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「平野雅之」のプロフィール・記事一覧

平野雅之

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表。20年あまりにわたる不動産売買取引の契約実務や物件調査の豊富な経験をもとに、一般消費者向けアドバイスや相談業務を行うほか、さまざまな媒体を通して現実に即した解説などを分かりやすく発信している。

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中古住宅流通市場の活性化へ。新制度「安心R住宅」のポイントとは？

「安心R住宅」制度による標章の使用が2017年4月1日に始まった。これによって既存住宅流通市場がどのように変わるのだろうか。中古住宅のあり方を変えようとする「安心R住宅」について、…続きを読む

2018年 03月26日 11時06分

重要文化財「旧志免鉱業所竪坑櫓」。日本の近代化を支えた炭鉱の歴史と保存活用の取組み

福岡県志免町の中心部にそびえ立つ「旧志免鉱業所竪坑櫓」。日本の近代化を支えた産業遺産として2009年に重要文化財の指定を受けている。これをどう活用していくのか、修理にどう取り組むの…続きを読む

2018年 02月12日 11時00分

高齢者の居住支援「住まいサポートふくおか」が成果をあげている理由とは？

住宅セーフティネット制度がうまくいかない事例も多いなかで、一定の成果をあげている「住まいサポートふくおか」の取組みは何が違うのか。その仕組みや特色について、福岡市の担当者にお話を伺…続きを読む

2018年 01月30日 11時04分

2017年の不動産・住宅市場におけるさまざまな動きを振り返る

2017年は空き家問題や所有者不明土地問題が大きく取り上げられた一方で、既存住宅流通市場活性化に向けた動きも活発になっている。この1年にどのような動きがあったのだろうか。2017年…続きを読む

2017年 12月29日 11時00分

密集市街地を個性豊かで魅力的なまちに「密集市街地再生フォーラム2017」

密集市街地の改善が大きな課題となっているが、これまでの画一的な再開発手法は転換が求められている。これからはどうあるべきなのか、UR都市機構が主催した「密集市街地再生フォーラム201…続きを読む

2017年 12月12日 11時05分

遅れている日本の無電柱化。東京都の現状と課題〜「小池知事と語る、東京の無電柱化」〜

「無電柱化の日」とされる11月10日、東京都庁で「小池知事と語る、東京の無電柱化」と題したイベントが開催された。その様子をお伝えするとともに、無電柱化・電線類地中化の現状や課題につ…続きを読む

2017年 12月04日 11時04分

空き家対策に欠かせない「産官学」の連携〜日本不動産学会シンポジウムより〜

空き家対策を進めていくうえで「産官学」の連携が欠かせないという。いったいどのようなことだろうか。「大都市部の空き家利活用における住民・行政・企業の役割と連携方法」をテーマにした日本…続きを読む

2017年 11月27日 11時04分

空き家対策は「個」から「連携」へ。全国版空き家バンクなど注目される動きをみる

さまざまな空き家対策が進められる中で、「全国空き家対策推進協議会」の設立と「全国版空き家バンク」の構築という新しい動きがある。この2つがどのような役割を果たすのか、「空き家バンク」…続きを読む

2017年 11月09日 11時05分

家賃債務保証業者登録制度が2017年10月スタート。その登録基準やルールは？

家賃債務保証業者登録制度に関する「登録規程」が2017年10月2日に公布され、10月25日には登録申請の受付が始まった。規程の内容をもとに、登録基準や遵守すべきルールなどについて確…続きを読む

2017年 11月06日 11時03分

「都市のスポンジ化」が進行。対策が進まなければ都市の衰退は避けられない!?

「都市のスポンジ化」が注目を集めている。対策の成否によって今後の都市の姿を大きく左右することになる「スポンジ化」だが、これがいったいどのような問題で、どう対策が進められようとしてい…続きを読む

2017年 10月30日 11時03分

サブリース、一括借上げ、いったいどのような問題が生じているのか？

アパートなど賃貸住宅における「サブリース」が社会問題化している。いったいどのような要因があるのか、なぜそのような事態になっているのか、サブリース問題の現状や課題についてまとめてみた…続きを読む

2017年 10月23日 11時00分

高齢者だけでない単独世帯の「孤独死」の問題。急がれる総合的な防止対策

孤独死の増加が大きな社会問題となっている。高齢者の単独世帯が今後ますます増えることで孤独死問題の深刻化も懸念されているが、若い世代への対策が必要とする指摘もあるようだ。その現状や課…続きを読む

2017年 10月02日 11時03分

敷金と原状回復ルールが明確化。改正民法の成立で住宅の賃貸借契約はどうなる？

1896年制定の民法が約120年ぶりに大幅改正され、2020年の施行が見込まれる。債権関係規定の改正だが、これによって賃貸借契約がどう変わるのか、敷金や原状回復がどうなるのか、主な…続きを読む

2017年 09月19日 11時03分

空き家対策は進んでいるのか？国土交通省がまとめた調査結果をみる

「空家対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策特別措置法）が2015年5月26日に完全施行されてから2年あまりが経った。その間、市区町村の取組みはどれくらい進んだのだろうか。国土…続きを読む

2017年 09月12日 11時05分

経済産業省が作成した「買い物弱者応援マニュアル」ってどんなもの？

これからますます深刻化することが懸念される「買い物弱者」問題だが、国はさまざまな立場で対策を進めている。そのうちのひとつである、経済産業省が作成した「買物弱者応援マニュアル」につい…続きを読む

2017年 09月04日 11時05分

点在する空き家を宿泊に有効活用。SEKAI HOTELが目指す「クラウドホテル構想」

空き家が多く再開発もあまり進んでいない西九条（大阪市此花区）地区に「クラウドホテル構想」を掲げた民泊施設「SEKAI HOTEL」がオープンした。他の民泊とはどのように違うのか、運…続きを読む

2017年 08月29日 11時05分

増やしたい民泊と減らしたい民泊。観光都市「京都」の取組みとは？

観光客数、宿泊客数が急増する京都市では「民泊」の扱いが大きな課題になっている。急増する違法民泊について市はどのように対応しているのだろうか。その現状と取組みについて担当者から話を聞…続きを読む

2017年 08月28日 11時05分

すべての部屋がDIYできる大阪の大型団地。全国初、UR「千島団地」の試みとは？

DIYが認められる賃貸住宅が増えつつあるものの、建物の中の一部住戸に限られるケースが少なくない。そのような中で「全戸DIY住宅化」した大型団地が現れた。その背景などについて担当者に…続きを読む

2017年 08月13日 11時00分

都市計画区域マスタープラン・市町村マスタープランとは？その目的と役割をまとめてみた

それぞれの地域においてどのような都市計画を適用するのか、その指針となるのは都道府県や市町村が策定するマスタープランだ。その仕組みはどうなっているのだろうか。マスタープランの目的と役…続きを読む

2017年 08月08日 11時00分

「不動産政策フォーラム」で考える、これからの不動産のあり方

数多くの課題に直面する国内の不動産市場だが、これからの政策はどうあるべきなのだろうか。国土交通省が主催した「不動産政策フォーラム〜不動産分野の生産性革命〜」の様子をお届けする。続きを読む

2017年 07月24日 11時03分

「都市公園法の改正」で公園内の保育所が可能に。都市公園はこれからどう変わる？

都市公園法が改正され、公園のなかに保育園やレストランなどを開設することが認められるのと同時に、建蔽率の緩和も受けられるようになった。法改正によってどのように変わるのか、先行した特区…続きを読む

2017年 07月10日 11時03分

2017年10月「IT重説」が本格運用へ。重要事項説明のオンライン化で不動産取引の何が変わるのか

2017年10月をめどに賃貸取引での「IT重説」がスタートする。これまで宅地建物取引士が「対面」で重要事項説明をしなければならなかったが、今後はIT（オンライン）による「非対面」で…続きを読む

2017年 07月03日 11時03分

住宅価格指標の見える化をめぐる新たな試み～不動産価格指標の進化

透明度が低いとされる日本の不動産市場だが、その透明化や国際化を目指した住宅価格指標の公開もスタートした。住宅価格指標をめぐる現状や新たな動きを確認しておこう。続きを読む

2017年 06月19日 11時03分

不動産価格における土地価格は「一物多価」の代表格か～不動産価格指標の現状

物件価格が適正かどうか分かりづらい不動産市場だが、参考となる指標はどうなっているのだろうか。まずは公示地価、路線価など「公的な土地価格」についてそれぞれの特徴をまとめてみた。続きを読む

2017年 06月12日 11時03分

増え続ける「買い物弱者」、これからは大都市圏も例外ではない

これまで地方圏の問題として考えられがちだった「買い物弱者」だが、今後は大都市圏でも大幅に増加することが懸念されている。買い物弱者の現状がどうなっているのか、さらにどのような対策が講…続きを読む

2017年 05月15日 11時03分

家賃債務保証業、登録制度検討の背景とは？

家賃債務保証業、いわゆる家賃保証会社の登録制度が検討されている。2017年中にはスタートする見込みだが、登録制度導入の背景にはどのような目的や問題があるのかをみていくことにしよう。続きを読む

2017年 03月27日 11時05分

市街化調整区域での用途変更が認められやすくなる？国土交通省が指針を改正

国土交通省が「開発許可制度運用指針」を一部改正し、市街化調整区域での運用を弾力化した。改正の目的は何なのか、どのような効果があるのか、市街化調整区域の現状と合わせて考えてみることに…続きを読む

2017年 03月20日 11時05分

既存住宅流通、ストック対策が進む!? 2017年度の動きを探る

既存住宅流通市場の整備、拡大へ向けた動きが目立つようになってきた。新築偏重から既存住宅、ストック重視へと流れが変わりつつある中で、2017年度はどのよう対策がとられるのだろうか。主…続きを読む

2017年 03月13日 11時00分

「おとり広告をなくしたい」不動産ポータルサイトの取組み

不動産広告において「おとり物件」「おとり広告」の存在が大きな問題になっている。全体からみればごく一部とはいえ、不動産ポータルサイトにとってその排除は大きな課題だ。どのように取組みを…続きを読む

2017年 02月13日 11時05分

風営法の改正で、夜のまちはどう変わるのか

風営法が改正され、2016年6月23日に施行された。国内のナイトシーンはこれから次第に変わっていくだろう。改正風営法がどのように影響するのか、カジノ解禁の動きとともに考えておきたい…続きを読む

2017年 02月06日 11時05分

生産緑地の指定解除をめぐる「2022年問題」はどうなるのか？

1992年に始まった現行の生産緑地制度には30年間の営農義務がある。その大半が2022年に期限を迎えるため大量に住宅用地が供給されることを懸念する声も大きいが、実際のところはどうだ…続きを読む

2017年 01月16日 11時00分

2016年の不動産・住宅市場を振り返る

さまざまな話題が溢れた2016年。不動産・住宅市場にとってどのような1年だったのか、2016年の主な出来事を振り返ってみることにしよう。続きを読む

2016年 12月27日 11時05分

タワーマンション課税。高層階の「課税強化」は、いったい何が検討されているのか

タワーマンションの高層階などに対し、固定資産税の評価を見直して課税を強化する方針が示された。相続税でもタワーマンションを対象にした適正化が図られている。それにはどのような背景がある…続きを読む

2016年 12月05日 11時07分

マンションの公開空地はなぜつくられる？その役割と課題

タワーマンションや高層ビルの周囲に公開空地が設けられることは多い。この公開空地がどのような制度によってつくられ、どのような役割を担っているのだろうか。現状の問題点とともに考えてみた…続きを読む

2016年 11月15日 11時05分

新たに始まる「住宅ストック循環支援事業」は特色のある制度に

2016年度の第2次補正予算による「住宅ストック循環支援事業」がスタートする。既存住宅に重点をおいた新たな制度がどのような内容なのか、「住宅ストック循環支援事業」の特色や注意点につ…続きを読む

2016年 10月31日 11時09分

国土交通省が対策に乗り出した!? 賃貸住宅における「サブリース問題」の背景

賃貸住宅の「サブリース問題」が起きていることなどを背景に、国土交通省は「賃貸住宅管理業者登録規程」および「賃貸住宅管理業務処理準則」を改正した。サブリース契約のどのような点が改善を…続きを読む

2016年 10月24日 11時05分

既存建築物の有効活用に向けた「用途変更」のポイント

空き家や遊休不動産の増加が大きな社会問題となる中で、「民泊」などニーズに合わせて「用途変更」をすることが求められつつある。だが、用途変更には複雑な規定も多く壁が高いケースも少なくな…続きを読む

2016年 10月12日 11時06分

要支援者のための「住宅セーフティネット」、最近の動きはどうなっている？

高齢者だけでなく幅広い要支援者を対象にした「住宅セーフティネット」の整備が進められている。いつ何が起こるか分からない社会の中で「住宅セーフティネット」は決して他人事ではない。最近の…続きを読む

2016年 10月03日 11時07分

東京都が宿泊施設向けに容積率緩和基準を改定、「最大500％上乗せ」の背景とは？

東京都はホテルなど宿泊施設に向けた容積率の緩和基準を改定し、2016年6月24日に施行した。今後、他の主要都市や地方都市でも基準の見直しが進められるが、先行した東京都ではどのような…続きを読む

2016年 09月20日 11時03分

【フラット３５】リノベ、10月1日スタート。既存住宅は買いやすくなるか!?

【フラット３５】の新たなプランである「リノベ」の申請受付が2016年10月1日にスタートする。既存住宅のみを対象とする特徴的なものだが、いったいどのような内容なのか、その概要ととも…続きを読む

2016年 09月13日 11時07分

“不動産競売”での入手は難しくなっている!? その動向と注意点を探る

一般の相場よりも安く物件を入手できるとして人気の高い不動産競売だが、このところ申立件数が減りつつあるようだ。不動産競売の最近の動向を確認するとともに、入札における注意点などを知って…続きを読む

2016年 09月04日 11時00分

検査と保証をセットにした既存住宅・リフォームの瑕疵保険。既存住宅市場の今後はどうなる？

既存住宅に対する瑕疵保険制度がスタートしてから6年あまりが経過した。その普及は現在どうなっているのだろうか。また、今後の既存住宅流通市場にどのような効果をもたらすのだろうか。瑕疵保…続きを読む

2016年 08月23日 11時08分

宅地建物取引業法改正〜そのポイントと今後の課題〜

インスペクション（建物状況調査）の導入を主な目的とした改正宅地建物取引業法が可決・成立した。今後2年以内に施行されることになるが、改正法によって何が変わり、どのような課題があるのか…続きを読む

2016年 08月18日 11時06分

【人口減少に直面する横須賀市②】市の魅力をどう発信し転入増につなげていくのか

人口減少に直面する横須賀市はどのような課題を抱え、どのように解決しようとしているのだろうか。いま取組んでいる施策の内容や今後の方向性について、横須賀市役所の担当者に聞いてみた。続きを読む

2016年 08月03日 11時05分

【人口減少に直面する横須賀市①】横須賀市の歴史と現状の課題

幕末に開国の舞台となり、明治時代から日本の近代化を支えてきた横須賀市がいま、深刻な人口減少に直面しているという。いったいどのような問題を抱えているのだろうか。その歴史と現在の姿を探…続きを読む

2016年 07月27日 11時05分

高齢夫婦、おひとりさま…「老後破産」が増える中、老後資金をどう備える？

明るい老後生活を思い描くことができず不安視する声が高まっている。老後資金の備えはどのように考えるべきなのか、いくつかの視点をまとめてみた。続きを読む

2016年 07月19日 11時06分

【不動産の相続対策における家族信託と成年後見制度の活用②】〜実践ポイント編

成年後見制度や家族信託は相続対策のうえでどのように活用することができるのだろうか。主に不動産の観点から成年後見制度の問題点や家族信託の特長を考えてみた。続きを読む

2016年 07月08日 11時06分

【不動産の相続対策における成年後見制度と家族信託の活用①】〜予備知識編

高齢化に伴うさまざまな課題が山積するなかで、成年後見制度と家族信託が注目されつつある。これらはいったいどのような制度で、相続対策などにどう活用できるのだろうか。まずは成年後見制度と…続きを読む

2016年 06月27日 11時05分

マンション標準管理規約の改正で、何がどう変わったのか

国土交通省による「マンションの管理の適正化に関する指針」および「マンション標準管理規約」が改正された。大幅な見直しを伴った今回の改正は住民へ与える影響も大きい。その主なポイントを確…続きを読む

2016年 06月15日 11時00分

進む“不動産テック”。「価格の見える化」で不動産取引が大きく変わる!?

不動産会社と一般消費者の間で情報格差が大きいといわれる日本の不動産流通市場だが、"不動産テック"の活用によって「不動産価格の見える化」が大きく進みそうだ。国内における最近の主な動き…続きを読む

2016年 05月24日 11時05分

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