新宿区は、渋谷・池袋とともに「副都心3区」の1つであり、都内屈指の繁華街やビジネス街として知られているエリアです。風情ある街並みや閑静な住宅街、豊かな緑などもあり、さまざまな魅力を持ちあわせています。
2025年に新宿区でマンション売却を検討している人にとっては、現在の売却相場や、今後の価格推移がどうなるのかは気になるポイントでしょう。
この記事では、新宿区のマンション売却価格における推移予測や、高く売るコツについても解説します。
この記事で分かること
- 新宿区のマンション売却相場【エリア・条件別】
- 新宿区におけるマンション売却相場の推移予測
- 新宿区のマンション売却相場を自分で調べる方法
- 新宿区でマンションを早く・高く売るコツ
- 新宿区でマンションを高く売却できる不動産会社の選び方
- 新宿区で実際にマンションを売却した人の体験談
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もくじ
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【条件別】新宿区のマンション売却相場
ここでは、条件別に新宿区のマンション売却相場を見ていきましょう。
- 間取り別のマンション売却相場
- 専有面積別のマンション売却相場
- 築年数別のマンション売却相場
- 最寄駅からの距離別のマンション売却相場
間取り別のマンション売却相場
東日本レインズの資料（2023年度）によると、新宿を含む東京都区部の間取り別のマンション売却相場は以下のとおりです。
| 間取り | 取引件数（※） | ㎡単価（万円） | 価格（万円） |
| ワンルーム | 985（6.0％） | 93.02 | 2,376 |
| 1DK・LDK | 4,578（27.7％） | 113.28 | 4,524 |
| 2DK・LDK | 5,566（33.7％） | 118.65 | 7,380 |
| 3DK・LDK | 5,022（30.4％） | 99.60 | 7,382 |
| 4DK・LDK | 360（2.2％） | 82.55 | 7,785 |
| 5DK・LDK以上 | 7（0％） | 58.58 | 6,616 |
| 合計 | 16,518 | 108.25 | 6,299 |
※カッコ内は全体における割合
※参考：年報マーケットウォッチ2023年｜東日本レインズ 2. 物件属性 間取り 表17－② 中古マンションの間取り別成約件数［都県地域別・2023年度］
平米単価が高い間取りの順は「2DK・LDK（118.65万円/㎡）」、「1DK・LDK（113.28万円/㎡）、「3DK・LDK（99.60万円/㎡）」となっています。
売却価格で最も高いのは「4DK・LDK（7,785万円/㎡）」で、続いて「3DK・LDK（7,382万円/㎡）」、「2DK・LDK（7,380万円/㎡）」という結果になりました。
最も多く取引されている間取りは2DK・LDKの5,566件で約3割で、都区部では「2DK・LDK」と「3DK・LDK」は平均売却相場がほぼ同じといえます。
専有面積別のマンション売却相場
東日本レインズの資料（2023年度）によると、専有面積別に見た新宿区を含む都区部のマンション売却相場は以下のとおりです。
| 専有面積 | 取引件数（※） | ㎡単価（万円） | 価格（万円） |
| ～20㎡ | 641（3.9％） | 77.19 | 1,331 |
| ～40㎡ | 2,735（16.6％） | 98.35 | 2,933 |
| ～50㎡ | 1,863（11.3％） | 103.93 | 4,588 |
| ～60㎡ | 2,919（17.7％） | 107.43 | 5,942 |
| ～70㎡ | 3,112（18.8％） | 103.07 | 6,682 |
| ～80㎡ | 3,311（20.0％） | 108.28 | 7,976 |
| ～100㎡ | 1,549（9.4％） | 115.43 | 9,972 |
| ～120㎡ | 281（1.7％） | 134.95 | 14,425 |
| ～140㎡ | 68（0.4％） | 150.45 | 19,106 |
| 141㎡～ | 39（0.2％） | 189.82 | 32,724 |
| 合計 | 16,518 | 108.25 | 6,299 |
※カッコ内は全体における割合
※参考：年報マーケットウォッチ2023年｜東日本レインズ 2. 物件属性 専有面積・建物面積帯 表13－③ 中古マンションの専有面積帯別件数［都区部］（P2）
専有面積の平米単価が最も高いのは141㎡以上で、1平方メートルあたり189.82万円です。
次に「120㎡〜140㎡（150.45万円/㎡）」、「100㎡〜120㎡（134.95万円/㎡）」と続いています。
専有面積が広いほど平米単価が高い傾向にあります。専有面積は100㎡を超えたあたりから、いわゆる「億ション」となるでしょう。
なお、2023年度に取引された新宿区の中古マンションの平均専有面積は51.15㎡です。
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築年数別のマンション売却相場
次に、築年数別のマンション売却相場について見ていきます。
東日本レインズの資料（2023年度）によると、築年数別に見た新宿区を含む都区部の中古マンション売却相場は、以下のとおりです。
| 築年数 | 取引件数（※） | ㎡単価（万円） | 価格（万円） |
| ～築5年 | 1,654 （10.5％） | 148.01 | 8,629 |
| 築6～10年 | 2,605（16.5％） | 128.12 | 7,960 |
| 築11～15年 | 2,111（13.4％） | 115.62 | 7,228 |
| 築16～20年 | 2,318（14.7％） | 107.95 | 6,931 |
| 築21～25年 | 1,814（11.5％） | 99.07 | 6,438 |
| 築26～30年 | 882（5.6％） | 82.69 | 4,895 |
| 築31年～ | 4,374（27.8％） | 71.7 | 3,542 |
| 合計 | 15,758 | 105.74 | 6,208 |
※カッコ内は全体における割合
※参考：年報マーケットウォッチ2023年｜東日本レインズ 2. 物件属性 築年帯 表１５－③ 中古マンションの築年帯別状況［都区部］P3をもとに筆者作成
平米単価が最も高かったのは「築5年以内」で、1㎡あたり148.01万円でした。
次に「築6〜10年（128.12万円/㎡）」「築11〜15年（115.62万円/1㎡）」と続いています。築浅の物件ほど平米単価が高い傾向にあります。
取引件数（築31年以上を除く）が最も多いのは築6〜10年の2,605件で、全体の16.5％を占めました。
譲渡所得税は取得してから5年を超えると税率が半分程度下がるため、所有してから5年前後で売却する場合は売るタイミングに注意が必要です。
なお、新宿区で2023年度に取引された中古マンションの平均築年数は23.8年です。
最寄駅からの距離別のマンション売却相場
不動産情報ライブラリのデータによると、2024年10月から12月に成約された新宿区北新宿における2LDKのマンションにおいて、駅からの距離別の価格事例は以下のとおりです。
| 最寄り駅からの距離 | 価格（万円） | 建築年 |
| 東中野駅より10分 | 4,900万円 | 1978年（改装済み） |
| 大久保駅より3分 | 7,500万円 | 2012年 |
| 西新宿駅より6分 | 9,000万円 | 2012年 |
※参考：不動産取引価格情報検索｜不動産情報ライブラリ（国土交通省）
最寄駅から近いマンションほど、高値で取引される傾向にあることが分かります。
築年数が経過したマンションは最寄駅から徒歩10分程度でも、都心にしては手頃な価格で購入できるケースも見受けられます。
また、東日本レインズの資料（2023年）によると、新宿区の平均マンション価格は6,483万円です。港区など都心3区の平均価格が9,295万円であるのと比較すると、ターミナル駅がある区でありながらも比較的購入しやすいといえます。
※参考：年報マーケットウォッチ2023年（表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］P2｜東日本レインズ
ちなみに、ホームズが新宿区の不動産情報をもとに独自ロジックで算出した推定相場は、以下のとおりです。
| 一戸建て（築10年 延床面積70m²） | 土地（敷地面積70m²） | マンション（築10年 専有面積70m²） | |
|---|---|---|---|
| 相場価格 | 8,081万円 | 7,985万円 | 9,689万円 |
| 坪単価 | 381万円 | 377万円 | 457万円 |
参考：東京都新宿区で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点
新宿区におけるマンション売却相場の推移予測
ここでは、東日本レインズの資料を参考に、新宿区の中古マンション売却相場の推移を見ていきます。過去5年間における新宿区の中古マンション価格推移は、以下のとおりです。
| 平均㎡単価（万円） | 平均価格（万円） | 平均専有面積（㎡） | |
| 2019年 | 95.99 | 4,914 | 51.19 |
| 2020年 | 102.16 | 5,311 | 51.98 |
| 2021年 | 111.52 | 5,508 | 49.39 |
| 2022年 | 118.57 | 5,758 | 48.56 |
| 2023年 | 126.74 | 6,483 | 51.15 |
※参考1：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］｜東日本レインズ
※参考2：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］｜東日本レインズ
※参考3：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2021年度］｜東日本レインズ
※参考4：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2020年度］｜東日本レインズ
※参考5：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2019年度］｜東日本レインズ
2019年から2023年の5年間にかけて、新宿区の中古マンションの平均平米単価・平均価格は年々上昇しています。この5年間で平米単価は1平方メートルあたり30.75万円、平均価格は約1,570万円アップしました。
2023年度の平均専有面積は51.15㎡で、5年前とほぼ同程度です。平均価格は大幅に上昇しているものの専有面積はそれほど大きな変化はないといえます。
新宿区は東京都の都庁所在地であり、超高層ビルが多く、日本を代表するビジネス街として知られています。国際観光都市としても有名で、最先端と伝統が共存し、文化や芸術、地場産業、エンターテイメントなど多彩な魅力にあふれているのも強みです。
新宿御苑や新宿中央公園など緑豊かなスポットも点在し、心癒される空間も存在します。
人口も年々増加傾向にあり、2025年 （令和7年）5月1日時点での総人口は35万4,792人、総世帯数は23万4,237世帯です。
新宿駅周辺では再開発が多く進行中であり、更新期を迎えた駅ビルの建替えを契機として、誰にとっても優しい街づくりを目指す「新宿グランドターミナル計画」もその一環です。
東西で分断されがちな新宿駅周辺の街を、線路上空に新設したデッキなどを整備することで一体的につなぎ、スムーズな人の流れを創出します。
その他にも「西新宿一丁目地区プロジェクト」や「新宿駅西南口地区開発計画」などさまざまなプロジェクトが計画されており、国際都市として新宿区が新たな街づくりにチャレンジしています。
再開発の効果で人々の流入が多くなることが期待できるため、マンション価格は今後も上昇する可能性があります。
※参考6：住民基本台帳の町丁別世帯数及び男女別人口（日本人と外国人の合計）｜新宿区
新宿区のマンション売却相場を自分で調べる方法
マンションを適正価格で売却するには、売主自身も市場価格を把握しておくことが重要です。新宿区のマンション売却相場を自分で調べる方法は、主に以下のとおりです。
- 不動産情報ライブラリ
- レインズマーケットインフォメーション
- 不動産ポータルサイト
不動産情報ライブラリ
各エリアの成約価格情報をリサーチできるのが、不動産情報ライブラリです。
不動産情報ライブラリは国土交通省が提供しているため信頼性が高く、不動産に関するさまざまな情報を閲覧できます。
不動産情報ライブラリに掲載されている主な情報は、以下のとおりです。
| 項目 | 詳細 |
| 価格 | 地価公示、都道府県地価調査、不動産取引価格情報、成約価格情報 など |
| 周辺施設 | 学校、小・中学校区、市町村役場、医療機関、福祉施設 など |
| 防災 | 洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、津波浸水想定 など |
| 都市計画 | 用途地域、防火・準防火地域、立地適正化区域 など |
| その他 | 将来推計人口（500mメッシュ；5年間隔で2050年まで）など |
マンションを売却する場合は、売りたい物件の類似物件（エリアや専有面積、築年数など同じような条件）を検索することで市場で通用する売却価格を把握できます。
不動産情報ライブラリについて詳しく知りたい人は、以下の記事をご覧ください。
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▶【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説
レインズマーケットインフォメーション
不動産流通機構が運営する不動産情報サイト「レインズマーケットインフォメーション」でも売却相場を調べることが可能です。
不動産の取引事例を閲覧できるため、マンションや一戸建ての市場価格を調べたいときに役立ちます。
マンションを売りたい場合は、売却予定の物件と同じエリアを指定することで、所在地や価格、間取りなどの不動産情報を引き出せます。
レインズマーケットインフォメーションについて詳しく知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。
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▶レインズマーケットインフォメーションとは？不動産情報や使い方を紹介
不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトとは、複数の不動産会社と提携し、その物件情報を掲載しているサイトのことです。各物件には写真や動画、間取り図、設備、周辺環境などの情報が詳細に掲載されているため、店舗に行かなくても不動産情報を確認できます。
多くの物件をリアルタイムで一度に閲覧できるため、売却予定の不動産と似たような条件の物件について価格をリサーチすることが可能です。
近年、多くの不動産一括査定サイトがサービス提供をしており、マンションを売りたいときは、複数の不動産会社に一括で無料査定を依頼できます。
マンションの参考価格をチェックしたい人には、ホームズのプライスマップがおすすめです。マンション名や住所、駅名などを入力するだけでマンションの参考価格や、坪単価を地図上で簡単に確認できます。
会員登録をせず無料で利用できるため、まずマンションの相場価格を知りたいときは、お気軽にご利用ください。
新宿区でマンションを早く・高く売るコツ
新宿区でマンションを早く・高く売るには、以下のコツを押さえておきましょう。
- 余裕のあるスケジュールを立てる
- 需要が増加する時期を狙う
- 値引き交渉を見越して高めに売り出す
- 大規模修繕の前のタイミングで売り出す
- 不動産一括査定で複数社に査定依頼する
余裕のあるスケジュールを立てる
マンションを早く・高値で売却したいときには、余裕のあるスケジュールを立てることが重要です。焦って売却しようとすると、相場よりも低い価格設定をしてしまうリスクがあるため、適正価格で売れないおそれがあります。
時間に余裕を持つことで、買主との交渉も落ち着いて進められるので、結果的に高値で売却することにもつながるでしょう。
通常、中古マンションの売却期間は3〜6ヶ月程度かかるので、3月までに売りたい場合は、遅くとも、9月から10月には売却活動の準備を開始するのがおすすめです。
需要が増加する時期を狙う
新宿区に限りませんが、中古マンションを早く・高値で売却する際には、需要が増加する時期（不動産の繁忙期）を狙うのがポイントです。
一般的に、不動産売買の繁忙期は2〜3月といわれており、新入学や新社会人、転勤など新生活が始まる4月に向けた引越しのために需要が高まります。
繁忙期には、多くの人が引越しや住み替えの計画を立てるため、積極的に物件を探す動きが見られます。
条件が合えばスムーズに契約が成立するため、早めの売却を期待できるでしょう。
値引き交渉を見越して高めに売り出す
不動産売買では、買主が値引き交渉をするケースが多く見られるため、売り出し価格を設定する際に、値引き交渉を見越して高めに売り出す方法もあります。
たとえば、4,000万円で売却したいときには、値引き交渉されることを考慮して、当初の売り出し価格を4,500万円程度に設定するようなイメージです。この場合、最終的に500万円の値引きとなっても、結果的に売主の希望価格での売却が実現できる場合があります。
ただし、上乗せする金額は市場価格に見合っていないと購入希望者が敬遠しがちなため、売却価格の10〜15％程度が適当だといえます。
大規模修繕の前のタイミングで売り出す
大規模修繕の前のタイミングで売り出すのも有効な方法です。
大規模修繕を実施した後は、「修繕積立金を使い切った」「物価高により工事費が高くなった」などの理由で修繕費が増額される可能性があります。
修繕積立金が増額されると購入者の負担が重くなるため、現状の積立金額のうちに売却したほうが成約率が上がりやすいと考えられます。
国土交通省の資料によれば、大規模修繕工事は1回目は築15年以下、2回目は築26～30年、3回目は築41年以上で実施される割合が高いため、売却するときは大規模修繕工事の時期を見計らって実行するのも選択肢の一つとなります。
1回目の大規模修繕工事の前は築浅の時期に入るので、高値での売却を期待できます。
※参考：令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（P9）｜国土交通省
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▶︎マンションの大規模修繕とは？工事の種類や費用相場について解説
不動産一括査定で複数社に査定依頼する
マンションを早く・高値で売りたい場合は、一括査定で複数社に査定依頼するのがおすすめです。依頼先が1社だけでは提示された査定価格が市場に見合っているかを判断できない場合があります。
査定価格は高ければ良いというわけではなく、市場で通用する適正価格を売り出し価格に設定する必要があります。
万が一、市場価格とかけ離れている場合は、購入希望者を見つけることが難しいでしょう。
不動産一括査定で複数社に査定依頼すれば、各社が算出した査定価格や根拠などを比較できるため、おおよその市場価格をつかめるようになります。
基本的には、一度の入力で複数の不動産会社に同時査定依頼できるため、時間や手間をかけずに所有物件の価値を確認できるのもメリットです。
ホームズでは、独自の掲載基準をクリアした信頼できる不動産会社と提携しているため、自分の状況にあった不動産会社が見つかる可能性が高くなっています。
新宿区でマンションを高く売却できる不動産会社の選び方
新宿区でマンションを高く売るなら、以下を基準に不動産会社を選ぶことが重要です。
- 査定価格の根拠を具体的に提示しているか
- 対応の良い担当者がいるか
- 地域の事情を熟知しているか
- マンションの売却実績は豊富か
査定価格の根拠を具体的に提示しているか
マンション売却をする際に、不動産会社が提示した査定価格の根拠を具体的に説明してくれるかどうかは重要です。具体的な根拠をデータに基づきながら丁寧に説明してくれる不動産会社は、信頼できる可能性が高いといえます。
たとえば、売りたいマンションの周辺にある類似物件の取引事例と比較するなど、実際にあった売却事例を参考にした査定価格ならば、適正価格の判断基準となるでしょう。
査定を受ける際は査定価格の高さだけでなく、その根拠も確認することが重要です。
対応の良い担当者がいるか
対応の良い担当者がいるかも、査定価格と同様に重要なポイントです。
マンション売却は、数ヶ月から半年以上にわたって売却活動をすることが多く、その間、担当者とは密接にコミュニケーションを取ることになります。
熱心に営業活動してくれる担当者ならば、早期の売却が期待できるでしょう。たとえば、顧客の質問に対してレスポンスが早い、かつ分かりやすいことなどが条件といえます。
最終的には売主自身が「この人になら任せられる」と思える担当者を選ぶことが大切です。
地域の事情を熟知しているか
地域の事情を熟知していることも、不動産会社を選ぶときの判断材料の1つです。
新宿区の地域特性やニーズに詳しい担当者ならば、エリア内の相場感もよく知っているため、価格帯や需要層も絞り込めます。
地域の事情を熟知しているとターゲット層へ効果的にアピールできるのも強みです。たとえば、ファミリー層には周辺の教育環境や、公園の多さ、スーパーや病院の多さなどをアピールできるでしょう。
購入希望者へのアピール力が強いと成約率も高まる傾向にあるため、早め・高値での売却を期待できます。
マンションの売却実績は豊富か
マンションの売却実績が豊富であるかも、確認しておきたいポイントです。 不動産会社によって得意とする分野には違いがあるため、マンションを強みとする会社を選ぶ必要があります。売却実績を確認する方法として、以下が挙げられます。
- 不動産会社の公式サイトで売却実績や成約事例を確認する
- 査定依頼時に担当者に新宿区におけるマンション売却実績について問合せる
なるべく、新宿区のマンション売買で実績豊富な不動産会社を選びましょう。
新宿区で実際にマンションを売却した人の体験談
ここでは、実際に新宿区でマンションなどの不動産を実際に売却した人の体験談を紹介します。
- 売却完了までにかかった期間
- 査定依頼した不動産会社の数
- 売却・査定依頼の理由
- 新宿区のマンション売却経験者からのアドバイス
売却完了までにかかった期間
新宿区で実際に不動産を売却した人で、売却完了までにかかった期間は以下のとおりです。
| 順位 | 期間 | 割合（％） |
| 1位 | 3ヶ月未満 | 25.1 |
| 2位 | 6ヶ月～9ヶ月未満 | 21.7 |
| 3位 | 3ヶ月～6ヶ月未満 | 21.5 |
※参考：東京都港区のマンション査定・売却価格相場 情報＆マンション売却お役立ちデータ
売却活動開始から完了までの期間で最も多いのは「3ヶ月未満」で全体の25.1％でした。
次は「6ヶ月〜9ヶ月未満」で21.7％を占めています。
新宿区で不動産を売却するときに半年以内で完了するケースは、全体の約半分近くとなっています。
査定依頼した不動産会社の数
新宿区でマンションなどの不動産を売却する際、査定依頼した不動産会社の数の上位3つは以下のとおりです。
| 順位 | 期間 | 割合（％） |
| 1位 | 5社以上 | 73.5 |
| 2位 | 3社 | 8.8 |
| 3位 | 1社 | 8.1 |
※参考：東京都新宿区のマンション査定・売却価格相場 情報＆マンション売却お役立ちデータ
査定依頼した不動産会社の数が一番多いのは5社以上で、全体の約7割を占めました。
新宿区のマンションは高値で売れる傾向にあるため、多くの不動産会社に査定依頼したほうが、納得できる取引をしやすいといえます。
不動産一括査定サイトは、一度の入力で複数社に査定依頼できるのが特長です。時間や手間をかけずに数社の査定価格を受け取れるので、効率的に価格や不動産会社を比較できます。
売却・査定依頼の理由
新宿区で実際にマンションを含む不動産の売却・査定を依頼した人のきっかけ・理由の上位3つは以下のとおりです。
| 順位 | きっかけ・理由 | 割合（％） |
| 1位 | 買い替え | 51.2 |
| 2位 | 金銭的理由 | 22.4 |
| 3位 | 相続・所有者が高齢 | 16.0 |
※参考：東京都新宿区のマンション査定・売却価格相場 情報＆マンション売却お役立ちデータ
新宿区の売却・査定依頼のきっかけで最も多いのは、買い替えで全体の約5割を占めました。たとえば、子どもが独立して夫婦だけになった場合、現在よりコンパクトなマンションに買い替えるケースなどが推測されます。
次に多いのは金銭的理由（22.4％）で、住宅ローンの返済が困難になるなど、何らかの事情によって、まとまった資金が必要になるなどの事情があるでしょう。
3位には、相続・所有者が高齢になった（22.4％）といった理由がランクインしており、高齢者施設に入所するための資金調達のために、自宅マンションを売る事例も見られます。
新宿区のマンション売却経験者からのアドバイス
ここでは、2025年にホームズが実施したアンケートから新宿のマンション売却経験者の検討者へのアドバイスを紹介します。
40代 男性
不動産会社の言いなりではなく、自分の考えを伝えて納得したうえで進めること
60代以上 女性
相場をよく調べる
新宿区でマンションを早く・高く売却するなら一括査定がおすすめ
新宿区は利便性が高く、多様な商業施設もあり、エンターテイメントや文化・芸術を楽しめる魅力的な街です。交通アクセス・立地条件に優れていることからマンションの需要も高いため、売りに出せば高値での売却を期待できます。
新宿区で早く・高値でマンションを売却するには、街の特性やニーズに熟知した不動産会社に依頼し、余裕のあるスケジュールで売却活動を行うようにしましょう。
新宿にあるマンションを高く売りたいときは、ホームズの不動産一括査定をご利用ください。
ホームズは、独自の掲載基準をクリアした信頼できる不動産会社と提携しているため、安全なお取引を期待できます。物件情報の入力時に、各会社の強みやサービス内容などの詳細を一覧で確認できるので、より自分にあった不動産会社と出会えます。
記事執筆・監修
矢口 美加子（やぐち みかこ）
宅地建物取引士、整理収納アドバイザー1級、福祉住環境コーディネーター2級の資格を保有。建築・不動産会社で事務をしながら、家族が所有する賃貸物件の契約や更新業務を担当。不動産ライターとしてハウスメーカー、不動産会社など一部上場企業の案件を中心に活動中。
