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「平野雅之」のプロフィール・記事一覧

平野雅之

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表。20年あまりにわたる不動産売買取引の契約実務や物件調査の豊富な経験をもとに、一般消費者向けアドバイスや相談業務を行うほか、さまざまな媒体を通して現実に即した解説などを分かりやすく発信している。

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将来的に移住者を増やしたい！茨城県、常陽銀行などの連携で始めた取組みとは？

これからの日本にとって地方創成は大きな課題だが、そのためには民間の協力が欠かせないほか、重要な役割を担うのが地域に根ざした銀行だ。茨城県、常陽銀行、JTIが連携してスタートした取組…続きを読む

2016年 05月17日 11時04分

これから10年間の住宅政策の指針、「住生活基本計画（全国計画）」のポイント

今後10年間の住宅政策の指針となる「住生活基本計画（全国計画）」が閣議決定された。いま現在、国内の住宅市場がどのような課題を抱え、これからどう解決していくのか、計画の主なポイントを…続きを読む

2016年 04月19日 11時05分

日銀の「マイナス金利」導入で、住宅ローン金利はこれからどうなるのだろうか

日本の経済が変調をきたすなかで、日銀は異例の「マイナス金利」導入に踏み切った。以前から低金利競争が繰り広げられていた住宅ローンは今後どうなるのだろうか。これまでの経緯とともに考えて…続きを読む

2016年 02月26日 11時08分

国内の不動産市場～2015年の振り返りと2016年の新たな動き

2016年は不動産市場にとって一つの転換点となる1年かもしれない。これからどのような変化が起こるのか、2015年の不動産市場を振り返るとともに、2016年に予定される新たな動きを探…続きを読む

2016年 02月09日 11時05分

大田区で「民泊」が解禁へ〜国家戦略特区で大田区はどう変わるのか

民泊条例の成立で注目される東京都大田区だが、「国家戦略特区」の指定を受けてさまざまな計画が動き出している。これから大田区はどのように変わろうとしているのか、その主な動きをみていくこ…続きを読む

2016年 01月29日 11時05分

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？

建設資材の値上がりは住宅価格にも大きく影響する。一時期はその高騰も大きく懸念されたが、現在の値動きはどうなっているのだろうか。国土交通省が毎月まとめている「主要建設資材需給・価格動…続きを読む

2016年 01月06日 11時07分

2020年の東京五輪までに、国内の住宅関連施策は何が変わるのか

2020年は住宅、不動産にとって大きな節目の年になるのかもしれない。東京五輪が開催されるだけでなく、さまざまな施策が2020年を目標としているのだ。これからの5年ほどで何が変わって…続きを読む

2015年 12月19日 11時00分

国土交通省がまとめた「大都市戦略」にみる、大都市の将来像

これまで拡大一辺倒だった大都市にはさまざまな課題が蓄積されている。社会情勢や経済情勢が大きく変わるなかで、将来的にどのような姿を目指すべきなのだろうか。国土交通省による「大都市戦略…続きを読む

2015年 12月08日 11時06分

電力の完全自由化に向けた取組みが本格化してきた

2016年4月に予定される電力の完全自由化に向けて、その準備が着々と進みつつある。参入を予定する「小売電気事業者」の計画も徐々に明らかとなってきた。電力完全自由化を半年後に控えた現…続きを読む

2015年 10月11日 11時00分

自然災害と住まいの関係性〜土地白書で見る日本の土地③

さまざまな自然災害リスクと隣り合わせの日本では、それをしっかりと認識したうえで住まいを考えることが重要である。土地白書にまとめられた防災、減災対策と土地の関わり方などについてみてい…続きを読む

2015年 10月05日 11時08分

人口減少を見据えた対策が急がれる〜土地白書で見る日本の土地②

これからの日本にとって、人口や世帯数の減少を前提としたまちづくりや政策が欠かせない。土地白書に示された人口の現状や課題、コンパクトシティ化などを探っていくことにしよう。続きを読む

2015年 10月02日 11時18分

地価の上昇傾向は続くが減速感も〜土地白書で見る日本の土地①

国民の生活にとって土地は欠かすことのできない要素であり、土地の動向を把握しておくことも大切だ。国土交通省が毎年まとめる「土地白書」をもとに、現在の状況や課題について考えてみたい。続きを読む

2015年 09月21日 11時00分

不動産の仲介手数料について考えてみる

不動産会社の媒介によって売買契約、賃貸借契約を結べば、仲介手数料の支払いが必要となる。その規定について改めて確認するとともに、仲介手数料の問題点や今後の課題について考えてみることに…続きを読む

2015年 08月14日 11時00分

住宅ローンを借りるときに連帯保証人は必要？不要？

住宅ローンを借りるときには連帯保証人が不要とされることが多い。しかし、申込者の条件次第で連帯保証人を求められることもある。その違いは何か、またこれに代わる保証会社の制度についても知…続きを読む

2015年 08月10日 11時11分

ヘルスケアリートで高齢者向け施設の整備が加速する!?

日本におけるヘルスケアリートが動き始めた。国の経済対策にも取り上げられ、これからの市場拡大も見込まれるヘルスケアリートがどのようなものなのか、現在の状況を踏まえて確認しておきたい。続きを読む

2015年 08月03日 10時57分

地震保険料は再び引き上げ、火災保険料も実質値上げでこれからどうなる？

地震保険料が2014年に引き続き、2016年秋にも再び引き上げられる予定だ。火災保険料も引き上げられる見込みのほか、実質的な値上げにつながる制度変更も決まった。さまざまな面で負担増…続きを読む

2015年 06月29日 11時06分

指導・勧告・命令・代執行の対象となる「特定空き家」で空き家対策は進むのか

空き家対策特別措置法が完全施行された。これによって対策はどのように進むのだろうか。制度の対象となる「特定空き家」の定義とともに、法の概要や残された課題を考えてみることにしよう。続きを読む

2015年 06月27日 10時29分

マンションの「コミュニティ条項」が削除される!? その背景と問題点を探る

マンションにとってコミュニティ形成は欠かすことにできない大切な要素だが、国土交通省は標準管理規約から「コミュニティ条項」を削除する方針だという。それに対して、管理組合の有志が意見書…続きを読む

2015年 06月17日 11時22分

物件情報の囲い込みが横行？不動産会社の姿勢が問われている

物件の囲い込みが問題となっている。本来は不動産会社の間で共有されるべき売却物件の情報が適切に開示されないものだが、囲い込みがどのように行われ、どのような問題があるのだろうか。いくつ…続きを読む

2015年 06月15日 11時06分

3メガバンクが出揃った「リバースモーゲージ」はこれから普及するのか

近年になってようやくメガバンクによる取扱いが始まった「リバースモーゲージ」だが、その利用はまだ一部に限られている。これから普及するためにリバースモーゲージに求められるものは何か、そ…続きを読む

2015年 06月08日 11時08分

瑕疵担保責任が削除される!? 民法改正で不動産の売買契約に求められる対応とは

民法の改正によって不動産売買の契約実務では、いくつかの大きな変更点が見込まれる。民法改正がどのように影響し、どのような対応が必要になるのかをまとめておくことにしよう。続きを読む

2015年 05月28日 11時07分

民法改正が不動産の賃貸借契約にどう影響するのか？

明治時代に制定された民法だが、約120年を経て初めての抜本改正が行われることになった。民法改正が不動産取引にどのような影響を及ぼすのか、まずは賃貸借契約についてみていくことにしよう…続きを読む

2015年 05月16日 11時00分

減築リフォームの需要が増える!? これからの住まいはコンパクト化へ

家の減築が注目されている。親世帯と同居する子世帯の割合が減り、高齢者の単身住まいや高齢夫婦だけの住まいが増えたことも大きな要因だ。減築にどのようなメリットがあり、問題点は何なのか探…続きを読む

2015年 04月28日 11時08分

住宅瑕疵担保履行法の施行から5年あまりが経過。現在の状況はどうなっているのか

住宅瑕疵担保履行法が施行されてから5年あまり経過したが、法は十分に機能しているのだろうか。住宅瑕疵担保履行法の現在の状況や、住宅の保証にかかわる仕組みの課題などについて考えてみたい…続きを読む

2015年 04月23日 11時08分

首都直下地震に備え、東京の不燃化対策はどのように進められているのか

地震や台風・洪水などの自然災害に対して「世界で最も脆弱な都市」ともいわれている東京。その最大の弱点と考えられているのが木造住宅密集（木密）地域の存在であり、その不燃化が大きな課題だ…続きを読む

2015年 04月07日 11時07分

住宅ローン破綻は誰にでも起こりうる

収入が減るなどして返済を続けられなくなれば「住宅ローン破綻」することになる。いったいどのような原因があり、どのような対策があるのか。住宅ローン破綻の実態とともに考えてみたい。続きを読む

2015年 03月28日 11時11分

固定資産税についてどれくらい知っている？その仕組みを探ってみた

不動産を取得すれば、誰もが毎年支払うことになる固定資産税。たいへん身近な税金でありながら、分かりづらい面も多い。その複雑さゆえに、課税ミスも少なからずあるようだ。固定資産税の仕組み…続きを読む

2015年 02月26日 11時07分

増え続ける遊休不動産〜問題なのは「空き家」だけではない〜

空き家の増加が大きな社会問題となっているが、それと同時に有効活用されていない「遊休不動産」も大きな課題だ。どのような原因で遊休不動産が生まれるのか、そして利用を促進するために必要な…続きを読む

2015年 02月23日 11時08分

省エネ基準の義務化でどう変わる？これからの住宅に求められるもの

住宅における新しい省エネ基準が2015年4月に完全施行され、2020年に義務化することになっている。2013年の省エネ基準改正がどのような内容だったのか、さらに2020年の義務化に…続きを読む

2015年 02月12日 11時07分

介護料の負担増が避けられない中で、老後の住まい対策はどう変わるのか？

超高齢化社会を目前にして介護保険などの負担は年々上がりつつあるが、とくに2015年は制度が大きく変わる節目の年となりそうだ。どんな変化があり負担がどうなるのか、介護保険をめぐる環境…続きを読む

2015年 02月07日 10時59分

住宅では借地権が普及しない背景〜土地の利用価値よりも所有にこだわる人が多い？

土地の利用価値に着目して借地権を推す動きもみられるが、現実にはなかなか普及が進んでいない。とくに住宅において借地権は少ないが、いったいどのような問題があるのか、その特徴や背景を考え…続きを読む

2015年 01月24日 11時22分

家賃保証会社を利用するメリットは？その仕組みと現状の課題

マンションやアパートを借りる際に、従来の連帯保証人に代わり家賃保証会社を利用するケースが増えている。しかし、その実態はさまざまで問題が生じるケースも多いようだ。家賃保証会社の仕組み…続きを読む

2015年 01月15日 11時07分

2015年の不動産市場はどうなる？増税延期で不透明感も

2015年がスタートした。消費税率の再引き上げが1年半先送りされ、景気回復がそれまでの至上命題となった中でさまざまな住宅需要喚起策もとられるが、不動産市場にとってどんな1年になるの…続きを読む

2015年 01月01日 10時37分

2014年の不動産市場を振り返る〜税と空き家とリノベーション〜

消費税率が引き上げられ住宅市場が低迷した2014年だったが、次の時代へ向けた動きも始まっている。不動産にとって2014年がどんな年だったのか、主な出来事を振り返ってみることにしよう…続きを読む

2014年 12月30日 10時59分

住宅ローンの借り換えで数百万円のトクになる？借り換えの傾向と対策

住宅ローンを借りた後、ただそのまま返済し続けるのではなく、環境の変化に応じて適宜見直すことも必要だ。借換えの実態とともに、その考え方や最近の傾向を知っておきたい。続きを読む

2014年 12月13日 11時09分

マンションの寿命はどれくらい？中古マンションを買ったら何年住めるのか

マンションの寿命はいったいどれくらいだろうか。それを左右する要素はさまざまだが、とくに築年の経った中古マンションを購入するときには気になるだろう。建設された時代の背景も含めて、マン…続きを読む

2014年 11月18日 11時20分

意外と大きかった消費税増税前の駆け込み需要。住宅市場はこれからどうなるのか

消費税率引き上げ前の駆け込み需要は事前の想定よりも大きかったが、現在の住宅市場の落ち込みをその反動減だけで考えるべきではない。さまざまな要因や背景などを探ってみることにしよう。続きを読む

2014年 10月31日 10時33分

再建築不可の土地が不動産の流通を阻害する!?

不動産流通の中ではあまり目立たないが、国内には住宅などの再建築が認められない土地が数多く存在している。その原因や課題は何だろうか。再建築不可の土地について考えてみることにしよう。続きを読む

2014年 10月21日 11時06分

重要事項説明などのオンライン化はこれからどうなるのか？

不動産取引における重要事項説明などでIT化を推し進めようとする議論が行われている。過去40年以上にわたって続いてきた取引のあり方を大きく変えようとするものだ。現状の動きや課題などを…続きを読む

2014年 10月01日 10時56分

豊島区は消滅しない！だが存続危機に直面する自治体は多く、対策が急がれる

日本創成会議の推計によって「消滅可能性都市」の1つに豊島区が挙げられたが、その問題の本質をしっかりと理解することが大切だ。人口減少に直面する地方都市の定住促進策も含めて考えてみたい…続きを読む

2014年 09月15日 12時15分

検査済証がない建築物の救済策？国土交通省がまとめたガイドラインの背景とは

検査済証がない建築物はかなりの数にのぼる。その活用を円滑に進めるため、国土交通省からガイドラインが公表された。なぜ検査済証がないのか、その背景や問題点を確認しておくことにしよう。続きを読む

2014年 09月11日 11時15分

引き渡し後の耐震改修工事も住宅ローン減税の対象になったが、問題点はないのか？

2014年度の税制改正で、一定の築年数を超える住宅において買主自身が耐震改修工事を実施した場合でも住宅ローン減税の対象となった。その手続きの流れや注意点などについて確認しておきたい…続きを読む

2014年 09月02日 11時03分

路線価上昇で相続税対策が注目されているが、最適な方法はそれぞれの家族で異なる

相続税法改正による大幅な課税強化が2015年1月1日に迫るなかで、大都市圏を中心に相続税路線価の上昇も目立ってきた。今後どのように影響し、どんな対策が求められるのだろうか。続きを読む

2014年 08月27日 11時16分

日本の住宅施策は大きな転換点に〜2012年から2015年の動きを概観する〜

日本の住宅施策が大きく変わろうとしている。ストック重視の動きが加速する中で、消費者の意識改革も求められるだろう。ここ数年における主な住宅施策の流れを整理しておきたい。続きを読む

2014年 08月10日 10時46分

火災保険料と地震保険料は相次いで値上げに！その背景とは？

火災保険料と地震保険料が2014年から2015年にかけて相次いで値上げされ、住宅購入者の負担増となる。その背景を知るとともに、値上げの影響を少しでも緩和するための対策を考えておきた…続きを読む

2014年 08月01日 11時00分

マンションへの永住意識の高まりと居住者の高齢化～マンション総合調査にみる現状

購入したマンションに「永住するつもり」という人が増えている。それとともに新たな問題も生じているようだ。国土交通省が実施した「マンション総合調査」から気になるデータをみておこう。続きを読む

2014年 07月27日 13時18分

マンションのトラブルは依然として多い～マンション総合調査にみる現状

マンションでは居住者間のマナーをめぐるトラブルも多い。最近の傾向はどうなっているのだろうか。国土交通省による「マンション総合調査」の結果を確認しておこう。続きを読む

2014年 07月14日 10時33分

「不動産に係る情報ストックシステム基本構想」で消費者への情報提供はどう変わる？

「不動産に係る情報ストックシステム基本構想」がまとめられた。これから数年かけてシステムの検証、構築などが行われるが、これによって消費者にはどのようなメリットが生じるのだろうか。続きを読む

2014年 06月27日 11時45分

「マンション敷地売却制度」で老朽化マンション対策の選択肢が増える

新たに「マンション敷地売却制度」が導入される。これまでの建替えとはどのように異なるのだろか。日本不動産学会が開催したシンポジウムの様子を交えながら「マンション敷地売却制度」について…続きを読む

2014年 06月23日 10時30分

「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」で、これからどう変わるのか

中古住宅市場を活性化させるためには、古い建物の評価をどうするのかが大きな課題だ。2014年3月に示された「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の方向性について考えてみた…続きを読む

2014年 06月19日 10時38分

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