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「中山登志朗」のプロフィール・記事一覧

中山登志朗

[オピニオンリーダー]株式会社LIFULL / LIFULL HOME'S総合研究所　副所長　兼　チーフアナリスト

出版社を経て、 1998年より不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演多数。2014年9月より現職。著書一覧

著書（論文）

めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル
 震災後マンション価格はどう変わった！　ザイが作ったマンション資産価値データブック2012

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2015年　東京都心部のマンション市況は「バブル」なのか

今年の4月下旬に日経平均が約15年ぶりに2万円を超え、その後やや調整色が強くなりつつも、日本株に本格的な高値維持の状況が訪れている。都心の一部ではマンション価格の急騰も見られ好調の…続きを読む

2015年 07月07日 11時08分

不動産の「本当の価格」を算出することの重要性

1990年をピークとするバブル経済の隆盛と総量規制の導入による崩壊は、日本の不動産を取り巻く環境にも大きな変化をもたらした。地価の暴落についで、大きな変化をもたらすきっかけとなった…続きを読む

2015年 06月04日 11時04分

公示地価が問う、地価の二極化と地方創生への道程

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2015年 05月14日 11時15分

「上野東京ライン」開業で、今後発展が期待されるところはどこか？

3月15日に開業した「上野東京ライン」。延伸区間の利用者数は開業3日間で84,000人にのぼったという。便利さもある反面、一部の駅では混雑などの課題もまだ残る。今回は、沿線駅の近年…続きを読む

2015年 04月15日 11時06分

基本の「キ」を知る　2015年のマンションは「買い時」か？

マンションが客観的に買い時であるかどうかは個人のライフステージや所得や貯蓄額などによっても左右されるものではあるが、実際には社会を取り巻く経済環境によって決まってくるものであり、概…続きを読む

2015年 03月25日 11時06分

マンションとはスペックである

マンションとは、数字（とお金）でできている、と言っても過言ではない。「住まい」としても「資産」としても快適かつ良好なマンションを購入するためには、「価格・場所・広さ」だけで判断する…続きを読む

2014年 12月31日 10時59分

消費税10％引き上げ後のマンション市場はどうなるか

2014年4月に、5％から8％に引き上げられた消費税。その後、不動産市況が低迷しているのはご存知の通りだ。10％の引き上げは2015年から2017年に先送りされたが、実際に行われた…続きを読む

2014年 12月03日 11時10分

新規買い取り、事実上中止？どうなる、ソーラー住宅を取り巻く「環境」

再生エネルギー固定価格買い取り制度（FIT）の導入から2年、太陽光バブルが蔓延している。一般家庭の生活コスト軽減という魅力の裏で、国の受け皿は破たんしつつあるようだ。今後のソーラー…続きを読む

2014年 11月13日 11時07分

「消滅可能性都市」から考える”自分ごと”としての人口問題と住宅政策

日本創成会議が発表した「消滅可能性都市」では、全国の896市区町村が該当した。その中に、東京都豊島区が含まれていたのは私たちにさらなる衝撃を与えた。少子高齢化の根本的な解決策となる…続きを読む

2014年 10月17日 12時01分

【マンションと資産価値②】「価格」を比較することで「価値」が見える

マンションに限らず住宅というのはもともと「個別性」の強いものなのだ。似たようなものだらけなのだが、同じものとなると皆無というのが大量生産される一般消費財との大きな違いである。続きを読む

2014年 10月01日 10時56分

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日本の「地価」は一つではない～“一物○価”な地価の不思議～

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2014年 06月27日 11時05分

【マンションと資産価値①】資産価値は収益力に基づいた「経済合理性」を重視せよ

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2014年 04月21日 09時45分

～資産価値とは何か～資産価値の良し悪しを見分ける方法

今回はマンション（住宅と言い換えても良い）の資産価値について、少し踏み込んで説明したい。続きを読む

2014年 03月19日 11時48分

消費増税と駆け込み需要～購入者と供給サイドのギャップ～

昨年9月末の消費増税経過措置期限を迎えた段階で、住宅購入の駆け込み需要は一区切りついた印象もある。しかし、住宅地価および資材価格、住宅ローン金利の“トリプル高”が今後現実のものとな…続きを読む

2014年 02月03日 16時38分

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資産価値とは立地である

東京カンテイ市場調査部が「マンションのリセールバリュー」についてデータを分析し、公表し始めたのは1999年のことである。住宅を100％「住まい」として見るのではなく、「資産」として…続きを読む

2013年 12月09日 10時38分

1997年と2014年。消費増税期を取り巻く環境はこれだけ違う

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2013年 11月14日 10時48分

不動産業界が“アベノミクス”より真剣に考えておかなければならないこと

今年の春以降、新聞や雑誌でアベノミクスの6文字を見かけない日はほぼないが、“第1の矢”である「大胆な金融緩和」は、日銀の正副総裁人事とその後の国債大量購入を骨子とする金融政策の実施…続きを読む

2013年 10月07日 10時37分

“社会財”としての住宅と地域防災の必要性

東日本大震災以降、特に首都圏以北では、マンションや戸建住宅に求められるものはまず「安心・安全であること」だという意識が定着していることは疑いの余地がない。東日本大震災以降は特に大規…続きを読む

2013年 09月24日 14時33分

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