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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオンリーダー・ライター紹介>竹内 英二
不動産鑑定事務所および宅地建物取引業の代表取締役、不動産鑑定士
不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士の資格を持つ。大阪大学卒業。
(株)グロープロフィット代表取締役
不動産鑑定士宅地建物取引主任者賃貸不動産経営管理士中小企業診断士後任不動産コンサルマスター
大阪大学卒業
不動産鑑定事務所グロープロフィット
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相続登記とは、不動産の所有者が死亡したときに所有者の名義変更を行う登記のことを指す。従来、相続登記は義務ではなかったが、不動産登記法が改正され、相続登記はついに義務化される運びとな…続きを読む
2021年 09月14日 11時05分
東京ビジネス地区の平均空室率が6%を超え、上昇傾向が続く。多くのオフィスビルでビル経営が苦戦し始めている状況であり、既にテナントを誘致するために賃料の下落が始まっている。その背景と…続きを読む
2021年 09月07日 11時00分
コロナ禍の前後の値動きを比較すると、中古一戸建てと土地は2019年から価格が下がっている。一方で、中古マンションだけはコロナ禍の中でも価格が上昇している。なぜマンションだけがコロナ…続きを読む
2021年 07月07日 11時00分
「ウッドショック」とは輸入木材価格の高騰のことを指し、住宅業界に深刻な影響を与え始めている。この現象はどうして生じたのか、懸念される影響についてまとめた。続きを読む
2021年 07月01日 11時00分
2021年の地価公示は全国の全用途平均が6年ぶりの下落となり、下落局面に転じた大きなターニングポイントとなった。特に商業地の下落が目立つ大阪圏の地価動向を見ていこう。続きを読む
2021年 04月16日 11時00分
2021年の東京圏の地価は新型コロナウイルスの影響を受け、2014年から続いた上昇基調からついに下落局面に突入した。銀座を擁する中央区も訪日客の激減等によってテナントが撤退し、空店…続きを読む
2021年 04月12日 11時05分
不動産のの瑕疵は「物理的瑕疵」と「心理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法律的瑕疵」の4つに分類される。不動産会社の仲介を通じて物件を購入する際は、買主は不動産会社からこれらの瑕疵について説…続きを読む
2021年 03月23日 11時00分
既存不適格物件とは、新築当時の法律の下では合法的に建てられていた建物で、現在の法律に照らし合わせると基準を満たしていない建物のことを指す。該当する建物の売買や建て替えの際に把握して…続きを読む
2021年 03月18日 11時00分
借地権付き物件が増えているが、借地権には複数の種類があるため、少しわかりにくい。この記事では、借地物件を検討するにあたり、借地権の基礎知識と注意点について解説していく。続きを読む
2021年 03月15日 11時00分
相続税路線価とは、相続や贈与の際、土地の評価額を計算するために用いるものであり、全国の路線価地区における道路に割り振られている平米あたりの土地単価のこと。コロナ禍に影響を受けた20…続きを読む
2021年 03月10日 11時05分
長期間同じ賃貸物件に居住している場合、家賃の値下げを交渉することは借地借家法で正式に認められている権利だ。どんなタイミングで交渉すればよいのか、交渉のポイントなどをまとめた。続きを読む
2021年 03月08日 11時00分
マンションの共用部を管理組合が一体として維持・修繕していくために立てられるのが長期修繕計画である。マンション購入時に確認したい、修繕に関するチェックポイントを紹介する。続きを読む
2021年 02月19日 11時00分
不動産は1つの資産に対し、「時価」と「公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」という4つの価格が存在する。それぞれ何を指しているのか解説する。続きを読む
2021年 02月16日 11時00分
マンションを購入するときには、共用部の管理状況や管理規約、使用細則の内容などを事前に確認したほうがよいだろう。どんなところをチェックすればいいのかポイントを紹介しよう。続きを読む
2021年 02月13日 11時00分
不動産を保有していると発生する固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に対して毎年課税される市区町村税である。固定資産税の算出法を解説する。あわせて都市計画税についても知っておこ…続きを読む
2021年 02月08日 11時05分
マンションの法定耐用年数は47年とされているが、昨今の建築技術は進歩しているため、物理的耐用年数は長期化している。実際はどの程度住むことが可能なのだろうか。将来的な建て替えの可能性…続きを読む
2021年 02月06日 11時00分
不動産を購入する際には登録免許税、不動産取得税など4種類の税金が発生する。税金の種類や算出方法について解説をする。続きを読む
2021年 02月01日 11時00分
国交省は中長期の自然災害リスクに関する分析結果を公表。これは地理空間情報を用いて洪水や土砂災害、地震、津波の4 種の自然災害が発生するリスクが高いエリアの人口の推移を分析したものだ…続きを読む
2021年 01月26日 11時05分
定期借家契約とは更新のできない賃貸借契約のこと。もし定期借家契約で、契約期間満了後にも引き続き住みたい場合には、貸主と協議して再契約をすることになる。定期借家物件を借りるときに知っ…続きを読む
2021年 01月25日 11時00分
マンションを購入すると発生する修繕積立金と管理費はどちらもマンションの維持に使われる費用だが、どのような違いがあるのか。建物の規模による金額の目安なども見ていこう。続きを読む
2021年 01月18日 11時05分
不動産の価格はさまざまな価格形成要因が複合的に作用することによって決まるが、価格形成要因も時間とともに変化することから、不動産の価格は一定ではなく変動するものとなっている。続きを読む
2021年 01月12日 11時05分
法律上、借主に火災保険の加入義務はない。しかしながら、一義的な目的として借主は「自分自身を守るため」に火災保険への加入が必要となる。部屋を借りる時に知っておきたい注意点をまとめた。続きを読む
2021年 01月04日 11時00分
賃貸借契約では連帯保証人を要求されることが商習慣となっている。連帯保証人を立てられないときは賃貸保証会社に加入することが条件となっていることが一般的だ。賃貸借契約では連帯保証人の違…続きを読む
2020年 12月10日 11時05分
重要事項説明書とは契約締結に先立って専門的知識を有する宅地建物取引士が借主や買主にわかりやすく物件の内容を説明するもの。特に意識して確認したい項目や、民法改正による賃貸借契約への影…続きを読む
2020年 12月02日 11時05分
住宅ローンを滞納し、競売開始通知がきたからといってすぐに競売が実行されるものではない。競売と任意売却の違いを知り、適切な方法で対処できるようにしよう。続きを読む
2020年 11月20日 11時05分
賃貸物件の原状回復の対象の範囲は国交省のガイドラインに示されている。2020年4月1日より大幅に改正された民法が施行されたが、賃貸借契約における原状回復にはどのような影響があるだろ…続きを読む
2020年 11月18日 11時00分
住宅ローン滞納者は督促状が届いたらすぐに返済することが重要であるが、できない場合はどのようなことが起こるのか。金融機関への相談のポイントなどをまとめた。続きを読む
2020年 11月13日 11時05分
マイホーム借上げ制度とは、シニア(50歳以上)のマイホームを借上げ、安定した賃料収入を保証する公的な制度だ。どのような仕組みなのか、制度を利用するための条件などについて解説する。続きを読む
2019年 10月18日 11時05分
雨漏りや家の傾き、シロアリによる床下の腐食など、購入した新築住宅に欠陥があったらどうすればよいのか。修繕対応にあたり、知っておきたい瑕疵に関する法律の知識を紹介する。続きを読む
2019年 10月01日 11時05分
地方へ移住したときに利用できる住宅ローンとはどのようなものだろうか。審査基準や利用の際の注意点、フラット35の地域活性化型住宅ローンとの違いについても見ていこう。続きを読む
2019年 09月25日 11時00分
近年、シングル女性が住宅ローンを組んでマンションを購入するケースが増えている。女性だから住宅ローンが組みにくいということはない。そこで、女性が住宅ローンを組む際の注意点や女性向けの…続きを読む
2019年 09月16日 11時00分
住宅ローンを滞納してしまったら、すぐに家を売却しないといけないのだろうか?住宅ローンを滞納するとどうなるのか、残債返済のための不動産売却とはどのようなものか、相談先はどこなのか、対…続きを読む
2019年 09月09日 11時00分
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