都心を中心にマンション価格の上昇が報道を賑わしている昨今。購入、売却のどちらにおいても「実際に体験した人たちの意見を聞いてみたい」という人も多いでしょう。
今回は、関東広域で不動産仲介業を営む株式会社すんでにおいて、日々住宅購入検討者からの相談を受けているメンターの方々の中から、「マンション好き」が集結。マンションのデベロッパーごとの推しポイントや売却体験、注目している物件などを語っていただきました。
参加者プロフィール
ストーミオさん
やっくるさん
・X：@sunde_89ru
・すんでメンターページ
浦和ゆーすけさん
・X：@kayaern
・すんでメンターページ
エルーさん
・X：@nekohanowakazou
・すんでメンターページ
マンション好きたちの「推しデベロッパー」は？
―最初に自己紹介をお願いします。
ストーミオさん（以下ス）：私は30代後半のサラリーマンでDINKS、そしていわゆるパワーカップルです。
マンションの購入が20代の頃から通算３回、売却は事情があって１回だけなのですが、現在保有しているマンションについても売却を検討中です。ちなみに私はトータルで新築マンションを60件、中古で10件程度、内見したことがあります。
またその過程で、抽選を含めて様々な事情で10件程度落選し、なかなか買えなかったという経験もあり…。そういった経験を踏まえ、本日は少しでも参考になるお話ができればと思います。
やっくるさん（以下、や）：私は30代後半で、妻と子ども2人の4人家族です。 元々埼玉県出身なのですが、結婚に機に東京に引っ越してきて2017年ごろに新築のマンションを板橋区西台に購入しました。そこに5年ほど住んでから売却し、新築戸建てに住み替えたという経験があります。現在は光が丘に住んでいるので、城北エリアが比較的得意かなと思っています。
浦和ゆーすけさん（以下、ゆ）：私も30代半ばの子持ち共働き世帯で、名前の通り浦和在住です。ただ、元々、東京台東区や浅草周辺に地縁があるため城東エリアにも関心があります。
また、錦糸町周辺の新築マンションを契約した際に諸々の事情があって最終的にキャンセルしたという経験があります。その後2年ほどマンションを探した結果、浦和の中古物件にたどり着いたという経緯です。
実は、つい最近までマンションの売却活動をしていました。先日、無事完了し、注文住宅への住み替えに向けた準備をしています。
エルーさん（以下、エ）：私は20代後半の独身サラリーマンで、現在は日本橋に住んでいます。以前は、それほどマンションに関心はなかったのですが、今の物件の一つ前に暮らしていた秋葉原の分譲賃貸マンションで、マンションの魅力に目覚めてしまいました。
「こんなに素晴らしいものなら自分で買ってしまおう」ということで、秋葉原のマンションに住み始めてから３ヶ月後には購入活動を開始し、2021年ごろに現在の日本橋の物件を購入しました。
今の物件に住み始めて、2,3年ほどですが、今も新築マンションに申し込んでは落選するという流れを繰り返していて、虎視眈々と住み替えを狙っています。
―今回は、「マンション好き」ということで皆さんにお集まりいただいたのですが、マンション好きになったきっかけとお好きなデベロッパーを教えてください。
ス：先ほどお話ししたように、私はこれまで３回購入をしているのですが、最初の２回は結婚などライフステージの変化がきっかけでした。そのため、それまではマンション自体にはそれほど興味はありませんでしたが、３回目の購入の際に、色々調べていく過程でハマってしまいました。
次に好きなデベですが、私は住友不動産さんの物件が特に好きですね。きっかけは武蔵小杉のシティタワー武蔵小杉を内見した時で、入った瞬間「メチャクチャかっこいいな」と思いました。黒を基調に重厚感がある豪華なエントランスが印象的で、「こんなマンションが欲しい！」と強く感じました。
他のデベロッパーのマンションは、割とベージュや白といった周囲に溶けこむような配色が多いのですが、住友不動産さんの場合は黒の割合が多く、目立つようなデザインが多いように思います。そこが個人的に非常に惹かれる部分ですね。
また、タワーマンションの場合に特に顕著なのですが、タイルを豪華に使ったホテルライクなデザインで、建物に入った時に盛り上げてくれるようなイメージがあります。もちろん他社さんにもそういう物件はあるのですが、住友不動産さんは特にそう感じることが多いです。
ゆ：住友不動産さんの物件は、非常にカッコいいんですよね。ファサード（建物を正面から見た際の外観）が黒を基調にしていて重厚感がある。他の物件と比較すると、見栄えがとても良い素材を使っているように見えるので、「こんなマンションに住んだら帰ってきた時にテンションが上がるだろうな」と思いますね。
近所にシティハウス浦和高砂という浦和の一等地の真ん中にある素敵なマンションがあるのですが、ついつい見てしまいますね。私は定期的に写真を撮ってXにアップしてるぐらいです。
ス：ゆーすけさん、一時期、アイコンにしてましたよね。
ゆ：してました（笑）
ス：どちらかというと男性的なデザインなので、女性の意見は分かれるところだと思いますが、幸い妻も住友のデザインは好きなので、マンションを検討するにあたり非常にありがたいです（笑）。
や：私は、自宅を購入した後もSNSなどでマンションマニアさんに代表されるマンションクラスタのポストをチェックしていました。その後、自身でも情報収集するようになったことが、マンション好きになったきっかけです。
私も住友不動産さんのデザインは非常に良いと思います。私が新築を検討していた頃は、スカイティアラが売り出されていた時期だったので、モデルルームにも行きました。やはり外観は抜群に良かった記憶があります。
また、最近は日鉄興和不動産さんのリビオシリーズにも注目しています。9月にすんでのメンター会でLIVIO Life Design! SALONに行ってモデルルームを見せてもらったのですが、本当にかゆいところに手が届くような設備仕様になっているんですよね。
例えば、洗面台の三面鏡の下の部分に加工がしてあって指紋がつかないようになってたりする。全面鏡張りだと、開ける時に指紋がつくので掃除が必要なんですが、こうした「ちょっとした部分」にまで神経が行き届いた作りになっているなと感じました。普段の生活をイメージして、「ここにこれがあったらいいな」というものがあるというイメージですね。
現在は、戸建て暮らしなので、本気でマンションを購入するというモードになることはないのですが、リビオタワー品川に関しては、久しぶりに本気で購入を検討しても良いかもと思わされるほどでした。
ゆ：最初にお話しした通り、私はマンションを契約後に解約した経験があります。その後、２年ほどかけて中古マンションを探す中で、様々な物件を見て徐々にマンションの魅力にのめり込んで行きました。
私も先程やっくるさんがお話していたように「実際に住んでいる時に便利な部分や気になるポイント」をケアしてくれるデベロッパーさんに魅力を感じます。 具体的にはコスモスイニシアさんの手がけるマンションはとても素敵だなと思いますね。また、大手ではないのですがリリーゼ(TNKレジデンス)というブランドも素晴らしいと思っているので、これから購入を検討している人たちには注目して欲しいですね。
ス：私もコスモスイニシアさんのマンションに住んでいたことがあるのですが、間取りがとても綺麗なんですよね。
ゆ：そう！間取りがすごい綺麗なんです。
ス：私が過去住んでいたマンションもそうで、まったく梁と下がりがなかったんです。これは特殊事例だとしても、コスモスイニシアさんは全体的に梁や下がりが少なくて配慮が三次元にまで行き届いてる点が特徴だと思います。なので、住んだ時の満足感が高く、また家事導線も非常に考えられているなと感じました。
ゆ：全体的にセンスがいいですよね。
サッシ高（床から窓のサッシ部分までの長さ）や梁の出ている部分がパッと見たときに美しい。デザインと居住快適性を両立させているところが素晴らしいと思います。
マンションクラスタでも有名なすまいよみさんが城東エリアを得意とされているので、私も地縁があるためブログをよく拝見しているのですが、コスモスイニシアがとてもお好きですね。アウトフレームの重要性や専有面積への影響などについてはすまいよみさんのブログで勉強させてもらいました。
一時期は、コスモスイニシアさんの中古物件を中心に探していて、押上の物件は買う寸前まで行きました。
また、私が浦和の物件を探している際に、リリーゼ南浦和が売り出されていたんですが、このブランドもコスモスイニシアさんのような間取りの良さがありますね。また、耐震と素材の美しさをアピールしていて、高い耐震等級を取得していたり、床に注文住宅のような無垢材を使用していたりします。
さらに壁が左官仕上げで湿度調整もしやすくデザイン的にも美しいなど大手のブランドとも少し違った強みがあると思います。2022年にできたリリーゼ練馬は結構マンションクラスタでも注目されていたのではないでしょうか。立地はそれほど良くないのですが、中身は非常にいいんですよね。
もちろん資産性の観点では立地が重要ではあるのですが、マンションの魅力はそれだけではないと思うので、室内の美しさを重視するのであればリリーゼはおすすめです。
エ：私は学生の頃からマンションマニアさんやのらえもんさんのSNSをチェックしていたのですが、当時はマンション好きというわけではなく、「こんな世界もあるんだ」と感じる程度でした。
その後、自分自身が実際にマンション購入を本格的に検討するようになり、マンションマニアさんのブログを直近２年分読破しました。また、「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」というブログも読み込んで知識をつけていく中で、ハマっていったという経緯ですね。
私は現在三井さんのマンションに住んでいるので、やはり三井さんの物件が好きですね。特に日本橋の物件の場合、「日本橋CODE」が採用されていて、デザインに統一性があるんです。
三越前のコレド室町という商業施設も同系統のデザインなので自宅の共用施設が三越前にあるような一体感を感じることができます。街全体と調和していて、マンション単体だけではなく街として一体感のある設計にしてくれている点に魅力を感じています。
「魅力」の多い物件を選べば売却時も活きる
―エルーさん以外は売却経験もお持ちですが、売却はスムーズに進んだのでしょうか？
ゆ：私は先程もお話しした通り、つい先日、売却活動が完了したのですが非常にスムーズでしたね。複数の申し込みをいただいて、希望に近い形で成約することができました。
エ：すごいですね。勝因はなんだと思いますか？
ゆ：正直な話、購入する物件に依存する部分が大きいと思います。
先ほど2年かけて購入物件を探したという話をしたのですが、先日売却した物件は、私たち家族にとっては満点に近いものでした。浦和は眺望が塞がれがちなマンションが多い中で、眺望の良いことを条件に探したので高層階の角部屋、南東向きといった一般的に惹きの強い条件のそろった物件を購入していたんです。なので、売却活動に入る前から、ある程度スムーズに進むだろうという予想はしていました。
なかなかそういう物件は購入できないとも思っているので、一つだけでも特徴があるというか、一部の人に深く刺さる魅力のある物件を購入しておくことが売却を成功させるためのポイントだと思いますね。
ス：2019年ごろに購入して最近売却したとなると、価格も結構上がっていたんじゃないですか？
ゆ：そうですね。ちょうど駅前の再開発が始まったタイミングだったことも幸運でした。
や：私の住んでいた物件は西台で浦和ほどエリアのアドバンテージはなかったため、値上がり幅はさほどではありませんでしたが、一組目の内見で契約まで進むことができました。
ゆーすけさんがおっしゃった通り、「どれだけ魅力的な特徴を並べられるか」を購入時点で意識することは重要だと思います。つまり、不動産ポータルサイトの「こわだり条件」のような項目にどれだけチェックがつけられるか？という部分ですね。
私の場合、第1期・１次の物件だったためタイミングよく最上階の角部屋を抽選なしで購入できたことも幸運だったと思います。このように他と比べてセールスポイントが多い物件を選んでおけば、売却する際もスムーズに進みやすいと思いますね。
ス：私が売却したのは、南武線のとある駅の物件だったのですが、売却には３ヶ月半かかりました。なので、少し苦労したかな？という印象があります。
ただ、お二人が言うような、「どれだけ魅力的な特徴を並べられるか」は購入時から意識していました。例えば、「徒歩10分以内」「戸数100以上」などです。あとは内見に来てもらった際に、少しでもテンションを上げてもらえるように工夫することですね。
私の保有していた物件は5階建の4階だったのですが、眺望が良くて武蔵小杉のタワーマンションを一望することができたのでそこをプッシュ、あとはコスモスイニシアさんの物件だったので、先ほどお話ししたような中身の良さは伝えるように意識しました。
エ：他に売却活動する上でのアドバイスはありますか？
や：やっぱり写真は綺麗に撮ってもらったほうが良いと思いますね。自分自身は掃除して綺麗な状態で撮影したのですが、ポータルサイトを見ていると、たまに生活感丸出しの状態の写真が掲載されていたりしますから。
ス：洗濯物やおもちゃが出しっぱなしだと購入検討者のテンションが上がらないので、私も写真は非常に重要だと思いますね。仲介会社さんによっては、プロのカメラマンが撮影してくれたりするので、そういうサービスを利用するのも良いと思います。逆に営業さんがパッと撮影して、そのまま掲載してしまう会社もあるのでご注意を。
また、先程売却に３ヶ月半かかったと言いましたが、３ヶ月たった段階で仲介業者を変更しています。最初に依頼した業者からは値下げも提案されたのですが、変更した業者は、「そのままで大丈夫です」と言ってくれて、実際に値下げせずに売却することができました。
人気の高い物件なら、どこでも同じもしれませんが、少し注目度が落ちるような立地の物件では不動産会社ごとの力量の差が出やすいと思います。
ゆ：たまにシャンプーなどを隠すためにモザイクをかけたお風呂場の写真がポータルサイトに掲載されているのを見かけますが、X上でネタにされてしまいますよね。
私も売却時には、プロカメラマンさんによる撮影のサービスを利用しました。会社の違いもありますが、担当者との相性も重要だと思います。
資産性は重要だが総合的な判断を
や：私は結婚したての頃、上池袋の賃貸に住んでいたので、アウルタワーやブリリアタワー池袋には注目していました。もし予算があって買えるなら、ああいうところに住みたいという憧れがありましたね。
エ：私はよくポータルサイトを巡回しているのですが、パークコート本郷真砂は良いと思いますね。築17年（2007年築）ほどですが、パークコートブランドで間取りも非常に良い。
丸の内線・大江戸線の本郷三丁目と都営三田線の春日駅から徒歩10分圏内とアクセスも良い閑静な住宅街で、近くに図書館もある。立地が非常に魅力的なので、もう少し予算があれば、ぜひ住んでみたいと思います。
ス：値段を考えなければ、たくさんありますよね（笑）。私は武蔵小山が好きなので、パークシティ武蔵小山に憧れます。
ゆ：文京区エリアでいうと、パークコート文京小石川 ザタワーが非常に良いと思います。一度、友人に連れられて中に入ったことがあるのですが、春日駅直結で素晴らしかったです。
あと、三井さんの真骨頂を全身で味わうために柏の葉や幕張のような再開発の街を選ぶのも良いと思いますね。
ただ、現在の価格の上がり方はちょっと信じられないぐらいですね。今、一時取得だったら、どうしようか悩んでしまうと思います。
ス：一時取得で良いと思うところありますか？
ゆ：幕張ベイパークライズゲートタワーとかは選択肢に入ってくると思いますね。あと、中古であれば金町を選ぶ方も多いという話を聞きます。
ス：金町もプラウドタワーのような物件は値段が上がってしまっていますね。それでもまだ手が届く範囲の物件もありますが。
ゆ：埼玉県で言うと、東武東上線沿いもかなり値段が上昇しつつありますね。朝霞台や志木も築浅なら7,000万台になりつつありますし。
ス：都内でも新築を5〜6,000万円ぐらいで購入できる穴場と言われるようなエリアまだあるにはありますよね。治安や教育環境なども含めて総合的に判断する必要があるとは思いますが。
今は、「ちょっと無理すれば良いところが買える」という状況ではなくなっているので、「どの部分を妥協するか」を判断することが重要になると思います。
エ：私だったら、北千住とか綾瀬、北綾瀬あたりは、選択肢に入ってくると思いますね。北綾瀬は、駅前を再開発して新しく街を作っている状態なので、今一次取得するには良いかもしれません。3LDKが5,000万円ぐらいで購入できますし、千代田線の始発駅なので、バランスは良いと思います。
ゆ：あと秋葉原起点で、TX沿線は良いと思いますね。都心から距離はありますがまだこれから再開発が始まる駅もありますから。
エ：皆さんがすんでのメンターとして購入検討者の方からの相談も受けている中で、相談者の方々が重視してるポイントって何かありますか？
ゆ：皆さんかなり幅広く情報を収集されてるなと思いますね。なかでも資産性を意識している方が非常に多い印象を受けます。
総合職のパワーカップルで転勤の可能性がある方々は意識せざる得ない部分だと思いますね。転勤になった場合に、売る選択肢を残しておきたい方が多いと思います。
や：確かにマンションの場合、「何かあった時に売る」ということを想定している人が多いですよね。なので、「このマンション上がりますか」「資産性は大丈夫ですか」という相談は多いと感じています。なかなか明確にお答えするのは難しいのですが、現在購入しようとしている人たちは意識せざる得ないでしょう。
ゆ：間取りなんかよりも「資産性の観点で大丈夫ですか」といった相談は確かに多いですね。
ス：確かに資産性は重要なのですが、あまり気にしすぎてもと思いますね。当たり前のことですが、マンションは住まいなので、総合的に判断することが重要だと思います。
そうした考慮すべきポイントを踏まえて我々すんでメンターもアドバイスできるように努力しています。余談ですが、私自身もXやブログで日々マンションのことを書いているので、それらもよければ参考にしてもらえると嬉しいですね。
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記事執筆
LIFULL HOME'S 不動産売却査定 編集部
日本最大級の不動産・住宅情報サイト 「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の不動産売却査定サービスでは、不動産売却に関する疑問や悩みに答える「よくわかる!不動産売却」をお届けしています。記事は宅地建物取引士、マンション管理士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナーなどの資格を持つ専門家による監修や校閲チェックを行う体制を構築しています。
