| 一戸建て | 51.0% |
| マンション | 22.1% |
| 土地 | 24.0% |
| 一棟アパート | 2.9% |
管理が大変で売却した物件は一戸建てが最も多く51％でした。次に多かったのは土地で24％です。マンションは22.1％、一棟アパートは2.9％という結果になりました。
一戸建ては庭や外構の管理、屋根や塗装といった修繕も所有者が手配して行う必要があるため管理が手間と感じられるのかもしれません。
管理が大変になって不動産を売った人504人のデータを集計。管理が大変で売却される物件とはどんな物件？売るときに困ったことやこうすれば良かったということは何？経験者のデータから管理が大変で家を売った方の売却活動の傾向を読み解きます。これから家を売りたい方へのアドバイス生の声も掲載。
売却相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
更新日：2020年2月14日
このページの目次
物件種別は一戸建てが最も多く51％
| 一戸建て | 51.0% |
| マンション | 22.1% |
| 土地 | 24.0% |
| 一棟アパート | 2.9% |
管理が大変で売却した物件は一戸建てが最も多く51％でした。次に多かったのは土地で24％です。マンションは22.1％、一棟アパートは2.9％という結果になりました。
一戸建ては庭や外構の管理、屋根や塗装といった修繕も所有者が手配して行う必要があるため管理が手間と感じられるのかもしれません。
親族からの相続物件が最も多く50.7％
| 親族などからの相続 | 50.7% |
| 自宅用 | 34.4% |
| 投資目的 | 11.2% |
| その他 | 3.7% |
売却した不動産は親族から相続したものが最も多く50.7％、自宅用に購入した方の割合は34.4％、投資用に購入した方の割合は11.2％という結果になりました。相続した物件の管理が大変で売却という流れになっていることが多いと分かります。
相続した家に住む人がなく、荒れた状態になってしまうと特定空き家に指定される可能性もあり、そうなると固定資産税が6倍になってしまいます。管理をしなくてすむように、家を解体して更地にするという手もあります。売却する場合も更地にしたほうが有利なこともありますから、迷う場合は不動産会社に相談することをおすすめします。
築40年以上が最多で30％
| 3年未満 | 4.3% |
| 3年以上10年未満 | 6.3% |
| 10年以上20年未満 | 17.1% |
| 20年以上30年未満 | 14.3% |
| 30年以上40年未満 | 13.9% |
| 40年以上 | 30.0% |
| わからない・覚えていない | 14.1% |
管理が大変で売却した不動産は相続で入手した割合が多めなことが分かりましたが、築年はどのくらいになるものが多いのでしょうか？
集計の結果、築40年以上が最多で30％と一番多く、築10年未満の家は10.6％しかないということが分かりました。
6ヶ月未満で売れたのは34.3％、2年以上も比較的多めで10.8％
| 3ヶ月未満 | 16.5% |
| 3ヶ月～6ヶ月未満 | 17.8% |
| 6ヶ月～9ヶ月未満 | 17.9% |
| 9ヶ月～1年未満 | 12.4% |
| 1年～2年未満 | 17.2% |
| 2年以上 | 10.8% |
| 分からない・覚えていない | 4.4% |
| 不動産会社に連絡・接触していない | 3.0% |
不動産会社に連絡をとってから売却完了までが6ヶ月未満だったと答えた方の割合は34.3％でした。この割合は、ほかの理由で売却した人も含めた全体の割合と比べてあまり差はありませんでした。
全体と比べて比較的多めだったのは、売却完了までに2年以上かかった割合10.8％です。あまり急がずに売却を進めようと考えた方の割合が、ほかより多かったということが見て取れます。
売却相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
「付き合いのあった不動産会社を利用」が最多で25.1％
| 管理が大変 | それ以外 | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 付き合いのあった不動産会社を利用 | 25.1% | 19.0% |
| 2 | 不動産会社が運営のWebサイト | 17.4% | 25.5% |
| 3 | 不動産・住宅情報Webサイト | 16.7% | 15.5% |
| 4 | 不動産会社からの営業 | 11.9% | 10.3% |
| 5 | 折込やポストインのチラシ、ダイレクトメール | 5.2% | 4.6% |
| 6 | その他Webサイト | 4.6% | 6.0% |
| 7 | 街で見かけた | 4.5% | 2.6% |
| 8 | テレビ番組やＣＭ | 1.8% | 3.6% |
| 9 | 新聞記事・広告 | 1.2% | 2.4% |
| 10 | 屋外広告（看板や電車内広告など） | 0.7% | 1.5% |
| 11 | 雑誌・住宅情報誌・フリーペーパー | 0.2% | 1.6% |
| その他 | 10.7% | 7.5% |
不動産会社をどうやって探したか、その中で最も影響のあったものは何かを聞いたところ「付き合いのあった不動産会社を利用」が最も多く25.1％でした。手間をかけずに売りたいという気持ちの表れかもしれません。
次に多かったのは「不動産会社が運営しているWebサイト」で17.4％でした。「不動産・住宅情報Webサイト」も16.7％と多く、インターネットで不動産会社を探して決めた方も多いということが分かりました。
「買い手がなかなか見つからなかった」が最も多く24％
| 管理が大変 | それ以外 | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 買い手がなかなか見つからなかった | 24.0% | 13.3% |
| 2 | 売却金額の相場感が分からなかった | 22.2% | 15.6% |
| 3 | 法律に関する知識が足りなかった | 16.1% | 11.1% |
| 4 | 売却損が出た | 11.2% | 5.7% |
| 5 | 何をすればよいか分からなかった | 11.1% | 8.7% |
| 6 | お金に関する知識が足りなかった | 10.9% | 8.2% |
| 7 | 何から始めればよいか分からなかった | 10.6% | 11.4% |
| 8 | 信頼できる相談先が無かった | 10.4% | 6.8% |
| 9 | 不動産会社とのやり取りが面倒だった | 10.1% | 7.7% |
| 10 | 分からないことをどこに相談すればよいか分からなかった | 9.9% | 6.9% |
| 11 | 信頼できる不動産会社が分からなかった | 9.6% | 6.7% |
| 12 | 買い手がなかなか見つからなかった際の不動産会社の対応が悪かった | 9.3% | 5.9% |
| 13 | 不動産会社の担当者が信頼できなかった | 5.2% | 5.6% |
| 14 | 不動産会社からの営業電話がかかってきた | 5.1% | 4.9% |
| 15 | ローンの残債を売却資金で埋められなかった | 4.5% | 4.0% |
| 16 | 買い先行で購入資金不足が起きた | 2.8% | 3.4% |
| 17 | 買い換えローンなどが受けにくかった | 2.6% | 3.7% |
| その他 | 2.0% | 1.8% |
家を売る時に困ったことで最も多かったのは「買い手がなかなか見つからなかった」で24％でした。管理が大変で売却した物件は、築40年以上が30％だったように築年が古めなものが多いです。築年が古めだと買い手が現れないことも多いかもしれません。
築年が古めの物件を売るには土地として売り出す、リフォームするなどの方法がありますので、古めの家の売却実績がある不動産会社を探して相談してみましょう。
ほかとの比較では「不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする」が多く33.7％
| 管理が大変 | それ以外 | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 余裕のあるスケジュールを立てる | 34.1% | 27.4% |
| 2 | 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする | 33.7% | 22.5% |
| 3 | 価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する | 32.4% | 25.5% |
| 4 | 売れないからといって安易に価格を下げない | 30.9% | 22.5% |
| 5 | 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する | 27.0% | 22.5% |
| 6 | 売り出し価格を高くしすぎない | 25.4% | 19.0% |
| 7 | 多少の損を覚悟しておく | 24.2% | 18.5% |
| 8 | 査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない | 22.6% | 17.9% |
| 9 | 不動産会社について詳しく情報収集する | 21.1% | 14.9% |
| 10 | 設備の不具合などを正直に申告する | 18.3% | 14.5% |
| 11 | 内覧時に良い印象を与えられるようにする | 17.2% | 14.6% |
| 12 | 買う人がどんな経済状態か、どんな人なのかを確認する | 12.2% | 12.5% |
こうすれば良かったと思ったことで一番多かったのは「余裕のあるスケジュールを立てる」で34.1％でしたが、ほかの理由で売却した人との比較で特に多かったのが二番目の「不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする」で33.7％でした。
ほかにも「売れないからといって安易に価格を下げない」30.9％、「価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する」32.4％がほかの理由で売却した人とくらべても割合が多い傾向があり、不動産会社に任せきりにしないで、自分でも知識をつけ自主的に売却を進めれば良かったと思っている傾向が見て取れました。
不動産の管理が大変で売却をした方のデータを分析した結果、相続で入手した古めの一戸建てや土地を売った方が多いということが分かりました。
住み替えのための売却と違い、急いで売却しなくてもよく、手間をかけたくないからか付き合いのあった不動産会社に売却をお願いする割合が多い傾向にありましたが、こうすれば良かったと思う点では「不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする」が上位にくるなど、自分でも知識をつけ、もっと主体的に売却活動に関わればよかったと思っている傾向がうかがえました。
過去に付き合いのある不動産会社があっても、それとは別にほかの不動産会社にもいくつか査定依頼をしてみましょう。そのことでより良い不動産会社に出会えるかもしれませんし、査定依頼することで相場感を自分でも持つことができるのでより納得の売却につなげることができるでしょう。
売却相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
年代割合
| 25-39歳 | 17.6% |
| 40-49歳 | 8.1% |
| 50-59歳 | 15.0% |
| 60-69歳 | 37.9% |
| 70-84歳 | 21.4% |
売却物件の所在地割合
| 関東 | 26.6% |
| 関西 | 18.1% |
| 東海 | 8.6% |
| 北海道・東北 | 15.9% |
| 北陸・甲信越 | 6.3% |
| 中国・四国 | 10.5% |
| 九州・沖縄 | 14.0% |
職業割合
| 会社員 | 23.8% |
| 経営者・役員 | 6.0% |
| 契約社員 | 3.2% |
| 派遣社員 | 0.6% |
| 公務員 | 5.8% |
| 自営業・自由業 | 8.9% |
| 専業主婦（主夫） | 18.3% |
| パート・アルバイト | 10.3% |
| 無職 | 21.6% |
| その他 | 1.8% |
世帯年収割合
| 400万円未満 | 21.6% |
| 400～600万円未満 | 16.9% |
| 600～800万円未満 | 15.7% |
| 800～1,000万円未満 | 11.9% |
| 1,000～1,500万円未満 | 10.9% |
| 1,500万円以上 | 3.8% |
| 未回答 | 19.0% |
年代
物件種別
エリア
築年別
ランキング
売却理由
売却のコツ
調査概要
※上記調査のうち、売却した理由に「不動産の管理が大変」が含まれているデータを抜粋して集計
LIFULL HOME'S不動産査定のデータ利用について
LIFULL HOME'S不動産査定提供の調査結果について、調査結果の引用・転載を希望される場合、 紙媒体や資料では「出典の明記」、ウェブ媒体では「出典の明記および、LIFULL HOME'S不動産査定と該当ページURLへのリンク」をお願いいたします。 その他ご要望等については、こちらより承ります。
売却相談する不動産会社を探す
査定依頼の流れ
管理が大変になって不動産を売った人504人のデータを集計。管理が大変で売却される物件とはどんな物件？売るときに困ったことやこうすれば良かったということは何？経験者のデータから管理が大変で家を売った方の売却活動の傾向を読み解きます。これから家を売りたい方へのアドバイス生の声も掲載。【LIFULL HOME'S/ホームズ】
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.