西向きのマンションは売れない？方角ごとの売却相場や高く売るコツも

西向きのマンションは、午前中は日が当たらず、午後になると強い西日が部屋の中に差し込みます。そのため、「他の方角と比べると売りにくいのではないか？」とネガティブなイメージを持つ人もいるでしょう。

しかし、西向きの場合でも購入検討者に物件の魅力を適切にアピールすることで、売却しやすくなります。

この記事では、西向きのマンションが「売れない」と言われる理由について解説します。あわせて方角別の売却相場や高く売るコツも紹介していきます。

この記事で分かること

西向きのマンションが売れないといわれる理由
方角ごとのマンションの特徴や売却価格相場
西向きのマンションが売れないときのアピールポイント
西向きのマンションを早く・高く売るコツ

【あわせて読みたい】
▶︎マンション売却の注意点は？売却方法や流れ・費用についても解説

西向きのマンションが売れないといわれる理由
方角ごとのマンションの特徴や売却価格相場
西向きのマンションが売れないときのアピールポイント
西向きのマンションを早く・高く売るコツ
西向きのマンションに関するよくある質問
西向きのマンション売却で後悔しないためには

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西向きのマンションが売れないといわれる理由

必ずしも「売れない」というわけではありませんが、西向きのマンションが「売れない」といわれやすい理由として、以下が考えられます。

家具や内装が日焼けしやすいから
午前中の日当たりが悪いから
夏の暑さが顕著だから
空気の循環が不十分になりやすいから

家具や内装が日焼けしやすいから

西向きのマンションが売れないとされる理由の1つとして、日差しによって家具や内装が日焼けしやすい点が挙げられます。

太陽は東から昇り、南を移動して西に沈むので、昼近くから夕方まで、太陽光が入ります。一般的に西向きの部屋は窓から直射日光が差し込むため日差しが強いのが特徴です。

お気に入りの家具や内装にこだわりを持っている購入希望者のなかには、できれば避けたいと考える人もいるでしょう。

午前中の日当たりが悪いから

西向きのマンションが売れないとされる理由として、午前中の日当たりが悪い点も挙げられます。

西向きの部屋は、南向きと比べて日照時間が長くありません。朝は日差しが入らないので、快晴の日でも部屋の中が明るくならないのがデメリットです。午前中でも照明をつけないと、暗い雰囲気になりがちです。

朝一番に洗濯物を干しても夕方まで乾かないケースなどがあり、生活スタイルが朝型の人は向いていない場合もあるでしょう。

夏の暑さが顕著だから

西向きのマンションが敬遠されがちな理由として、夏の暑さを感じやすいことも挙げられます。気温が高い正午から夕方にかけて西日が差し込むため、室内の温度が上昇し、息苦しさを感じることもあるでしょう。

熱中症のリスクも踏まえると、1日のほとんどの時間帯をエアコンを稼働させて過ごさなければならなくなります。そのため、夏場は電気代が著しく高くなってしまうことも考えられます。

西向きのマンションは夏の暑さ対策が特に必須であり、カーテンなどで遮光・遮熱対策をすることが必要な場合もあります。

空気の循環が不十分になりやすいから

西向きのマンションは、室温の循環が不十分になりがちです。午後になると窓を開けても温かい空気が入りこみ、空気の循環が不十分になりやすい可能性があります。

特に夏場や湿度が高い季節では、空気を重たく感じることがあるかもしれません。

また、夕方や夜にかけて外気温が下がると、室内外の温度差が大きくなり、窓や壁、家具の表面に結露が発生しやすくなります。風通しが悪いと室内環境がさらに悪化するため、サーキュレーターなどを利用して空気の循環を良くすることが必要です。

方角ごとのマンションの特徴や売却価格相場

マンションは方角ごとに特徴があり、売却相場に影響を与える可能性もあります。一般的に売れやすいとされる南向きを基準とした場合、価格相場は以下のように変動するとされています。

南向き（基準）
西向き（南向きの -5～9％）
東向き（南向きの -3～7％）
北向き（南向きの -10％）

ここでは、方角ごとのマンションの特徴や売却価格の相場について解説します。

なお、実際の売却価格は、立地など方角以外の要素にも大きく左右されるため、相場はあくまで参考程度にしてください。

西向きのマンション

前述した内容を踏まえると、西向きのマンションの一般的な特徴は以下のとおりです。

午前中は日差しが入らないが、午後から夕方までは日当たりが良い
夏は暑さが厳しいが冬は暖かく過ごせる
夕暮れの景色を満喫できる
南向きなどより割安に購入できる

西向きは午後から日当たりが良くなり、夕方まで部屋の中が明るくなります。冬は暖かく過ごしやすいですが、夏は西日が強いため、室内温度が高くなるのがデメリットです。

一方、夕映の美しい景色を窓から堪能でき、南向き・東向きの物件より購入価格が安い傾向にあります。午後になると洗濯物も乾きやすいので、ファミリー世帯でも洗濯しやすいといえます。

東日本不動産流通機構が調査した中古マンションの成約価格を参考にし、南向きを基準として考えると、西向きの相場は -5〜9％価格が下がる可能性があります。

首都圏の地域別にまとめた相場価格表は以下のとおりです。

地域	成約価格	西向きの相場（※）
東京都	5,678万円	5,394〜5,167万円
埼玉県	2,872万円	2,728〜2,614万円
千葉県	2,762万円	2,624〜2,513万円
神奈川県	3,711万円	3,525〜3,377万円

※南向きの-5～9％として算出
※参考：首都圏不動産流通市場の動向（2023年）｜東日本不動産流通機構

東向きのマンション

東向きのマンションの主な特徴は以下のとおりです。

朝日を浴びることができる
午前中の日当たりがいい
午後になると日差しが入らない
夏場は過ごしやすい
午後は洗濯物が乾きにくい

太陽は東から昇るので、気持ちの良い朝日を浴びられる点がメリットです。午前中は日当たりが良く、明るい気分で過ごすことができるでしょう。

午後になると日差しが入らないので、部屋の中がやや暗くなることもありますが、午後の強い日差しが差し込まないことで夏場は過ごしやすいといえます。午後になると洗濯物が乾きにくいので、朝の早いうちに洗濯をしておくことが必要です。

東日本不動産流通機構の同調査を基準にすると、東向きのマンションの価格相場は以下のとおりです。なお、南向きの物件より-3〜7％ほど価格が割安になる可能性があります。

地域	成約価格	東向きの相場（※）
東京都	5,678万円	5,508〜5,281万円
埼玉県	2,872万円	2,786〜2,671万円
千葉県	2,762万円	2,679〜2,569万円
神奈川県	3,711万円	3,600〜3,451万円

※南向きの-3〜7％として算出
※参考：首都圏不動産流通市場の動向（2023年）｜東日本不動産流通機構

南向きのマンション

南向きのマンションの主な特徴は以下のとおりです。

一日中、日当たりが良い
部屋の中が明るい
価格が高い
冬は暖かいが夏は暑い
湿気がこもりにくい

南向きのマンションは1日を通して日当たりが良く、部屋の中が明るいのが特徴です。方角のなかでは特に人気があり、売却価格も高くなりがちです。

冬でも暖かく過ごせますが、夏は部屋の中が暑くなりやすいといえます。ただし、南中高度が高いため、西向きの部屋ほど暑くなりません。湿気もこもりにくいので、快適かつ健康に暮しやすい方角だといえるでしょう。

東日本不動産流通機構の同調査を基準にすると、南向きのマンションは前述した以下の成約価格が相場となります。

地域	成約価格（※）
東京都	5,678万円
埼玉県	2,872万円
千葉県	2,762万円
神奈川県	3,711万円

※調査データの成約価格をそのまま反映
※参考：首都圏不動産流通市場の動向（2023年）｜東日本不動産流通機構

北向きのマンション

北向きのマンションの主な特徴は、以下のとおりです。

日当たりが良くない
冬は寒いが夏は涼しい
部屋の明るさが一定で過ごしやすい
インテリアが傷みにくい
価格が安い

北向きのマンションは直射日光が差し込まず、日当たりが良いとはいえません。冬になると部屋の温度が上がりにくいため寒くなりますが、夏は涼しいので過ごしやすいでしょう。

他の方角のように日差しがあまり入らないため、部屋の明るさが一定で過ごしやすい面もあります。そのため、家具や内装も傷みにくい点も嬉しいポイントです。

北向きのマンションは全方角のなかでも選ばれにくい傾向にあるため、販売価格が低めに設定されるケースが多く見受けられます。

東日本不動産流通機構の同調査を基準にすると、東向きのマンションの価格相場は以下のとおりです。なお、南向きの物件より-10％ほど価格が割安になる可能性があります。

地域	成約価格	北向きの相場（※）
東京都	5,678万円	5,110万円
埼玉県	2,872万円	2,585万円
千葉県	2,762万円	2,486万円
神奈川県	3,711万円	3,340万円

※南向きの-10％として算出
※参考：首都圏不動産流通市場の動向（2023年）｜東日本不動産流通機構

西向きのマンションが売れないときのアピールポイント

西向きのマンションが売れないときに、アピールしたいポイントは以下のとおりです。

冬は暖かく過ごしやすい
自然光を長く感じられる
夕方は景色を存分に楽しめる
洗濯物が乾きやすい

上記のポイントなどを購入希望者にアピールすれば、西向きのマンションの魅力を具体的に伝えられるでしょう。

また、物件独自のメリットなど方角とは無関係の魅力をしっかりと伝えることも重要でしょう。

冬は暖かく過ごしやすい

西向きのマンションは、午後から夕方まで日差しが差し込むため、冬でも暖かく過ごしやすいのがメリットです。夏場は強い日差しで暑いのが難点ですが、冬場では寒い日でも快適な室温に保ちやすいため、他の方角より光熱費を抑えられます。

つまり、夏のデメリットが冬になると一転してメリットとなります。マンションの場合、一般的に断熱性が高いので、冬は暖房をつけなくても暖かく暮らせる日もあるでしょう。

自然光を長く感じられる

西向きのマンションは日が沈むまでほとんど日差しが入るため、日が短い冬でも夜まで採光できます。部屋の中が明るい雰囲気になり、自然光を長く感じられるでしょう。

日中は電気をつけなくても過ごせることが多く、電気代が節約できるのが嬉しいポイントです。西向きは、子どもが帰ってきてからも部屋の中が明るいため、勉強や遊びがしやすい環境を提供しやすくなります。自然の光が差し込む部屋であれば、精神的にもリラックスできるでしょう。

夕方は景色を存分に楽しめる

西向きの部屋は、窓から見える夕方の景色を存分に楽しめる点が大きな魅力です。

窓から夕焼けの景色を見られるのは、西向きの部屋ならではの特権といえます。真っ赤に染まる空の景色を楽しむことができるでしょう。

場所によっては富士山が見えるマンションもあり、美しい夕焼けとセットでパノラマのような夕景色を堪能できます。

洗濯物が乾きやすい

洗濯物が乾きやすいのも、西向きのマンションならではのセールスポイントです。

日照時間が長く、西日特有の日差しの強さで、他の方角のマンションと比べると早めに乾きやすいといえます。

部屋干しをしなくても乾きやすいため、洗濯物の臭いが室内にこもる心配がありません。風通しが悪くならないため、部屋の中で快適に過ごせます。

西向きのマンションを早く・高く売るコツ

西向きのマンションを少しでも早く・高く売るには、以下のようなコツがあります。

余裕のあるスケジュールを立てる
複数の不動産会社に査定を依頼する
冬の時季に売却する
内覧の時間帯を午後に設定する
内覧時は実際の住み心地を詳しく伝える
どうしても売れない場合は不動産買取を検討する

余裕のあるスケジュールを立てる

どの方角のマンションでもいえることですが、売却活動をスムーズに進めるためには余裕のあるスケジュールを立てることが必要です。

スケジュールに余裕がないと、仲介を依頼する不動産会社の選定や購入希望者との価格交渉などの場面において、妥協せざるを得ない状況になるリスクがあります。また、少しでも高く売却したい場合は、自分でも必要な知識を蓄えて価格の妥当性を判断しなければなりません。

査定を依頼してから、買主と売買契約を締結し、マンションを実際に売却するまでには、少なくとも半年程度の期間がかかると言われています。

LIFULL HOME'Sが首都圏の売却経験者に対して実施したアンケートによると、6割以上の人が売却完了までに半年以上の期間を要していることが分かりました。

物件種別で見ても、以下のとおりマンションの売却期間は平均6.34ヶ月という結果です。

物件種別	売却にかかった期間（平均）
全体	7.36ヶ月
マンション	6.34ヶ月
一戸建て	7.67ヶ月

※参考：不動産売却にかかる平均期間とは？3,000人の声をもとに早く売る方法を解説｜よくわかる！不動産売却（LIFULL HOME'S）

特に西向きのマンションは南向きの部屋などと比べると少々売れにくい傾向があるため、よりスケジュールに余裕を持つことが重要になります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンション売却で市場相場にあった適正価格を見極めるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。1社だけでは、提示された査定価格が適正であるかどうかが分からず、その根拠が明確かも判断できません。

複数社から査定結果を得られれば、自分が所有する物件の価格相場をある程度掴むことが可能です。少なくとも2〜3社に依頼して、市場で通用する価格を知っておきましょう。

冬の時季に売却する

西向きのマンションは、冬の時季に売却すると売れやすくなる場合があります。

午後から日差しが入り込むため、夏場は夕方まで部屋の温度が上がります。夏のシーズンに売却を始めると、暑苦しくて快適に過ごせないイメージを与えてしまう可能性があります。

一方、冬の時季には午後になると部屋の中が暖かくなるので、内覧者に良い印象を与えることが可能です。

内覧の時間帯を午後に設定する

内覧の時間帯を午後に設定することも重要です。西向きの部屋は午前中は日差しが入らないため、部屋の中が暗い雰囲気になります。

午後になれば日差しが差し込むので、部屋の中が明るくなり、内覧者に良い印象を与えやすくなります。シーズン的には、夏以外を選ぶのがポイントです。

内覧時は実際の住み心地を詳しく伝える

内覧に訪れた人に対しては、実際の住み心地を詳しく伝えることが重要です。具体的には、以下のような情報を伝えましょう。

買い物に便利な商業施設の情報
近隣住民の様子
周辺の騒音
学区内の学校や通学路の様子

お得に買い物できるスーパーや、近隣にどのような人が住んでいるかなど、住民ならではの詳細情報を伝えることで購入検討者の印象アップにつながる場合があります。

どうしても売れない場合は不動産買取を検討する

不動産会社に仲介を依頼しても、マンションが思うように売れない場合は、不動産買取を検討するのも手段の1つです。

不動産買取とは、不動産会社が買主となって直接売主から購入する方法です。仲介手数料はかからず短期間で現金化できるのがメリットです。

ただし、市場価格より割安になるので、少しでも高く売りたい場合は仲介のほうがおすすめです。転勤などの諸事情により、早期に売却したいケースには適した方法といえます。

【あわせて読みたい】
▶︎マンションを高く・早く売るには？コツ11選！流れ・注意点を解説

西向きのマンションに関するよくある質問

最後に、西向きのマンションに関するよくある質問を紹介します。

西向きの部屋はカビが生えやすいって本当？
西向きのマンションは風水的に良い？
西向きのマンションの売れやすさはエリアによって異なる？

西向きの部屋はカビが生えやすいって本当？

前述のとおり、西向きの部屋は夜間に部屋が暖まりやすいのが特徴です。お昼過ぎから夕方まで日当たりが良いことから、カビは生えにくいといわれています。

カビは湿気がこもる場所に生えやすいため、風通しをよくして室内環境を管理しておけば問題はないでしょう。

西向きのマンションは風水的に良い？

西向きのマンションは、金運や仕事運を司る向きとされているため、風水的に良いといった考え方があります。黄色やゴールドなどのカラーを取り入れると、お金が入りやすくなり、商売繁盛も期待できるともいわれる場合もあります。

ただし、ごく限られた場合をのぞいて、風水は売却・購入の判断材料や決め手としての重要性はほとんどありません。売主にとって大事なことは、立地条件や地域ならではの強みなど、購入希望者が実際に生活するうえでアピールポイントを的確に伝えることです。

西向きのマンションの売れやすさはエリアによって異なる？

西向きのマンションの売れやすさは、エリアによっても大きく異なります。

一般的には、日当たりの良い南向きや東向きが人気ですが、都市部や寒冷地では西向きの需要があるケースもあります。例えば、寒い地域では西向きが冬場の暖かさを維持することから、一定の需要があるでしょう。

また、都心部では、建物の向きよりも駅や商業施設へのアクセスなどが重視されるため、西向きでも利便性が高いマンションは売れやすい傾向にあります。反対に、郊外や住宅地では日当たりや快適さが重視される傾向にあり、西向きのマンションは敬遠されがちです。

西向きのマンション売却で後悔しないためには

この記事で解説したように、西向きのマンションは、南向きや東向きと比べると「売れにくい」というイメージを持たれる傾向にあります。

一方で、西向きならではのメリットも多くあるので、少しでも早く・高く売却するためには、西向きのアピールポイントを購入希望者に適切に伝えることが重要です。具体的には、売却に適した時期を選び、西日対策や内覧のタイミングなどを意識すれば、魅力的な物件として成約につながりやすくなるでしょう。

より相場に近い、かつそれ以上の価格で売却するためには、仲介を依頼する不動産会社選びも欠かせません。不動産ポータルサイトが運営する無料一括査定などを活用し、複数社を比較検討することが非常に重要です。

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初回公開日：2024年10月22日