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「中山登志朗」のプロフィール・記事一覧

中山登志朗

[オピニオンリーダー]株式会社LIFULL / LIFULL HOME'S総合研究所　副所長　兼　チーフアナリスト

出版社を経て、 1998年より不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演多数。2014年9月より現職。著書一覧

著書（論文）

めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル
 震災後マンション価格はどう変わった！　ザイが作ったマンション資産価値データブック2012

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全面解禁の方針が決まった民泊は、不動産活用を変える「黒船」か

民泊は、近年増加する一方の外国人観光客の宿泊先として期待する声が高く、また2020年に開催される東京五輪で来日する多くの観光客に対応する上でも必要な措置と考えられている。全面解禁の…続きを読む

2016年 07月05日 11時06分

消費増税の有無にかかわらず考えたい“住宅を購入する＝自宅に投資する”ということの意味

住宅価格は例外なく高額消費であるから、可能であれば少しでも安価に購入して負担を減らしたいと考えるのは自然なことである。しかし一方で、住宅＝不動産は、高額であるが故に須く“投資的”な…続きを読む

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2016年 03月15日 11時05分

タワーマンション節税：課税強化で高額マンション市場に変化は？

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2016年 01月22日 11時00分

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2015年 10月30日 12時30分

センシュアス・シティ VS ジェネリック・シティ

先日、HOME'S総研は「SensuousCity[官能都市]－身体で経験する都市センシュアス・シティ・ランキング」を発表した。今までの評価手法とは違い、街を“動詞”で調査すると…続きを読む

2015年 10月07日 11時04分

インターネット大手が不動産関連企業と提携することの意味と将来像

大手ポータルサイトが不動産の個人間売買を手掛けることになり注目を集めている。もともとインターネットは不動産事業と親和性が高くさまざまなメリットがあるが、インターネットを活用して不動…続きを読む

2015年 08月05日 11時06分

2015年　東京都心部のマンション市況は「バブル」なのか

今年の4月下旬に日経平均が約15年ぶりに2万円を超え、その後やや調整色が強くなりつつも、日本株に本格的な高値維持の状況が訪れている。都心の一部ではマンション価格の急騰も見られ好調の…続きを読む

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不動産の「本当の価格」を算出することの重要性

1990年をピークとするバブル経済の隆盛と総量規制の導入による崩壊は、日本の不動産を取り巻く環境にも大きな変化をもたらした。地価の暴落についで、大きな変化をもたらすきっかけとなった…続きを読む

2015年 06月04日 11時04分

公示地価が問う、地価の二極化と地方創生への道程

今年も国土交通省から公示地価が発表された。公示地価とは毎年1月1日時点の「公示地」と呼ばれる特定の土地の価格を、地価公示法に基づいて評価・算出し、まとめられたものである。地価の動向…続きを読む

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2015年 03月25日 11時06分

マンションとはスペックである

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2014年 12月31日 10時59分

消費税10％引き上げ後のマンション市場はどうなるか

2014年4月に、5％から8％に引き上げられた消費税。その後、不動産市況が低迷しているのはご存知の通りだ。10％の引き上げは2015年から2017年に先送りされたが、実際に行われた…続きを読む

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再生エネルギー固定価格買い取り制度（FIT）の導入から2年、太陽光バブルが蔓延している。一般家庭の生活コスト軽減という魅力の裏で、国の受け皿は破たんしつつあるようだ。今後のソーラー…続きを読む

2014年 11月13日 11時07分

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2014年 10月01日 10時56分

住宅ローン金利は常に住宅購入のフックになり得るか

2014年9月の住宅ローン固定実施金利が1.0％程度。超低金利水準が継続している。多くの人にとっては、不動産購入と切っても切れない存在の住宅ローン。今後、住宅ローンは、単なる資金調…続きを読む

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モノの価格は原則一つに一つ。しかし不動産に関して言えば、「路線価」「公示地価」など、いくつもの指標となる「地価」が存在している。不動産売買の際の価格算定時に混乱せず堅実な取引ができ…続きを読む

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2014年 04月21日 09時45分

～資産価値とは何か～資産価値の良し悪しを見分ける方法

今回はマンション（住宅と言い換えても良い）の資産価値について、少し踏み込んで説明したい。続きを読む

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消費増税と駆け込み需要～購入者と供給サイドのギャップ～

昨年9月末の消費増税経過措置期限を迎えた段階で、住宅購入の駆け込み需要は一区切りついた印象もある。しかし、住宅地価および資材価格、住宅ローン金利の“トリプル高”が今後現実のものとな…続きを読む

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あなたは住宅ローン＝住宅購入するための借金で、自分はキャッシュで購入できるだけのお金を持っていないから、仕方なく＆必然として組むものなのだと思っていないだろうか。続きを読む

2014年 01月17日 09時59分

マンションを選び、エリアを選ぶ。その根拠を掘り下げるということ

筆者はほぼ毎日マスコミや不動産関係者から取材・ヒアリングの応対をしているが、先日、ふとしたことがきっかけで湾岸エリアでのマンションを購入について取材する立場の人間の好き嫌いが結構は…続きを読む

2013年 12月25日 15時34分

資産価値とは立地である

東京カンテイ市場調査部が「マンションのリセールバリュー」についてデータを分析し、公表し始めたのは1999年のことである。住宅を100％「住まい」として見るのではなく、「資産」として…続きを読む

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1997年と2014年。消費増税期を取り巻く環境はこれだけ違う

前回の消費増税のあった1997年と今回は、取り巻く環境がどう違う？「地価動向」「金利動向」の視点から今回の環境を考える。続きを読む

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不動産業界が“アベノミクス”より真剣に考えておかなければならないこと

今年の春以降、新聞や雑誌でアベノミクスの6文字を見かけない日はほぼないが、“第1の矢”である「大胆な金融緩和」は、日銀の正副総裁人事とその後の国債大量購入を骨子とする金融政策の実施…続きを読む

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“社会財”としての住宅と地域防災の必要性

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2013年 09月24日 14時33分

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