参考必要日数

モデルスケジュール

引越しは、新居に移りたい2ヶ月前くらいから準備をはじめると安心です。2週間程度で行えるケースもありますが、できれば余裕をもって臨みたいですよね。特に不動産の繁忙期と言われる2月3月は、好条件の物件を借りるまでに時間がかかる可能性があるため、早めの準備をおすすめします。

また、退去予告は退去日の1ヶ月前までとしている物件が多いですが、中には2ヶ月前という物件も。賃貸物件から住み替える場合は、現在住んでいる物件の契約書も早めに確認するとよいでしょう。

家賃発生日は申込から２～３週間以内、または入居審査通過後から2週間以内というところが多いようです。家賃発生日までに住み始める必要はありませんが、家賃の二重払いを避けたい場合にはこのようなスケジュールも確認しておきましょう。

注意したい繁忙期

1年の中でも特に引越しが増えるのが、就職・進学前のシーズンです。不動産の繁忙期と呼ばれ、この時期は物件の入れ替わりスピードが早く、1日前には空き物件だったとしても翌日には申し込みが入ってしまうことも少なくありません。希望通りの部屋を期限内に借りるためには、適切な段取りと十分な期間が必要です

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賃貸借契約に関わる人の役割

賃貸物件を契約するときに関わる、「仲介会社」「管理会社」「大家」の役割を知っておきましょう。

不動産会社に問合せて内見

申し込み前に部屋を見学することを「内見」と言います。内見したい場合は不動産会社に問合せ、内見日の日時を予約します。
内見可能な物件がほとんどですが、中にはできない物件もあります。例えば人気物件の場合は、内見をせずとも入居希望者が集まるため内見を設定していないケースがあります。
また、タイミングも大事です。水曜日は多くの不動産会社が定休日となります。土曜・日曜は鍵を保管している管理会社が休日になることが多いため、直前に内見を予約した場合は鍵の手配が間に合わず、内見できないことも。内見したい場合は、前もって予約しましょう。

申し込み・入居審査

内見して住みたい部屋が決まったら、次は申し込みです。申し込みをすると入居審査が行われます。入居審査とは、物件の持ち主である大家さんや不動産会社がこの人に部屋を貸して問題ないか検討すること。家賃の支払い能力や、周辺住民に迷惑をかける人物ではないかなどを審査します。
この入居審査を通過すると、晴れて賃貸借契約を結ぶことができます。

保証人・保証会社とは？

賃貸物件を借りる際には、保証人または保証会社が必要となるケースが多いです。保証人は通常、親や兄弟、子どもといった3親等内の親族に依頼します。保証人不要の場合は保証会社に加入し、初回保証料を支払います。

重要事項説明・契約

賃貸物件を借りる際に必ず必要なのが「重要事項説明」です。物件や契約についての重要な事柄を説明する機会であるので、しっかり聞きましょう。諸条件に認識の相違がある場合は、ここで明確にしておくことが大切です。その後、賃貸借契約を結びます。

賃貸借契約時の保険とは

賃貸借契約時、初期費用に保険が入っていることが多いです。補償内容などに気になる点があれば確認してください。