不動産を売却するには、不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社にスムーズに査定を依頼できます。しかし、不動産一括査定サイトの運営会社によって特徴は異なるため、自分に合ったサイトを選ぶのがポイントです。
この記事では、不動産一括査定サイト「スマイティ」の評判・口コミを紹介します。
その上で、スマイティの不動産売却査定サービスについて、サービス内容やメリット・デメリットを解説していきます。
この記事で分かること
- スマイティのサービス内容
- スマイティの良い評判・口コミ
- スマイティの悪い評判・口コミ
- スマイティで不動産一括査定を利用するメリット
- スマイティで不動産一括査定を利用するデメリット
- スマイティで一括査定を利用する際の注意点
- 家・マンションの売却ならホームズの一括査定がおすすめ
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もくじ
家・マンションを売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
スマイティと他社の不動産一括査定サービスを比較
最初に、代表的な不動産一括査定サイトとスマイティの違いを以下の表にまとめました。
| サイト名 | 提携会社数 | 同時依頼数 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
| ホームズ | 約4,800社 | 10社 | 29.9% | 6.1% |
| スマイティ | 約2,500社 | 6社 | - | - |
| イエウール | 約2,600社 | 6社 | 12.0% | 12.0% |
※公開資料より作表（2026年1月時点）
※訪問査定率・キャンセル率は「ミカタ株式会社」調べ (調査期間：2025年1月6日～2025年12月26日 同社の年末年始休業期間を除く）
上記3社を比較すると、「提携会社数」「同時依頼社数」はいずれもホームズが最も多いことが分かります。
スマイティは、同時依頼社数が6社でイエウールと同数です。「訪問査定率」「キャンセル率」は調査対象外でした。
イエウールは、株式会社Speeeが運営している不動産一括査定サイトです。提携会社数がホームズに次いで多いことが分かります。
そもそもスマイティとは？
不動産住宅情報サイトのスマイティは、不動産の賃貸や売買、投資など幅広くサポートしており、不動産売却査定サービスもその1つです。
提携している約2,500社の不動産会社に一括して査定の依頼ができ、完全無料で利用できます。
スマイティのサービス内容
スマイティの基本情報は、以下の通りです。
| サイト名 | スマイティ |
| 運営会社 | 株式会社カカクコム |
| 利用者数 | 非公表 |
| 累計査定数 | 非公表 |
| 運営年数 | 18年間（2008年〜） |
| 同時査定数 | 6社 |
| 対象エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地、一戸建て、マンション、ビル一室、店舗、事務所、倉庫、マンション一棟、ビル一棟 |
スマイティは、株式会社カカクコムが運営しています。株式会社カカクコムは、スマイティ以外にも「価格.com」や「食べログ」などのサイトを運営している企業です。
ただし、スマイティの売却査定サービスについては、株式会社NTTデータグループが運営する「HOME4U」のプラットフォームを利用しています。
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スマイティの良い評判・口コミ
ここでは、不動産住宅情報サイト「スマイティ」の良い評判・口コミを3つ紹介します。
- 便利な情報が数多く掲載されていた
- サイトの使い勝手が良かった
- 掲載写真の数が多くてとても参考になった
便利な情報が数多く掲載されていた
自分が探していたエリアの物件数がかなり掲載されていて、驚きました。詳細な希望条件のチェック項目があり、便利です。検索結果も見やすい並びで、写真も多く載っていて絞り込むのに便利です。また、ページを閉じても前回の検索した内容を記憶しており、同条件を一発検索出来たのはとても親切だと思います。
引用元：スマイティの口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
また、住みやすい街ランキングというのがあり、行政データをまとめているのは非常に有難く、探していてエリア以外にも目がいくようになり、新たな発見があった。地理に詳しくない私にはとても有意義な情報でした。
上記は、不動産の購入を検討した人の口コミです。検索結果が見やすく、掲載写真も多いことで、利便性を感じているのが分かります。
なお、ホームズも、賃貸・売買問わず不動産に関わる幅広い情報を分かりやすく提供しています。
サイトの使い勝手が良かった
検索条件設定や結果がサクサク出ますので非常に重宝しています。
引用元：スマイティの口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
私が確認したいのは築年数・広さ・間取りなので、開いたページでわかりやすく表示されますので、いちいち個別に選択して別ページに飛ぶ事もありませんので使い勝手がとても良いです。
特に間取りを確認する時に、別ページを開く必要がなく、そのままのページで拡大されますので、他のサイトに比べて比較する際に時短になります。
上記は、物件を検索する際に使い勝手が良かったと感じた人の口コミです。不動産のポータルサイトは、運営会社によって特徴や操作性が異なるため、自分に合ったサイトを利用することが重要です。
掲載写真の数が多くてとても参考になった
スマイティが他のサイトと違うのは物件の写真がとにかく多いということです。外観はもちろんですが大事なのは室内の写真です。大手のサイトでも外観、室内の写真は掲載されていますが枚数はそれほど多くなかったりします。
引用元：スマイティの口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
枚数が多いだけではなく、もしかしたらマイナスポイントになるかもというような、でも部屋探しをしている人にとっては気になるポイントをちゃんと映してくれているのでとても参考になります。
上記は、スマイティに多く掲載されている物件の写真が参考になったという人の口コミです。
不動産を売却する際に、エリアや他の物件の情報を知ることは大切です。購入検討者からしても、物件の写真が多いと購入意欲が高まり、前向きに検討しやすくなります。
なお、ホームズの不動産一括査定サイトにおいても、各不動産会社の特徴や意気込みなどの情報を豊富に掲載しています。そのため、自分に合う不動産会社を選びやすいでしょう。
スマイティの悪い評判・口コミ
スマイティの良い評判・口コミを紹介したところで、悪い評判・口コミも紹介します。
- 折り返しの連絡がなかった
- 物件情報が不正確であった
折り返しの連絡がなかった
電話で問い合わせした物件、折り返すと電話口で言った店員よ…待てど暮らせど返答無し。別でその物件は契約しました。
引用元：スマイティの口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
上記は、スマイティに電話で物件の問合せをして、折り返すと言われたものの連絡がなかったという人の口コミです。
不動産会社側の対応が悪かった可能性もありますが、自分と合わないと感じた場合には別のポータルサイトの利用を検討すると良いでしょう。
物件情報が不正確であった
条件ぴったりな物件があったので問い合わせたところ
引用元：スマイティの口コミ・評判（1ページ目）｜みん評
「そこもう決まっちゃったんです」と言われました。
それから一週間経ってもその物件の情報は載せたままになっています。
しかも、問い合わせ後に物件情報更新されていて募集中とのこと！！
二度と使いたくない
上記は、掲載している物件の問合せをしたものの、成約済みと言われたという人の口コミです。
不動産ポータルサイトにおいては、物件登録時の入力ミスや契約状況の確認漏れ、物件情報の更新タイムラグなどによって、すでに成約済みの物件が掲載されていることがあります。
ホームズでは、こうした成約済みの物件が掲載されないように、様々な取り組みを行っています。
参照：LIFULL HOME'Sでの物件鮮度No.1への取り組み
スマイティで不動産一括査定を利用するメリット
スマイティで不動産一括査定を利用するメリットは以下の通りです。
- 最大6社に同時査定依頼できる
- 提携している不動産会社の数が多い
- 査定依頼できる物件種別が多い
- 不動産売却に関する多くの情報が掲載されている
最大6社に同時査定依頼できる
スマイティは、最大6社の不動産会社に査定を同時に依頼できます。同時に査定依頼できる不動産会社の数が少ないと、査定結果を十分に比較検討できなかったり、自分に合う不動産会社と出会うのが難しくなったりする可能性があります。
一度に多くの不動産会社への査定依頼が可能であることにより、査定額の比較検討から実際の売却までの流れがスムーズに進めやすくなるでしょう。
なお、ホームズの不動産一括査定では、一度に最大10社の不動産会社に査定を依頼できます。査定結果を比較検討しやすく、自分に合う不動産会社を見つけることができる可能性が高いでしょう。
提携している不動産会社の数が多い
スマイティは、提携している不動産会社の数が約2,500社と多いのが特徴です。
大手から中小までさまざまな不動産会社と提携しているため、査定を依頼した不動産会社のなかから、自分の希望に合う会社を選んで売却を依頼できます。
なお、ホームズは全国約4,800社（2026年1月時点）と提携しています。提携している不動産会社については、ホームズは選択肢が多いといえるでしょう。
査定依頼できる物件種別が多い
スマイティは、査定依頼できる物件種別が以下のように多いことがメリットです。
- マンション一室
- 一戸建て
- 土地
- ビル一室
- 店舗・事務所・倉庫
- マンション一棟
- アパート一棟
- ビル一棟
- その他
スマイティは、マンションや一戸建てなどの居住用はもちろん、店舗や一棟ものなど事業用の不動産まで幅広く対応しています。物件種別が細かく分かれており、あらゆるニーズに対応できるのがスマイティの特徴といえるでしょう。
なお、ホームズの不動産一括査定においても、マンションや一戸建て、土地などの居住用物件はもちろん、投資用物件や倉庫、工場などの事業用物件にも対応しています。
不動産売却に関する多くの情報が掲載されている
スマイティは不動産売却だけでなく、賃貸・購入・投資などさまざまな情報を多く掲載しています。
たとえば、街の住みやすさを、買い物・グルメ・自然・子育てなど項目別に評価しており、街の特徴を具体的に把握できます。人口や地価、平均年齢などのデータやレビューも確認できるため使い勝手が良いでしょう。
なお、ホームズにおいても「よくわかる！不動産売却」にてお役立ち情報を豊富に掲載しています。実際に売却した人の体験談なども掲載しているため、一括査定サービスの利用や売却する際の参考になるでしょう。
スマイティで不動産一括査定を利用するデメリット
スマイティで不動産一括査定を利用するデメリットは以下の通りです。
- AI査定や匿名査定などのサービスがない
- 訪問査定率が不明瞭である
- 地域によっては依頼できる会社数が限られる
AI査定や匿名査定などのサービスがない
スマイティには、AI査定や匿名査定といったサービスがありません。
AI査定とは、AIが不動産会社に代わって、過去の取引事例などを基に不動産の査定を行う査定方法です。短時間で査定結果が分かり、不動産会社から電話などがかかってこない点がメリットです。
匿名査定とは、不動産会社に個人情報を一切伝えずに不動産査定を依頼できるサービスです。不動産会社が実際に査定を行うため、AI査定よりも精度の高い査定を受けることができます。
これらのサービスがない点において、概算でも査定結果を早く知りたい人にとっては使い勝手が不十分だといえます。
ホームズでは、地図上から自身の所有しているマンションの参考価格を調べることができるプライスマップや匿名査定サービスを提供しています。実際に不動産会社が現地を訪問して査定を行う訪問査定よりも精度は低いものの、比較的実態に近い査定価格を知る手段として有効です。
なお、本格的に売却活動を進める場合は、個人情報を伝えたうえで不動産会社による訪問査定が必要になります。そのため、売却の意思が固まっている人は、匿名査定ではなく訪問査定を選ぶと良いでしょう。
訪問査定率が不明瞭である
スマイティは、訪問査定率が不明瞭であることがデメリットの1つです。訪問査定率とは、査定依頼数に対して実際に訪問査定が行われた物件数を割合で表したものです。
ミカタ株式会社が公表している「2025年 一括査定サイト 訪問査定率ランキング」によると、スマイティは調査対象外でした。
| 不動産一括査定サイト名 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
|---|---|---|
| ホームズ | 29.9% | 6.1% |
| すまいステップ | 25.9% | 9.9% |
| SUUMO売却査定 | 25.3% | 5.2% |
| HOME4U | 20.2% | 8.0% |
| リガイド | 14.7% | 12.8% |
| いえかつLIFE | 14.1% | 2.3% |
| yahoo不動産 | 13.9% | 6.6% |
| リビンマッチ | 12.4% | 16.7% |
| イエウール | 12.0% | 12.0% |
| ズバット不動産売却 | 12.0% | 7.6% |
| イエイ | 11.1% | 11.4% |
| おうちクラベル | 10.1% | 9.7% |
| マンションナビ | 9.3% | 10.8% |
※出典：【2025年 一括査定サイト 訪問査定率ランキング】発表！！最もアポがとれる媒体は…？｜不動産会社のミカタ
なお、スマイティが提携しているHOME4Uの訪問査定率は20.2%となっています。
訪問査定まで進んだ人が多いということは、査定を依頼したユーザーの多くが自身の不動産の売却活動を任せたいと思える不動産会社に出会えていると推察できます。
ホームズの訪問査定率は29.9%で、2021年から5連続ランキング1位となっています。
地域によっては依頼できる会社数が限られる
スマイティに限らず、不動産一括査定では、都市部から離れた地方など、地域によっては依頼できる不動産会社の数が限られる場合があります。
提携している不動産会社の数が多い不動産一括査定サイトを選ぶことで、対応できる地域も広がりやすくなります。そのため、不動産一括査定サイトを選ぶ際は、提携している不動産会社の数も確認しましょう。
なお、ホームズの不動産一括査定は、全国約4,800社（2026年1月時点）の不動産会社と提携しており、業界において最大級の規模です。数多い選択肢のなかから、自分に合った不動産会社を選ぶことができるでしょう。
スマイティで一括査定を利用する際の注意点
ここでは、スマイティで一括査定・売却活動を進めるうえでの注意点を2つ紹介します。
- 住宅ローン残債を確認しておく
- 価格相場を自分でも調べておく
住宅ローン残債を確認しておく
住宅ローン返済中の不動産を売却する際は、住宅ローン残債を確認しておくことが重要です。売却価格が住宅ローン残債を上回らなければ、住宅ローンを完済できず、不足分を自己資金などで補填しなければならないためです。
住宅ローン残債は、10月〜11月頃に借入れている金融機関から送付される残高証明書や、借入れ時に発行される返済予定表で確認できます。
もし、手元に残高証明書がない場合は、金融機関に連絡することで再発行してもらえます。
また、借入れている金融機関でインターネットバンキングの申込みを事前に済ませていれば、24時間365日スマホやパソコンから確認することが可能です。
価格相場を自分でも調べておく
スマイティで不動産一括査定を依頼する前に、自分でも売却価格の相場を調べておきましょう。
売却価格相場を事前に知っておくことで、査定価格が提示された際に高いのかどうかを判断しやすくなります。住宅ローン残債と売却価格相場を事前に把握していれば、資金計画も立てやすく、スムーズに売却活動を進められるでしょう。
スマイティに関するよくある質問
ここでは、スマイティに関するよくある質問を2つ紹介します。
- スマイティには安すぎる「おとり物件」が多いって本当？
- スマイティ以外の一括査定サービスを併用しても問題ない？
スマイティには安すぎる「おとり物件」が多いって本当？
スマイティでは、「おとり物件」の掲載をなくすために、物件情報の精度向上と、おとり物件排除に向けた取り組みを行っています。
おとり物件とは、成約済みの物件など、実際に販売できないにもかかわらず、販売されているかのように掲載されている物件のことです。
スマイティに限らず、悪質な不動産会社が集客のために、おとり物件を意図的に掲載しているケースがあります。他にも、物件の情報更新が適切に行われておらず、結果的におとり物件となってしまう事例もあります。
スマイティ以外の一括査定サービスを併用しても問題ない？
スマイティと、スマイティ以外の一括査定サービスを併用しても問題ありませんが、なるべく最終的には1つのサイトに絞ることをおすすめします。
なぜなら、一括査定は前提として複数の不動産会社に依頼するサービスであり、別の一括査定サービスと併用すると、単純計算で倍近くの仲介会社から連絡が来る可能性があるからです。 その場合、多忙な人は特に対応が困難となるケースがあります。
不動産一括査定サイトによって、提携している不動産会社や使い勝手は異なるので、口コミやサービス内容を事前に比較検討しながらサイトを選ぶようにしましょう。
スマイティ以外の一括査定サイトならホームズの検討を
スマイティは、不動産の賃貸や売買、投資など幅広くサポートしており、不動産売却査定サービスも提供しています。約2,100社の提携不動産会社に無料で一括査定の依頼が可能です。
不動産一括査定サイトを利用する際は、複数の評判・口コミなどを参考にすると良いでしょう。
より多くの不動産会社と提携している一括査定サイトを利用したい方は、ホームズをぜひご利用ください。
ホームズの不動産一括査定は、全国約4,800社（2026年1月時点）の提携不動産会社から査定を依頼する会社を選べます。不動産会社の特徴や強みなども細かく豊富に掲載しており、詳細情報を一覧で見て確認できます。
初回公開日：2024年2月26日
記事執筆・監修
矢野 秀一郎（やの しゅういちろう）
不動産会社で2社勤務。1社目では時間貸駐車場の開発営業を中心に携わり、2社目では不動産売買の仲介営業や、一戸建ての分譲工事のプロジェクト、および新築・リフォーム工事の現場監督など、幅広く業務を担当。現在はフリーのライターとして不動産や金融に関する内容を中心にライティング・記事監修を実施。
