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「平野雅之」のプロフィール・記事一覧

平野雅之

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表

不動産コンサルタント会社「リックスブレイン」代表。20年あまりにわたる不動産売買取引の契約実務や物件調査の豊富な経験をもとに、一般消費者向けアドバイスや相談業務を行うほか、さまざまな媒体を通して現実に即した解説などを分かりやすく発信している。

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木材利用ポイントが9月30日まで延長。だが十分に活用されているのだろうか？

木材利用ポイントの対象期間が2014年9月30日まで延長された。この制度の目的は何だろうか、また制度開始からこれまで十分に活用されているだろうか。木材利用ポイントの現状を考えてみた…続きを読む

2014年 05月29日 10時54分

ワンルームマンションはこれから減っていくのか、建築規制と市場の動きを考える

ワンルームマンションの建築が自治体の条例などによって規制されている例は多い。それはいったいなぜなのか、ワンルームマンションの今後の需要とともに考えてみたい。続きを読む

2014年 05月18日 12時05分

地方都市のコンパクトシティ化が動き出した〜国が目指す将来の都市像とは〜

さまざまな都市問題の解決策として提唱されているコンパクトシティだが、いったいどのようなものだろうか。そこに問題点はないのだろうか。コンパクトシティの目指す都市像を考えてみたい。続きを読む

2014年 05月17日 09時46分

2016年の電力完全自由化で、家庭の電気料金は下がるのだろうか？

2016年4月をめどに電力小売事業への参入が全面的に自由化される予定だ。一般家庭でも電力供給の契約相手の選択肢が広がる。いったいどのような仕組みで、何が変わるのだろうか。続きを読む

2014年 05月12日 10時57分

高齢者の住宅事情を考える〜高齢者の住まいをめぐる現状とこれからの課題〜

これから超高齢化社会を迎えるなかで、「住まい」の整備が大きなテーマとなっている。急増する高齢者人口に対して、良質な住宅の確保が追いつかない状況だ。これまでの対策における問題点や今後…続きを読む

2014年 04月02日 10時02分

中古住宅流通市場の制度改革が動き出した！これからの中古住宅に消費者が望むものは？

中古住宅流通市場をめぐる制度は、現在どのようになっているのだろうか。住生活基本法による住宅政策の転換から10年近くを経て、ようやく本格化し始めた流通市場改革の動きと今後のあり方を考…続きを読む

2014年 03月24日 09時47分

2025年問題と住まいを考える〜日本に迫る超高齢化社会の様相〜

団塊の世代がみな「後期高齢者」となる「2025年問題」が迫ってきている。国による対策が進められているものの、急増する高齢者の数には追いつかず、持ち家や賃貸住宅でも対応が遅れがちだ。続きを読む

2014年 03月14日 08時58分

長期優良住宅化リフォーム推進事業で中古住宅流通は活性化する？

長期優良住宅化リフォーム推進事業がスタートした。既存住宅の性能を一定レベルに引上げるリフォーム工事に対して国が補助金を交付するものだが、これによって中古市場の活性化が期待されている…続きを読む

2014年 03月11日 09時58分

建築費高騰、人手不足、地価上昇で今後の住宅価格はどうなる？

建築費、人件費、地価など、住宅の価格を大きく左右する要素で値上がりが目立つようになってきた。それらの状況を探るとともに、これからの住宅価格がどうなるのかを考えてみたい。続きを読む

2014年 03月02日 10時23分

法律には何も規定されていない礼金、敷金、保証金、更新料。地方によっても異なる？

賃貸借契約を結ぶときには礼金、敷金、保証金などを求められることが多い。契約の更新時に更新料が必要となることもあるだろう。これらの実態や敷金の返還をめぐる判例などについて考えてみる。続きを読む

2014年 02月13日 11時00分

消費増税に伴い導入される新制度、「すまい給付金」であなたはいくらもらえる？

2014年4月から「すまい給付金」制度が始まる。消費税率の引上げによる負担を緩和するための措置だが、人によって金額が異なるため、その仕組みをしっかりと理解しておくことが欠かせない。続きを読む

2014年 02月05日 10時46分

中古住宅・リフォーム市場の拡大に向けて〜2014年度税制改正大綱のポイント〜

2014年度の税制改正に「中古住宅流通・リフォーム市場の拡大・活性化のための特例措置の創設・拡充」が盛り込まれた。中古住宅市場の整備は重要な課題だが、これによってどのくらいの効果が…続きを読む

2014年 01月23日 09時53分

老朽不動産の再生促進へ、国土交通省が始めた取組みとは

老朽化が進む不動産の耐震改修、省エネ改修、再生、有効利用は大きな課題だ。しかし、事業リスクを伴う不動産にはなかなか民間の資金が向かわない。そこで国土交通省が乗り出した「耐震・環境不…続きを読む

2014年 01月19日 13時21分

不動産業界にも影を落とす2015年問題〜変容を迫られる住宅産業〜

「2015年問題」が囁かれる不動産業界は、そのあり方が大きく変わろうとしている。これからの時代の不動産業界、さらに消費者にとって、いったい何が求められるようになるのだろうか。続きを読む

2014年 01月07日 10時01分

2014年の不動産市場を予測する〜住宅価格と供給数、住宅ローン金利はどうなるのか〜

2014年がスタートした。地価上昇、住宅価格の値上がり、金利の引上げなど懸念材料も多いが、不動産市場にとってどのような変化が表れるのだろうか。2014年の不動産市場を予測してみよう…続きを読む

2014年 01月01日 11時20分

大地震、五輪、さまざまな要因に翻弄される東京湾岸タワーマンション

湾岸エリアのタワーマンションは人気が高いものの、景気の変動や大地震など外的要因で売れ行きが大きく左右されることもある。東京五輪の開催が決まり、これからどうなっていくのだろうか。続きを読む

2013年 12月20日 10時01分

2013年を振り返る～不動産とお金にまつわる環境はどう変わったのか～

2013年は不動産にとってどんな年だったのか、この1年を振り返ってみよう。景気、地価、住宅価格、住宅ローン、中古市場、さまざまな面で転換期となっているのが2013年だ。続きを読む

2013年 12月12日 13時08分

今だからこそ考えておきたい変動金利型住宅ローンのリスク

現在の形の変動金利型住宅ローンが始まって約20年。その間に金利は大きく下がり、特有のリスクが顕在化することはなかったが、景気回復が見込まれる今こそ、そのリスクをよく考えておきたい。続きを読む

2013年 12月05日 10時02分

頭金0円で住宅を購入するリスク〜頭金がなければあなたはローン破綻する？

頭金が0円でも住宅を購入できる。かつては物件価格の8割までという制限が多かった住宅ローンだが、最近では全額を融資する金融機関も多い。しかし、そのリスクをよく理解しておくことが重要だ…続きを読む

2013年 11月28日 10時07分

修繕積立金が不足する？新築マンションでも安心できない修繕積立金問題

修繕積立金はマンションに欠かせない大切なお金だ。建物の状態を良好に保つためには定期的な大規模修繕工事が重要で、そのために準備しておく修繕積立金だが、これが不足するマンションも多い。続きを読む

2013年 11月20日 10時34分

住宅ローンの審査は何が基準？スマホの契約も影響する!?あなたの何が見られるのか

住宅ローンの審査はなかなか厄介だ。苦労して見つけたお気に入りの住宅も、住宅ローンが否認されればすべてが終わりになってしまう。いったいどのような審査がされるのか知っておきたい。続きを読む

2013年 11月12日 10時43分

住宅ローン金利は今後どうなる？超低金利の競争にも変化の兆しが表れ始めた！

住宅ローン金利の上昇、物件価格の上昇、消費税率の引上げなど、住宅購入者には気掛かりなことばかり。とくに長年にわたって返済を続ける住宅ローン金利の動向は、しっかりと把握しておきたい。続きを読む

2013年 10月29日 10時22分

複雑なリフォーム減税は工事内容と費用で選ぶ！さらに消費税増税の影響は？

住宅を購入したときの住宅ローン減税は一般にもよく知られ、利用者も多い。その一方で、リフォーム減税は制度内容が分かりづらく、適用要件も複雑だ。しっかりと理解して有効に活用したい。続きを読む

2013年 10月22日 10時25分

「フラット３５」2014年度から全額融資、サブプライム問題と比較してそのリスクを考える

住宅金融支援機構による「フラット３５」では、来春の消費税率引上げに合わせて購入金額に対する全額融資が認められる見込みだ。住宅市場を下支えすることが目的のこの措置には、リスクも伴う。続きを読む

2013年 10月07日 10時12分

相続税の課税強化でどう変わるのか～あなたの家でも相続対策が必要になる？～

相続税が2015年1月1日から課税強化される。相続対策ビジネスも盛んになっているが、何が変わるのかをよく理解しておきたい。課税されない世帯でも、相続についてしっかりと考えることが必…続きを読む

2013年 09月12日 11時21分

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