マンションの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物の一つであるため、慎重に判断しなければなりません。
マンション購入で後悔することになってしまう理由は、物件そのものの問題をはじめ、資金面や家庭の事情など多岐にわたります。しかし、事前に正しい知識を持ち、十分な対策を講じることで、失敗するリスクを軽減できるでしょう。
この記事では、「マンションを買わなきゃよかった」と後悔する理由について、以下に分けて詳しく解説します。
- 物件
- 立地
- 購入時期
- 資金
マンションを買って後悔している場合に検討すべき次なる選択肢なども紹介するので、ぜひ参考にしてください。
この記事で分かること
- 【物件編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由10選
- 【立地編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由4選
- 【購入時期編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由4選
- 【資金編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由3選
- マンション購入後の後悔・失敗を防ぐ対策
- マンションを買って後悔してしまったときの選択肢
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もくじ
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【物件編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由10選
まずは、マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由のうち、物件に関するもの10選を紹介します。
- 間取りが使いにくかった
- 間取りや設備が子育てに向いていなかった
- 駐車場・駐輪場が不十分だった
- 共用部分の管理状況がひどかった
- 管理組合での活動が多すぎた
- 管理規約による制限が多かった
- 売主や仲介会社ともめてしまった
- 住民とのトラブルが多発した
- 上の階や隣の部屋からの騒音が気になった
- テレワークが増えて部屋が足りなくなった
間取りが使いにくかった
マンション購入後に、間取りが想定よりも使いにくかったと感じるケースは少なくありません。内見時には気づかなかった動線の悪さや収納スペースの不足など、実際に生活してみてデメリットを感じる場合があります。
例えば、キッチンとリビングの位置関係が悪く、食事の準備や片付けが不便であったり、廊下や通路が狭すぎて家具の搬入が困難だったりするケースです。
また、実際に住んでみると日当たりや風通しが悪く、想定していた居住空間と異なるようなケースもあります。
間取りや設備が子育てに向いていなかった
子育て世帯にとって、マンションの間取りや設備が適していないと、後悔につながりやすいでしょう。特に、子どもがいない時期にマンションを購入した場合、子どもが生まれてから不便を感じる可能性が高くなります。
子育て世帯が間取りや設備で後悔する原因や事例として、主に以下が挙げられます。
- 子ども部屋として使える個室が少ない
- リビングが狭くて子どもの遊ぶスペースを確保できない
- 防音性が低く近隣住民を気にしながら生活しなければならない
- ベビーカーや三輪車などの収納スペースがない
- エレベーターが狭くてベビーカーの移動が難しい
子育てを視野に入れてマンションを選ぶ際は、将来の家族構成の変化を考慮して間取りを選択することが重要です。また、周辺環境としては公園や小児科、保育園などの教育施設へのアクセスも重要なポイントになります。
駐車場・駐輪場が不十分だった
車や自転車を所有している場合、駐車場や駐輪場に問題があると後悔につながります。
マンション購入後に2台目の車が必要になったり、自転車の台数が増えたりしても、停められる台数に制約があり停められなかったというケースは珍しくありません。
また、駐車場のスペースが狭かったり、駐輪場が屋外で屋根がなかったりすると、日常的なストレスとなりやすいでしょう。
マンションの購入前に、将来的な車や自転車の所有予定も考慮し、駐車場・駐輪場の数や使い勝手を確認しておくことが大切です。周辺に月極駐車場があるかどうかも事前に調べておくと安心でしょう。
共用部分の管理状況がひどかった
マンションのエントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部分の管理状況が悪いと、マンション購入を後悔する原因となります。
清掃回数が少ない、設備の故障が放置されるなどの問題があると、生活の質が低下するだけでなく、資産価値の下落にもつながります。
特に築年数が経過したマンションでは、大規模修繕が適切に行われているかを確認することも重要です。修繕積立金が不足していると、修繕時に別途徴収されたり、必要な修繕が先送りされたりするおそれがあります。
管理組合での活動が多すぎた
マンションの管理組合の役員になると、総会への出席や住民への連絡などさまざまな業務を行わなければなりません。
管理組合での活動が多いと、予想以上に負担となり、後悔につながる場合があります。役員の任期は1〜2年で、順番に回されるケースが多い傾向にあります。
マンションの購入前に、管理組合の活動頻度や内容などを確認しておきましょう。
管理規約による制限が多かった
マンションの場合、住民が暮らしやすいように管理規約が設けられています。管理規約による制限が多いと、自由な生活ができずに後悔するケースがあります。
よくある事例としては、主に以下のとおりです。
- ペットの飼育に禁止や制限がある
- ベランダの活用に制限がある
- 楽器の演奏や大きな音を出す行為に制限がある
- リフォームの制限がある
管理規約による制限は、共同生活を行うマンションでは必要な反面、一戸建てよりも自由度が低くなります。
マンション購入を検討する際は、管理規約の内容を確認し、自分のライフスタイルと照らし合わせることが重要です。特に、ペットを飼いたかったり音楽活動をしていたりする場合は、管理規約の制限を入念に確認しましょう。
売主や仲介会社ともめてしまった
マンションの購入時に売主や仲介会社ともめてしまった場合、購入後に後悔するケースがあります。具体的なトラブル事例として、以下が挙げられます。
- 契約時に説明されていない不具合や欠陥が見つかった
- 引渡し後に設備の不調が発生した
- 周辺環境について十分な説明がなかった
- ペット飼育可と聞いていたのに実際には飼えなかった
後悔を防ぐには、契約前に物件の状態を詳細に確認し、不安な点はすべて質問することが大切です。
住民とのトラブルが多発した
マンションの場合、購入後に住民とトラブルになり、後悔につながるおそれがあります。
マンションは一戸建てよりも他の住民と接する機会が多く、トラブルが起きやすいといえるでしょう。
マンション購入時に住民のマナーを確認するのは難しいものの、内見の際に以下のような状況である場合は、住民のマナーが悪い可能性が高いといえます。
- 共用部分に私物が置かれている
- 共用部分にゴミが多く落ちている
- ゴミ出しのルールが守られていない
- 挨拶しても無視される
- 駐車場や駐輪場が整理整頓されていない
マンションの内見時には、共用部分の状況をチェックすることで、後悔するリスクを軽減できるでしょう。
上の階や隣の部屋からの騒音が気になった
マンション生活でよくある悩みの一つが、上の階や隣の部屋からの騒音です。
内見時には気づかなかった上の階や隣の部屋からの騒音や振動が、実際に住んでみるとストレスになり、後悔するケースがよくあります。
マンションを購入する際は、物件の防音性能や遮音等級を確認すると良いでしょう。
また、可能であれば夜間や週末など、異なる日時に複数回内見することで、実際の環境を把握しやすくなります。
テレワークが増えて部屋が足りなくなった
近年、リモートワークの普及により、テレワークのスペースが確保できない問題も増えています。
テレワークの際は、オンライン会議のための静かな環境や、長時間作業に適した家具などを置くスペースが必要です。確保できないと、作業効率の低下やストレスの増加につながります。
テレワークの可能性がある職種の場合は、将来的な働き方の変化を見据えて、フレキシブルに使える部屋やスペースの確保を検討しましょう。書斎やワークスペースとして活用できる部屋があると、テレワークが増えても柔軟に対応できるでしょう。
【立地編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由4選
次に、マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由のうち、立地に関するものを4選紹介します。
- 生活の利便性が悪かった
- 災害リスクに対する不安が生じた
- 近隣に大きい建物が建設されてしまった
- 外からの騒音が気になった
生活の利便性が悪かった
マンションの設備や価格など、立地以外を重視してマンションを購入した場合、住んでみると生活の利便性が悪かったケースがあります。
よくある事例として、以下が挙げられます。
- 駅やバス停までの距離が遠い
- スーパーやコンビニエンスストアまでの距離が遠い
- 医療機関が近くにない
- 飲食店や商業施設が少ない
特に、車を所有していなかったり高齢になったりした場合に、徒歩圏内の周辺環境は日常生活に大きな影響を与えます。
そのため、マンション購入を決める前に、実際に周辺を歩いて施設や利便性に問題がないかを確認しておきましょう。
災害リスクに対する不安が生じた
マンション購入後に災害リスクが高い立地であることを知り、不安が生じた事例もあります。
例えば、購入時にはあまり気にしていなかった洪水ハザードマップの浸水想定区域や、土砂災害警戒区域などに該当しているケースです。
マンションを購入する際は、ハザードマップの確認はもちろん、過去の災害履歴やマンションの防災対策も調べておきましょう。
近隣に大きい建物が建設されてしまった
マンションを購入してから近隣に大きい建物が建設されてしまい、景観や日当たりが損なわれて後悔するケースがあります。
特に、都心部や再開発が進む地域では、このようなリスクが高くなるでしょう。
マンションを購入する際は、周辺の再開発計画や空き地の有無などを確認し、将来的に建物が建設されるリスクを想定しておくことが重要です。
外からの騒音が気になった
窓を開けていなくても、マンションの外からの騒音が気になりストレスを感じる場合があります。外からの騒音でよくあるケースは、主に以下のとおりです。
- 前面道路の車の騒音
- パトカーや救急車のサイレン
- 電車や踏切の音
- 近隣の商業施設や飲食店からの音
- 学校や公園からの声
騒音は時間帯や季節によって変動することもあり、短時間の内見では把握しにくいといえます。 そのため、マンションの防音性や二重サッシの有無などを念入りに確認することが重要です。
【購入時期編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由4選
ここでは、マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由のうち、購入時期に関するものを4選します。
- 独身向け物件の購入後に結婚が決まった
- 子どもが生まれて物件の好みが変わった
- 転勤・転職で別エリアの物件に住まなければならなくなった
- 購入後にマンション価格が下落した
独身向け物件の購入後に結婚が決まった
独身時代にコンパクトなマンションを購入した後に結婚が決まり、二人暮らしには手狭になってしまったケースなどは後悔しやすい事例の一つです。
単身者向けの1DKや1LDKのマンションでは、夫婦で生活するのに必要な収納や生活スペースが不足する事態に陥りやすいでしょう。
マンションを購入する際は、将来的なライフイベントを見据えたうえで判断しましょう。将来的に結婚の可能性がある場合は、二人暮らしにも対応できる間取りや広さを選ぶか、売却しやすい立地であるかを重視すると良いでしょう。
子どもが生まれて物件の好みが変わった
結婚後にマンションを購入したものの、子どもが生まれたことで住環境への要望が大きく変わり、後悔するケースがあります。
例えば、眺望が良い高層階のマンションを購入したが、子どもが生まれて外出の機会が増え、低層階のほうが良かったと後悔するケースなどが考えられます。
将来、子どもが生まれる可能性がある場合は、5年後や10年後の家族構成やライフステージの変化も想定することが大切です。
転勤・転職で別エリアの物件に住まなければならなくなった
マンション購入後に転勤や転職で遠方に住まなければならなくなった場合、後悔する可能性が高くなります。
転勤や転職は予測が難しいものの、業種や職種などから転勤や転職の可能性を考慮しておく必要があります。
また、転勤や転職の可能性がある場合、売却しやすい物件を選ぶことも1つの対策です。
購入後にマンション価格が下落した
マンション購入後に不動産市場が変動し、購入価格よりも資産価値が下落して後悔したケースもあります。
マンションの価格が高騰していたり、住宅ローン金利が引き上げられたタイミングに購入すると、一般的に下落しやすくなります。
マンション購入の際は入念に情報収集を行い、市場の動向をチェックするようにしましょう。
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【資金編】マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由3選
最後に、マンションを買わなきゃよかったと後悔する理由のうち、資金に関するものを3選紹介します。
- 管理費・修繕積立金が値上がりした
- 固定資産税の支払いがきつくなった
- 住宅ローンの返済がきつくなった
管理費・修繕積立金が値上がりした
マンション購入後に管理費や修繕積立金が値上がりしてしまい、家計を圧迫するケースがあります。特に、築年数が経過したマンションでは修繕箇所が増えてしまい、修繕積立金が値上がりすることがよくあるでしょう。
中古マンションを購入する際は、管理費・修繕積立金の値上げ履歴や、修繕積立金の収支状況、将来的な修繕計画を確認することが重要です。
固定資産税の支払いがきつくなった
マンション購入後の固定資産税の支払いが想像以上にきつく、後悔につながるケースがあります。
75㎡程度のマンションを購入した場合、固定資産税の相場は新築で年間10万〜30万円、中古で10万〜20万円程度です。
また、マンション購入前の資金計画で、固定資産税の支払いが抜けていると、購入後に後悔する可能性が高くなるでしょう。
なお、新築マンションの場合、要件を満たすと固定資産税額が5年間2分の1に減額される措置があります。6年目からは固定資産税の支払いが増えるため、軽減措置が終了した後の税額も把握しておきましょう。
住宅ローンの返済がきつくなった
マンション購入後に家族構成の変化や収入の減少、予想外の出費などで住宅ローンの返済がきつくなるケースがよくあります。収入に対する住宅ローンの返済比率が高いと、わずかな収入減でも返済が滞る可能性が高くなります。
このような後悔を防ぐには、休職やリストラなど、将来的な収入減少のリスクを考慮して、余裕のある資金計画を立てることが重要です。
マンション購入後の後悔・失敗を防ぐ対策
ここでは、マンション購入後の後悔・失敗を防ぐ対策を6つ紹介します。
- スケジュールに余裕をもたせる
- 現実的な資金計画を立てる
- ライフプランに合った物件を選ぶ
- 内見で実際の生活を具体的にイメージする
- 入居者層や隣人の属性を把握する
- マンションの管理状況を事前に確認しておく
スケジュールに余裕をもたせる
物件探しから購入、引っ越しまでのスケジュールに余裕がないと、十分に検討できずに購入を決めてしまい、後悔する可能性が高くなります。
そのため、マンションを購入する際はスケジュールに余裕をもたせ、焦らずじっくりと進めるようにしましょう。
スケジュールに余裕をもたせることで冷静な判断ができ、後悔のリスクを減らせるでしょう。
現実的な資金計画を立てる
マンションを購入する際は、住宅ローンを「借りられる額」ではなく「無理なく返済できる額」を基準として現実的な資金計画を立てることが重要です。
なお、マンションは住宅ローンの返済以外にも以下のような維持費が発生します。
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
- 駐車場代
- 火災保険料
資金計画を立てる際は、FP（ファイナンシャルプランナー）や住宅ローンアドバイザーなどの専門家に相談するのも良いでしょう。専門家からアドバイスをもらうことで、現実的な資金計画を立てられ、将来的に家計が圧迫するリスクを軽減できます。
ただし、依頼する場合は費用がかかるので、予算との兼ね合いを見ながら検討することが重要です。
ライフプランに合った物件を選ぶ
マンションを購入する際は、長期的な視点で考えることが重要です。現在のライフスタイルだけでなく、5年後・10年後・20年後などのライフプランを考えたうえでマンションを選べば、購入後に後悔するリスクを減らせるでしょう。
例えば、結婚や出産を予定している場合は、家族構成の変化に対応できる間取りや、子育て環境が充実した立地を選ぶことが大切です。
また、将来親の介護が必要になる可能性がある場合は、実家との距離やバリアフリー対応の物件を選ぶと良いでしょう。
内見で実際の生活を具体的にイメージする
内見する際は、ただ見て回るだけでなく、実際の生活を具体的にイメージして行うことが重要です。家具のレイアウトや動線をイメージし、収納スペースや設備の使い勝手などに問題がないかを確認しましょう。
可能であれば、異なる時間帯や平日・休日などに内見を複数回行うことで、より具体的にイメージできるでしょう。
入居者層や隣人の属性を把握する
マンション購入後の満足度は、同じ建物の住民次第でも大きく左右されます。
生活リズムや価値観が異なる住民がいると、騒音や生活習慣の違いでトラブルが発生しやすくなります。
そのため、購入する前に売主や管理会社にどのような人が住んでいるかをヒアリングしておきましょう。可能であれば、内見時に実際に住んでいる人に聞いてみるのも効果的です。
マンションの管理状況を事前に確認しておく
マンションの管理状況が悪いと、ストレスを感じるだけでなく、マンションの劣化を早める原因になります。そのため、事前にマンションの管理状況を確認しておきましょう。
具体的には、内見の際に共用部分の清掃状況を確認したり、購入前に管理組合で開かれる総会の議事録や修繕計画などをチェックしたりするのがおすすめです。
また、管理会社の対応の良し悪しも日々の暮らしに大きく影響するため、口コミや評判を検索するのも1つの方法です。
マンションを買って後悔してしまったときの選択肢
ここでは、マンションを買って後悔してしまったときに有効な選択肢を2つ紹介します。
- 賃貸に出す
- 売却する
それぞれのメリット・デメリットを押さえたうえで、適切に対処するようにしましょう。
賃貸に出す
マンションに住み続けることが難しい場合、賃貸に出すのも手段の1つです。
賃貸に出すことで安定した家賃収入を得られ、将来また自分が住むといった選択肢を残せます。
ただし、住宅ローンを利用している場合は事前に金融機関への相談が必要です。金融機関に無断で賃貸に出すと契約違反となり、一括返済を求められる可能性があるため注意しましょう。
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売却する
マンションで起きた問題の解決が難しかったり、ライフスタイルの変化で別の住まいが必要になったりした場合は、売却する方法があります。売却することでマンションの問題から解放され、まとまった資金を得られる可能性があります。
マンションを売却する際は、まずは不動産会社に査定を依頼するケースが一般的です。査定価格は不動産会社によって異なるため、複数の不動産会社を比較検討するのが良いでしょう。
なお、複数の不動産会社に効率良く査定を依頼したい人は、ホームズの不動産一括査定がおすすめです。LIFULL HOME'Sの不動産一括査定では、複数の不動産会社への査定依頼を一括で簡単に行えます。複数の不動産会社を比較検討することで、自分に合う不動産会社を見つけやすくなります。
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マンションの購入に関するよくある質問
ここでは、マンションの購入に関するよくある質問を3つ紹介します。
- マンションを買ってはいけない時期は？
- マンションを買ってはいけない階は？
- マンションを買ったけど引越したいときはどうする？
マンションを買ってはいけない時期は？
マンションを買ってはいけない時期は明確に断言できないものの、以下のような状況では慎重に判断する必要があります。
- マンション価格が高騰している時期
- 金利が上昇している時期
- 家族構成やライフスタイルが変化する時期（結婚や出産、転職など）
- 収入が不安定な時期
ただし、上記はあくまで一般的な注意点で、個人の状況やエリアなどによっても判断は異なります。
マンション購入は長期的な視点で考え、不動産市場や経済の状況よりも、自分のライフプランや資金計画に問題がないかを重視することが大切です。
マンションを買ってはいけない階は？
マンションを買ってはいけない階はありませんが、それぞれの階には特徴やリスクがあります。
低層階は外出しやすく、高層階よりも安価な物件が多いですが、防犯面が悪かったり外部からの騒音被害にあったりなどのリスクが高くなります。
高層階は、日当たりや眺望が良い特徴がありますが、エレベーターに依存する生活になり、災害時に避難しにくいといったデメリットがあります。
中層階は比較的バランスが良いため、どの階にするか迷った際は中層階を選ぶと良いでしょう。
マンションを買ったけど引越したいときはどうする？
マンションを買ったけど引越したいときは、前述のとおり以下の選択肢があります。
- 賃貸に出す
- 売却する
住宅ローンの返済が残っている状態で賃貸に出す場合は、金融機関に相談し、売却する場合は不動産会社に相談しましょう。
マンションを買わなきゃよかったと後悔しないためには
マンションを買わなきゃ良かったと後悔しないためには、事前の情報収集を入念に行うことが重要です。マンション購入のスケジュールに余裕をもち、冷静に判断することで後悔するリスクを軽減できるでしょう。
もし、マンションを買って後悔してしまった場合は、売却することで悩みから解放されます。少しでも早く・高く売るためには、自分にあった不動産会社や担当者を選ぶのがポイントです。
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初回公開日：2025年3月28日
記事執筆・監修
矢野 秀一郎（やの しゅういちろう）
不動産会社で2社勤務。1社目では時間貸駐車場の開発営業を中心に携わり、2社目では不動産売買の仲介営業や、一戸建ての分譲工事のプロジェクト、および新築・リフォーム工事の現場監督など、幅広く業務を担当。現在はフリーのライターとして不動産や金融に関する内容を中心にライティング・記事監修を実施。
