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キーワード「資産価値」記事一覧

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ESG不動産投資とは？これからの投資は社会貢献の視点も必要に

最近は、不動産投資市場においてもESGの考え方が浸透しはじめてきた。そこでESG不動産投資とはどういったものなのか、メリットやデメリットを解説する。続きを読む

2024年 04月04日 11時00分

増える修繕積立金不足のマンション。資産価値を維持するために必要な対策とは

マンション管理に関する2つの評価制度が開始されたが、この鍵となるのが長期修繕計画とその執行の原資となる修繕積立金の積み立て状況だ。修繕積立金の不足に関する最近の傾向や、不足を回避す…続きを読む

2024年 02月08日 11時00分

生活面＆管理面でトラブル多発のタワーマンション　その解決手段は？～時事解説

タワーマンションが増える一方で、管理の煩雑さ、維持管理コストの高さや居住者の多様性に伴うトラブルなど様々な側面の要因から不満を抱える居住者が多いとも聞く。大規模なマンションならでは…続きを読む

2024年 01月17日 11時00分

首都圏湾岸エリアの将来性今後もタワーマンション供給の中心であり続けるのか～時事解説

人気となっている湾岸エリアに住むことの価値は今後も維持され、高まっていくのだろうか、それともタワーマンションの管理・修繕なども含めたコスト面の負荷の大きさによって徐々に住宅地として…続きを読む

2023年 08月14日 11時00分

マンション管理適正評価制度の活用を考える。資産価値と直結する管理の質。購入時に注目したい点とは

マンションの購入で注目すべきは「管理の質」だという。2020年6月のマンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正で、いま注目されるマンション管理。適正化法の改正は、私たちのマン…続きを読む

2021年 11月15日 11時00分

タワーマンションの遊休化した共用施設を活用。資産価値向上をも目指す「新都市生活研究所」

遊休化しがちなマンションの共用施設に注目し、積極活用することで、マンション自体の資産価値向上にも寄与しようという取組みを始めた会社がある。株式会社新都市生活研究所の代表にタワーマ…続きを読む

2021年 09月29日 11時00分

既存不適格建築物とは？違法建築物との違い、発生する理由や購入時の注意点

既存不適格物件とは、新築当時の法律の下では合法的に建てられていた建物で、現在の法律に照らし合わせると基準を満たしていない建物のことを指す。該当する建物の売買や建て替えの際に把握して…続きを読む

2021年 03月18日 11時00分

タワーマンションの資産価値は、今後も維持できるのか〜時事解説

現在、全国に約1400棟以上あるともいわれるタワーマンションは、維持・管理においても莫大なコストが発生することが想定されており、経済的な側面でも懸念材料があるとの指摘もある。災害を…続きを読む

2021年 01月18日 11時00分

相次ぐ自然災害で変わるマンションの“資産価値観”。「安全性」のウエイトは増すか

地震や水害による自然災害が続くなか、防災性能の高い住宅への需要が高まっている。住宅の「安全性」は資産価値にどのような影響を与えるのだろうか。続きを読む

2020年 01月28日 11時05分

住宅価格の高騰により英国の資産形成の柱に黄色信号。影を落とし始めたEU離脱の行方

持ち家を乗り換えて行く「プロパティーラダー（不動産のはしご）」を資産活用の中心に考えていた英国。しかし、近年の住宅価格の高騰、EU離脱を取り巻く不透明さが、その運用に影を落とし始め…続きを読む

2020年 01月09日 11時05分

ベッドタウンで起こる不動産市場の三極化。埼玉県春日部市の現状から考える将来の姿とは？

不動産コンサルタントの長嶋修氏によるセミナーが開催。高齢化が顕著に進む都市郊外のベッドタウンの中でも、将来的に深刻な人口減少が見込まれている埼玉県春日部市を事例に、まちの現状と将来…続きを読む

2018年 04月09日 11時08分

消費増税の有無にかかわらず考えたい“住宅を購入する＝自宅に投資する”ということの意味

住宅価格は例外なく高額消費であるから、可能であれば少しでも安価に購入して負担を減らしたいと考えるのは自然なことである。しかし一方で、住宅＝不動産は、高額であるが故に須く“投資的”な…続きを読む

2016年 05月30日 11時28分

2020年のための『徒然草』。十段と八十二段

『徒然草』から家について述べられた項について、引き続き読み解いていこう。兼好法師は住宅投資を行い蓄財していたという。こうして徒然草の中から住宅のことをピックアップして再考察できるほ…続きを読む

2016年 01月27日 11時05分

タワーマンション節税：課税強化で高額マンション市場に変化は？

11月初旬、いわゆる「タワーマンション節税」について、国税庁が“行き過ぎた節税策”が行われていないかを厳しくチェックするよう、全国の国税局に指示した。これにより露骨な「節税」に対し…続きを読む

2016年 01月22日 11時00分

ババをつかむ可能性！？不動産購入を感性に訴えることの危うさ

ババとは「売れない不動産」である。バブルの時は高値掴みの事だったが、今度は現金化できない不動産だ。このババを引いてしまえば人生の選択肢は大きく狭まることになる。人口減や高齢化が進み…続きを読む

2015年 11月25日 11時09分

【植栽とマンションの資産価値②】“植栽管理”を発端に住まい探しも変わる？

マンションの植栽がマンション価値に少なからず影響し、コミュニティの形成にも影響を与えることは前回もお伝えした。今回は実際にあった2つの具体的な事例を元に、「コミュニティ」についてさ…続きを読む

2015年 11月09日 11時05分

【植栽とマンションの資産価値①】植栽を維持ではなく活用してコミュニティ形成を

マンションにおける植栽は外観の見栄えをよくするだけではなく、資産価値にも少なからぬ影響を与える。最近では植栽管理を利用したコミュニティ形成などにも注目が集まっているというが、どのよ…続きを読む

2015年 11月04日 11時08分

タワー公害

東京のような都市環境において、タワーは都市公害の元凶になる。この公害が深刻化し、将来世代に負の都市遺産を残さないためにも、速やかに高層化を促す政策群を転換すべきではないだろうか。高…続きを読む

2015年 07月14日 11時11分

住宅購入における理性と感情のバランス

人が物事を決めるときに使う「物差し」は様々だが、大きく分ける「理性」と「感情」に分類される。住まい選びにおいてもそれは同様である。住宅購入時の住まい選びついて理性と感情という観点か…続きを読む

2015年 05月26日 11時06分

「住生活基本計画」で、空き家増加に歯止めがかかるか

日本では、的が絞り切れない無秩序な都市計画の下、25年で建物価値ゼロ担ってしまうものの最後には土地が残る、といった、他先進国に比して稚拙な論理で住宅購入が行われてきた。国にとっての…続きを読む

2015年 05月21日 11時06分

公示地価が問う、地価の二極化と地方創生への道程

今年も国土交通省から公示地価が発表された。公示地価とは毎年1月1日時点の「公示地」と呼ばれる特定の土地の価格を、地価公示法に基づいて評価・算出し、まとめられたものである。地価の動向…続きを読む

2015年 05月14日 11時15分

ピケティを住宅で考えてみた──最新経済学と住宅

民主主義・資本主義・格差社会という経済学が、どれくらい住宅に関係あるのか。ベストセラーとなっている、トマ・ピケティの『21世紀の資本』を通じて最新経済学と住宅について考えてみよう。続きを読む

2015年 04月01日 09時34分

忠臣蔵で知られる国指定史跡「泉岳寺」脇に8階建てマンション。景観はどうなるのか

マンション建設を巡って地域で反対運動が起きることは少なくないが、泉岳寺の場合は国の指定史跡のすぐ脇に突出した高さのマンション建設予定だという。景観、歴史的、文化的価値をどう考えるの…続きを読む

2015年 03月20日 11時07分

自宅の分け方～不動産をめぐる遺産分割の問題～②　「共有」と「換価分割」

相続において不動産の分割というのは単純にいかない問題である。前回に引き続き、遺産相続する場合の「自宅の分割相続」について見ていくことにする。今回は、「自宅を残す」選択肢のうちの「共…続きを読む

2015年 02月24日 11時04分

21世紀東京の土地資本

トマ・ピケティ著「21世紀の資本」によると、資本収益率が成長率より高いために、資本の集中と所得分配の不平等が進んだという。東京圏の、中でも土地資本については同じ主張ができる。土地資…続きを読む

2015年 01月27日 11時09分

築100年弱、相続のために売却されたお屋敷の一夜限定公開を見てきた

2014年12月。田園調布で優美な姿を見せていた洋館が相続税支払いのために売却されることになった。日本でも有数のお屋敷街田園調布でも築100年近い住宅はすでにほとんど残されていない…続きを読む

2015年 01月26日 11時09分

資産価値に直結。それなのに知られていないマンションの植栽事情を聞いてきた

金銭に換算することは難しいものの、物件のイメージや資産価値と深いつながりのある植栽。これまで取り上げられたことのない植栽の作られ方、維持管理のされ方とその問題点を取材した。続きを読む

2015年 01月22日 11時07分

自宅の分け方～不動産をめぐる遺産分割の問題～① 「現物分割」と「代償分割」

いよいよ2015年より相続税が改正され、これまで相続税とは縁のなかった人たちまで相続税の心配をしなければならなくなった。しかし、相続税の増減にかかわらず、相続人が複数いる場合は遺産…続きを読む

2015年 01月21日 11時06分

不動産がタダでも売れなくなる日

「売れない不動産なんてない」というのはもう過去の話。ここ最近は、傾向が変わってきている。「売れない物件」が珍しくなくなってきたのだ。需要供給の関係で言えば需要が限りなくゼロに近い物…続きを読む

2015年 01月09日 11時10分

【自宅を買うほどリスクの高い投資は無い!?②】実際の“ありがちな事例”

小型賃貸住宅のニーズは年々減少傾向にある。趣味嗜好だけで買ってしまった住宅だが、このままローンを返済すべきなのか？ある程度の損失は覚悟で、住宅ローンの返済が貯蓄となる家に投資したほ…続きを読む

2014年 12月25日 11時22分

【使える超高層が壊されるのはなぜ？②】都市構造の変化で起こる耐用年数前の建替え

まだ使える超高層ビルが壊される…。そんな事がなぜ起こるのか？前回は経済的、資産価値の観点から解説したが、今回は都市の構造変化によって、土地利用転換が求められるケースについて解説する…続きを読む

2014年 12月10日 11時21分

売却・賃貸・リフォーム費用を同時に査定。「トリプル査定」に学ぶ、求められる不動産業界の姿

ライフサイクルの変化など何らかの理由によって、購入した自宅から住み替えなければならない時、これまでは売買、賃貸、リフォームそれぞれの会社に相談をしなければならなかった。そうした中、…続きを読む

2014年 12月09日 11時05分

あなたの家は大丈夫？「家の履歴書」が一戸建て住宅の価値を左右する！

日本の一戸建ての資産評価は、築20～25年ほどでゼロになるといわれている。定期的な修繕を施し、長期優良住宅として維持するためには？（株）日本戸建管理の吉村氏に伺ってみた。続きを読む

2014年 11月11日 11時10分

同居のススメ！？～相続税対策から考える家族のありかた

相続税増税への対応策の基本として３つのポイントがあるということは前回述べたとおりである。今回はそのうちの一つである財産の評価引き下げについてポイントを解説する。続きを読む

2014年 10月13日 11時24分

【自宅を買うほどリスクの高い投資は無い！？①】“終の棲家”という幻想

かつての住宅双六は「一戸建て住宅を買う」のは「あがり」だった。自分の家を買って居住することに何の疑問も感じていない人がほとんどである。だから、あがりは「終の棲家」となると思っている…続きを読む

2014年 10月06日 11時29分

変わりゆく東京の交通網。虎ノ門の新駅、蒲蒲線、メトロセブン…。実施路線・計画路線をみる

にわかに東京の交通網に変化が訪れている。昨年から今年に入って話題になったリニアや山手線の品川から田町間にできる新駅以外にも、色々な交通網の構想があるのはご存じだろうか？続きを読む

2014年 10月04日 11時04分

【マンションと資産価値②】「価格」を比較することで「価値」が見える

マンションに限らず住宅というのはもともと「個別性」の強いものなのだ。似たようなものだらけなのだが、同じものとなると皆無というのが大量生産される一般消費財との大きな違いである。続きを読む

2014年 10月01日 10時56分

【使える超高層が壊されるのはなぜ？①】建物の寿命と収益価値の関係

短いと言われる日本の住宅寿命。しかしそれは、一部の高層ビルなどにも同じような事が起こっている。なぜそのような事が起こるのか、経済学の視点から、オフィスビルの建て替えやそれによる資産…続きを読む

2014年 09月17日 11時47分

進む高齢化と、不動産トレンドの変化〜住宅は資産か消費材か？関西のトレンドから読む。

人気の住宅地の代名詞とも言える「山の手の閑静な住宅地」。例えば関西では「芦屋」などに代表される高級住宅地だが、今、それらの公示地価が軒並み下がっているという。現在人気なのは「都心部…続きを読む

2014年 09月04日 11時12分

中古住宅の瑕疵保険なんか、いらない

既存住宅の流通促進が国のプロジェクトとしても進められ、中古住宅の活用が注目される中、中古住宅向けの瑕疵保険も一般化しつつある。しかし、多くの人が持ちそうな「保険がついているから安心…続きを読む

2014年 07月02日 10時53分

山手線、品川～田町間に2020年新駅が開業！周辺の開発状況と地価の行方

先日、品川～田町間の山手線の新駅建設をJR東日本が正式に発表した。この新駅建設は周辺の街に大きく影響することが予想されるが、一体どのように変わるのだろう？予定地周辺の現在の状況と地…続きを読む

2014年 06月30日 13時04分

「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」で、これからどう変わるのか

中古住宅市場を活性化させるためには、古い建物の評価をどうするのかが大きな課題だ。2014年3月に示された「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の方向性について考えてみた…続きを読む

2014年 06月19日 10時38分

「しあわせの家」～住宅を取り巻く論点の整理～

”家を買う”ということは、「住む場所」や「投資」など、人それぞれの意味がある。それらはどちらにせよ”しあわせ”になるためと言える。では、現在の住宅市場ではそんな「しあわの家」を実現…続きを読む

2014年 06月16日 11時17分

築30年で分譲時と同じ価格水準を維持、資産価値が落ちないマンションの秘密

1984年に分譲され、現在築30年。現在も当時とさほど変わらない価格で売買され、空き住戸が出るとあっという間に売れるという人気マンションがある。長年資産価値を維持し続けてきた物件の…続きを読む

2014年 04月16日 11時48分

【千葉県流山市の魅力を探る②】豊富な緑、美しい環境の作られ方

流山市のキャッチフレーズは「都心から一番近い森のまち」。訪れると緑の豊富さに清々しい気持ちになるが、その緑、美しい環境はどのように作られ、守られているのだろうか。続きを読む

2014年 04月09日 10時03分

禁断のはなしで一献──建設業法20条

建設業法20条は、世界恐慌時のニューディール政策の事例として、アメリカが戦後復興に織り込んだ法律だという。ただし、日本の古い習慣から「義務」ではなく努力目標となり、世界の常識とはか…続きを読む

2014年 04月02日 12時19分

～資産価値とは何か～資産価値の良し悪しを見分ける方法

今回はマンション（住宅と言い換えても良い）の資産価値について、少し踏み込んで説明したい。続きを読む

2014年 03月19日 11時48分

建築費高騰、人手不足、地価上昇で今後の住宅価格はどうなる？

建築費、人件費、地価など、住宅の価格を大きく左右する要素で値上がりが目立つようになってきた。それらの状況を探るとともに、これからの住宅価格がどうなるのかを考えてみたい。続きを読む

2014年 03月02日 10時23分

【千葉県流山市の魅力を探る①】井崎市長に聞く、人口・人気急上昇の流山の魅力とは？

千葉県流山市。10年前にはどこにあるかさえ知られていなかった街が今、子育て世代を中心に人気を集めている。その人気の秘密はどこにあるのか、いろいろな角度から検証してみたい。続きを読む

2014年 02月17日 10時01分

リニア完成で人の流れと地価が変わる！？品川の今と未来を考察する

2027年に完成予定のリニア中央新幹線の始発駅となった「品川」。東京の新たな拠点になりうるのか？品川の周辺の土地を見つつ、どう変わっていくのか検証したい。続きを読む

2013年 12月07日 10時03分

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