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マンション売却経験者にアンケート!売却期間は?売却方法は?体験談もご紹介

1,104人のアンケート結果からマンション売却体験を大調査!マンションを売るときに気になる【マンション売却にかかった期間】や【売却査定を依頼した社数】などの傾向が売却経験者のデータから分かります。マンション売却経験者に聞いた「失敗しない売却のコツ」も掲載。

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更新日:2021年5月20日

マンション売却にかかった期間はどのくらい?

3ヶ月未満で売れたのは5人に1人

3ヶ月未満 23.2%
3ヶ月~6ヶ月未満 23.6%
6ヶ月~9ヶ月未満 21.2%
9ヶ月~1年未満 15.7%
1年~2年未満 13.0%
2年以上 3.3%
  • サンプル数 1,015

不動産会社に最初に連絡を取ってから売却完了までの期間を聞いたところ、3ヶ月未満で売却完了できた方は23.2%という結果になりました。3ヶ月~6ヶ月未満まで含めるとやっと46.8%になります。
マンションを3ヶ月未満で売却できたのは5人に1人ということになりますので、住み替えなどで売却の期限が決まっている場合は、次の住まいが決まる前でも不動産会社探しを始めておくなど早めに動くことをおすすめします。

ちなみに早く家を売却できた人の売却傾向データを見てみると、売却を担当してくれる担当者を特に重要と考えて不動産会社を探している傾向がありました。担当者の良しあしを見極めるには、複数社に価格査定を依頼し、担当者から価格査定の根拠や売却計画について直接聞くのがいい方法です。
売ろうとしている物件と同じような条件のマンションを売却した経験があるかなども質問して、売却するマンションに合った担当者なのかを確認するようにしましょう。

最終的なマンションの売却方法は?

専任媒介、一般媒介、買取の割合がほぼ同じ

専任媒介契約 22.9%
専属専任媒介契約 10.7%
一般媒介契約 22.2%
買取 22.1%
個人売買 2.8%
その他 19.3%

専任媒介契約が22.9%、一般媒介契約が22.2%、不動産会社の買取が22.1%と3つの割合がほぼ同じという結果になりました。
買取は仲介手数料がかからない、早期売却が可能、瑕疵担保責任が免除されるなどのメリットがありますが、市場価格より安くなるなどのデメリットもあります。
ご自分のマンションにはどの売却方法が適しているか検討してみてはいかがでしょうか。

マンションの売却査定は何社に依頼した?

62.5%が複数社に売却査定を依頼

1社 26.4%
2~3社 38.5%
4社以上 28.3%
0社(査定は依頼していない) 6.8%
  • サンプル数 1,031

マンション売却のために何社に価格査定を依頼したかを聞いたところ、2~3社に査定を依頼した方が一番多く38.5%、4社以上に依頼をした方は28.3%という結果になり、複数社に売却査定を依頼している人の合計は66.8%になるということが分かりました。
不動産会社に売却査定依頼をすることで不動産会社の対応も分かりますし、複数社の査定結果を知っておくことは価格の相場を知ることにもつながりますので、マンション売却の際には複数の会社に査定を依頼し、しっかりと見比べることをおすすめします。

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マンション売却の理由は?

「今が売り時だと考えた」が一番多く28%

1 今が売り時だと考えた 28.0%
2 維持費が高いと思った 16.4%
3 生活に便利なところに住みたいと思った 10.4%
4 住宅・不動産の維持・管理が大変になった 10.1%
5 資金が必要になった 10.0%
6 住宅・不動産の老朽化 8.7%
7 投資目的で入手した不動産の価格が上昇した 6.9%
8 転勤・転職 6.8%
8 ご自身や子どもの通勤・通学を考えて 6.8%
10 住宅・不動産の相続 6.5%
11 住宅ローンの支払いが厳しくなった 5.2%
11 税金対策・節税 5.2%
13 ご自身の高齢化・病気 5.1%
14 家族や親族の高齢化 4.9%
15 家族(親や子どもなど)との同居 4.8%
16 居住者・名義人の死亡 4.7%
17 同居人数の減少(子どもの独立など) 4.6%
18 結婚・出産 4.0%
19 住宅・不動産の近隣トラブル 3.1%
20 離婚 2.5%
その他 6.2%
  • 複数回答

一番多かった回答は「今が売り時だと考えた」で28.0%、次が「維持費が高いと思った」で16.4%という結果になりました。維持費については、マンションはローン返済に加えて毎月、修繕積立金や管理費が発生するので、それが気になる方が多いのかもしれません。
一戸建てなどの他の種別と比べて、マンションで多かった理由としては「今が売り時だと思った」「資金が必要になった」「投資目的で入手した不動産の価格が上昇した」「転勤・転職」「住宅ローンの支払いが厳しくなった」「結婚・出産」「ご自身や子どもの通勤・通学を考えて」があり、投資目的の理由のほか、転勤や結婚、通勤・通学など生活スタイルの変化による売却が多いことが特徴と言えます。

売却依頼した不動産会社に決めた理由は?

「担当者の対応が良かったから」が一番多く29.4%

1 担当者の対応が良かったから 29.4%
2 査定価格が納得のいくものだったから 22.4%
3 会社が信頼できたから 21.8%
4 地元の不動産事情に詳しかったから 19.8%
5 過去に付き合いがある会社だったから 18.5%
6 早く売却できそうだったから 17.9%
7 物件の販売力がありそうだったから 16.8%
8 連絡が早かったから 15.4%
9 有名な会社だから 14.5%
10 取引実績が多いから 13.5%
10 担当者の知識が豊富だったから 13.5%
12 会社の規模が大きかったから 13.0%
13 近くに店舗があったから 12.1%
14 友人・知人だったから/友人・知人・家族の紹介だったから 11.5%
15 サービスが充実していたから 9.5%
16 保証が充実していたから 8.6%
17 次の住まいを契約・購入した不動産会社だったから 4.9%
その他 1.6%
  • サンプル数 961
    不動産会社の仲介/買取/任意売却で売却した方の回答を集計
    複数回答

媒介契約を結んだ不動産会社に決めた理由で一番多かった回答は「担当者の対応が良かったから 」で29.4%、次に「査定価格が納得いくものだったから」で22.4%という結果になりました。
マンションの売却はある程度の時間がかかるため、担当の方とはその期間パートナーとして一緒にやっていくことになります。対応の良さはもちろん、相性は重要なポイントです。

売却したマンションの築年の割合は?

築30年以上のマンションは16.6%と少数派

3年未満 4.4%
3年以上10年未満 26.0%
10年以上20年未満 26.0%
20年以上30年未満 24.3%
30年以上40年未満 11.1%
40年以上 8.1%
  • サンプル数 960

築3年以上10年未満と10年以上20年未満が同じ割合で26.0%でした。築20年以上30年未満も僅差の24.3%で、築30年以上のマンションの割合は19.2%しかありませんでした。
築年30年以上のマンションを売る際はリノベーションを検討するなど、売り方を工夫したほうがいいかもしれません。

これからマンションを売る方へのアドバイスは?

スケジュールには余裕をもち、担当者や会社は複数で比較すること

1 余裕のあるスケジュールを立てる 27.4%
2 価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する 27.1%
3 売れないからといって安易に価格を下げない 24.3%
4 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする 22.7%
5 査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない 22.6%
6 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する 22.0%
7 売り出し価格を高くしすぎない 20.6%
8 内覧時に良い印象を与えられるようにする 19.6%
9 設備の不具合などを正直に申告する 16.3%
10 不動産会社について詳しく情報収集する 16.2%
11 多少の損を覚悟しておく 16.1%
12 買う人がどんな経済状態か、どんな人なのかを確認する 11.1%
  • 複数回答

「余裕のあるスケジュールを立てる」27.4%、「価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する」27.1%、「売れないからといって安易に価格を下げない」24.3%などが多い傾向がありました。
売却期限が迫ると価格を下げざるを得ないことにもなりがちです。「売れないからといって安易に価格を下げない」を挙げた方が24.3%いますが、時間に余裕があれば希望の価格で買ってくれる方を待つこともできますので、売却の準備は早めに、価格や担当者は複数の不動産会社で比較して選ぶことをおすすめします。

マンション売却体験談から「失敗しない売却のコツ」をご紹介

  • 過去の売却実績だけでなく、近隣のマンションとの比較で、本当に売却できそうな相場を正確に把握した上で価格を決めた方が良かった。相場より高い価格をつけて、少しずつ下げていくのは得策ではない。(46歳/女性/神奈川県横浜市青葉区の2016年築のマンションを売却)
  • 面倒がらずに、複数の仲介業者に声を掛けて、より条件の良い売却のチャンスを増やした方が良かった。(64歳/男性/兵庫県神戸市中央区の2010年築のマンションを売却)
  • 今の地域の状況を見て、査定された金額よりも高く出した上で、納得の金額で売買しました。すぐに売りたいと思わず、ゆっくりと状況を見た事も良かったと思います。(64歳/女性/兵庫県宝塚市の2008年築のマンションを売却)
  • 1つの不動産会社だけじゃなく色々なところから細かい話を聞いて、自分のわからないことや不安な事などを聞いてもしっかりと返答してくれるか、もしくはちゃんと調べてくれるかなど、寄り添ってくれてるかを見たほうがいいと思う。(49歳/女性/埼玉県春日部市の1999年築のマンションを売却)
  • まず自分で相場をWebなどで調べたり、街の不動産屋をみて自分のマンションの価値を調べる。あとやはり、信頼できる仲介かどうか、営業の態度や希望を迅速に調べてくれるかなど担当の態度は大きい。(57歳/女性/東京都江東区の1997年築のマンションを売却)
  • 大手でなくてよいから、信頼できる、地元の不動産屋が良いと感じた。(44歳/男性/静岡県駿東郡長泉町の2009年築のマンションを売却)
  • 売却にあたり何を重視するか、優先順位を付けること。価格か、スピードか、それ以外の事情か。(58歳/男性/福岡県久留米市の2007年築のマンションを売却)
  • 売却後の税金を把握した方が良い(46歳/男性/東京都大田区の2008年築のマンションを売却)

まとめ

一般的にマンションは一戸建てより、買い替えのことを考えのちのち売ったときの価格を想定しつつ買う人が多いといわれています。その分、売却時の価格設定にはこだわる方が多いのでしょうか、不動産会社を決めた理由の上位に「査定価格が納得いくものだったから」(22.4%)があるところにも、それが表れているように思います。
ですが、売却に時間がかけられないと値下げをして不本意な価格で売らざるを得ないことにもなりがちです。納得できる価格で買ってくれる購入者に出会うためにも、ある程度の時間をかけられるようにスケジュールを立てることを意識していきたいものです。

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アンケート対象者の内訳

  • 年代割合

    25-39歳 35.7%
    40-49歳 15.5%
    50-59歳 16.2%
    60-69歳 25.2%
    70-84歳 7.4%
  • 居住地割合

    関東 49.2%
    関西 16.9%
    東海 7.3%
    北海道・東北 9.5%
    北陸・甲信越 3.8%
    中国・四国 4.9%
    九州・沖縄 8.4%
  • 世帯年収割合

    400万円未満 14.4%
    400~600万円未満 15.6%
    600~800万円未満 18.7%
    800~1,000万円未満 15.6%
    1,000~1,500万円未満 14.5%
    1,500万円以上 6.6%
    未回答 14.6%
  • 売却の理由割合

    資金関連 53.4%
    トラブル関連 19.0%
    相続関連 10.0%
    家族環境関連 39.6%
    • 複数回答

売却経験者のデータで見る傾向

調査概要

調査日
2019/9/19
調査対象者
過去2年以内に不動産の売却をした方
調査方法
インターネット調査
有効回答数
3,000票
調査主体
LIFULL HOME'S

※上記調査のうち、マンション売却経験者のデータを抜粋して集計

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LIFULL HOME'S不動産査定提供の調査結果について、調査結果の引用・転載を希望される場合、 紙媒体や資料では「出典の明記」、ウェブ媒体では「出典の明記および、LIFULL HOME'S不動産査定と該当ページURLへのリンク」をお願いいたします。 その他ご要望等については、こちらより承ります。

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よくある質問

3ヶ月未満で売れた人はどのくらいいましたか? 3ヶ月未満でマンションを売却できた方は、約5人に1人の割合です。半年以内で売却できた人の割合など詳細なデータを見たい方は「マンション売却にかかった期間はどのくらい?」からご確認ください。
何社くらいに査定を依頼したのでしょうか? 62.5%の人が複数社に査定を依頼しています。査定を依頼していない人は6.5%しかいません。具体的に何社に依頼しているかを知りたい場合は「マンションの売却査定は何社に依頼した?」をご覧ください。
売却を依頼した不動産会社の決め方は? 「担当者の対応が良かったから」決めた人が最も多かったです。他にも査定価格などで決めた方も多くいました。「売却依頼した不動産会社に決めた理由は?」で全体の傾向を見てみてください。
マンション売却に失敗したくないです マンション売却体験談「失敗しない売却のコツ」では、経験者からのアドバイスを紹介しています。売却の前にしておいた方がいいことや不動産会社の探し方など掲載されていますので、参考にしてください。

1,104人のアンケート結果からマンション売却体験を大調査!マンションを売るときに気になる【マンション売却にかかった期間】や【売却査定を依頼した社数】などの傾向が売却経験者のデータから分かります。マンション売却経験者に聞いた「失敗しない売却のコツ」も掲載。【LIFULL HOME'S/ホームズ】