マンションの買取を検討している人にとって、買取相場を正しく理解することは、適切な売却判断を下すうえで必要不可欠だといえます。
マンション買取と仲介のメリット・デメリットを押さえたうえで、自分にあった方法を選ぶことが重要です。
この記事では、マンションの買取相場が市場価格の7〜8割になる理由や、買取相場一覧を紹介します。買取相場の調べ方や高く買取してもらうコツ、仲介との比較もするので、マンション売却を検討している人はぜひ参考にしてください。
この記事で分かること
- マンション買取相場は市場価格の7～8割
- マンション買取相場（買取価格）一覧
- マンション買取相場・売却価格の調べ方
- マンション買取相場（買取価格）の決め方
- 相場よりも高く買取してもらえるマンションの特徴
- マンションは買取・仲介どっちがいいのか
- マンション買取相場よりも高く買取してもらうコツ
- マンション売却ならホームズの一括査定がおすすめ
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もくじ
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マンション買取相場は市場価格の7～8割
マンションの買取相場は、一般的に市場価格の7割から8割程度です。実際の買取価格は、マンションの状態や立地条件、不動産市場の動向によって変動します。
なお、ここでいう市場価格とは仲介を依頼して市場で売り出した場合の売却価格です。買取は仲介による売却よりも安くなる傾向にあります。
買取は価格が仲介での売却に比べて安くなりやすいとはいえ、内覧などの手間がかからないうえに契約不適合責任も免責されるなどのメリットがあります。
マンションの買取相場が市場価格よりも安い理由
マンションの買取相場が市場価格よりも安い理由は、買取した不動産会社がビジネスとして利益を確保する必要があるためです。
不動産会社は買取したマンションに対して、リフォームやクリーニングなどを行い、付加価値を高めてから再販売します。
また、不動産会社は在庫リスクも負っています。買取したマンションがすぐに売れるとは限らず、その間は以下のような費用を負担しなければなりません。
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕積立金
- 広告宣伝費
- 人件費
さらに、市場の変動や天災などにより物件価格が下落するリスクもあるため、これらの費用やリスクを考慮したうえで買取価格が決定されます。
マンションを買取した不動産会社には、さまざまなコストやリスクが発生するに伴って、それらを賄えるだけの利益を確保するため、買取相場が市場価格よりも安くなっています。
【2025年版】マンションの買取相場（買取価格）一覧
ここでは、2025年版のマンション買取相場（買取価格）を以下の項目に分けて一覧で紹介します。
- 都道府県別のマンション買取相場
- 間取り別のマンション買取相場
- 築年数別のマンション買取相場
- 最寄駅からの距離別のマンション買取相場
なお、買取での成約事例はデータがないため、仲介での成約価格の7〜8割を買取相場として紹介します。
都道府県別のマンション買取相場
公益社団法人 東日本不動産流通機構の「月例速報マーケットウォッチ 2025年4月度」をもとに、都道府県別のマンション買取相場を成約価格の7割もしくは8割として算出し、まとめると以下のようになります。
| 都道府県 | 買取相場（仲介の7割） | 買取相場（仲介の8割） | 築年数 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 4,559.8万円 | 5,211.2万円 | 25.26年 |
| 神奈川県 | 2,648.1万円 | 3,026.4万円 | 27.08年 |
| 埼玉県 | 2,009.7万円 | 2,296.8万円 | 27.95年 |
| 千葉県 | 1,894.2万円 | 2,164.8万円 | 29.45年 |
| 大阪府 | 2,348.5万円 | 2,684.0万円 | 27.79年 |
| 愛知県 | 1,668.1万円 | 1,906.4万円 | 26.17年 |
※参考：月例速報マーケットウォッチ 2025年4月度｜公益社団法人 東日本不動産流通機構
都道府県別の買取相場を見ると、東京都が最も高く、次いで神奈川県の相場が高い傾向にあります。全体的に、主要都市の買取相場が高い傾向にあるといえます。
間取り別のマンション買取相場
公益社団法人 東日本不動産流通機構の「年報マーケットウォッチ2023年・年度」をもとに、首都圏における間取り別のマンション買取相場を成約価格の7割もしくは8割として算出すると、以下のようになります。
| 間取り | ワンルーム | 1DK・LDK | 2DK・LDK | 3DK・LDK | 4DK・LDK |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取相場（仲介の7割） | 1,317.4万円 | 2,795.1万円 | 3,851.4万円 | 3,320.1万円 | 3,194.1万円 |
| 買取相場（仲介の8割） | 1,505.6万円 | 3,194.4万円 | 4,401.6万円 | 3,794.4万円 | 3,650.4万円 |
| 専有面積 | 24.41㎡ | 40.68㎡ | 62.25㎡ | 73.14㎡ | 92.56㎡ |
※参考：年報マーケットウォッチ2023年・年度｜公益社団法人 東日本不動産流通機構
間取り別の買取相場を見ると、2DK・LDKが最も高く、次いで3DK・LDKの相場が高い傾向にあります。
なお、成約件数は3DK・LDKが全体の45.3%と高く、2DK・LDKも27.9%を占めています。
築年数別のマンション買取相場
公益社団法人 東日本不動産流通機構の「首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2025年01〜03月】」をもとに、東京都の築年数別のマンション買取相場を成約価格の7割もしくは8割として算出すると、以下のようになります。
【東京都】
| ～築5年 | ～築10年 | ～築15年 | ～築20年 | ～築25年 | ～築30年 | 築30年～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 買取相場（仲介の7割） | 6,993万円 | 6,475万円 | 5,569.9万円 | 5,450.2万円 | 5,073.6万円 | 4,015.9万円 | 2,499万円 |
| 買取相場（仲介の8割） | 7,992万円 | 7,400万円 | 6,365.6万円 | 6,228.8万円 | 5,798.4万円 | 4,589.6万円 | 2,856万円 |
※参考：首都圏中古マンション・中古戸建住宅地域別・築年帯別成約状況【2025年01〜03月】｜公益社団法人 東日本不動産流通機構
築年数別の買取相場を見ると、築5年までのマンションが最も高く、築10年を超えると下落傾向にあります。
なお、不動産は所有期間が5年を超えると、売却益にかかる税率が大きく軽減されます。
最寄駅からの距離別のマンション買取相場
公益社団法人 東日本不動産流通機構の「年報マーケットウォッチ2023年・年度」をもとに、首都圏における最寄駅からの距離別のマンション買取相場を成約価格の7割もしくは8割として算出すると、以下のようになります。
| 徒歩10分以内 | 11～20分以内 | 21分以上 | バス便 | |
|---|---|---|---|---|
| 買取相場（仲介の7割） | 3,720.5万円 | 2,744.7万円 | 1,928.5万円 | 1,389.5万円 |
| 買取相場（仲介の8割） | 4,252万円 | 3,136.8万円 | 2,204万円 | 1,588万円 |
| 専有面積 | 61.86㎡ | 69.30㎡ | 71.83㎡ | 70.17㎡ |
※参考：年報マーケットウォッチ2023年・年度｜公益社団法人 東日本不動産流通機構
最寄駅からの距離別に買取相場を見ると、徒歩10分以内のマンションが最も高いことが分かります。交通の便は買取相場を大きく左右し、駅近のほうが高く売れる傾向にあります。
逆に、バス便など徒歩圏外のマンションは、徒歩圏内の物件と比べると、買取相場は低くなるでしょう。
マンション買取相場・売却価格の調べ方
ここでは、マンション買取相場・売却価格の調べ方を紹介します。
- 不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）
- レインズマーケットインフォメーション
- 不動産ポータルサイトの物件情報
不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）
『不動産情報ライブラリ』は、国土交通省が過去に不動産取引に関わった人々を対象に行ったアンケートの結果を基にしたデータベースです。実際に取引された不動産の価格情報が確認できます。
マンションの取引価格や土地の価格を調べる際に便利ですが、取引事例が少ないエリアではデータの精度が低くなることがあります。その場合は売却を検討しているマンションが所在するエリアに絞って、類似物件の成約価格を調査することをおすすめします。
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レインズマーケットインフォメーション
『レインズマーケットインフォメーション』は、国土交通省指定の不動産流通機構が運営するサービスで、過去1年間の成約事例を掲載しています。
このサービスでは、マンションのエリア詳細を指定することで、地域や沿線、最寄駅、駅からの距離などの条件を絞り込んで検索することが可能です。
不動産情報ライブラリよりも成約物件の詳細な情報をチェックできるため、売却マンションのおおまかな相場を掴むことができるでしょう。
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不動産ポータルサイトの物件情報
不動産ポータルサイトは、売り出されている不動産の物件情報が掲載されているサイトです。広さや間取り、築年数といった特徴を絞り込んで検索すれば、売りたい物件と類似したマンションの売り出し価格を調べることができます。
ただし、不動産ポータルサイトに掲載している価格は、あくまでも売り出し価格である点に注意が必要です。実際に取引された成約価格ではないことに留意してください。
また、不動産情報ポータルサイトのなかには、より簡単に相場を調べられる機能を備えているところもあります。
例えば、LIFULL HOME'Sの『プライスマップ』では、住所やマンション名を入力するだけで、すぐに物件の参考価格が検索可能です。さらに、階数や間取りタイプごとに細かく価格が掲載されているため、売りたい住戸の価格をより具体的に知ることができます。
具体的なイメージができたら、無料一括査定を利用しながら不動産会社に査定を依頼しましょう。
マンション買取相場（買取価格）の決め方
マンションの買取価格は、さまざまな要因を総合的に評価したうえで決定されます。不動産会社は、物件の特徴や状態を詳細に査定し、再販売の可能性を考慮して買取価格を算出します。
ここでは、マンション買取相場（買取価格）に影響を与える以下の要因について、詳しく見ていきましょう。
- 間取り・設備
- 立地条件
- 築年数
- 日当たり・風通し
- リフォームの有無
間取り・設備
需要の高い間取りや、充実した設備を持つマンションは、価値が高くなります。
人気の間取りは、エリアによって異なります。たとえば、都心部ではワンルームや1LDK、ファミリー層が多い郊外では、3LDKや4LDKの需要が高くなります。
また、部屋の配置や動線の良さ、収納スペースの充実度なども評価のポイントとなります。設備面では、キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備の状態が特に重視されます。
設備が古い場合は、不動産会社が交換の費用を見積もるため、買取価格が下がる要因となります。
立地条件
交通の利便性が高かったり、周辺環境が充実していたりなど、立地条件が良いマンションは価値が高くなりやすいでしょう。
駅から徒歩5分以内で、都心へアクセスしやすい立地のマンションは人気があるため、価格にもプラスに働きます。
また、近くに大型スーパーやコンビニが複数あり、教育機関や医療施設が揃っているエリアのマンションは、需要が高くなるでしょう。他にも、再開発が行われる予定があればマンション価値を高める要因になります。
築年数
一般的に、築年数は経過すればするほどマンションの価値は下がりますが、その下がり方は一定ではありません。
前述した、築年数別のマンション買取相場からも分かるように、築10年までは比較的緩やかに価格が下がりますが、築10年を過ぎると下落幅が大きくなる傾向にあります。これは、大規模修繕の時期と関係しており、築10〜15年で最初の大規模修繕が行われることが多いためです。
築20年を超えると、設備の老朽化が目立ち始め、不動産会社のリフォーム費用負担が増えるため、買取価格はさらに下がりやすくなります。
ただし、築年数が古くても管理状態が良好で、適切な修繕が行われているマンションは、高い買取価格が期待できるケースもあります。
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日当たり・風通し
日当たりや風通しの良さは、マンションの価値を左右します。 南向きの部屋は日当たりが良く、人気が高い傾向にあります。また、角部屋は二面採光で明るく、風通しも良いため、中部屋よりも高い評価を受けやすいでしょう。
階数も重要な要素で、一般的に高層階ほど日当たりや眺望が良く、買取価格も高くなります。ただし、20階以上などあまりに高層階の場合、災害時の避難やエレベーター故障時の不便さから、敬遠されることもあります。 周辺に高い建物がなく、将来的にも日当たりが遮られる心配がなく風通しが良い物件は、高く評価されやすいでしょう。
リフォームの有無
一般的に、リフォーム済みの物件は買取価格が高いと思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。
適切なリフォームが行われている場合は、不動産会社の再販売時のリフォーム費用が削減できるため、買取価格にプラスの影響を与えます。特に、水回り設備の交換やフローリングの張替えなど、基本的なリフォームが済んでいる物件は評価が高くなるでしょう。
しかし、万人受けしないリフォームや、趣味嗜好が強く反映されたリフォームは、かえってマイナス評価となることがあります。
不動産会社は、買取した物件を幅広い層に販売する必要があるため、多くの人が好む内装であるかを重視します。そのため、特殊な間取り変更やリフォームなどは、マンションの価値向上につながらず、買取価格を下げる要因となるケースがあるため注意しましょう。
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マンション買取相場よりも高く買取してもらうコツ
ここでは、マンション買取相場よりも高く買取してもらうコツを紹介します。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ぶ
- 買取における繁忙期を狙う
- 買取保証制度を上手に活用する
複数の不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より高い買取価格を引き出すことができる可能性が高まります。
不動産会社による査定には明確な基準がなく、会社ごとに査定価格が異なるケースは珍しくありません。複数社の査定結果を見比べることで、買取相場からかけ離れた査定価格を提示している不動産会社を見極めることができ、妥当な価格を知ることができます
また、複数社に査定依頼をすることで営業担当者の対応速度や態度、知識や経験の豊富さをチェックすることも可能です。
マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ぶ
不動産会社によって得意な物件種別があるため、買取を希望する場合はマンションの買取実績が豊富な会社を選びましょう。実績が豊富な不動産会社であれば、すでに見込み客を抱えていることが多く、買取価格も高くなる傾向にあります。
特に、大規模マンションであれば、同じ物件をいくつも買取った実績のある不動産会社もあるはずです。営業担当者と連絡を取った際には、同じマンションの買取実績がないか確認してみてください。
取引件数が多く、高い価格で買取が成立していれば信頼できる会社だといえます。
買取における繁忙期を狙う
繁忙期を狙うことで、マンションを高値で買い取ってもらえる可能性が高まります。
一般的に、不動産市場の繁忙期は1〜3月と10月頃です。1〜3月は新生活のスタートにあわせて、10月頃は人事異動による転勤が増える時期であるため需要が高まります。
一方、11〜12月の閑散期は市場が落ち着き、買取価格が低めに設定されることが少なくありません。1〜3月にマンションを売却したい場合、半年前には売却準備をスタートさせることをおすすめします。
買取保証制度を上手に活用する
買取には『買取保証』と『即時買取』の2種類があります。買取保証制度は売却価格に対する不安を軽減し、仲介と買取の両方の利点を活用できる方法です。
具体的には、まず仲介で売却活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合にあらかじめ取り決めた価格で買取してもらう方法です。これにより、市場価格に近い価格での売却が可能となります。
少しでも早くマンション売却をしたい場合は即時買取が適していますが、できるだけ高値売却を狙いたい場合は買取保証を活用すると良いでしょう。
マンションは買取・仲介どっちがいいのか
マンションを売却する際、買取と仲介のどちらを選ぶべきかは、売主の状況や優先順位によって異なります。
ここでは、マンションの買取と仲介それぞれのメリット・デメリットを以下の順に解説します。
マンション買取のメリット・デメリット
マンション買取のメリット・デメリットは、主に以下のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
・スピーディーに売却できる ・仲介手数料がかからない ・内覧の対応が不要になる ・現状のまま売却できる ・契約不適合責任が免責される ・周囲に売却を知られない |
・買取相場は市場価格の7〜8割になる ・価格交渉が難しい ・買取できないケースがある ・買取会社が見つかりにくい ・短期間で引越しする必要がある |
不動産会社が直接購入するマンション買取は、転勤や相続税の納付などで、手間をかけずにスピーディーに売却したい人に適しています。
また、築年数が古く設備が劣化している物件や、特殊な事情ある場合など仲介では売りにくい物件でも、買取してもらえる場合があります。
ただし、価格面では仲介よりも安くなることがデメリットです。迅速かつ確実に売却できる安心感を優先する人には、買取が適しているでしょう。
マンション仲介のメリット・デメリット
マンション仲介のメリット・デメリットは、主に以下のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
・市場価格で売却しやすい ・売却活動を不動産会社に一任できる |
・売却まで時間がかかる可能性がある ・仲介手数料がかかる ・内覧の対応が必要になる ・契約不適合責任を負う ・周囲に売却を知られやすくなる |
不動産会社が、売主と買主の間に入って取引を成立させるマンション仲介は、買取よりも高く市場価格で売却しやすいのが特徴です。
ただし、売却まで時間がかかりやすく、仲介手数料や内覧の対応が必要になります。
時間に制約がなく、少しでも高くマンションを売却したい人は、仲介がおすすめです。不安な人は、買取保証制度を上手に活用するのも1つの方法です。
マンションの買取相場に関するよくある質問
マンションは買った値段で売れる？
基本的に、「マンション購入時の価格＝売却価格」となることは稀です。なぜなら、売却価格は主に以下のような要因から変動する傾向にあるからです。
- 市場動向
- 物件の劣化状況
- 築年数
- 立地条件
- 周辺環境 など
新築の状態を”新築プレミアム”と呼び一定の価値がありますが、購入した時点でその価値は下がる傾向にあります。そのため、築浅であっても購入直後に売却した場合、購入時の価格、もしくはそれ以上で売れることは、一部の事例を除いて少ないでしょう。
ただし、購入から一定の期間が経過したことで、管理状態の維持や周辺地域での再開発などが評価され、買ったときより高く売れる可能性はあります。
マンション売却の買値と売値の差額はどのくらい？
一概にはいえませんが、マンション売却における買値と売値の差額は「▲500万円」程度が一つの目安だと言えます。
国土交通省の『令和5年度住宅市場動向調査報告書』によると、2019年～2023年における集合住宅の売値と買値では、売値がすべて下回っていることが分かりました。
| 年度 | 取得価格（買値） | 売却価格（売値） | 差額（売却損益） |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 3,213万円 | 2,615万円 | -598万円 |
| 2020年 | 2,752万円 | 2,143万円 | -609万円 |
| 2021年 | 2,491万円 | 2,322万円 | -169万円 |
| 2022年 | 2,681万円 | 2,761万円 | -80万円 |
| 2023年 | 3,997万円 | 3,073万円 | -923万円 |
※全国のデータ
※参考：令和5年度住宅市場動向調査報告書（P420）｜国土交通省
このデータによると、当該期間内では売値がすべて買値を下回り、平均すると500万円近くの売却損が生じています。 特に、2023年においては1,000万円近い売却損が発生しているため、多くのケースでは売値と買値で500万円〜1,000万円程度の差額があるといえるでしょう。
また、マンションは仲介か買取かによって相場が異なります。冒頭で解説したように、不動産会社の買取では相場が市場価格の7～8割程度になるため、さらに差額が大きくなることが推測されます。
マンション買取相場を把握して自分にあった不動産会社に依頼しよう
マンションの買取相場は、市場価格の7〜8割程度で、仲介で売却するよりも低くなるのが一般的です。買取を検討する際は、マンションの市場価格を把握し、そのうえで買取相場を推定することが重要です。
売却期間に余裕があり、マンションをより高く売りたいと考えている場合は、不動産会社による買取よりも仲介を選択することをおすすめします。
マンション仲介を成功させるには、複数の不動産会社に査定を依頼し、自分にあった会社を選ぶことが重要です。
ホームズの不動産一括査定は、全国4,500社以上（2025年5月時点）の提携している不動産会社から、査定を依頼する会社を選べます。不動産会社の特徴や強み、サポート内容なども細かくチェックできます。
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