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通勤・通学を考え家を売った方のアンケート大調査

通勤・通学を考えて不動産を売却した人の、売却完了までの期間はどのくらい?価格査定は何社に依頼した?通勤・通学を考えて不動産を売った全国144名のアンケート結果から、売却期間や査定依頼社数などの傾向を分析します。これから不動産を売る人へ経験者からのアドバイスも。

更新日:2020年01月31日

このページの目次

  1. 売却にかかった期間はどのくらい?
  2. 売却にかかった期間は想定どおり?
  3. 売却検討時にその物件に住んでいた?
  4. 価格査定は何社に依頼した?
  5. 通勤・通学を考えて家を売った方は、売却について何を調べた?
  6. 売却についての相談は誰にした?
  7. これから売る方へのアドバイスは?
  8. 通勤・通学を考えて家を売った方からのアドバイス生の声
  9. まとめ

売却にかかった期間はどのくらい?

9ヶ月かければ約50%が売却完了

3ヶ月未満 13.3%
3ヶ月~6ヶ月未満 16.6%
6ヶ月~9ヶ月未満 21.5%
9ヶ月~1年未満 27.6%
1年~2年未満 15.2%
分からない・覚えていない 2.0%
不動産会社に連絡・接触していない 3.8%

不動産会社に連絡をしてから売却完了するまでに、どのくらいの期間がかかったのかについて聞いたところ、不動産会社に連絡してから9ヶ月で51.4%が売却完了していました。1年かければ79%が売却完了しており、売却期間としては不動産会社に連絡してから1年を目安としておけば、ある程度安心と言えるでしょう
進学に伴っての引越しなどは、時期もあらかじめ分かりますから、早めに不動産会社に連絡をするようにしましょう。

売却にかかった期間は想定どおり?

41.1%が「想定していたくらい」の期間と回答

想定よりかなり長い 10.8%
想定より長い 28.8%
想定していたくらい 41.1%
想定より短い 19.2%

売却完了までの期間は、9ヶ月かかって約半数が完了という結果でしたが、この期間は想定より長かったのでしょうか?
結果は41.1%が「想定していたくらい」、「想定より長い」は28.8%、「想定より短い」は19.2%、「想定よりかなり長い」は10.8%という内容でした。
「想定していたくらい」と「想定より短い」を合計すると、60.3%の方が9ヶ月くらいはかかると思っていたことが分かりました。

売却検討時にその物件に住んでいた?

住んでいたのは59.8%、30.8%は検討時には住んでいなかった

売却検討時に住んでいた 59.8%
検討時には住んでいなかったが、その前には住んでいた 30.8%
住んでいたことはない 9.4%
  • サンプル数 140
    マンション、一戸建て、土地を売却した方の回答を集計

売却を検討していた時に、その物件に住んでいた方の割合は59.8%。検討時には住んでいなかったが、以前住んでいた方の割合は30.8%という割合でした。通勤・通学を考えて家を売る方は、今住んでいる家を売って別の物件に住み替える方が多いということが分かりました。
一方、引越してから改めて売却を検討する方法にした方も約3割いました。二重ローンなどの問題がなければ、こちらの方が時間をかけて焦らず売れる方法です。どちらの方法がいいか、ご自分の状況にあわせて検討してください。

価格査定は何社に依頼した?

「2~3社」が最多で43.8%だが、「4~7社」に依頼も多く29.6%

1社 11.7%
2~3社 43.8%
4~7社 29.6%
8社以上 4.3%
0社(査定は依頼していない) 1.4%
分からない・覚えていない 9.1%

価格査定を依頼した不動産会社数は、「2~3社」に依頼した方が一番多く43.8%でしたが、「4~7社」に依頼した方も29.6%と多い結果になりました。
通勤・通学を考えての不動産売却は、他の売却理由と比べ、計画的に行動できるため、準備にも時間がかけられます。複数の不動産会社に査定依頼をすることは、売却物件の相場が見えてきたり、担当者の対応の良しあしがわかるいい方法です。積極的に複数の不動産会社に連絡をとるようにしましょう。

通勤・通学を考えて家を売った方は、売却について何を調べた?

売却金額の相場などの価格が最も多いが、全体的に調べた情報が多いのが特徴

通勤・通学 それ以外
1 売却金額の相場などの価格情報 40.8% 36.3%
2 売却までに必要な手続き・手順 35.0% 33.4%
3 売却時にかかる税金などの費用 32.9% 29.6%
4 売却までにかかる時間 32.5% 17.3%
5 仲介手数料などに関する情報 32.0% 29.0%
6 信頼できる不動産会社に関する情報 30.9% 18.9%
7 媒介契約に関する情報 28.1% 19.0%
8 信頼できる担当者に関する情報 25.5% 12.3%
9 売却に適した時期・タイミング 25.4% 16.5%
10 売却時に不動産会社に伝えるべき情報・伝えなくてよい情報 23.8% 13.4%
11 日本の経済動向 19.9% 7.9%
その他 1.0% 4.5%
  • 複数回答

調べた情報で一番多かったのは「売却金額の相場などの価格」で40.8%でしたが、通勤・通学を考えて以外の理由で売った人のデータと比較して多かったのは「信頼できる担当者に関する情報」や「売却までにかかる時間」などでした。
全体的に通勤・通学を考えて売却した方は、他の理由で売却した方と比べて調べた情報が多い傾向があり、準備に時間をかけられている様子がここから分かります。

売却についての相談は誰にした?

「配偶者」が一番多いが、売却相談窓口の利用も多め

1 配偶者 44.8%
2 親・兄弟姉妹 31.3%
3 売却相談窓口 21.1%
4 友人・知人 20.0%
5 上記以外の親族 16.9%
6 ご自身の子ども 16.8%
7 売却物件を建てた工務店・ハウスメーカー 16.2%
8 売却物件の管理会社 15.6%
9 誰にも相談していない 10.2%
10 売却物件を購入したときの不動産会社・営業担当者 9.3%
11 国や地方自治体の役所 6.9%
その他 1.4%
  • 複数回答

査定依頼や契約をした不動産会社以外で相談した人を聞いたところ、配偶者が一番多く44.8%という結果でした。
不動産会社以外の売却相談窓口に相談した方も21.1%と比較的多く、5人に1人の方が売却相談窓口を利用しています。
納得の売却をするには、売主も知識をつけることが欠かせません。不動産会社以外に、売却について専門的な意見をもらえるところを持っておくようにして、納得の売却につなげましょう。

これから売る方へのアドバイスは?

アドバイス第1位は「余裕のあるスケジュールを立てること」

通勤・通学 それ以外
1 余裕のあるスケジュールを立てる 36.7% 28.1%
2 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する 34.5% 22.7%
3 売れないからといって安易に価格を下げない 33.8% 23.4%
4 価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する 33.2% 26.3%
5 内覧時に良い印象を与えられるようにする 30.1% 14.3%
6 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする 29.2% 24.1%
7 不動産会社について詳しく情報収集する 27.9% 15.4%
8 売り出し価格を高くしすぎない 27.6% 19.7%
9 査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない 26.0% 18.3%
10 設備の不具合などを正直に申告する 24.3% 14.7%
11 多少の損を覚悟しておく 22.4% 19.4%
12 買う人がどんな経済状態か、どんな人なのかを確認する 20.4% 12.1%
  • 複数回答

アドバイスで最も多かったのは「余裕のあるスケジュールを立てること」で36.7%でした。
通勤・通学を考えて不動産を売った人と、そうでない理由で売った人からのアドバイスを比べると、大きく差があったのは「内覧時に良い印象を与えられるようにする」30.1%、「不動産会社について詳しく情報収集する」27.9%でした。
内見時に良い印象を持ってもらうために、部屋は玄関から水回りまで隅々まできれいに、いらないものを捨てて部屋が広く見えるようにして購入検討者を迎えるようにしましょう。

通勤・通学を考えて家を売った方からのアドバイス生の声

まとめ

通勤・通学を考えて不動産を売る場合、そのほとんどは住み替えとなるため、次の住居の契約と今の家の売却とのタイミングをあわせる必要があります。しかし、転勤などの理由に比べれば、時期があらかじめ分かるのでその点はやりやすいかもしれません。
アンケートデータにも、複数社に売却査定を依頼している人が多い、売却について調べたことの割合が他の理由で売った人に比べて多いといった特徴が見受けられ、準備に時間がかけられている様子が見て取れました。

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アンケート対象者の内訳

調査概要

調査日
2019/9/19
調査対象者
過去2年以内に不動産の売却をした方
調査方法
インターネット調査
有効回答数
3,000票
調査主体
LIFULL HOME'S

※上記調査のうち、売却した理由に「通勤・通学を考えて」が含まれているデータを抜粋して集計

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