不動産売却をする際には、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。しかし、「査定を依頼する不動産会社を選ぶ基準がわからない」という人も多いでしょう。 この記事では、LIFULL HOME'S が実施した「不動産売却に関する調査（※）」から、売却経験者…

高額な取引額が発生する不動産。特に都市部での売買となると1000万円単位となることが多く、文字どおり「一生で一番高額な買い物」となる場合がほとんど。トラブルが起きないようさまざまなルールが決められています。

あなたが所有している不動産の評価はいくらでしょうか？ 不動産の評価はいろいろとありますが、誰でも簡単に評価を知ることができる固定遺産税評価額について、学んでみましょう。

相続によって、亡くなられた方の不動産を取得することになります。その場合の手続きはどのようにするのでしょうか？相続する際に注意することなどはあるのでしょうか？

新築一戸建て購入を検討する際、物件情報を見ていると「売主」「仲介（媒介）」「販売代理（代理）」の文字を見かけませんか？ 意外と知らないこの3つの用語。これを知っているのと知らないとでは、マイホーム購入の際に違いが出てきてしまうのです。 覚えて…

新築一戸建て購入を検討する際、物件情報を見ていると【売主】・【仲介（媒介）】・【販売代理（代理）】の文字を皆さんは見かけませんか？ 意外と知らないこの3つの用語。これを知っているのと知らないとでは、マイホーム購入の際に違いが出てきてしまうの…

住宅を購入する際に避けては通れない「お金の話」。住宅ローンに関する基礎的な話から優遇制度などの最新事情まで、ファイナンシャルプランナーにプロの視点で解説してもらいます。※記事は2010年5月11日のものです

2,500万円まで贈与しても贈与税がかからない相続時精算課税制度がありますが、通常の贈与と何が違うのでしょうか。気を付けるべきことはあるのでしょうか。

不動産の売却を考えたら、媒介契約の違いなどを理解し、なるべく有利な条件で売却できるように進めていきましょう。

売却査定額は、買い手が「この物件が欲しい」と思う要素によって決まります。買い手に物件の良い点をしっかりとアピールしてくれそうな不動産会社に仲介を依頼しましょう。

不動産の売却は、その価額が大きいため必要となる手数料なども高額になります。いつ、いくら必要になるのかは、事前に不動産会社の担当者に必ず確認しておきましょう。

この記事では、家の売却時にかかる税金の種類と計算方法について解説します。また、代表的な控除についても紹介します。

結婚して20年になる主婦のNさん(46歳)。大阪市内の閑静な住宅街にあるマンションで、一家4人で暮らしていましたが、2014年夏、ご主人の転勤が決まってしまいました。転勤先は東京。 Nさん夫婦は東京の出身なので、東京への転居には抵抗はなかったのですが、…

新築の家に住み替えようと考え、住んでいた一戸建てを売却しました。売却までかかった期間は約1年。買い手がなかなか見つからず、“焦り”を感じた時期もあったといいます。そんなSさんに売れるまでの経緯を話していただきました。

離婚となったとき、子どものこととともに重大な問題になるのは住まいのことです。住宅ローンを抱えている場合だと、ますます深刻です。今回紹介するKさん（45歳）は夫との離婚に伴う財産分与で、住んでいた一戸建てをもらったものの、住宅ローンの負担が重く…

ローン残債のある状態で住み替えを行なったメーカー勤務のサラリーマン・Tさん（51歳）の体験談を紹介します。

東京都内の流通会社に勤務するYさん（56歳）。2年前まではずっと社宅暮らしでしたが、ある出来事が転機になり、54歳で自分の家を持つことになりました。それは、妻の実家である一戸建ての売却に中心となって関わったこと。その家には義父母（妻の両親）が暮…

不動産売買を気持ちよく完了させるには、良い不動産会社、良い買主を見つけることです。トラブル回避のためにも、下調べは入念に行い、慎重に進めていきましょう。

親や家族が亡くなって、住まいを相続するケースもあるでしょう。その家には住まない、管理するのが大変、固定資産税がかかるといった理由から、売却の決断をする人も少なくありません。今回紹介するWさん（72歳・男性）の事例もそうした売却です。独身だった…

築年数が古くても値下がりしない不動産もありますが、都市部で周辺相場が上がっている場合など、ごく一部の例外です。一戸建て住宅もマンションも築20年ほどで価格がほぼ下げ止まるので、タイミングを逃さずに売却できるかどうかが鍵となるでしょう。今回は…

近年、中古住宅の価値は見直されています。築30年以上の物件の売却機会を逃さないためには、買い手の希望に柔軟に対応することも大切なポイントとなるでしょう。

住宅ローンを完済していない状況での離婚となると、夫か妻かのどちらかが住み続けるのか、あるいは売却するのかという決断を迫られることになります。もしどちらか一方が債務を背負うことになると、さまざまな不安が懸念されるでしょう。たとえば、連帯保証…

相続に際して不動産の売却を検討する場合は、｢いつ売るべきか｣を考えるよりも、まずは｢何のために売るのか｣の目的から逆算して考えると、ベストな売却時期が見えてきます。

カスタネット芸人・相続芸人として有名な、前田けゑさんの新連載がスタート！ 赤の他人の「おばあちゃん」から総資産15億円をひとりで相続した前田さん。この連載では、素人にもわかりやすく相続や資産管理について前田さんの実体験を交えて執筆していきます…

築30年から築40年、築50年を超えるような古い家を売るにはどうすればよいのでしょうか。特に木造の中古住宅の場合、築年数や建築時の耐震基準で価値が大きく変わります。売却をする際には、リフォームや解体といった選択肢もありますが、固定資産税の面も考…

築50年以上が経過している住宅のなかには、「古民家」と呼ばれる家がありますが、明確な定義はありません。 古民家は寿命が100年以上とされているものの、空き家の期間が長い建物などは著しい劣化が進んでいることがほとんどです。 そのため、莫大な修繕費用…

贈与や譲渡によって取得した不動産を売却する際には、いつ、いくらで売却するのかによって、課税される税金(贈与税や所得税)に大きく違いが出てきます。特に長期譲渡と短期譲渡については、贈与、譲渡どちらも共通して影響が出てきますので、今後不動産の売…

土地の売買を初めて行うときには、基本的な手順を把握しておくことが重要です。手順をきちんと押さえておかなければ、思いのほか時間がかかってしまい、その後の計画に影響が出てしまうこともあります。今回は、土地の売買における基本的な流れや費用、売買…

この記事では、35年ローン返済途中の家を売却する際の流れや条件、残債が残る場合の対応策、実際の体験談や売却成功のポイントを詳しく解説していきます。

建物は10年間の間に段々と劣化をするため、その分を差し引いて譲渡所得を計算するのが現状の制度です。今回は、特に一戸建ての木造住宅を売却する際の減価償却の考え方や計算方法について解説します！

築5年の一戸建てやマンションを売却する際のポイントをお伝えします。その一つとして、築5年の中古住宅は、築浅物件ならではの清潔感がポイントです。また、新築時と比べ、どれくらいの売却価格になるのかといった相場も紹介します。売りたいと思ったら早め…

築10年前後の住宅は中古物件全体でもっとも多く売買が成立しています。売却を決めたら、書類の準備や不具合の点検などを早めに行っておきましょう。

「養子にはなるけれど、自分の人生は自分自身が決める」。こんな条件で、赤の他人のおばあちゃんに養子入りした前田けゑ。東京で芸能活動をしながら、名古屋で資産管理の勉強をする生活が始まります。そして、全財産を相続する日がやってきます。

おばあちゃんのお葬式が終わって 一人ぼっちになった前田けゑ。おばあちゃんから相続した資産15億円の相続税は、約7億円。支払い期限は10ヶ月後に迫っていました。生前の資産管理パートナーを信じ切れないまま、総資産の把握がはじまります。

通常、家を売却する際には、できる限り｢高値｣で売りたいと考えます。しかし、離婚・相続・借金により早急に家を売らなければならいという方もいるのではないでしょうか。そんな早期売却を成功させるためのポイントについて解説します。

ようやく、相続した総資産額が把握できた前田けゑさん。今回は、相続税を安くするためのノウハウを伝授します。地下鉄の通っている土地は、一般的な評価額よりも安くなる？ 相続税評価額と時価の関係は？ 相続は将来のことではなく、今から少しずつ考えてい…

日本の不動産業界では物件の状態・価格の相場などの情報を不動産会社が公に開示していないことが多く、消費者との間に大きな情報格差が存在しています。そのため、中古マンションの価格に関する情報をインターネットで見つけることは容易ではありません。不…

支払わなければならない相続税が、445,988,500円とわかった前田けゑ。今回は、「ストレスマックスになった」立ち退き交渉について書いています。と、その前に、実は相続税の支払い締切10ヶ月前に、実は間に合っていた…！ というレポートからスタートです。

立ち退き交渉のためにビルを建て、取得税の支払いをした前田けゑさん。この連載も今回が最終回。最後に前田けゑさんが伝えたいことは…？ 今でも、自分一人では何もできないし、自分にしかできないことは伝えてやっていきたいと話す前田さんの相続連載、最終…

この記事では、所有している不動産を高く査定してもらうためのポイントや、高く売るためにやってはいけないことなどを解説していきます。

総資産15億円を相続した「相続芸人」前田けゑさんと、オスカープロモーションに所属する税理士くりねぇさんの「相続の話」。難しいイメージのある相続の話も、この二人にかかれば易しくなる？ 15億円を相続して、相続税対策に苦労した前田けゑさんと、税理士…

住宅の売却の際にマイナスになる要因を紹介します。築年数以上に進んだ設備の劣化、個性的で特殊な間取り、敷地が現行の法を満たしていない、などが挙げられます。

「相続芸人」前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載、第2回。テーマは「エンディングノート書くべき？」。断然書くべき派の二人が繰り広げる、エンディングノート対談をどうぞ！

相続芸人・前田けゑと、税理士くりねぇの相続にまつわる連載第3弾！ 今回は少し方向を変えて、さいきん増えているという「内縁」について語ります。法律関係がないと相続ができないのが現実ですが、内縁にも相続をするにはどうしたらよいのでしょうか。

総資産15億円を相続した前田けゑと、税理士くりねぇの相続連載も今回が最終回。最終回は、相続税は減らせる？ そもそも相続税は現金納付が基本。前田けゑが苦労した現金の作り方から、相続税の計算方法まで、基本的な相続税について語っていきます。

「インスペクション」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。

「インスペクション（建物検査）」とは、住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを検査する住まいの健康診断のようなものです。住まいの売却や購入にも「インスペクション」は一役買ってくれます。今回は、住まいを売却した売主…

家を売却しようと考えた時に「貸してみるのもアリかな？」と考える人が増えています。個人の不動産投資が人気を集めていることも原因にあるようです。どちらが得かというだけではなく、双方のメリットやデメリットも考慮したシミュレーションが大切です。

使う予定のない地方の不動産を相続した場合、管理責任や納税負担はどうなるのでしょうか。また、何か対策はあるのでしょうか。もし相続放棄をした場合に、法的にどのような効力が発生するのか、その手続きはどのような流れで行うのかを、詳しく解説します。

住まいを購入したい、売りたいと思った時、判断するポイントがいくつかあります。ここでは、不動産会社の選び方と営業担当者の選び方のポイントをそれぞれ解説していきます。どのような点を見極めたらいいか参考にしてみてください。