【2025年】町田市のマンション・不動産売却相場は？推移予測や高く売るコツも

町田市は東京都心へのアクセスも良く、東京のベッドタウンとして知られている街です。豊かな自然と都市機能が調和していて暮らしやすいため、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に人気があります。

この記事では、町田市におけるマンション売却価格の推移予測や、高く売るコツについて解説していきます。

この記事で分かること

町田市のマンション売却相場【エリア・条件別】
町田市におけるマンション売却相場の推移予測
町田市のマンション売却相場を自分で調べる方法
町田市でマンションを早く・高値で売却するコツ
町田市でマンションを高く売却できる不動産会社の選び方
町田市で実際にマンションを売却した人の体験談

【条件別】町田市のマンション売却相場
町田市におけるマンション売却相場の推移予測
町田市のマンション売却相場を自分で調べる方法
町田市でマンションを早く・高く売るコツ
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- 査定依頼した不動産会社の数
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【条件別】町田市のマンション売却相場

ここでは、条件別に町田市のマンション売却相場を見ていきましょう。

間取り別のマンション売却相場
築年数別のマンション売却相場
専有面積別のマンション売却相場
最寄駅からの距離別のマンション売却相場

築年数別のマンション売却相場

東日本レインズの資料（2023年度）によれば、町田市を含む多摩エリアの中古マンションの売却相場を築年数で見ると以下のようになっています。

築年数	取引件数（※）	㎡単価（万円）	価格（万円）
～築5年	275（8.4％）	83.68	5,613
築6～10年	367（11.2％）	72.61	5,113
築11～15年	342（10.4％）	62.62	4,685
築16～20年	461（14.0％）	55.16	4,243
築21～25年	401（12.2％）	51.39	3,815
築26～30年	321（9.8％）	44.87	2,950
築31年～	1,115（34.0％）	31.24	1,825
合計	3,282	51.91	3,501

※カッコ内は全体における割合
※参考：年報マーケットウォッチ2023年（2. 物件属性築年帯表15-④ 中古マンションの築年帯別状況［多摩］P4）｜東日本レインズ

平米単価が最も高かったのは「築5年以内」で、1㎡あたり83.68万円でした。次に「築6〜10年（72.61万円/㎡）」、「築11〜15年（62.62万円/1㎡）」と続き、築浅の物件ほど平米単価が高い傾向にあります。

取引件数（築31年以上を除く）が最も多いのは築16〜20年の461件で、全体の14％を占めています。

なお、売却した年の1月1日現在において、所有期間が10年を超えているマイホームの場合、要件を満たせば軽減税率の特例を利用することができます。3,000万円の特別控除を適用後の課税長期譲渡所得金額に対して軽減税率が適用され、税額がさらに安くなる場合があります。

課税長期譲渡所得金額	所得税	住民税
6,000万円までの部分	10％	4％
6,000万円を超える部分	15％	5％

※参考：土地や建物を売ったとき｜国税庁

なお、町田市で2023年度に取引された中古マンションの平均築年数は23.75年です。

【あわせて読みたい】
▶︎マンション売却で適用できる3,000万円控除とは？適用要件や税金も

専有面積別のマンション売却相場

東日本レインズの資料（2023年度）によると、専有面積別にみた町田市を含む多摩エリアのマンション売却相場は以下のとおりです。

専有面積	取引件数（※）	㎡単価（万円）	価格（万円）
～20㎡	102（3.0％）	32.80	555
～40㎡	182（5.4％）	54.75	1,658
～50㎡	220（6.5％）	43.65	2,000
～60㎡	454（13.5％）	46.48	2,561
～70㎡	673（20.0％）	54.71	3,551
～80㎡	1,037（30.9％）	61.77	4,556
～100㎡	560（16.7％）	49.05	4,242
～120㎡	107（3.2％）	46.00	4,916
～140㎡	19（0.6％）	40.36	5,157
141㎡～	7（0.2％）	32.85	6,234
合計	3,361	53.54	3,606

※カッコ内は全体における割合
※参考：年報マーケットウォッチ2023年（2. 物件属性専有面積・建物面積帯表13-④ 中古マンションの専有面積帯別件数［多摩］P2）｜東日本レインズ

専有面積の平米単価が最も高いのは70㎡〜80㎡で、1平方メートルあたり61.77万円です。

次に「20㎡〜40㎡（54.75万円/㎡）」「60㎡〜70㎡（54.71万円/㎡）」と続いています。

町田市を含む多摩エリアでは、70㎡〜80㎡のファミリー向けマンションが多く取引されている傾向にあります。実際に、町田市で2023年度に取引された中古マンションの平均専有面積は72.03㎡です。

間取り別のマンション売却相場

東日本レインズの資料（2023年度）によると、町田市を含む多摩エリアの間取り別のマンション売却相場は、以下のとおりです。

間取り	取引件数（※）	㎡単価（万円）	価格（万円）
ワンルーム	109（3.2％）	43.53	863
1DK・LDK	297（8.8％）	60.48	2,504
2DK・LDK	818（24.3％）	54.96	3,311
3DK・LDK	1,841（54.8％）	54.84	4,000
4DK・LDK	289（8.6％）	43.46	4,088
5DK・LDK以上	7（0.2％）	23.85	3,947
合計	3,361	53.54	3,606

※参考：年報マーケットウォッチ2023年（2. 物件属性間取り表17-② 中古マンションの間取り別成約件数［都県地域別・2023年度］）｜東日本レインズ

平米単価が高い間取りの順は「1DK・LDK（60.48万円/㎡）」、「2DK・LDK（54.96万円/㎡）、「3DK・LDK（54.84万円/㎡）」となりました。

1DK・LDKの間取りが最も高い㎡単価であり、価格もワンルームから大幅に上がっています。間取りが多くなるほど㎡単価が安い傾向にあります。

最も多く取引されているのは3DK・LDKの間取りで、全体の5割をやや超えています。

最寄駅からの距離別のマンション売却相場

次に、最寄駅からの距離別に分けてマンション売却相場を見ていきましょう。

不動産情報ライブラリのデータによれば、2024年10月から12月に成約された町田市における3LDKのマンションの場合、駅からの距離別の価格事例は下表のようになりました。

最寄り駅からの距離	価格（万円）	面積	建築年
多摩境駅より1分	3,800万円	80㎡	2004年
町田駅より5分	5,100万円	70㎡	2012年
鶴川駅より10分	3,000万円	65㎡	1997年（改装済み）

※参考：不動産取引価格情報検索｜不動産情報ライブラリ（国土交通省）

築年数が浅く、最寄駅から近いマンションほど高値で売れる可能性があります。また、築年数が古くても最寄駅から10分程度の改装済みのマンションが、3,000万円で取引されてる事例が見られます。

東日本レインズの資料（2023年）によれば町田市の平均マンション価格は3,257万円です。

都区部の平均価格が6,299万円であるのと比較すると、町田市の中古マンションは手頃な価格となっています。

ちなみに、ホームズが町田市の不動産情報をもとに独自ロジックで算出した推定相場は、以下のとおりです。

	一戸建て（築10年延床面積70m²）	土地（敷地面積70m²）	マンション（築10年専有面積70m²）
相場価格	2,904万円	1,690万円	4,029万円
坪単価	137万円	80万円	190万円

参考：東京都町田市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点

町田市におけるマンション売却相場の推移予測

ここでは、東日本レインズの資料を参考にし、町田市の中古マンション売却相場の推移を見ていきます。過去5年間における町田市の中古マンション価格推移は下表のとおりです。

	平均㎡単価（万円）	平均価格（万円）	平均専有面積（㎡）
2019年	33.55	2,402	71.60
2020年	37.05	2,686	72.52
2021年	39.35	2,795	71.03
2022年	42.75	3,002	70.23
2023年	45.22	3,257	72.03

※参考1：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2023年度］｜東日本レインズ
※参考2：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2022年度］｜東日本レインズ
※参考3：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2021年度］｜東日本レインズ
※参考4：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2020年度］｜東日本レインズ
※参考5：表24 中古マンションの区市町村別成約状況［2019年度］｜東日本レインズ

2019年から2023年の5年間にかけて、町田市の中古マンションの平均平米単価・平均価格は年々上昇しています。この5年間で平米単価は1平方メートルあたり11.67万円、平均価格は約855万円上昇しました。

2023年度の平均専有面積は72.03㎡で、5年前よりやや広くなっています。平均価格は大幅に上昇しているものの専有面積はそれほど大きな変化はない状況です。

町田市は東京都の最南端にあり、東京都では23区、八王子市に次いで3番目に人口が多く、東京都のベッドタウンとして知られている街です。

新宿・渋谷・横浜など都心にもアクセスが良く、緑豊かな自然環境もあるため、ファミリー層を中心に「住みたい街」として人気を集めています。人口も年々増加傾向にあり、2025年（令和7年）5月1日時点での総人口は約43万人、総世帯数は約21万世帯です。

町田駅前の周辺には再開発計画が推進されており、再開発の検討地区をAからDまで4地区に分けて事業を進めています。

A地区には新交通ターミナル、B地区には街の新たな賑わいを創出するためにエンタメ施設、C地区には町田の文化を発信する交流拠点としてライブホール、D地区には大規模なオープンスペースを活かした新たな賑わいと憩いの空間として広場などの導入する計画です。

再開発が実現すると市外から多くの人が流入し、街に活気があふれるため、町田市のマンション価格は今後も上昇する可能性があります。

※参考6：人口・世帯｜町田市ホームページ

町田市のマンション売却相場を自分で調べる方法

マンションを売却するときは、売主自身も市場価格を把握しておくと適正価格で売れる可能性が高まります。マンション売却相場を自分で調べる方法として、以下が挙げられます。

レインズマーケットインフォメーション
不動産情報ライブラリ
不動産ポータルサイト

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産情報サイトで、売却相場を調べることが可能です。

実際に取引された不動産の価格情報などを閲覧できるため、中古マンションの市場価格を調べたいときに利用できます。

マンションの価格相場を調べたいときは、売却予定の物件と同じエリアを指定して、類似物件の価格をリサーチしましょう。

レインズマーケットインフォメーションについて詳しく知りたい人は、以下の記事を参考にしてください。

不動産情報ライブラリ

国土交通省が提供している不動産情報ライブラリでも、各エリアの成約価格情報を調べられます。不動産情報ライブラリは国土交通省が運営しているため信頼性が高く、主に以下の情報を閲覧できます。

項目	詳細
価格	地価公示、都道府県地価調査、不動産取引価格情報、成約価格情報　など
周辺施設	学校、小・中学校区、市町村役場、医療機関、福祉施設　など
防災	洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、津波浸水想定　など
都市計画	用途地域、防火・準防火地域、立地適正化区域　など
その他	将来推計人口（500mメッシュ；5年間隔で2050年まで）など

※参考：地理空間情報：不動産情報ライブラリとは｜国土交通省

売却を検討しているマンションの類似物件（エリアや専有面積、築年数などが同じような条件）を検索すると、市場価格を把握できます。マンションの売り出し価格を設定する際は、市場価格と見合っているほうが買主が見つかりやすいといえるでしょう。

不動産情報ライブラリについて詳しく知りたい人は、以下の記事をご覧ください。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトとは、複数の不動産会社と提携し、その物件情報を掲載しているサイトのことです。

物件の写真や動画、間取り図、設備、周辺環境などの情報が詳細に掲載されているため、不動産ポータルサイトで下調べしてから不動産会社に問合せをするケースも多く見られます。

一度に多くの物件情報を閲覧できるため、売却したいマンションと似たような条件の物件について価格情報などをリサーチすることが可能です。

マンションの参考価格をチェックしたい人には、ホームズのプライスマップがおすすめです。マンション名や住所、駅名などを入力するだけで、マンションの参考価格や坪単価を地図上で簡単に確認できます。

会員登録をせず無料で利用できるため、とりあえずおおまかなマンションの相場価格を知りたいときは、ぜひご活用ください。

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町田市でマンションを早く・高く売るコツ

町田市でマンションを早く・高値で売却するには、以下のコツを押さえておきましょう。

余裕のあるスケジュールを立てる
需要が増加する時期を狙う
値引き交渉を見越して高めに売り出す
大規模修繕の前のタイミングで売り出す
マンション一括査定で複数社に査定依頼する

余裕のあるスケジュールを立てる

マンションを早めに高く売りたいときは、余裕のあるスケジュールを立てて進めることが重要です。時間に余裕がないと焦って売却活動を進めてしまい、結果的に相場よりも低い価格で売ってしまうリスクがあります。

売却期間に余裕があると、購入希望者との交渉も納得できるまで行えるため、より高値で売却できる可能性があります。

通常、中古マンションの売却期間は3〜6ヶ月程度かかるので、年内に売りたい場合は7月〜9月頃には売却活動を開始すると良いでしょう。

需要が増加する時期を狙う

一般的に中古マンションを早く・高値で売却するには、需要が増加する時期（不動産の繁忙期）を狙うのが重要です。

不動産売買の繁忙期は2〜3月といわれており、入学や就職、転勤など新年度が始まる4月に向けて需要が高まります。

繁忙期には、多くの人が住まいを探すため、物件を探す動きが活発になります。価格や条件に合意できれば契約成立となるため、早めの売却が期待できるでしょう。

値引き交渉を見越して高めに売り出す

不動産売買は取引価格が高額であるため、購入希望者が値引き交渉をしてくるケースが多く見られます。そのため、あらかじめ値引きを想定した上で売り出すことも重要です。

たとえば、5,000万円で売却したいときには、値引き要求されることを考えて、最初の売り出し価格を5,500万円に設定するようなイメージです。この場合、500万円を値引きすれば、結果的に売主は当初の希望価格で売却できることになります。

ただし、上乗せする金額が多すぎると購入希望者が見つかりにくいため、売却価格の10〜15％程度が相当と言われています。

大規模修繕の前のタイミングで売り出す

大規模修繕の前のタイミングで売り出すのも、一般的に有効な方法だといえます。

大規模修繕を実施した後は、修繕積立金を使い切った、あるいは次回の工事費が高くなるなどの理由で修繕積立金が増額される可能性があるからです。

買主としては、修繕積立金の金額が高いと購入負担が重くなるため、値上げ前の積立金額のうちに売却したほうが売れる確率が上がるでしょう。

国土交通省の資料によると、大規模修繕工事が実施される周期は以下のとおりです。

1回目：築15年以下
2回目：築26～30年
3回目：築41年以上

上記の周期で実施される割合が高いため、売却する際は大規模修繕工事のタイミングを見計らって実行すると良いでしょう。

※参考：令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査（P9）｜国土交通省

【あわせて読みたい】
▶︎マンションの大規模修繕とは？工事の種類や費用相場について解説

マンション一括査定で複数社に査定依頼する

マンションを早く・高値で売りたい場合は、不動産ポータルサイトを活用しながら、複数の不動産会社に査定依頼することをおすすめします。なぜなら、1社だけでは提示された査定価格が市場価格に見合っているかを判断しにくいからです。

一括査定であれば、一度の情報入力で複数社に同時査定依頼できます。

また、査定価格は高ければ良いというわけではありません。市場価格とかけ離れている場合は、購入希望者を見つけることが難しいため、なかなか売れない可能性があります。

マンション一括査定で複数社に査定依頼すれば各社が算出した査定価格を比較できるため、市場価格を把握することが可能です。

ホームズでは、独自の掲載基準をクリアした信頼できる不動産会社と提携しているため、安心して取引できる会社を見つけることが可能です。

町田市でマンションを高く売却できる不動産会社の選び方

町田市でマンションを高く売るなら、以下を基準に不動産会社を選ぶことが重要です。

査定価格の根拠を具体的に提示しているか
対応の良い担当者がいるか
地域の事情を熟知しているか
マンションの売却実績は豊富か

査定価格の根拠を具体的に提示しているか

マンションを売却する際に査定価格の根拠を具体的に提示しているかは、非常に重要なポイントです。

実際にあった取引事例など具体的な根拠に基づきながら、データとともに説明してくれる不動産会社は、信頼できる可能性が高いでしょう。

購入希望者から値引き交渉があった際にも、査定価格の根拠が明確であれば、適正価格の範囲内で対応することが可能です。

査定を受ける際は価格の高さだけでなく、どのような経緯・理由で提示されたのかを確認すると良いでしょう。

対応の良い担当者がいるか

担当者の質が高く、対応に問題がないかも不動産会社を選ぶ判断材料の1つです。

マンション売却は、数ヶ月から半年以上にわたって売却活動をするのが一般的で、担当者とは長期間に渡って何回も打ち合わせを行うことになります。

売主の不安や疑問に対して、即座に対応してくれる担当者であれば信頼できるでしょう。不動産の売却は高額な取引になるため、売主としては精神的負担も大きいものです。

担当者の言動をよく見極めて、最終的に売主自身がこの人になら任せられると思える人を選ぶことが重要です。

地域の事情を熟知しているか

地域の事情を熟知していることも、不動産会社を選ぶときの大切なポイントです。

町田市の地域特性やニーズに詳しい担当者ならば、価格帯や需要も絞り込めるため、早めに買主を見つけられる可能性があります。

データだけでは分からない「生きた情報」を査定価格に反映させることが可能です。地域密着型の不動産会社であればあるほど、その強みが発揮されるでしょう。

同じ市内でもエリア別に相場感は違うため、適正価格での売却も期待できます。

マンションの売却実績は豊富か

マンションの売却実績が豊富であるかを確認しておくことも、必要といえます。

不動産会社によって得意分野は異なるため、マンション売却での実績が多い会社を選んだほうが迅速な売却を期待できます。

売却実績を確認する主な方法として、以下が挙げられます。

不動産会社の公式サイトで売却実績や成約事例を確認する
担当者に町田市でのマンション売却実績について質問する

なるべく、町田市のマンション売買で実績豊富な不動産会社を選びましょう。

町田市で実際にマンションを売却した人の体験談

ここでは、実際に町田市でマンションを含む不動産を売却した人の体験談を紹介します。

査定依頼した不動産会社の数
売却・査定依頼の理由

査定依頼した不動産会社の数

町田市でマンションなどの不動産を売却する際、査定依頼した不動産会社の数の上位3つは以下のとおりです。

順位	期間	割合（％）
1位	5社以上	66.0
2位	3社	12.0
3位	4社	8.0

※参考：東京都町田市のマンション査定・売却価格相場情報＆マンション売却お役立ちデータ｜LIFULL HOME'S

査定依頼した不動産会社の数が一番多いのは5社以上で、全体の66％を占めました。

マンションは高額な資産であるため、多くの不動産会社に査定依頼した方が納得できる価格で売却をしやすいといえます。

一括サイトは、一度の入力で複数社に査定依頼できるのがメリットです。時間や手間をかけずに数社の査定価格を受け取れるので、効率的に価格や不動産会社を比較できます。

売却・査定依頼の理由

町田市で実際に不動産の売却・査定を依頼した人のきっかけ・理由の上位3つは、以下のとおりです。

順位	きっかけ・理由	割合（％）
1位	買い替え	55.9
2位	相続・所有者が高齢	16.8
3位	金銭的理由	12.4

※参考：東京都町田市のマンション査定・売却価格相場情報＆マンション売却お役立ちデータ｜LIFULL HOME'S

町田市の売却・査定依頼のきっかけで最も多いのは、買い替えで55.9％を占めました。

たとえば、子どもが成長して現在の住まいが手狭になった場合、広めのマンションに買い替えるケースもあります。

町田市は専有面積の広いマンションを東京都で購入しやすいエリアなので、ファミリー世帯が取得しやすいでしょう。

次に多いのは相続・所有者が高齢（16.8％）です。高齢者施設に入所するための資金を用意するために自宅マンションを売るケースもあります。

3位には金銭的理由（12.4％）が入っており、住宅ローンの返済に行き詰まるなど金銭的な事情で手放す場合が該当します。

町田市でマンションを早く・高く売却するなら一括査定がおすすめ

町田市は都心へのアクセスや住環境が良いことから、東京都のベッドタウンとして人気がある街です。人口約43万人（2025年5月時点）で都内では東京23区、八王子市に次いで3番目に人口が多く、多くの人が暮らしています。

ファミリー層に「住みたい街」として注目されているため、マンションを売りに出せば高値での売却を期待できます。

町田市でマンションを高く売りたい方は、ホームズの不動産一括査定をご利用ください。ホームズは、独自の掲載基準をクリアした信頼できる不動産会社と提携しているため、安全なお取引を期待できます。

提携社数は全国約4,600社（2025年5月時点）と豊富なため、自分にあった不動産会社と出会うことができるでしょう。

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