| マンション | 22.6% |
| 一戸建て | 39.9% |
| 土地 | 34.9% |
| 一棟アパート | 2.6% |
70代～80代の方に売却した不動産の種別について聞いたところ、一戸建てを売った方が39.9%、土地を売った方が34.9%。マンションを売った方は22.6.%だったので、一戸建てや土地がマンションを上回る結果となりました。
70代～80代が売る不動産はどのくらいの期間で売れている？売却後には、どんな住まいに住み替えた？売却を終えて後悔したことは？全国の不動産売却をした70代～80代、360人のアンケート結果をデータ化し、その傾向を探りました。
経験者の「こうすれば良かった…」の生の声もご紹介。
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更新日：2019年12月24日
このページの目次
一戸建てと土地が多く、マンションは少ない
| マンション | 22.6% |
| 一戸建て | 39.9% |
| 土地 | 34.9% |
| 一棟アパート | 2.6% |
70代～80代の方に売却した不動産の種別について聞いたところ、一戸建てを売った方が39.9%、土地を売った方が34.9%。マンションを売った方は22.6.%だったので、一戸建てや土地がマンションを上回る結果となりました。
築30年以上の不動産が約半数を占める
| 3年未満 | 0.3% |
| 3年以上10年未満 | 5.3% |
| 10年以上20年未満 | 11.6% |
| 20年以上30年未満 | 17.2% |
| 30年以上40年未満 | 22.9% |
| 40年以上 | 29.3% |
| わからない・覚えていない | 13.4% |
売却物件の築年数を見てみたところ、約半数が築30年以上の物件、うち築40年以上の物件が29.3%という結果となりました。築10年未満の比較的築が浅めの物件を売却した方は全体の5.6%と少数でした。
築年が経過している一戸建て、マンションをどう売っていくかは、70代～80代の方が不動産を売るときに多くの人が直面する問題といえそうです。
1年未満で65.6%が売却を完了している
| 3ヶ月未満 | 19.9% |
| 3ヶ月～半年未満 | 18.0% |
| 6ヶ月～1年未満 | 27.7% |
| 1年～2年未満 | 18.3% |
| 2年以上 | 10.5% |
| 分からない | 1.7% |
| 不動産会社に連絡していない | 3.9% |
70代～80代の方が売却する不動産には築年が経過している物件が多く含まれていましたが、どのくらいの期間で売れたのでしょうか？
売却完了までにかかった期間を聞いたところ、半年未満で売却できた方は37.9％、1年未満に期間を延ばすと65.6%の方が売却を完了していました。築年が経過している物件であっても、1年未満で6割強は売れていたことがわかりました。
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25.9%が住み替えのために家を売却
| 住み替え | 25.9% |
| 住み替え以外（相続など） | 74.1% |
住み替えかそれ以外か、売却の理由をまとめたところ、25.9％が今まで住んでいた家を売って新しい住まいに住み替えるための売却だった、という結果となりました。
少ない感じもしますが、50代の住み替え割合が32.4%であることを考えると、意外に多い割合であると言えそうです。
マンションへの住み替えが37.7％、一戸建ては24.6％
| 賃貸アパート・マンション／賃貸一戸建て | 24.4% |
| 中古マンション | 22.7% |
| 中古一戸建て | 15.3% |
| 新築マンション | 14.9% |
| 新築一戸建て（注文住宅） | 5.5% |
| その他 | 4.0% |
| 親族の家 | 3.9% |
| 新築一戸建て（建て売り住宅） | 3.8% |
| 老人ホーム・介護施設 | 2.9% |
| 上記以外の住まいを新規に契約した | 2.6% |
| 友人・知人の家 | 0.0% |
住み替えのために不動産売却をした方に、住み替え後の住居について聞いたところ、賃貸アパート・マンション／賃貸一戸建てへの住み替えが一番多く24.4%、次が中古マンションで22.7%でした。
住み替え後の住居をマンションと一戸建てという分け方で見てみると、中古マンションと新築マンションに住み替えた方の合計が37.7%、中古一戸建てと新築一戸建てに住み替えた方の合計が24.6%という結果になりました。
一戸建ては管理や維持に労力がかかるため、リタイア後は都心のコンパクトなマンションへ引っ越す、という話を聞きますが、そればかりではなく、一戸建てに住み替える方も一定数いることがわかりました。
ネット利用が一番多い
| 1 | 不動産・住宅情報Webサイト | 30.1% |
|---|---|---|
| 2 | 不動産会社が運営しているWebサイト | 29.0% |
| 3 | 不動産会社からの営業 | 24.3% |
| 4 | 付き合いのあった不動産会社を利用した | 23.6% |
| 5 | チラシ(折込、ポストイン)、郵送のダイレクトメール | 12.6% |
| 6 | その他Webサイト | 11.4% |
| 7 | 街で見かけた | 5.0% |
| 8 | 新聞記事・広告 | 4.7% |
| 9 | 雑誌・住宅情報誌・フリーペーパー | 2.6% |
| 10 | テレビ番組やCM | 1.4% |
| 11 | 屋外広告（看板や駅貼り広告など） | 1.0% |
| その他 | 10.5% |
売却に関する情報（価格相場や不動産会社情報）を何で集めたのかを聞いたところ、一番多かったのは「不動産・住宅情報Webサイト」で30.1%の方が利用していました。「不動産会社が運営しているWebサイト」も29%の方が利用しており、70代～80代の方でも、売却に関する情報はネットを使って集めているのだということがわかりました。
「不動産会社からの営業」や「付き合いのあった不動産会社を利用した」は年代が上がるごとに利用割合も上がる傾向があるのですが、70代～80代になると2割強の方がこれらの方法で情報を集めていました。
価格に後悔、スケジュールについては後悔なし
| 1 | 売れないからといって安易に価格を下げない | 33.3% |
|---|---|---|
| 2 | 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする | 32.2% |
| 3 | 価格や担当者を複数の不動産会社でしっかり比較する | 29.6% |
| 4 | 売り出し価格を高くしすぎない | 29.3% |
| 5 | 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する | 29.0% |
| 6 | 余裕のあるスケジュールを立てる | 28.4% |
| 7 | 多少の損を覚悟しておく | 24.6% |
| 8 | 設備の不具合などを正直に申告する | 18.0% |
| 9 | 不動産会社について詳しく情報収集する | 17.4% |
| 10 | 査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない | 15.0% |
| 11 | この中にあてはまるものはない | 13.8% |
| 12 | 内覧時に良い印象を与えられるようにする | 12.4% |
| 13 | 買う人がどんな経済状態か、どんな人なのかを確認する | 10.7% |
不動産売却を終えた70代～80代の方に、こうすれば良かったと後悔した点について聞いたところ、一番多かったのは「売れないからといって安易に価格を下げない」で33.3%の方がこれを挙げており、次は「不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする」で32.3％でした。
全体的に見ると、70代～80代は「売り出し価格を高くしすぎない」など値付けについての項目が他年代よりも多い一方、他年代で多く挙がっていた「余裕のあるスケジュールを立てる」は少なめでした。価格面で後悔はあるが、スケジュールについては特に後悔はなかった方が多いのではないでしょうか。
70代～80代の不動産売却は築が古めの一戸建てやマンションを売る方が多い傾向がありましたが、半年以内に売却完了した方の割合は他年代とそんなに変わらないという結果になりました。
さまざまな年代の不動産売却の傾向を見ると、不動産が売れるまで期間を左右するのは築年より売り方（選ぶ媒介契約）ではないかと思えてきます。
70代～80代の売却傾向でほかに印象的だったこととしては、住み替える方の割合が50代とそんなに変わらないことや、売却のための情報収集にネットを利用するなど、予想以上にアクティブな70代～80代の姿に驚きました。
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売却物件の所在地割合
| 関東 | 31.3% |
| 関西 | 14.8% |
| 東海 | 7.0% |
| 北海道・東北 | 9.5% |
| 北陸・甲信越 | 10.0% |
| 中国・四国 | 16.6% |
| 九州・沖縄 | 10.8% |
職業割合
| 会社員 | 1.5% |
| 経営者・役員 | 3.7% |
| 契約社員 | 1.4% |
| 派遣社員 | 0.0% |
| 公務員 | 0.0% |
| 自営業・自由業 | 8.0% |
| 専業主婦（主夫） | 28.3% |
| パート・アルバイト | 6.4% |
| 無職 | 49.4% |
| その他 | 1.3% |
世帯年収割合
| 400万円未満 | 32.5% |
| 400～600万円未満 | 22.9% |
| 600～800万円未満 | 11.7% |
| 800～1,000万円未満 | 4.4% |
| 1,000～1,500万円未満 | 5.9% |
| 1,500万円以上 | 3.2% |
| 未回答 | 19.4% |
売却の理由割合
| 資金関連 | 45.0% |
| トラブル関連 | 41.2% |
| 相続関連 | 16.3% |
| 家族環境関連 | 36.5% |
年代
物件種別
エリア
築年別
ランキング
売却理由
売却のコツ
調査概要
※上記調査のうち、年齢が70歳～84歳のデータを抜粋して集計
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70代～80代が売る不動産はどのくらいの期間で売れている？売却後はどんな住まいに住み替えた？売却を終えて後悔したことは？全国の不動産を売却した70代～80代、360人のアンケート結果をいろいろな角度から見ることで傾向を探ります。【LIFULL HOME'S/ホームズ】
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