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【無料】東京都中央区の マンション売却価格相場・査定経験者データ

サービスについて

このページでは、「東京都中央区でマンションの査定価格・売却価格の相場」をできる限り簡潔にわかりやすく記載し、簡単に「自分のマンションがいくらぐらいで売れそうか」について理解できるようにしています。そして、東京都中央区における「マンション」について査定・売却価格相場の概要を総合的に、実際の中古マンション売却実績より割り出した「売却価格」「坪単価」「平米単価」といった各種データで示したり、東京都中央区でマンション売却を経験した人へのアンケートデータや売却事例も掲載しているので、このページを見れば、自分がマンションを売却したらいくらぐらいの売値になるのか、何社ぐらいに査定依頼したらよいか、売却期間はどれぐらいかかりそうかといった情報も把握することができます。さらに、「マンション売却の流れ」 「マンション売却にかかる期間」 「マンション売却にかかる税金」など、マンション売却前に把握しておきたいことを解説した記事へのリンクを置いているので、これからマンション売却を検討しようという方が最初に見るページとして必要な要素を取り揃えるようにしています。負動産と思っていてもまずはご相談を。安心の不動産売却を応援します。【LIFULL HOME'S/ホームズ】

「東京都中央区でマンションの査定価格・売却価格の相場」を簡潔に記載し、「自分のマンションがいくらぐらいで売れそうか」について理解できるようにしています。

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中央区のマンション査定・売却価格相場データ

中央区の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 [2026年4月9日更新]

  • 推定相場価格

    築10年、専有面積70m²

    12,944万円

  • 坪単価

    築10年、専有面積70m²

    611万円

  • 平米単価

    築10年、専有面積70m²

    185万円

表示している価格情報は、マンションの売却価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください。築年数や専有面積ごとの推移は、以下「AI査定価格相場」でご確認いただけます。

中央区のマンション売却・査定経験者データ

このエリアのマンション査定を依頼・売却した方のデータを集計しました。ご自身のマンション売却活動の参考にご利用ください。

  • 査定を依頼した不動産会社数

    平均 4.9社

  • 売却にかかった期間 第1位

    3ヶ月未満 25.1%

  • 売却・査定依頼の理由 第1位

    買い替え 55.2%

集計データの詳細・2位以下の結果については「中央区のマンション売却お役立ちデータ」でご確認いただけます。既にマンション売却・査定を依頼された方のデータを参考に、ご自身の売却計画を検討しましょう。

東京都中央区のマンション価格相場分析

不動産価格推移について

東京都中央区の不動産市場は「今後も堅調な価格推移」が予想されており、特にマンションの需要は高いまま維持される見込みです。

2025年2月のホームズ独自市場データによると、中央区を含む都心6区のファミリー向け中古マンションの平均価格は1億2477万円で、前年比で34.9%上昇しており、これは首都圏の平均9.3%上昇よりも高い水準で推移しています。

このデータからも、現在マンションを売却することは有利な選択肢となるといえるでしょう。

開発計画等について

中央区では官民連携の大規模再開発が加速しており、特に日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業や築地市場跡地の再開発が注目されています。これらのプロジェクトは地域の魅力を高め、マンション価格の上昇を促進する要因となるでしょう。

具体的には、東京高速道路(KK線)は2025年4月5日に廃止され、その跡地は歩行者中心の公共的空間として再生されるプロジェクトが進行中です。そのほかには、八重洲二丁目中地区再開発では、東京ミッドタウン八重洲や京橋エドグランと地下通路で接続し、東京駅周辺の回遊性を高める歩行者ネットワークの整備を予定しており、これに伴い交通利便性が向上し、さらなる需要を喚起することが期待されています。

今後の展望について

中央区は近年著しい人口増加を見せており、2024年12月には18万人を突破しました。

それを背景に若年層や子育て世代が多く住む地域としてマンション需要は高まっています。

またそれに伴い、再開発による新たな商業施設や交通インフラの整備が進んで地域の魅力が一層増すので、住宅価格の上昇も見込まれます。

中央区の不動産売却価格相場

中央区の物件の売却相場の推移[2026年4月9日更新]

価格(万円)

中古マンション

中古一戸建て

土地

中央区の不動産売却価格相場は、昨年同時期と比べ、マンションは11.14%程度上昇、一戸建ては2.54%程度上昇、土地は9.0%程度下降しています。

マンションと一戸建ては、昨年同時期より資産価値が高まっているといえます。

昨年同月と比べて…

  • マンション 11.14%上昇

  • 一戸建て 2.54%上昇

  • 土地 9.0%下降

以下の条件で物件価格を算出し、価格推移をグラフで表示しています。
マンション:築10年、専有面積70m² 一戸建て:築10年、延床面積70m² 土地:敷地面積70m²

売却時にかかる費用の目安

売却価格が 1億 2,944万円 だった場合 (築10年 専有面積70m²のマンションの価格で試算)
仲介手数料(税込)最大4,337,520円
印紙代60,000円

仲介手数料について:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)を表示しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください

その他、ケースによってかかる費用項目

ローン一括返済費用に関わる費用、抵当権抹消費用(司法書士への報酬含め、概ね2万円前後)、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税、測量費用 ほか

中央区のマンション AI査定・売却価格相場

中央区の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 売却予定物件に近い築年数・面積の推定相場価格を参考にしてください。 [2026年4月9日更新]

  • 築年別(専有面積70m²)
    築年 推定相場価格 坪単価
    5年 1億 3,352万円 630万円/坪
    10年 1億 2,944万円 611万円/坪
    15年 1億 2,536万円 591万円/坪
    20年 1億 2,128万円 572万円/坪
    30年 1億 1,312万円 534万円/坪
  • 専有面積別(築10年)
    専有面積 推定相場価格 坪単価
    20m² 3,741万円 618万円/坪
    40m² 7,427万円 613万円/坪
    60m² 1億 1,106万円 611万円/坪
    70m² 1億 2,944万円 611万円/坪
    100m² 1億 8,456万円 610万円/坪

表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください

中央区にある駅ごとのマンション売却価格相場

ここでは中央区にある駅ごとに、過去3ヶ月の間に「LIFULL HOME'S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を、専有面積70m²の場合として算出し、金額の高い順に表示しています。同じ中央区でも細かく見れば価格相場に差があり、駅ごとの売出価格の平均を見ることで、より正確に相場を把握することができます。 [2026年05月01日更新]

中央区のマンション売却価格相場を駅ごとに見ると、2026年05月のデータでは京橋駅が最も高く、1億6,987万円となっています。

↓ 下にスクロールするとすべての駅を確認できます

順位 駅名 平均価格
1 京橋駅 1億 6,987万円
2 築地駅 1億 6,587万円
3 築地市場駅 1億 6,191万円
4 月島駅 1億 5,573万円
5 新富町駅 1億 5,419万円
6 宝町駅 1億 5,413万円
7 勝どき駅 1億 5,260万円
8 八丁堀駅 1億 5,016万円
9 銀座駅 1億 4,724万円
10 小伝馬町駅 1億 4,342万円
11 新日本橋駅 1億 4,296万円
12 三越前駅 1億 3,872万円
13 茅場町駅 1億 3,742万円
14 東銀座駅 1億 3,510万円
15 銀座一丁目駅 1億 3,154万円
16 日本橋駅 1億 3,017万円
17 人形町駅 1億 2,828万円
18 水天宮前駅 1億 2,507万円
19 浜町駅 1億 2,443万円
20 馬喰町駅 1億 2,073万円
21 馬喰横山駅 1億 2,056万円
22 東日本橋駅 1億 1,784万円
  • 表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください

中央区のマンション売却お役立ちデータ

査定を依頼した不動産会社の数は?

1社 5.5%
2社 5.5%
3社 11.8%
4社 8.2%
5社以上 69.1%

※LIFULL HOME'S利用データを独自集計(中央区)

売却にかかった期間はどのくらい?

3ヶ月未満 25.1%
3ヶ月~6ヶ月未満 21.5%
6ヶ月~9ヶ月未満 21.7%
9ヶ月~1年未満 12.8%
1年~2年未満 15.8%
2年以上 3.1%

※LIFULL HOME'Sが不動産売却経験者に実施したアンケート調査データ(東京23区、居住用物件、土地ほか)

売却・査定依頼の理由は?

買い替え 55.2%
金銭的理由 11.0%
転勤 10.8%
相続・所有者が高齢 8.7%
離婚による不動産の売却 6.1%
媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している 4.9%
他社で売れないため 3.3%

※LIFULL HOME'S利用データを独自集計(中央区)

中央区の物件の人気度は?

LIFULL HOME'S物件検索ランキング(東京都66市区中)
中古マンション 5
このエリアの家を探している人は多いといえます。

※過去3か月のLIFULL HOME'S利用データを独自集計

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中央区で売出し中のマンションより相場や住み替え先を調べる

中央区内で、広さ、徒歩分など、売却したい自宅に近い条件のマンションがいくらで売りに出されているか、近隣の物件の売値を売却や買取の相場観を知る一つの情報としてご利用ください。

中央区内で売出し中のファミリー向け中古マンションの価格情報

[情報更新:2026年5月3日]

価格(売値) 物件名・所在地
交通
間取り
専有面積
所在階 築年数
24,800万
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER東京都中央区勝どき6丁目3-1

勝どき駅 徒歩7分

2LDK
87.9m²

52階

築19年
(2008年1月)

株式会社タカラレーベンリアルネット 八重洲センター仲介事業部物件詳細

12,980万
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス東京都中央区晴海2丁目3-2

月島駅 徒歩13分

2LDK
64.67m²

33階

築11年
(2016年5月)

株式会社ケイズワン 海浜幕張店物件詳細

15,900万
ピアース東京インプレイス東京都中央区新川2丁目

八丁堀駅 徒歩7分

2SLDK
77.06m²

11階

築23年
(2004年2月)

野村不動産ソリューションズ株式会社 日本橋営業部物件詳細

10,990万
ライオンズマンション月島第2東京都中央区月島3丁目

月島駅 徒歩5分

3LDK
61.11m²

8階

築29年
(1998年3月)

株式会社東宝ハウス新小岩物件詳細

19,990万
センチュリーパークタワー東京都中央区佃2丁目1-1

月島駅 徒歩9分

1SLDK
96.71m²

43階

築28年
(1999年1月)

株式会社インテリックス物件詳細

17,490万
サンクタス築地東京都中央区築地7丁目13-7

築地駅 徒歩5分

2LDK
68.8m²

11階

築27年
(2000年3月)

スター・マイカ・レジデンス株式会社物件詳細

21,990万
エフローレ日本橋東京都中央区日本橋大伝馬町13-5

小伝馬町駅 徒歩4分

3LDK
83.73m²

12階

築24年
(2002年9月)

グローバルベイス株式会社物件詳細

15,900万
ピアース東京インプレス東京都中央区新川2丁目

八丁堀駅 徒歩7分

2SLDK
77.06m²

11階

築23年
(2004年2月)

ハウスドゥ 六本木 ミライワ株式会社物件詳細

19,300万
THE TOKYO TOWERS MID TOWER東京都中央区勝どき6丁目3-2

勝どき駅 徒歩6分

3SLDK
79m²

50階

築19年
(2008年1月)

ロイヤルハウジング販売株式会社 勝どきビュータワー店物件詳細

17,600万
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス東京都中央区晴海2丁目3-30

勝どき駅 徒歩10分

2LDK
72.85m²

43階

築13年
(2013年10月)

株式会社アローズリアルエステート物件詳細

14,480万
ファミールアクアージュ東京都中央区新川2丁目

八丁堀駅 徒歩5分

2LDK
61.49m²

2階

築25年
(2001年10月)

三菱地所ハウスネット株式会社 有楽町営業所物件詳細

10,980万
クレストシティレジデンス東京都中央区勝どき5丁目

勝どき駅 徒歩7分

2LDK
66.05m²

2階

築20年
(2007年2月)

ララハウス株式会社 青山支店物件詳細

24,800万
東京都中央区勝どき6丁目

勝どき駅 徒歩7分

2SLDK
87.9m²

52階

築19年
(2008年1月)

株式会社ケーコーポレーション 白山上店物件詳細

24,800万
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER東京都中央区勝どき6丁目

勝どき駅 徒歩7分

2SLDK
87.9m²

52階

築19年
(2008年1月)

株式会社ケーコーポレーション 本店物件詳細

13,980万
グランシティ勝どき東京都中央区勝どき2丁目

勝どき駅 徒歩2分

3LDK
65m²

3階

築26年
(2000年11月)

ロイヤルハウジング販売株式会社 勝どきビュータワー店物件詳細

17,800万
DEUX TOURS WEST東京都中央区晴海3丁目13-2

勝どき駅 徒歩5分

2SLDK
70.7m²

29階

築11年
(2015年9月)

ロイヤルハウジング販売株式会社 勝どきビュータワー店物件詳細

32,800万
HARUMI FLAG PARK VILLAGET棟東京都中央区晴海5丁目

勝どき駅 徒歩18分

3LDK
94.61m²

48階

築1年
(2025年9月)

野村不動産ソリューションズ株式会社 レアリア東京営業部物件詳細

16,480万
HARUMI FLAG PARK VIL東京都中央区晴海5丁目

勝どき駅 徒歩17分

3SLDK
78.56m²

5階

築3年
(2023年11月)

三菱UFJ不動産販売株式会社 柏センター物件詳細

18,800万
HARUMI FLAG PARK VILLAGE東京都中央区晴海5丁目

勝どき駅 徒歩20分

2LDK
72.06m²

41階

築1年
(2025年8月)

三井住友トラスト不動産株式会社 柏センター物件詳細

13,980万
HARUMI FLAG PARK VILLAGE B棟東京都中央区晴海5丁目6-2

勝どき駅 バス14分 はるみらい前下車 徒歩3分

2LDK
70.81m²

15階

築3年
(2023年11月)

リノベ不動産|代官山駅店 株式会社クラウドマーケット物件詳細

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マンションの売却価値や相場が分かる、便利な機能

家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
LIFULL HOME'Sが提供する、不動産の参考価格を確認できるいくつかの機能をご紹介します。

マンションの参考価格を調べることができます

プライスマップ

マンションの参考価格を簡単操作で算出、地図上で確認できます。

販売価格の相場を調べることができます

価格相場(中古マンション)

物件の面積や築年数を組み合わせて、沿線・駅、市区ごとに物件販売価格の相場情報を調べることができます。

中央区のマンション売却活動に役立つ「まちの売り」ランキング

中央区に住んでいる人にアンケートを実施し、まちのお気に入りポイントを集めました。中央区で中古マンションを探している人に対しての「売りポイント」を考える参考にご利用ください。

中央区の印象ランキング

  1. コンビニの数が多い
  2. 複数の鉄道路線や駅が利用可能
  3. 治安が良い
  4. 夜道も安心して歩ける
  5. 川が近くにある
  6. バス利用が便利
  7. 高収入の人が多い
  8. 街に清潔感がある
  9. 深夜まで営業するスーパーがある
  10. 自転車を利用しやすい

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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓査定の前に、相場の確認はできますか?
中央区のマンション売却相場の参考データとして、ホームズが独自ロジックで算出した中古マンションの築年別相場、専有面積相場、相場推移を掲載しています。
❓どんな不動産会社に査定を依頼できますか?
サービス豊富な大手だでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、中央区のマンション売却に強い不動産会社を幅広く掲載しています。
各社の特色や意気込みがわかる情報を見比べ、物件やお客様の状況に合う不動産会社を選んで依頼が可能です。査定を依頼する
❓査定を依頼後、何日くらいで連絡をもらえますか?
最短で当日、遅くとも3営業日以内には、査定を依頼した不動産会社よりメールか電話で連絡がきます。査定依頼をする
❓早く現金化したいのですが…
不動産会社の買取であれば、マンションの状態によりますが1か月以内で現金化も可能です。買取査定の詳細

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