不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に対して同時に査定依頼できるサービスで、相場把握や会社選びの効率化に役立ちます。
近年は利用者も増え、売却準備の初期段階で活用されるケースが一般的です。一方、査定価格と実際の売却価格が一致しない場合があることや、物件の所在地によっては対応外となるケースもあります。
そのため、不動産一括査定サイトごとのサービスの特徴を理解したうえで、使い方を工夫することが重要といえるでしょう。
この記事では、不動産一括査定サイトの仕組み、主なデメリットとメリット、利用時の注意点、利用する流れなどを紹介します。
この記事で分かること
- 不動産一括査定サイトの仕組み
- やめたほうがいい？不動産一括査定サイトを利用するデメリット
- デメリットだけではない！不動産一括査定サイトを利用するメリット
- 不動産一括査定サイトを利用するときの注意点
- 不動産一括査定サイトを利用する流れ
【あわせて読みたい】
▶︎ 【2025年版】不動産一括査定サイトおすすめ22選！項目別のランキングや比較表を紹介
もくじ
不動産一括査定サイトとは？
不動産一括査定サイトとは、マンション・一戸建て・土地などの売却を検討している人が、複数の不動産会社へ無料で同時に査定依頼できるサービスです。
入力する項目は、主に以下のとおりです。
- 物件の所在地
- 面積
- 間取り
- 方角
- 設備状況
- 築年数
- 希望売却価格
- 希望売却時期 など
通常、複数の不動産会社に査定を依頼する場合、物件情報を不動産会社ごとに1社ずつ伝える必要があり、手間がかかっていました。 しかし、不動産一括査定サイトを活用することで同じ条件で複数社へまとめて依頼できるようになり、比較が格段にしやすくなっています。
不動産一括査定サイトの仕組み
不動産一括査定サイトは、物件情報を入力すると提携している複数の不動産会社へ一括で査定依頼が送られる仕組みになっています。
不動産会社は受取った情報をもとに、周辺の成約事例や地価、建物の特徴などを総合的に判断し、机上査定と呼ばれる概算の査定価格を算出します。
査定結果はメールやマイページを通じてまとめて確認でき、価格だけでなく各社が示す根拠や説明内容も比較可能です。
なお、机上査定はあくまで「このくらいで売れるだろう」という予想価格であり、実際の売却価格を保証するものではありません。それでも、複数社の査定根拠を見比べることで、相場や各社の判断基準をつかみやすくなるでしょう。
【あわせて読みたい】
▶不動産一括査定サイトの基礎知識！利用時の注意点やおすすめサイトを紹介
やめたほうがいい？不動産一括査定サイトを利用するデメリット
不動産一括査定サイトは便利な一方で、「やめたほうがいい」といわれる場合もあります。
ただし、これらはサービス自体に問題があるわけではなく、仕組みを知らずに利用することで、「思っていたのと違う」と感じやすいことが理由だと考えられます。デメリットを事前に把握しておけば、誤解を避けながら効率よく活用できるでしょう。
ここでは、不動産一括査定サイトを利用するデメリットを紹介します。
- 必ずしも査定価格どおりに売却できるとは限らない
- すべての不動産会社に査定依頼できるわけではない
- 地域や物件種別によっては対象外のケースがある
- 査定依頼した数だけ不動産会社が電話が来る
必ずしも査定価格どおりに売却できるとは限らない
自身が所有する不動産をできるだけ高く売りたいと思うのは当然ですが、「最も高い査定価格を提示した会社＝高く売れる会社」とは限りません。査定価格はあくまで予想値であり、実際の売却価格がそのまま反映されるわけではないためです。
なかには、顧客に自社と契約を締結してもらうことを重視するあまり、相場よりも高い査定価格を出してくる不動産会社も存在します。
実際に不動産を売却するときには、市場の動向や買主との交渉などにより、売却価格が変動する可能性があります。特に、地方にある物件や何らかの瑕疵がある物件については、販売活動が長引いた場合、価格を下げる必要が出てくるケースもあるでしょう。
単純に査定価格の高い不動産会社を選ぶのではなく、その根拠や販売戦略などについても確認することが重要になります。
すべての不動産会社に査定依頼できるわけではない
不動産一括査定サイトでは複数の会社にまとめて査定を依頼することができます。
しかし、査定を依頼できるのは当該サービスを利用している不動産会社だけであり、すべての不動産会社に査定を依頼できるわけではありません。
「ここには必ず査定を依頼したい」という不動産会社があったとしても、その会社が不動産一括査定サービスを運営していない場合もあります。そのため、なるべく多くの不動産会社が利用している不動産一括査定サイトを選んだ方がよいといえるでしょう。
ホームズの不動産一括査定では、全国にある4,700社以上（2025年11月時点）の提携不動産会社から査定を依頼する会社を選べます。売りたい不動産の種別を入力後、不動産が所在する地域を町名まで入力できるので、そのエリアに強い不動産会社を選ぶことが可能です。
地域や物件種別によっては対象外のケースがある
不動産一括査定サイトは便利な反面、すべての地域や物件が査定対象になるわけではありません。
特に人口が少ない地方エリアや不動産会社の数が限られるエリアでは、対応可能な会社が見つからず、査定依頼そのものが難しくなるケースがあります。
農地や特殊な用途の土地、投資用物件など、一般的な居住用不動産とは異なる物件種別は対応外となることも少なくありません。
なお、ホームズの不動産一括査定なら、全国エリアに対応しながら、幅広い物件種別に対応しており、マンション・一戸建て・土地に加えて投資物件や特殊用途の不動産にも査定依頼が可能です。対応エリアが広いため、対象外になりにくい点がメリットといえます。
査定依頼した数だけ不動産会社が電話が来る
不動産一括査定サイトを利用すると、選択した複数の不動産会社から査定内容の確認の連絡が入る場合があります。これは、ほとんどが営業目的ではなく、物件情報や条件の確認など、より正確な査定を行うためのヒアリングを目的に行われるものです。
ただし、3〜6社に依頼した場合は、その数だけ担当者から連絡が入るため、人によっては負担に感じることもあるでしょう。
とはいえ、自分で複数の不動産会社に個別問合せする手間を考えると、一括査定は効率的といえます。電話の頻度を抑えたい場合は、備考欄に希望連絡方法を記載したり、メール中心での連絡を依頼したりすることも可能です。
査定サービスを適切に利用すれば、比較検討のための有益な情報が得ることができるでしょう。
【あわせて読みたい】
▶︎ 「しつこい営業電話が来る」は本当？不動産一括査定サービスの利用法を解説
デメリットだけではない！不動産一括査定サイトを利用するメリット
不動産一括査定サイトにはデメリットもありますが、それ以上に売却を効率よく進めるためのメリットがあります。
ここでは、不動産一括査定サイトを利用するメリットを紹介します。
- 適正な市場価格を把握できる
- Web上で無料かつ簡単に依頼できる
- 時間と手間をかけずに短期間で査定結果が届く
- 同じ条件で複数社の査定結果を比較できる
- 好条件を提示する不動産会社を見つけやすい
適正な市場価格を把握できる
不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社が提示する査定価格を比較できるため、自分の物件がどの程度で売れそうか相場をつかみやすくなります。
一般的に不動産会社は査定依頼を受けると、査定時の市場状況を見極めながら、類似物件の過去の売買価格などのデータを用いて査定価格を算出します。しかし、実際の査定価格は、不動産会社の販売力などによって差が生まれます。
複数の不動産会社の査定価格を比較検討することで最新の相場価格を把握することができるでしょう。
Web上で無料かつ簡単に依頼できる
不動産一括査定サイトは、Web上の入力フォームに物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社へ無料で査定を依頼できます。
来店や電話の事前相談も不要で、パソコンやスマートフォンから数分で手続きが完了します。不動産会社ごとに同じ情報を何度も伝える必要がなく、多忙な人でもスキマ時間で利用できる点が魅力です。
営業時間を気にせず、24時間いつでも申し込めるため、売却準備へのハードルを大きく下げることができるでしょう。
時間と手間をかけずに短期間で査定結果が届く
不動産一括査定サイトでは、物件情報を一度入力するだけで複数の不動産会社へ同時に査定依頼ができます。各社ごとに同じ内容を繰り返し入力したり、個別に問合せたりする必要がないため、手間を大幅に削減できます。
また、査定依頼の段階では訪問の必要がなく、担当者と対面でやり取りすることも不要です。Web上で手続きを完結できるため、忙しい人でも短時間で効率よく査定結果を受取れる点がメリットです。
同じ条件で複数社の査定結果を比較できる
一括査定サイトでは、物件の所在地・築年数・間取りなどの情報を一度入力するだけで複数の不動産会社へ同じ条件で査定依頼ができます。個別に依頼すると条件の伝え漏れが起きたり、比較の基準が揃わず判断が難しくなったりすることもありますが、一括査定なら公平な条件で価格や提案内容を比較することができます。
また、査定価格の違いだけでなく、各社が提示する査定根拠や販売戦略、担当者の説明姿勢なども同時に比較できる点がメリットです。売却には半年以上かかることもあるため、複数社を比較して自分にあうパートナーを選ぶことが、成功への近道といえるでしょう。
好条件を提示する不動産会社を見つけやすい
不動産一括査定サイトでは、一度に複数の不動産会社に依頼できるので、好条件を提示する不動産会社を見つけやすいこともメリットです。
自分の物件をより高値で売却してくれる、信頼性の高い不動産会社を見つけやすいといえます。一括査定サイトでは、不動産会社ごとに条件を提示してくれるので、価格だけでなくサービスの内容まで比較検討できます。
【あわせて読みたい】
▶︎ 不動産一括査定のメリット・デメリットを分かりやすく解説！比較や口コミも掲載
不動産一括査定サイトを利用するときの注意点
不動産一括査定サイトは便利なサービスですが、正しく理解したうえで使わないと、思わぬミスマッチを招くことがあります。
ホームズが首都圏の売却経験者に対して実施したアンケート「売却の際に気をつけるべき点」に関するアンケート（※）でも、売主が重視すべきポイントが複数挙げられています。
以下では、不動産一括査定サイトを利用するうえで押さえておきたい注意点を、アンケート結果も踏まえながら解説します。
- 興味本位での利用は避ける
- 提携社数や対応エリアを確認しておく
- 自分でも事前に情報収集しておく
- 査定価格の根拠を見極める
※参考：首都圏の売却経験者に聞いた！目的・期間・困りごと・満足度…不動産売却に関するデータをまとめて紹介
興味本位での利用は避ける
不動産一括査定サイトでは気軽に査定を申し込むことができますが、売却意思が固まっていない状態での興味本位の利用は避けた方が良いでしょう。
査定依頼を受けた不動産会社は、売却の相談をしたいお客様と判断して連絡をするため、まだ売る予定がない場合は双方に無駄なやり取りが発生してしまいます。
また、明確な方針がないまま複数社の意見を聞くと、余計に迷いが生じることもあります。まずは、売却する時期や許容できる価格など、自分なりの希望を整理したうえで利用することが大切です。
提携社数や対応エリアを確認しておく
近年、さまざまな会社が不動産一括査定サービスを提供しており、各社の規模や内容に違いがあります。
より良いサービスを受けるためにも、不動産一括査定サイトを選ぶ際は提携数や、対応エリアを確認しましょう。
なお、ホームズの不動産一括査定では、全国にある4,700社以上（2025年11月時点）の不動産会社と提携しています。日本全国のエリアに対応しているので、不動産が所在するエリアを担当する不動産会社を幅広く選べます。
自分でも事前に情報収集しておく
不動産一括査定を依頼する際は、ある程度自分でも事前に情報収集しておくことが重要です。なぜなら、不動産会社から提出された査定価格の妥当性について、自身で判断する必要があるからです。
前述したホームズのアンケートでも、売却の際に気をつけるべき点として「不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する」と回答した売却経験者が、マンション・一戸建てともに上位の割合となりました。
他にも、「不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする」など、情報収集の重要性が分かる内容が注意点として上位に挙げられます。
| 項目 | マンション | 一戸建て |
|---|---|---|
| 不動産会社に任せきりにせず、自分でも情報収集する | 2位（31.6％） | 3位（30.4％） |
| 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする | 3位（31.2％） | 5位（26.2％） |
近年、インターネットで実際に行われた不動産取引を調べることができます。たとえば、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリでは、不動産の取引事例を時期別・エリア別に検索できます。
類似物件の取引総額や用途などが詳しく掲載されているので、こうしたサイトを利用して、自身でも周辺の不動産の相場を把握しておくことが重要になります。
査定価格の根拠を見極める
不動産一括査定サイトを利用する際は、不動産会社から提示された査定価格の根拠を見極めることも重要です。同じ不動産でも、複数の不動産会社の査定を受けた場合、数百万円単位で査定価格に差が出るケースもあります。
前述のアンケートでも、以下の項目が上位に挙がっています。
| 項目 | マンション（順位） | 一戸建て（順位） |
|---|---|---|
| 不動産会社の言うことが正しいかどうか判断できるようにする | 3位（31.2％） | 5位（26.2％） |
| 査定価格の高さだけで不動産会社を選ばない | 6位（23.4％） | 7位（20.6％） |
査定価格の根拠となるデータや情報は不動産会社によって異なるため、確かめるためには不動産査定書を受取るようにしましょう。そこに査定価格の詳細や根拠、コメントが記載されている場合は、内容を確認することをおすすめします。
不動産一括査定サイトを利用する際の流れ
ここでは、不動産一括査定サイトを利用する流れを紹介します。
- 1.物件種別・所在地を選ぶ
- 2.物件情報を入力する
- 3.不動産会社を選ぶ
- 4.内容確認後に情報を送信する
- 5.依頼する不動産会社を決めて売却活動を開始する
1.物件種別・所在地を選ぶ
まずは、売却したい不動産の基本情報として所在地と物件種別を選択します。
物件種別は、マンションや一戸建て、土地、投資用（一棟物件）、投資用（区分所有）倉庫・工場のなかから選択してください。
2.物件情報を入力する
次に、売却を検討している不動産の所在地を選びます。都道府県・市区町村・町名を選択すると「不動産情報」「お客様情報」の入力画面が表示されます。
続いて、売却物件に関する詳細を入力します。 主な入力項目は以下のとおりです。
- 間取り
- 土地面積
- 建物面積
- 築年数
- 現況
- 売却物件との関係（所有者本人／親族など）
- 売却希望時期
- 売却希望価格
- 住宅ローン残高
- 売却理由
- 要望 など
なお、問合せした利用者に関する以下の情報も必須です。
- 名前、住所
- 電話番号、メールアドレス
査定依頼の段階では、取得価格や売主の生年月日などの情報は必要ありません。
3.不動産会社を選ぶ
次は、査定依頼する不動産会社を選びます。
物件情報を入力すると、物件の査定を依頼できる不動産会社の詳細情報が一覧で表示されます。社名や所在地、会社の特徴や強みなどが表示されるので、自分が売りたい不動産にあった会社を選びましょう。
社員の画像や店舗の写真も閲覧できるので、不動産会社の雰囲気を知ることもできます。査定依頼は、3〜5社程度に絞るとよいでしょう。
4.内容確認後に情報を送信する
内容をすべて入力したら確認し、誤りがない場合は送信しましょう。内容の送信後、3営業日以内に不動産会社から連絡が入るので、訪問する日程などを調整してください。
5.依頼する不動産会社を決めて売却活動を開始する
各社から届いた査定価格や提案内容を確認したら、売却を依頼する不動産会社を選びます。
査定結果を比較する際は以下のポイントをチェックすると、売却活動の進め方をイメージしやすくなります。
- 査定価格の根拠
- 提案された販売戦略
- 担当者の対応や説明の丁寧さ
- 売却実績
- 得意の物件種別やエリア
契約する会社が決まったら媒介契約を締結し、売却活動が本格的にスタートします。
不動産一括査定サイトならホームズ
不動産一括査定サイトなら、ホームズをぜひご利用ください。 ホームズでは、以下のようなサービスの特徴・強みがあります。
- 提提携社数・対応エリアが豊富
- 20年以上のポータル運営実績と東証プライム上場の安心感
- 住み替えなどを含めた住宅に関わる総合的なサービスを提供
- 効率的な比較を可能にするのが一括査定サイト
提携社数・対応エリアが豊富
前述のとおり、ホームズの不動産一括査定では、全国4,700社以上（2025年11月時点）の不動産会社と提携しており、さまざまなエリアの物件に対応できる点が強みです。提携会社数が多いほど、そのエリアに強い不動産会社を選びやすく、売却戦略の幅が広がります。
また、ホームズ独自の掲載基準を設けて厳正な審査を実施し、合致する不動産会社のみを掲載しているため、安心して査定依頼が可能です。
20年以上のポータル運営実績と東証プライム上場の安心感
1997年4月に不動産・住宅情報サイトHOME'S（ホームズ）としてサービスを開始し、20年以上にわたり、国内最大級の不動産ポータルを運営してきた実績があります。
運営会社の株式会社LIFULLは東証プライム市場に上場しており、透明性の高い運営と安定した基盤を持つ点も大きな安心材料です。長年蓄積されたデータとノウハウは、利用者が正確な情報を得られる信頼性につながっています。
住み替えなどを含めた住宅に関わる総合的なサービスを提供
ホームズが提供するサービスは多岐にわたり、賃貸・一戸建て・マンションの購入、住み替えなど幅広い分野で総合的なサービスを提供しています。
また、不動産会社のマーケティング支援などを行うミカタ社の「一括査定サイト 訪問査定率ランキング」では、2025年上半期でも訪問査定率31.0％で1位を獲得しています。
電話後の訪問査定率も40.8％と全媒体のなかでトップとなっており、多く利用者が自身の売却を任せても良いと考える不動産会社と出会うことができています。（※）。
※参考：【2025年上半期 一括査定サイト 訪問査定率ランキング】最もアポがとれる媒体は…？｜不動産会社のミカタ
効率的な比較を可能にする一括査定サービス
不動産一括査定サービスは、複数の不動産会社に一括で査定依頼することで、効率よく最新の相場価格を把握できるサービスです。個別に複数の不動産会社に出向くことなく、Web上で簡単に依頼することができます。
前述したように不動産を売却する際には1社のみに依頼するのではなく、不動産一括査定サイトを利用して3〜5社程度の査定価格を比較・検討することが重要です。不動産売却を成功させるためにも、ホームズの不動産一括査定の活用をぜひご検討ください。
