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「田中和彦」のプロフィール・記事一覧

田中和彦

（株）コミュニティ・ラボ　代表

京都を拠点に不動産コンサルティング業を営む。最近では不動産に関わる相続案件に関わる機会が多い。京都府不動産コンサルティング協会理事長

学歴・職歴

神戸大学
株式会社コスモスイニシア

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延焼を防ぐ防火雨戸や、電気火災を防ぐコンセント。京町家に見る、木造建築の文化財を火災から守る最新設備

京都の町の歴史的・文化的な象徴である京町家は、建築基準法が施行された昭和25（1950）年以前に建築されたものだ。木造であるが故に防火性能は低く、火災の懸念が残る。そんな京町家を火…続きを読む

2021年 06月18日 11時00分

京都で緩和、神戸で規制〜関西２都市で真逆の住宅施策

2018年11月に京都市と神戸市での建築物の規制に関する動きが報道された。それぞれの内容は正反対で、インバウンド需要で空前の勢いで宿泊施設が増加している京都は規制緩和、神戸市は規制…続きを読む

2019年 03月06日 11時05分

商業地の地価に差が出た大阪、京都、神戸。2018年、近畿圏の不動産市場はどうなる？

数年前から「不動産市場の好況は2020年の東京五輪まで続く」などと言われている。なんとなく不動産が好況なのは感じるが、五輪需要があまり体感できない関西において、2018年はどのよう…続きを読む

2018年 02月16日 11時05分

中古住宅の流通促進を目指す「住宅ファイル制度」。普及の鍵は、買主のメリットの周知？

既存住宅市場を活性化を目的に創設された「住宅ファイル制度」。これは専門家によって建物を診断し、住宅の適正価格を調査するもの。これにより売主と買主双方にどんなメリットが発生するのだろ…続きを読む

2017年 08月04日 11時05分

パナソニックセンター大阪がリニューアル。13のライフスタイルを提案する「リライフコレクション」

昨年7月にリニューアルされた、パナソニックセンター大阪。「住設機器も取り扱う家電メーカーのショールーム」というイメージから一変し、「くらし方」の提案にシフトした新たな空間へと生まれ…続きを読む

2017年 02月22日 11時06分

旅館業法に民泊の新指導要綱を策定した京都市。宿泊施設と地域の調和を図る、その内容は？

京都における民泊の現状は前回もお伝えしたが、そんな中、京都の宿泊業界の新しい動きとして、改めて市から「本市のルール」として指導要綱が策定された。内容は全条文18条しかなくシンプルな…続きを読む

2017年 02月02日 11時06分

京都市で民泊専用窓口「民泊110番」が開設。市民の不安が浮き彫りに？

観光客が多く、客室不足であり特区にも指定されている京都市で、民泊を推進、緩和するのとは逆方向の動きに見える民泊専用窓口「民泊110番」が設置されたことは全国でも話題となった。そこで…続きを読む

2016年 11月25日 11時00分

供給ラッシュが続く大阪のタワーマンション事情。その歴史を振り返る

現時点での高さ日本一のマンションは大阪にある。2016年の大阪ではタワーマンションの供給が相次ぎ、中古タワーも高止まりとなっている。そんな近畿圏のタワーマンションの1995年以降の…続きを読む

2016年 08月17日 11時06分

両手仲介は悪か？～両手仲介と囲い込みについての誤解

昨今話題の囲い込み。媒介を受けた不動産会社が他社に情報を公開しない事により売主の機会損失をまねくことが問題となっている。では両手仲介はどうか。本当にデメリットしかないのだろうか。続きを読む

2015年 06月18日 11時06分

住宅購入における理性と感情のバランス

人が物事を決めるときに使う「物差し」は様々だが、大きく分ける「理性」と「感情」に分類される。住まい選びにおいてもそれは同様である。住宅購入時の住まい選びついて理性と感情という観点か…続きを読む

2015年 05月26日 11時06分

ライフスタイルを変えるリノベーションの力〜京女×UR 団地リノベの１年後

リノベーション住宅についてのHOW TO記事や物件の紹介記事は多く見かけるものの、実際に住み、生活の変化を伝えた記事というのは少ない。今回は過去に紹介した「京都女子大学×UR」のリ…続きを読む

2015年 03月10日 11時22分

不動産がタダでも売れなくなる日

「売れない不動産なんてない」というのはもう過去の話。ここ最近は、傾向が変わってきている。「売れない物件」が珍しくなくなってきたのだ。需要供給の関係で言えば需要が限りなくゼロに近い物…続きを読む

2015年 01月09日 11時10分

自由に作る集合住宅～入居者側から見たコーポラティブハウスの魅力とは？

集合住宅でありながら、購入者の自由に広さや間取りを決めることができるコーポラティブハウス。今回の取材では、入居して1年が経過した馬場さんに、コーポラティブとの出会いから住まい心地ま…続きを読む

2014年 10月27日 12時14分

進む高齢化と、不動産トレンドの変化〜住宅は資産か消費材か？関西のトレンドから読む。

人気の住宅地の代名詞とも言える「山の手の閑静な住宅地」。例えば関西では「芦屋」などに代表される高級住宅地だが、今、それらの公示地価が軒並み下がっているという。現在人気なのは「都心部…続きを読む

2014年 09月04日 11時12分

住まいは、もっと自由に作り替えればいい〜中古戸建てを“魔改造”するという選択

「本来考えられないような無茶苦茶な改造をすること」という「魔改造」という言葉をご存知だろうか。中古の建物を安価で購入し、工事も安価で済ませ、自分らしい建物を…という、新しい選択肢に…続きを読む

2014年 07月30日 11時28分

20年で4000軒超が消失。住んで守りたい京町家～町家の良い点、悪い点を探る

日本家屋の風情を残す「京町家」。しかし20年で4000軒超が消失されているという。なんとなく憧れているがあまり現実的でない…。そんな風に考える人も多いのではないだろうか？設備面、住…続きを読む

2014年 05月30日 11時46分

「金利は底」でも変動型が人気〜「民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」にみる住宅ローントレンド

平成26年3月、国土交通省より「平成25年度民間住宅ローン実態に関する調査結果報告書」が発表された。これによると個人向け住宅ローンは増加している。「金利が底」というユーザーの認識が…続きを読む

2014年 05月07日 11時20分

人口減は歪（いびつ）に進む〜3人に1人が高齢者となる社会

「いびつな人口減」が進んでいく。一つは「地域による差」もう一つは「年齢による差」である。この状況について、検証していきたい。続きを読む

2014年 03月15日 12時17分

【マンションの賢い選び方④】〜新築マンション見学編〜モデルルームでは何もわからない

【マンションの賢い選び方】の第4弾。モデルルームやマンションギャラリー等をどう見るか、営業マンから聞いておきたい情報、現地で確認したい情報のコツなどをまとめてみた。続きを読む

2014年 03月06日 08時57分

【マンションの賢い選び方③】〜情報収集（中古マンション）編〜仲介会社とのリレーションが必須

「ポータルサイト」「会員向情報」「周辺の知人」。新築マンションの情報収集としてあげた3つのルートだ。中古マンション探しもこの3つのルートで可能だが、もっと効率よい手法がある。それは…続きを読む

2014年 01月30日 09時56分

女子大生のリノベーション〜京都女子大学×UR 築30年超の団地が変身

女子大学と組んでのリノベーション。文字の上っ面だけをみて、広告効果をアテにした浮ついた企画だと思ったら、大きな間違いで・・・。続きを読む

2014年 01月11日 21時21分

空き家を減らす方法〜 42/1742、始まったばかりの取組みへの評価

空き家問題は、論点が二つある。広義には「増え続ける空き家を減らすにはどのようにすれば良いか？」、狭義では「空き家が増える事による外部不経済にどう対処するか？」である。続きを読む

2013年 12月04日 08時53分

【マンションの賢い選び方②】〜情報収集（新築マンション）編〜 3つのルートで漏れなくキャッチ

どのような物件が自分に、家族に向いているかの判断基準が整理できたら、次は物件の情報収集だ。今回は新築マンションについて説明したい。続きを読む

2013年 12月02日 09時49分

【マンションの賢い選び方①】〜事前準備編〜物件情報収集より大切な脳内情報整理

マンションを購入する際、いきなり情報収集を始め、物件見学を始める人が多いが、それは無駄が多い。マンションを選ぶ際に大事なこと、必要なことを整理してみた続きを読む

2013年 11月11日 09時57分

増加がとまらない！？日本の空き家事情について

空き家の増加がとまらない。5年毎に行われる住宅・土地統計調査では総住宅数等とともに空き家の数も調査されるが、空き家の数は調査のたびに増加している。続きを読む

2013年 10月11日 13時17分

「食と趣味」がテーマ、京町家のシェアハウス〜「京だんらん西陣千両ヶ辻」

2013年7月から募集を開始した「京だんらん西陣千両ヶ辻」は「食と趣味」がテーマの京町家を改装したシェアハウス。菜園となる予定の庭やアートスペースやパーティー等に使えそうな蔵がある…続きを読む

2013年 09月12日 11時29分

明朗会計！セレクト型リノベーションシステム「TOLA」

リノベーションをするには、自分の好きな部屋を実現することと、予算内で収めることのどちらも大事。その点、「定価のあるリノベーション」は使い勝手が良い。セレクト型リノベーションシステム…続きを読む

2013年 09月12日 11時18分

新しく建てない家づくり～2nd Cycle Development Project

「新しく建てない家づくり」を標榜する「2nd Cycle Development Project」。阪神間で次世代に住み次ぐ価値のあるマンションを厳選し提供を続ける取り組みだ続きを読む

2013年 09月12日 11時17分

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