ホームズの不動産売却査定サービス
このページでは、「東京都東京23区で不動産の売却・査定相談におすすめの不動産会社」を、ランキング形式の一覧で示し、簡単に比較・検討できるようにしています。そして、マンション、一戸建て、土地などの売却・一括査定による見積もりを依頼できるのはもちろん、匿名での簡易査定も可能です（無料）。さらには「住み替えで家を売りたい」「相続した不動産を売りたい」「急いで現金化したい」といった理由を選んでの査定も依頼できます。また、東京都東京23区における「一戸建て、土地、マンション」について査定価格相場の概要を総合的に各種データで示したり、東京都東京23区で売却を経験した人へのアンケートデータや売却事例も掲載しているので、このページを見れば、自分が不動産を売却したらいくらぐらいの売値になるのか、何社ぐらいに査定依頼したらよいか、売却期間はどれぐらいかかりそうかといった情報も把握することができます。さらに、「不動産売却の流れ」「かかる税金」「仲介手数料について」など、売却前に把握しておきたいことを解説した記事へのリンクを置いているので、これから不動産売却を検討しようという方が最初に見るページとして必要な要素を取り揃えるようにしています。負動産と思っていてもまずはご相談を。安心の不動産売却を応援します。【LIFULL HOME'S/ホームズ】
「東京都東京23区で不動産の売却・査定相談におすすめの不動産会社」を、ランキング形式の一覧で示し、簡単に比較・検討できるようにしています。
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LIFULL HOME'S 不動産売却査定サービスの流れ
東京23区(東京都)の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 [2025年12月9日更新]
一戸建て
築10年 延床面積70m²
6,084万円
坪単価 287万円
土地
敷地面積70m²
6,543万円
坪単価 309万円
マンション
築10年 専有面積70m²
8,860万円
坪単価 418万円
表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください。築年数（一戸建て・マンション）面積（土地）ごとの推移は、以下「AI査定価格相場」でご確認いただけます。
このエリアの不動産査定を依頼・売却した方のデータを集計しました。ご自身の不動産売却活動の参考にご利用ください。
査定を依頼した不動産会社数
平均 4.9社
売却にかかった期間 第1位
3ヶ月未満 25.1%
売却・査定依頼の理由 第1位
買い替え 41.7%
集計データの詳細・2位以下の結果については「東京23区(東京都)の不動産売却お役立ちデータ」でご確認いただけます。既に不動産売却・査定を依頼された方のデータを参考に、ご自身の売却計画を検討しましょう。
東京23区(東京都)の不動産売却・査定・買取を相談できる不動産会社をランキングで掲載しています。
ランキングは、過去半年の東京23区(東京都)の査定対応の数、会社情報の充実度をもとに評価しています。
依頼内容により、査定に対応できる会社は変わります。売却希望の家・不動産の情報を入力して査定依頼に進むと、さらに詳しい会社情報を見比べて選べます。
［2025年12月26日更新］
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特徴から不動産会社を紹介します。
気になる特徴のある不動産会社に相談してみましょう。
買取制度のある会社では早期売却ができ、買取保証制度のある会社では、希望の期間内に売却できない場合に買取を依頼できます。そのため、住み替えの期限が決まっていたり、金銭的に困っていたりする場合におすすめです。
東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目19-18
東京都港区北青山２丁目12-42
東京都足立区綾瀬２丁目40-1 1階
東京都中央区築地２丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル 2階
東京都港区高輪３丁目23-17 品川センタービルディング7階
東京都荒川区東日暮里５丁目51-11 静屋ビル10階
東京都港区赤坂４丁目1-31
東京都文京区本駒込２丁目28-8 文京グリーンコート13階
東京都板橋区上板橋２丁目40-10
東京都墨田区江東橋４丁目２５番８号 オカバ錦糸町ビル４階
長く営業をしている不動産会社は信頼と豊富な経験があります。
長年の実績により、最適な売却戦略の提供が期待できます。
東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目19-18
東京都港区北青山２丁目12-42
東京都足立区綾瀬２丁目40-1 1階
東京都中央区築地２丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル 2階
東京都荒川区東日暮里５丁目51-11 静屋ビル10階
東京都港区赤坂４丁目1-31
東京都板橋区上板橋２丁目40-10
東京都墨田区江東橋４丁目２５番８号 オカバ錦糸町ビル４階
東京都豊島区南池袋１丁目16-15 ダイヤゲート池袋7F
東京都目黒区下目黒３丁目７−２
不動産売却は、担当者の力量が大きく影響します。
そのため、業界経験10年以上のスタッフが半数以上いる不動産会社は、安心して不動産売却を任せられる可能性が高いでしょう。
東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目19-18
東京都港区北青山２丁目12-42
東京都中央区築地２丁目10-6 Daiwa築地駅前ビル 2階
東京都港区高輪３丁目23-17 品川センタービルディング7階
東京都荒川区東日暮里５丁目51-11 静屋ビル10階
東京都港区赤坂４丁目1-31
東京都文京区本駒込２丁目28-8 文京グリーンコート13階
東京都板橋区上板橋２丁目40-10
東京都目黒区下目黒３丁目７−２
東京都港区浜松町２丁目4-1 世界貿易センタービル17F
不動産売却に関する基礎知識をご紹介します。
東京23区(東京都)の物件の売却相場の推移[2025年12月9日更新]
価格（万円）
中古一戸建て
土地
中古マンション
東京23区(東京都)の不動産売却価格相場は、昨年同時期と比べ、一戸建ては4.52％程度上昇、土地は2.18％程度上昇、マンションは7.35％程度上昇しています。
一戸建てと土地とマンションは、昨年同時期より資産価値が高まっているといえます。
昨年同月と比べて…
一戸建て 4.52％上昇
土地 2.18％上昇
マンション 7.35％上昇
以下の条件で物件価格を算出し、価格推移をグラフで表示しています。
一戸建て：築10年、延床面積70m²
土地：敷地面積70m²
マンション：築10年、専有面積70m²
売却時にかかる費用の目安
仲介手数料について：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）を表示しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
その他、ケースによってかかる費用項目
ローン一括返済費用に関わる費用、抵当権抹消費用（司法書士への報酬含め、概ね2万円前後）、引っ越し費用、譲渡所得税、固定資産税、測量費用 ほか
東京23区(東京都)の物件 AI査定価格相場
東京23区(東京都)の不動産情報をもとに、LIFULL HOME'Sが独自ロジックで算出した相場価格です。 売却予定物件に近い築年数・面積の推定相場価格を参考にしてください。 [2025年12月9日更新]
| 築年 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 6,264万円 | 296万円/坪 |
| 10年 | 6,084万円 | 287万円/坪 |
| 15年 | 5,903万円 | 279万円/坪 |
| 20年 | 5,723万円 | 270万円/坪 |
| 30年 | 5,361万円 | 253万円/坪 |
| 面積 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 70m² | 6,543万円 | 309万円/坪 |
| 100m² | 9,186万円 | 304万円/坪 |
| 150m² | 1億 3,579万円 | 299万円/坪 |
| 200m² | 1億 7,966万円 | 297万円/坪 |
| 300m² | 2億 6,732万円 | 295万円/坪 |
| 築年 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 5年 | 9,179万円 | 433万円/坪 |
| 10年 | 8,860万円 | 418万円/坪 |
| 15年 | 8,541万円 | 403万円/坪 |
| 20年 | 8,222万円 | 388万円/坪 |
| 30年 | 7,583万円 | 358万円/坪 |
表示している価格情報は、不動産価格を保証するものではありません。駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください
査定を依頼した不動産会社の数は？
| 1社 | 6.4% |
|---|---|
| 2社 | 6.6% |
| 3社 | 10.0% |
| 4社 | 8.8% |
| 5社以上 | 68.1% |
※LIFULL HOME'S利用データを独自集計（23区）
売却にかかった期間はどのくらい？
| 3ヶ月未満 | 25.1% |
|---|---|
| 3ヶ月～6ヶ月未満 | 21.5% |
| 6ヶ月～9ヶ月未満 | 21.7% |
| 9ヶ月～1年未満 | 12.8% |
| 1年～2年未満 | 15.8% |
| 2年以上 | 3.1% |
※LIFULL HOME'Sが不動産売却経験者に実施したアンケート調査データ（23区、居住用物件、土地ほか）
売却・査定依頼の理由は？
| 買い替え | 41.7% |
|---|---|
| 金銭的理由 | 20.7% |
| 相続・所有者が高齢 | 19.3% |
| 離婚による不動産の売却 | 6.8% |
| 転勤 | 4.6% |
| 媒介契約中の会社の対応が不満で別の会社を探している | 4.4% |
| 他社で売れないため | 2.5% |
※LIFULL HOME'S利用データを独自集計（23区）
しっかり会社・担当者を比較
査定価格以外もしっかり比べて、選びましょう。可能な限り高値で売りたい方は、特に比較が重要です。
会社選びの決め手ランキング トップ3
| 1. | 担当者の対応が良かったから | 35.0% |
|---|---|---|
| 2. | 会社が信頼できたから | 28.6% |
| 3. | 査定価格が納得のいくものだったから | 27.3% |
※アンケート対象：売却に「満足した」と回答した1,937人
LIFULL HOME'S調べ
まずは査定を依頼
査定依頼＝契約ではありません。
ご自身に合う不動産会社を見つける第一歩として、まずは複数社に査定依頼をしてみましょう。
多少値は下がっても急いで売りたい・必ず売りたい方は、買取専門業者や買取保証制度のある不動産会社も選択肢に入れるなど、状況に合った不動産会社を選びましょう。
LIFULL HOME'Sは安心・納得の会社選びに役立つ情報を提供しています
売却したい不動産（家・土地）に近い条件の物件が東京23区内でいくらで売りに出されているか、近隣物件の売値を売却や買取の相場観を知る1つの情報としてご利用ください。
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 延床面積 | 土地面積 | 築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 中央区月島 | 月島駅 | 5分 | 45m² | 35m² | 1980年年 | 2025年1-3月 |
| 1億8,000万円 | 港区高輪 | 高輪ゲートウェイ駅 | 10分 | 135m² | 65m² | 1996年年 | 2025年1-3月 |
| 1億5,000万円 | 新宿区喜久井町 | 牛込柳町駅 | 5分 | 160m² | 115m² | 2003年年 | 2025年1-3月 |
| 6,800万円 | 文京区小石川 | 春日(東京)駅 | 15分 | 60m² | 40m² | 2024年年 | 2025年1-3月 |
| 6,300万円 | 台東区根岸 | 鶯谷駅 | 10分 | 95m² | 60m² | 2004年年 | 2025年1-3月 |
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 土地面積 | 坪単価 | 土地形状 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2億円 | 中央区入船 | 八丁堀(東京)駅 | 4分 | 100m² | 650万円 | ほぼ正方形 | 2025年1-3月 |
| 1億1,000万円 | 港区白金 | 広尾駅 | 9分 | 85m² | 420万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 5,300万円 | 新宿区上落合 | 中井駅 | 4分 | 75m² | 230万円 | 長方形 | 2025年1-3月 |
| 7,800万円 | 文京区大塚 | 東池袋駅 | 6分 | 85m² | 310万円 | 正方形 | 2025年1-3月 |
| 6,700万円 | 台東区千束 | 浅草(つくばＥＸＰ)駅 | 9分 | 85m² | 270万円 | ほぼ長方形 | 2025年1-3月 |
| 売却価格 | 住所 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 専有面積 | 間取り | 築年 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5,900万円 | 千代田区岩本町 | 小伝馬町駅 | 2分 | 45m² | 1LDK | 2014年年 | 2025年1-3月 |
| 1億6,000万円 | 中央区新富 | 新富町(東京)駅 | 1分 | 75m² | 2LDK | 2015年年 | 2025年1-3月 |
| 1億9,000万円 | 港区東新橋 | 汐留駅 | 4分 | 55m² | 1LDK＋S | 2002年年 | 2025年1-3月 |
| 1億1,000万円 | 新宿区市谷加賀町 | 牛込柳町駅 | 6分 | 60m² | 2LDK | 2021年年 | 2025年1-3月 |
| 6,200万円 | 文京区小石川 | 茗荷谷駅 | 7分 | 50m² | 2DK | 1992年年 | 2025年1-3月 |
東京23区の不動産売却・査定 価格相場を詳しく見る
東京23区(東京都)の不動産売却体験談をご紹介します。
中央区のマンション（2016年築）
35歳/女性/専業主婦
これから売る人へのアドバイス
売却する不動産の相場をきちんと把握すること。そのために、ネットを利用したり、信頼できる不動産会社に相談したりする。また、売却金額の最低ライン（借り入れがある場合、どこまでだったら負債が出ないか、または負債をカバーできるか）を事前に計算して販売担当者に事前に伝えておくとスムーズ。
港区のマンション（2000年築）
60歳/女性/会社員
これから売る人へのアドバイス
どれくらいでの売却が妥当か相場を明確に把握しておく売却時の手数料等諸経費を把握しておく全て自分の希望通りの条件で売却できることはなかなかないのでどこまで譲歩できるか等妥協点も考えておく
家や土地を「急いで現金化したい」方におすすめ
相続不動産や空き家など、売却・買取を相談できる不動産会社を探せます。最短48時間で不動産の現金化が可能な会社もあります。
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東京23区(東京都)内で、広さ、徒歩分など、売却したい自宅に近い条件のがいくらで売りに出されているか、近隣の物件の売値を売却や買取の相場観を知る一つの情報としてご利用ください。
[情報更新：2025年12月26日]
| 価格(売値) |
物件名・所在地 交通 |
間取り 専有面積 | 所在階 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 6,999万円 | ||||
| 7,580万円 | ||||
| 7,790万円 | ||||
| 9,999万円 | ||||
| 5,490万円 | ||||
| 23,990万円 | ||||
| 4,780万円 | ||||
| 6,380万円 | ||||
| 13,980万円 | ||||
| 6,480万円 | ||||
[情報更新：2025年12月26日]
| 価格(売値) |
所在地 交通 |
間取り 建物面積 | 土地面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 9,880万円 | ||||
| 10,680万円 | ||||
| 4,980万円 | ||||
| 6,380万円 | ||||
| 4,080万円 | ||||
| 9,998万円 | ||||
| 5,680万円 | ||||
| 13,980万円 | ||||
| 12,450万円 | ||||
| 12,600万円 | ||||
[情報更新：2025年12月26日]
| 価格(売値) |
所在地 交通 |
土地面積 坪数 | 現況 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 10,990万円 | ||||
| 8,480万円 | ||||
| 13,980万円 | ||||
| 17,580万円 | ||||
| 13,000万円 | ||||
| 10,980万円 | ||||
| 4,900万円 | ||||
| 9,990万円 | ||||
| 9,000万円 | ||||
| 27,980万円 | ||||
東京23区(東京都)の将来性は、空き家率・持ち家率・世帯数の3要素で総合判断できます。空き家率の低下と世帯数の増加は住宅需要の強さを示し、比較的高値かつスムーズな売却が期待できます。持ち家率はエリア固有要因で変動するため、低下しても需要減とは限りません。東京23区(東京都)の推移や周辺地域との比較で、家探し層の市場動向の把握に役立ちます。
東京23区(東京都)の人口推移を参考に市場動向を把握しましょう。
東京23区(東京都)では前回の調査から、約7％増加しています。 増加傾向にあるため、不動産の需要も増加している可能性があります。
参考データ：政府統計の総合窓口（e-stat）
家を売るために不動産会社に査定を依頼するにあたり、あらかじめ売却価格の相場観をある程度持っていると安心です。
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