貸物件に長期間住んでいる場合、家賃を下げてもらえるのか？賃料減額の交渉ポイントは

長期間同じ賃貸物件に居住している場合、家賃の値下げを交渉することは借地借家法で正式に認められている権利だ。どんなタイミングで交渉すればよいのか、交渉のポイントなどをまとめた。続きを読む

2021年 03月08日 11時00分

定期借家契約とは？借主が知っておきたい3つの注意点

定期借家契約とは更新のできない賃貸借契約のこと。もし定期借家契約で、契約期間満了後にも引き続き住みたい場合には、貸主と協議して再契約をすることになる。定期借家物件を借りるときに知っ…続きを読む

2021年 01月25日 11時00分

賃貸の連帯保証人と賃貸保証会社との違い。民法改正における極度額、更新時の対応は？

賃貸借契約では連帯保証人を要求されることが商習慣となっている。連帯保証人を立てられないときは賃貸保証会社に加入することが条件となっていることが一般的だ。賃貸借契約では連帯保証人の違…続きを読む

2020年 12月10日 11時05分

賃貸の重要事項説明書と賃貸契約書の違いは？民法改正の影響を解説

重要事項説明書とは契約締結に先立って専門的知識を有する宅地建物取引士が借主や買主にわかりやすく物件の内容を説明するもの。特に意識して確認したい項目や、民法改正による賃貸借契約への影…続きを読む

2020年 12月02日 11時05分

賃貸物件の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」。民法改正の影響は？

賃貸物件の原状回復の対象の範囲は国交省のガイドラインに示されている。2020年4月1日より大幅に改正された民法が施行されたが、賃貸借契約における原状回復にはどのような影響があるだろ…続きを読む

2020年 11月18日 11時00分

孤独死、事故物件、心理的瑕疵を理性的に検討、定義。全宅連報告書が潔い

高齢者に限らず、一人暮らしには孤独死の問題が付きまとう。だが、それまでは健康であっても突然に死が訪れることは誰にもあり得る。それを「事故」「心理的瑕疵」とするのはどうだろう？　全宅…続きを読む

2020年 09月01日 11時05分

コロナウイルス対策でオンライン対応を求められる不動産業界。内見・相談などオンライン利用者は大きく伸び…

新型コロナウイルス感染症（以下、コロナ）は、「ニューノーマル」といわれるように、これまでの経済活動や生活様式を書き換えようとしている。当然、不動産業界も例外ではない。実際、生活者の…続きを読む

2020年 07月06日 11時05分

コロナ禍も一因でフランスで高まる田舎の家探し

欧州で5番目に新型コロナウイルスの感染者が多いフランス。各国同様、経済の停滞に見舞われる中、不動産関連の動きもほぼ止まっている。テロや今回のコロナ禍などでさまざまな不自由を強いられ…続きを読む

2020年 05月10日 11時00分

“物件”ではなく借りたい“人”の想いが並ぶ空き家情報サイト「さかさま不動産」。空き家活用のプロ（!?…

「さかさま不動産」は借りたい“人”の情報が並ぶサイトで、貸したい“物件“が並んでいる従来のスタイルとは真逆の、まさに“さかさま”なサービス。空き家と借り手をつなぐ新たなサービスとし…続きを読む

2020年 04月24日 11時05分

新型コロナウイルス蔓延で脅かされるドイツ人の大切な3つのキーワード

世界で猛威を振るう新型コロナウイルス。ドイツでも「平和な日常」が一変し、さまざまな行動制限が課されているが、そんな制約の中でもドイツ人にとって「大切なこと」を取り戻そういう動きも始…続きを読む

2020年 04月20日 11時05分

「老後に住める家がない」問題を徹底討論。見えてきたものは？

資産があってすら賃貸を貸してもらえない高齢者の問題をどうするか。ただ、貸すべき、貸して欲しいというだけでは解決しない問題について「老後に住める家がない」の著者・司法書士の太田垣章子…続きを読む

2020年 03月16日 11時05分

住宅売買IT重説と賃貸住宅電子契約の実証実験開始。不動産業のIT化は加速するか～時事解説

賃貸住宅の電子契約、および個人向けを含む売買取引時の重要事項説明書の電子交付の実証実験が始まっている。住宅販売・賃貸業務におけるIT化について、今後の展望などを有識者と専門家に聞い…続きを読む

2020年 01月08日 11時05分

約120年ぶりに民法の一部が改正　敷金を含む賃貸借契約はどう変わる？

2020年4月1日、民法の一部を改正する法律が施行される。今回の改正では、契約に関する規定を中心とし、現代社会の実務で通用する基本的なルールを明文化するものとしている。続きを読む

2020年 01月06日 11時05分

ITを活用した重要事項説明の実現に向けて。電子書面交付を検証する「IT重説」社会実験を実施

2019年10月から３ヶ月間（予定）、国土交通省と登録事業者（不動産事業者）による「IT重説」の社会実験が実施される。その内容を解説しよう。続きを読む

2019年 09月12日 11時05分

賃貸住宅の契約がスマホでOK、敷金や礼金、仲介手数料なし。憧れの場所での暮らしを叶える「OYO LI…

敷金や礼金、仲介手数料が無料。物件探しや契約もスマホでOK。すべての部屋には、何も持たずにそのまま暮らせる家電が用意。ライフスタイルに合わせて住居を変える、そんな暮らしを提案して注…続きを読む

2019年 07月16日 11時05分

賃貸住宅のトラブルは専門家に相談。解決をサポートするADRとは？

「できる限りお金をかけずに住みたい」、「少しでも出費を抑えて物件を維持したい」。相反する意向を持つ賃貸住宅の入居者とオーナーとの間では、トラブルが起こることもあり得る。そのようなと…続きを読む

2019年 03月08日 11時00分

賃貸の初期費用は地域によって異なる。西日本特有の特約である敷引とは

物件を賃借する初期費用として敷金・礼金が発生することは知られているが、地域によっては「敷引」というシステムになっていることがある。西日本で多くみられるこの「敷引」という特約について…続きを読む

2018年 11月22日 11時05分

最期まで住み続けられる賃貸住宅の制度「終身建物賃貸借事業」がより利用しやすく改正

終身建物賃貸借事業は、高齢の単身者または夫婦世帯等が、最期まで安心して賃貸住宅に住み続けられる制度である。同事業は2018年9月、より利用しやすくするために改正された。続きを読む

2018年 11月11日 11時00分

家賃を滞納するとどうなるのか。督促から訴訟までの流れと支払いのルール

もしも家賃を滞納してしまった場合、そして支払いし続けなかった場合、部屋を借りる側はどうなってしまうのだろうか。家賃を滞納し続けた場合の流れやその後の影響について、多くの滞納案件を手…続きを読む

2018年 04月09日 11時07分

家賃の滞納はどのくらい起きている？賃貸住宅の家賃滞納率と家賃債務保証の現状

「賃貸住宅市場景況感調査」（2017年4月～9月）によると、全国の月初全体の家賃滞納率は8.2％で前年同時期と比べて1.3ポイント上昇している。そこで最近は家賃債務保証を利用するこ…続きを読む

2018年 03月17日 11時00分

オンライン内見やセルフ内見で変わる賃貸の選び方。貸し手と借り手にメリットのある新たなサービスとは？

不動産業界における新しいサービスの一つとして「内見の効率化」がある。今回はそのなかから株式会社クラスコとハウスコム株式会社のサービスを紹介する。続きを読む

2018年 01月18日 11時05分

賃貸の原状回復費用、借主の負担はどこまで？～東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」②

人口が集中する東京都では賃貸契約のトラブルが問題となっており、その対策の一つとして『賃貸住宅トラブルガイドライン』を作成している。今回はその続きである入居から退去後までの注意点を解…続きを読む

2018年 01月04日 11時05分

高額な退去費用の請求も…。賃貸に住む前に知っておきたい、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」①

東京都では、賃貸契約を巡るトラブルを防ぐために『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』を作成している。そこで今回はその概要を2回に分けて紹介する。続きを読む

2017年 12月07日 11時05分

2017年10月「IT重説」が本格運用へ。重要事項説明のオンライン化で不動産取引の何が変わるのか

2017年10月をめどに賃貸取引での「IT重説」がスタートする。これまで宅地建物取引士が「対面」で重要事項説明をしなければならなかったが、今後はIT（オンライン）による「非対面」で…続きを読む

2017年 07月03日 11時03分

外国人と外国人に部屋を貸したいオーナーの課題とは。外国人専門の賃貸住宅保証事業会社に聞いた

外国人の家探し、外国人入居者のトラブルに悩む賃貸オーナー双方に役立つサービスを行っている、外国人専門の賃貸保証事業を行うグローバルトラストネットワークス。その取り組みを紹介する。続きを読む

2017年 06月27日 11時05分

家賃のクレジットカード決済が普及。変わりつつある賃貸業界

賃貸物件を借りる際の初期費用や毎月の家賃の支払いに関して、クレジットカード払いはあまり一般的ではない。いったいなぜなのか。その理由と最近可能になってきた家賃のクレジットカード決済の…続きを読む

2016年 09月26日 11時05分

賃貸物件の更新料の意味合いと注意点。本当に払わなければならないものなのか

更新料には、どのような意味合いがあり、本当に支払わなければならないものなのか。そして支払う場合の注意点を解説しよう。続きを読む

2016年 04月08日 11時06分

【不動産会社のびっくり事件簿⑪】男と女のトラブル回避術

うまく行っていれば問題はないが、揉めると自分自身が困るのはもちろん、ご近所にも迷惑が及ぶこともある男と女の問題。我が身を守るために知っておきたい過去のトラブル事例をご紹介しよう。続きを読む

2016年 02月05日 11時09分

【不動産会社のびっくり事件簿⑩】契約記載事項の変更、室内の異変…。こんな時にはまず連絡！

暮らしていると室内で、共用部で思いもよらなかったことが起こる可能性もある。放置しておかず、不動産会社に連絡したほうが良いケースを知っておこう。続きを読む

2015年 10月08日 11時06分

管理会社への問い合わせをLINEの会話で実現！設備や住まいの周辺情報を手軽に入手できるサービスとは？

マンションに新しく入居した際には、設備の取り扱いやマンションの独自ルールなどについて管理会社に問い合わせたいようなことが出てくるものだ。しかし、管理会社への問い合わせはコールセンタ…続きを読む

2015年 06月01日 10時08分

民法改正が不動産の賃貸借契約にどう影響するのか？

明治時代に制定された民法だが、約120年を経て初めての抜本改正が行われることになった。民法改正が不動産取引にどのような影響を及ぼすのか、まずは賃貸借契約についてみていくことにしよう…続きを読む

2015年 05月16日 11時00分

【不動産会社のびっくり事件簿②】損しますよ、その暮らし方。実は水槽で飼う金魚も…

借りているんだからどうでもいいやと思うなかれ。おかしな暮らし方をしていると、衣類がカビたり、損害賠償請求を受けることになったりと、損をするのは住んでいる人。ダメな先輩の例に学んで損…続きを読む

2014年 02月20日 08時15分

法律には何も規定されていない礼金、敷金、保証金、更新料。地方によっても異なる？

賃貸借契約を結ぶときには礼金、敷金、保証金などを求められることが多い。契約の更新時に更新料が必要となることもあるだろう。これらの実態や敷金の返還をめぐる判例などについて考えてみる。続きを読む

2014年 02月13日 11時00分

【不動産会社のびっくり事件簿①】そのクレームには対応できません！

暮らしていれば、いろいろなことが起きる。まして始めてひとり暮らしをする人などもいる賃貸では、びっくりするようなハプニングも。そんな暮らしのあれこれを見守ってきた不動産会社に話を聞い…続きを読む

2014年 01月27日 09時50分

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