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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオン
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LIFULL HOME'Sのデータを元に、東京23区の割安賃貸マンションの傾向を分析する。今回の物件属性分析では、エリア分けした2グループにおいて賃料が割安な物件に共通してみられる…続きを読む
by LIFULL HOME'S× 三井住友トラスト基礎研究所
2018年 04月30日 11時00分
2018年4月13日にLIFULL HOME'S総研から発表された、新しい調査報告書『住宅幸福論 Episode.1～住まいの幸福を疑え』。レポートを手掛けた所長 島原万丈氏に、テ…続きを読む
by LIFULL HOME'S PRESS 編集部
2018年 04月23日 11時06分
LIFULL HOME'Sのデータを元に,どのようなエリアや物件が割安にミスプライシングされやすいかを東京23区で分析を行い、狙い目なエリアや物件属性を明らかにしてみたい。今回は、…続きを読む
2018年 04月16日 11時06分
戦後日本の住宅政策から現在に至るまでの市況分析や不動産市況の変化のメカニズムを、理論と実証から様々な角度から把握しようとしているのが「住宅市場分析研究会」だ。第8回目となる研究会の…続きを読む
2018年 03月19日 11時05分
これから数年で中古戸建、特に築年数の古い中古戸建の売却方法が変わってくるだろう。ポイントとなる、インスペクションの告知や民法改正の2点から、どんな変化が起きるのかを考えていこう。続きを読む
by 畑中 学
2018年 02月27日 11時04分
原則として物件の担保評価なしには住宅ローンは成立し得ないはずのだが、現実問題としては、住宅ローンは事実上「与信100％」という状況が続いている。日本の住宅ローンの現状や評価手法につ…続きを読む
by 中山 登志朗
2018年 01月15日 11時05分
高断熱住宅の設計だけでなく、「断熱」や「省エネ」に関する講演や執筆などでも精力的に活動されている松尾和也氏。なぜ高断熱住宅を選ぶべきなのか。きっかけとなった体験はじめ、住宅業界の課…続きを読む
2017年 12月28日 11時05分
三浦展氏の新しい街歩き企画がLIFULL HOME'S PRESSでスタートする。新たに「東京の郊外」をテーマに実際に街を歩くというもの。それに先立ち、オピニオンリーダーでもある島…続きを読む
2017年 09月11日 11時03分
2009年に始まった電⼒の余剰電力買取制度が2年後より、始めた人から順に終了していく。今まで買い取ってもらっていた差額分の収入はどうやって補填するのが賢いのだろか。余剰電力の使い方…続きを読む
by 松尾 和也
2017年 08月28日 11時03分
「LIFULL HOME’S PRICE INDEX」による不動産情報の整備で、どのような効果が期待できるだろうか。システム開発にあたり理論監修および指導をいただいた日本大学の清水…続きを読む
2017年 06月29日 11時05分
新たに提供が始まった「LIFULL HOME’S PRICE INDEX」の開発にはどのような背景があったのだろうか。日本の不動産市場が抱える現状の問題点などについて、日本大学の清…続きを読む
2017年 06月26日 11時00分
戦後の状況に合わせて策定された建築関連法規を、現状に合わせて見直すことを提案するコラム第3回。今回は見直し案の続きとして、建物の保険、補償や規制について考えていく。外部不経済を抑え…続きを読む
by 織山 和久
2017年 04月24日 11時03分
前回は、1950年に制定された建築基準法を含め、建築関連制度を全面的に見直す時機がきているのではないか、ということをお伝えした。今回は、こうした外部不経済を抑えるにはどんなルールが…続きを読む
2017年 04月17日 11時03分
戦後、建ち並ぶバラックを、より衛生的な住宅にしていくことを大きな目的として1950年に制定された建築基準法。現在のように暮らし方や働き方が多様化しているにも関わらず、制度はいまだ細…続きを読む
2017年 03月29日 11時07分
相次ぐ金融緩和により、主に都市圏の不動産市場にも投資と実需の資金需要が活性化した。そこへ相続税の改正も伴い、にわかに「アパート経営」が注目され始めたが、そこには利点だけではなく大き…続きを読む
2017年 02月16日 11時06分
最近報道発表された空き家対策。これは空き家活用と生活保障を両立させた妙案のつもりなのだろうか。空き家問題が抱える外部不経済やその本質について、もっと考えてみるべきではないだろうか。続きを読む
2017年 01月24日 11時04分
日本では、住宅業界以外の業界も含めて「一次エネルギー規制」まっしぐらという感じだ。実は、私達が自宅で使っているエネルギーは二次エネルギーと呼ばれるもの。では、なぜ各家庭や仕事場で使…続きを読む
2016年 12月20日 11時04分
広島県の地域経済、都市計画、行政には学ぶべきところが数多くある。中でも路面電車は特に注目されるべきものである。東京の街にこれらを活かせるとしたら…。路面電車の走る街の姿について考察…続きを読む
2016年 12月12日 11時08分
ハイブリッドカーが主力になる中、エンジンを発電機としてしか使わないタイプの電気自動車が出始めた。「電気自動車はCO2を排出しない」と思っている人が多いかもしれないが、本当だろうか？…続きを読む
2016年 11月28日 11時05分
前回は住生活基本計画で提案された、新しいセーフティネット住宅制度の特徴である空家、空き室を利用する点について議論した。今回はそれに引き続いて、誰がサービスを提供するのかという点に焦…続きを読む
by 中川 雅之
2016年 09月30日 11時05分
住生活基本計画においては、「住宅確保要配慮者の増加に対応するため、空き家の活用を促進するとともに、民間賃貸住宅を活用した新たな仕組みの構築も含めた、住宅セーフティネット機能を強化」…続きを読む
2016年 09月08日 11時04分
温暖化ガス対策のひとつとして建築物省エネ法が掲げられているが、省エネルギー基準を定めて届出を義務付ける、基準に適合した住宅には税制や金利の優遇措置を講じるなどといった直接的な政策介…続きを読む
2016年 08月17日 11時05分
6月3日に公布された「宅地建物取引業法（宅建業法）」の改正法の概要の中で注目すべき部分は、“既存建物取引時の情報提供の充実”だろう。仲介業者に対してインスペクションを促す内容で、売…続きを読む
2016年 08月04日 11時05分
民泊は、近年増加する一方の外国人観光客の宿泊先として期待する声が高く、また2020年に開催される東京五輪で来日する多くの観光客に対応する上でも必要な措置と考えられている。全面解禁の…続きを読む
2016年 07月05日 11時06分
「衣食住」はなければ困る物で、生活の基本であると教えられてきた。そこに住まい文化としての匂いは感じない。しかしこれも、兼好法師が書いていたとなればどうだろうか？引き続き『徒然草』よ…続きを読む
by 石川 新治
2016年 06月21日 11時07分
前回は、一連の優遇政策によって都市における木造戸建て群がどのように形成されていったのかを述べた。今回は木造戸建て群が現在において社会的に与えている影響について触れてみたい。続きを読む
2016年 06月06日 11時05分
住宅価格は例外なく高額消費であるから、可能であれば少しでも安価に購入して負担を減らしたいと考えるのは自然なことである。しかし一方で、住宅＝不動産は、高額であるが故に須く“投資的”な…続きを読む
2016年 05月30日 11時28分
日本の中古住宅市場は、その機能が十分に発揮されることなく市場の成長を著しく遅らせてしまっている。また新築住宅市場と中古住宅流通市場との間に、乖離をもたらしてしまっている。それでは、…続きを読む
by 清水 千弘
2016年 05月23日 11時05分
先日、新しい「住生活基本計画」が閣議決定された。自由な民間経済活動が主役である世界で、政府が「予測」をして「目標」を立てることにどんな意味があるのだろうか。「住生活基本計画」の持つ…続きを読む
2016年 05月10日 11時06分
江戸時代は、武家には武家屋敷、高密度で暮らす町人には町屋、身分と居住密度に応じて異なっていた。この密度に応じた住宅タイプの使い分けは、武家屋敷や一戸建てに、町屋や貸し長屋に、と置き…続きを読む
2016年 04月20日 11時08分
以前の記事で不動産営業パーソンにとって不動産の知識やスキルを持つことはこれからより重要になると書いた。しかし今後はそれ一辺倒だと数字を出していくのはより厳しいのではないかと思う。続きを読む
2016年 04月13日 11時00分
引き続き、住まい文化の目線で『徒然草』を読み解いていこう。荒れた家に幽閉された女性によってほどこされたリノベーション、物の怪が住みつくという空き家。現代にも通じる住まい事情を見るこ…続きを読む
2016年 04月06日 11時13分
近年におけるIT技術の進化とビッグデータといわれるような情報蓄積技術・分析技術の進歩は市場の進化をもたらすことが期待され、市場そのものの構造や有り様を大きく変化させることが予想され…続きを読む
2016年 03月31日 11時05分
「火災による建物等の延焼を防ぎます」として、都は市街地を燃えにくくする不燃化特区の着実な実施を打ち出し、「2020年までに整備区域内の不燃化 延焼による焼失ゼロ」を目標に掲げている…続きを読む
2016年 03月23日 11時06分
日本銀行は1月29日の金融政策決定会合で、我が国の金融史上かって行ったことのなかった「マイナス金利政策」の導入を決定。2月16日に実施となった。これにより経済、住宅市場にはどのよう…続きを読む
2016年 03月15日 11時05分
各地で都市の再開発化が進んでいるが、その様子はどこも画一化されマニュアル的である。「都市の官能性」と「夜間経済」という異なる目線から見る、我々がこれから求める魅力ある都市とはどのよ…続きを読む
2016年 03月08日 11時05分
増加し続ける空き家の中には本来は利用可能にあるにもかかわらず有効に活用されていないものと、すでに利用価値をも失っているものがいり混ざっている。それらを解決するためには仲介機能の強化…続きを読む
2016年 03月01日 11時07分
M7クラスの東京直下型地震は、今後30年間で70%程度の確率で発生すると予測されている。このとき、木造密集地域でどれほど大規模の火災が発生するだろうか？続きを読む
2016年 02月23日 11時08分
1年に冷暖房除湿が必要な期間はどのくらいあるか…というのを見ていくと、自然通風で快適に過ごせる日はとても少なく、空調機器を使用する期間は長い。中でも期間の59％を占める暖房だが、エ…続きを読む
2016年 02月08日 11時06分
前回は、本来持つ不動産市場の市場メカニズムの機能を発揮させるためにも不動産価格情報の整備と適切な開示は、必要だとお伝えした。では、具体的にはどのような情報整備が必要なのであろうか？続きを読む
2016年 02月03日 11時08分
『徒然草』から家について述べられた項について、引き続き読み解いていこう。兼好法師は住宅投資を行い蓄財していたという。こうして徒然草の中から住宅のことをピックアップして再考察できるほ…続きを読む
2016年 01月27日 11時05分
11月初旬、いわゆる「タワーマンション節税」について、国税庁が“行き過ぎた節税策”が行われていないかを厳しくチェックするよう、全国の国税局に指示した。これにより露骨な「節税」に対し…続きを読む
2016年 01月22日 11時00分
日本が歩んできた住宅市場と今後予測される住宅をとりまく問題。予測されている社会問題に対し、住宅資産の毀損をなるべくさせないためには、中古市場の活性化及びリノベーション市場の活性化を…続きを読む
2016年 01月18日 11時05分
戦後の日本は、高度経済成長やバブルとその崩壊などを経て長期的な経済停滞を経験した。また近年では進む人口減少と高齢化により、土地価格のマクロ的なトレンドは一層マイナス方向へと働き、さ…続きを読む
2016年 01月13日 11時07分
今後の住宅をとりまく問題を解決するために、“これから起こりうる社会の変化に対応した不動産業のあり方”を再度見つめ直し、生産性の高い新しい産業としての不動産業への成長を促進するための…続きを読む
2016年 01月12日 11時06分
住宅取得に伴い購入する品目について、前回の記事ではその傾向や金額についての特徴を述べた。今回は、年齢帯別の購入品目の特徴と耐久消費財以外の消費支出動向等について紹介したい。続きを読む
by 横谷 好
2016年 01月08日 11時00分
不動産営業において、売ることに集中するばかりに一方的な商品説明だけをしてしまい、肝心のお客さんが何を知りたがっているのかについては萱の外になってしまったという話を聞く。不動産会社こ…続きを読む
2016年 01月02日 11時00分
都市のパートナーとの遭遇確率及び都市での都市での生活費用がその後の婚姻率に影響するかについては前回述べたところだが、東京都とその他の地域の婚姻率を比較すると、どのような関係が見えて…続きを読む
2015年 12月16日 11時06分
断熱、気密をがんばっている工務店は増えてきたが、住まいのパッシブデザインについてはまだ大きく抜けている。その他でもさらに見落としているのがレンジフードである。レンジフードによって損…続きを読む
2015年 12月11日 11時06分
ババとは「売れない不動産」である。バブルの時は高値掴みの事だったが、今度は現金化できない不動産だ。このババを引いてしまえば人生の選択肢は大きく狭まることになる。人口減や高齢化が進み…続きを読む
by 西生 建
2015年 11月25日 11時09分
02月14日（ 土 ）にアクセスが多かった記事はこちら
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