不動産売却をする際には、複数の不動産会社に査定を依頼し価格を比較検討することが重要です。その際に、不動産一括査定サイトを利用すると、効率的に売却を進めることができます。
しかし、選ぶサイトによってはサービス内容に差があるため、自分にあったサイトを選ぶことが重要です。
この記事では、おすすめの不動産一括査定サイトやその選び方についても、評判や口コミを交えながら解説していきます。これから不動産を売却しようと考えている人は、ぜひ参考にしてください。
この記事で分かること
- 不動産一括査定サイトの仕組み
- 不動産一括査定サイトの口コミ・評判は信用できるのか
- 不動産一括査定サイトでよくある口コミ・評判
- 不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリット、注意点
- 口コミ・評判の良い不動産一括査定サイトの選び方
- 不動産売却ならホームズの一括査定がおすすめ
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もくじ
家・マンションを売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
そもそも不動産一括査定サイトとは？
不動産一括査定サイトは、売却を検討している物件の情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる便利なサービスです。
査定依頼可能な会社が一覧で表示され、売却検討者はそのなかから希望の会社を選んで、査定を申し込むことができます。多くの場合、会員登録が不要で、必要事項を入力すれば、最短で即日から数日以内に査定結果が届くようになっています。
また、査定を受けたからといって、その会社に必ず売却を依頼する必要はありません。提示された価格や担当者の対応を確認しながら、比較・検討を進めることが可能です。
このように不動産一括査定サイトは、自分に合った不動産会社を見極めるための手段として、有効な選択肢といえるでしょう。
不動産一括査定サイトが無料で利用できる理由
不動産一括査定サイトは、売却希望者と集客したい不動産会社をつなげるサービスであり、不動産会社が利用料を支払っているため、売却希望者は無料で利用することが可能です。
不動産会社にとって、所有者から物件の仲介を依頼されることは「商品の仕入れ」にあたります。不動産会社は一括査定サイトを利用することで、効率的に売却希望者からの査定依頼を受けることができます。
一方、売却希望者はインターネットに接続できるスマートフォンやパソコンがあればサイトを無料で利用できます。
サイト運営費用は不動産会社側が負担するため、利用者側の費用負担は発生しません。
不動産一括査定サイトの口コミ・評判は信用できるのか
不動産一括査定サイトに限ったことではありませんが、口コミや評判は、すべてが信用できるわけではありません。どのサイトを利用すべきかの参考にはなりますが、実際に判断をする際には、複数のサイトを比較検討する必要があります。
また、口コミ・評判の中には不動産一括査定サイトではなく、査定を依頼した不動産会社に対する論評が含まれているケースがあります。また、マイナスな口コミ・評判があったとしても、不動産一括査定サービスとは別の要因によって不動産売却で失敗したケースもあると考えられます。
このように、口コミ・評判はあくまで参考情報であり、利用者による感想がそのまま反映されているケースが多くなる点に注意が必要です。
インターネット上の口コミ・評判を鵜呑みにしすぎないことが重要
不動産一括査定サイトに関する口コミや評判は、実際の利用者による生の声として参考になります。しかし、口コミ・評判だけを鵜呑みにしすぎるのは得策とはいえません。
ホームズが首都圏の売却経験者に対して実施したアンケート「査定を依頼するサイトを決めた基準」によると、査定を依頼するサイトを決めた基準はマンション・一戸建てともに「会社・サービスが信頼できそうだったから」が1位でした。
| 順位 | マンション | 割合 | 一戸建て | 割合 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 会社・サービスが信頼できそうだったから | 33.1％ | 会社・サービスが信頼できそうだったから | 27.7％ |
| 2 | 有名／規模の大きい不動産会社だったから | 29.7％ | 有名／規模の大きい不動産会社だったから | 27.1％ |
| 3 | 有名／規模の大きい一括査定サイト（サービス）だったから | 25.9％ | たくさんの不動産会社を選んで査定を依頼できたから | 23.2％ |
| 4 | たくさんの不動産会社を選んで査定を依頼できたから | 24.8％ | テレビCMでよく見る会社だったから | 23.1％ |
| 5 | テレビCMでよく見る会社だったから | 23.9％ | 有名／規模の大きい一括査定サイト（サービス）だったから | 22.6％ |
| 6 | 売却に関連する情報（税金や手続き面など）や機能が充実していたから | 20.9％ | 地元の不動産事情に詳しかったから | 15.7％ |
| 7 | 提携している不動産会社数が多かったから | 20.3％ | 提携している不動産会社数が多かったから | 14.5％ |
| 8 | 検索結果の上位に表示されていたから | 20.3％ | 売却に関連する情報（税金や手続き面など）や機能が充実していたから | 13.0％ |
| 9 | 過去に利用したことがあったから | 19.4％ | 検索結果の上位に表示されていたから | 10.7％ |
| 10 | 地元の不動産事情に詳しかったから | 17.8％ | 匿名で査定できたから | 10.0％ |
※参考：首都圏の売却経験者に聞いた！目的・期間・困りごと・満足度…不動産売却に関するデータをまとめて紹介
上記を見ると、口コミ・評判で利用する不動産一括査定サイトを決めている人は少ないことが分かります。そのため、口コミ・評判はあくまで参考材料の1つとして捉え、最終的な判断は以下のポイントを踏まえて判断すると良いでしょう。
- 自分の状況やニーズにあったサイトかどうか
- 不動産一括査定サイトの使い勝手が良いか
- 査定価格の透明性があるか
- 提携している不動産会社の数や質が良いか
これらを総合的に考慮することをおすすめします。
不動産一括査定サイトは危険？よくある口コミ・評判
ここでは、不動産一括査定利用者の口コミ・評判でよく見られるトピックを紹介します。
- しつこい営業電話がかかってきた
- 不動産会社から一斉に電話がかかってきた
- 査定してくれる会社と出会えなかった
- 専任媒介契約を強いられた
- 想定よりも早く・高く売れた
なお、上記の内容は一般的な事例であり、特定のサービスについての論評ではありません。
全体として、一括査定サイトそのものに危険性があるわけではなく、利用にあたって一定の注意が必要という認識を持つことが重要です。
連絡手段の指定や対応可能な会社の選定など、事前に準備しておくことで、より安心してサービスを活用できるでしょう。
しつこい営業電話がかかってきた
不動産一括査定サイトの利用者の口コミ・評判として、「しつこい営業電話がかかってきた」という論評をよく見かけます。しかし、実際には、すべてが営業電話とは限らないので注意が必要です。
不動産会社は、査定の精度を高めるために、利用者に物件の状態や希望条件などを詳しく確認する必要があります。このためにかかってくる電話は、単なる営業ではなく、査定に必要な情報を把握するための連絡であることも少なくありません。
すべての口コミや評判に該当するわけではありませんが、査定依頼したものの売却の意思が固まっていない人や、査定はしたものの多忙で電話に出られない人の中には、電話に出ることなく「営業電話」と勘違いしてしまうケースがあります。
一般的に、一括査定サイトを利用したのちにかかってくる不動産会社からの電話のすべてが営業目的とは限らないことを理解しておきましょう。
不動産会社から一斉に電話がかかってきた
不動産一括査定を依頼した直後、一斉に不動産会社から連絡がきたという口コミ・評判も多く見られます。これは、査定を複数社に依頼したケースでよくある事例です。
前述のとおり、売却の意思が固まっている人の場合、査定依頼後に電話に対応しなければ、不動産会社は訪問査定に進めません。
当然、査定依頼数が多ければ多いほど、その分電話がかかってきます。もし、不動産会社から一斉に電話をかけてほしくない場合は、査定する不動産会社を絞ると良いでしょう。
また、不動産一括査定サイトのなかには「メールでの回答」というように連絡方法を指定できるケースもあります。仕事などで電話対応が難しい場合は、メールでの対応を指定可能な不動産一括査定サイトを利用しましょう。
とはいえ、より正確な査定価格の算出や算出根拠を明確にするためには複数社への依頼及び電話対応が欠かせません。スムーズに売却活動を行うためにも、可能な限り電話に対応することが重要です。
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査定してくれる会社と出会えなかった
不動産一括査定サイトを利用しても、査定してくれる会社と出会えないケースもあります。
不動産会社には、それぞれ得意とするエリアや取り扱い可能な物件種別があります。たとえば、都市部を中心に対応している会社もあれば、地方や特定の不動産種別に特化している会社も存在します。そのため、依頼する物件の条件によっては対応できる会社が見つからず、査定につながらないケースもあるでしょう。
このような場合は、提携不動産数の多いポータルサイトの一括査定を利用すると良いでしょう。ホームズの『不動産一括査定』であれば、4,500社以上の会社と提携しているため、自分にあった不動産会社と出会える可能性が高くなります。
専任媒介契約を強いられた
不動産一括査定サイト経由で査定を依頼した不動産会社が、専任媒介契約の締結を強制してきたといった口コミ・評判も見られます。
不動産会社が一般媒介よりも専任媒介の締結を求める理由は、専任媒介契約のほうが一般媒介契約よりも、自社が仲介手数料を得ることができる可能性が高いからなどの理由があります。
しかし、査定を依頼した人からすると不動産会社の内部事情は把握できないので、「専任媒介契約を強いてきた」と感じてしまうこともあると推測されます。専任媒介契約は、他社と契約できないため、ユーザーにとってはデメリットと感じてしまう部分もあります。
どの媒介契約を締結するかは、ユーザーの置かれた状況によって異なるため、丁寧に対応してくれる担当者であれば、強制ではなく査定の依頼者のために専任媒介契約を勧めている可能性もあります。
契約を勧められた際に大切なのは、その内容にどんな根拠があるかをきちんと確認することです。理由が明確に説明され、依頼者の状況を踏まえた提案であれば、過度に心配する必要はありません。
想定よりも早く・高く売れた
不動産一括査定サイトを利用して、「想定よりも早く・高く売れた」などの口コミ・評判もよく見かけます。
一括査定を活用することで、複数社から提示された査定価格を比較できます。比較を通して、不動産市場における相場の目安が見えてくるため、売却価格の判断材料として有効です。
相場感をもとに無理のない売り出し価格を設定すれば、買い手とのマッチングもスムーズになり、結果として早期売却につながる可能性が高まります。
購入検討者からの問合せが増えれば、高値での売却を目指すことも期待できます。このように、早期売却・高値売却をするためには、複数の不動産会社の査定価格を比較検討し、価格相場の把握が必須といえるでしょう。
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不動産一括査定サイトを利用するメリット
ここでは、不動産一括査定サイトを利用するメリットを紹介します。
- 手間や時間をかけずに査定を依頼できる
- 適正価格を把握できる
- 複数社を比較検討できる
手間や時間をかけずに査定を依頼できる
不動産一括査定サイトは複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるため、個別に連絡を取る必要がなく、迅速に査定結果を得られます。
従来、複数の不動産会社に査定を依頼するには、それぞれの会社に個別に連絡を取り、訪問や面談を行う必要がありました。現在、不動産一括査定サイトを利用すれば、オンラインで必要な情報を入力するだけで提携している複数社に査定依頼が可能です。
例えば、仕事や家事で忙しい人にとって複数の不動産会社を訪れるのは大変です。しかし、不動産一括査定サイトであれば手間や時間を省くことができるほか、査定結果は早ければ即日、遅くとも3日程度で得られます。
適正価格を把握できる
不動産一括査定サイトを通して複数の不動産会社から査定結果を受けることで、物件の適正価格を把握できます。
不動産市場は、地域や物件の状態、時期によって大きく変動します。1社だけの査定結果に依存すると、過大評価や過小評価をされるリスクを伴うでしょう。
複数社の査定結果を比較することで適正価格の幅を把握でき、最適な売却戦略を立てることにも役立ちます。
複数社を比較検討できる
不動産一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社の査定価格はもちろん、担当者の対応や人柄なども比較検討できます。
不動産会社ごとに、得意とする地域や不動産種別、販売戦略が異なることは珍しくありません。複数社に査定依頼をしてそれぞれの特徴や提案内容を比較し、自分の物件に最適な会社を選びましょう。
また、各社のサービス内容や売却戦略なども確認することで、売却活動開始後のサポート体制や信頼性を見極めることが可能です。自分のニーズにあった会社を選び、より有利な条件で売却することをおすすめします。
不動産一括査定サイトを利用するデメリット
ここでは、不動産一括査定サイトを利用するデメリットを紹介します。
- 対応エリアが限定されているケースがある
- 提携していない不動産会社には依頼できない
- 査定依頼した数だけ電話対応が必要になる
対応エリアが限定されているケースがある
不動産一括査定サイトは、地域によって利用できる不動産会社が限られることがあります。
多くの不動産一括査定サイトは都市部を中心に不動産会社と提携していますが、地方や郊外のエリアでは提携先が少ないこともあります。これは、不動産会社が都市部に比べて少ないことや、地域密着型の不動産会社が一括査定サイトを利用していないことなどが理由として考えられます。
不動産一括査定サイトを利用する際は対応エリアによる制限があることを理解し、自分の物件が査定対象に含まれるかを確認した上で利用しましょう。
なお、ホームズの一括査定サービスは全国4700社以上（2025年12月時点）の不動産会社と提携しており、幅広いエリアに対応しています。
提携していない不動産会社には依頼できない
不動産一括査定サイトでは、提携していない不動産会社に査定を依頼することはできません。
特定のニッチな市場に強い不動産会社に依頼したい場合や、地域密着型の小規模な不動産会社が提携していない場合、サイトを経由してその会社から査定を受けることは不可能です。
不動産一括査定サイトを利用する際には、提携している不動産会社を事前に確認し、必要に応じて提携外の会社にも個別に査定を依頼することで、より適切な選択肢を得られる可能性が高まります。
査定依頼した数だけ電話対応が必要になる
不動産一括査定サイトを通じて複数の不動産会社に査定を依頼すると、各社が査定結果の報告や追加情報の確認のために個別に連絡してきます。これにより、短期間に多数の電話やメールの対応が必要となり、時間と労力がかかるでしょう。
不動産一括査定サイトを利用する際には、査定を依頼する会社の数を慎重に選び、対応が負担にならないようにすることが重要です。また、必要に応じてメールでの対応を依頼するなど、負担を軽減する工夫も検討してみてください。
口コミ・評判の良い不動産一括査定サイトの選び方
口コミ・評判の良い不動産一括査定サイトを選ぶためには、サイトの選びの基準を理解しておくことが大切です。
- 訪問査定率が高いか
- 不動産会社の提携社数が充実しているか
- サービス内容が充実しているか
- 対応エリアの範囲が広いか
- 査定対象となる物件の種類が多いか
- 大手・中小の不動産会社に依頼できるか
上記のような基準を把握した上で、自分にあった不動産一括査定サイトを探していきましょう。
訪問査定率が高いか
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に売却物件を現地で調査し、その結果をもとに査定価格を算出する方法です。不動産一括査定サイトで入力された情報をもとに査定価格を算出する机上査定とは異なり、本格的に不動産売却を進める意思のある人が利用します。
したがって、訪問査定率が高い不動産一括査定サイトは、多くの利用者が「売却を任せたいと思える不動産会社と出会うことができている」と考えることができます。
訪問査定率が高い不動産一括査定サイトは、以下のとおりです。
| 媒体名 | 訪問査定率 | 通電後訪問査定率 | キャンセル率 |
|---|---|---|---|
| ホームズ | 29.9% | 40.0% | 6.1% |
| すまいステップ | 25.9% | 37.6% | 9.9% |
| スーモ | 25.3% | 33.1% | 5.2% |
※公開資料より作表（2026年1月時点）。訪問査定率は「ミカタ株式会社」調べ (調査期間：2025年1月6日～2025年12月26日 同社の年末年始休業期間を除く）
上記を見ると、ホームズの『不動産一括査定』の訪問査定率が最も高く、多くの利用者が売却を依頼する不動産会社に出会うことができていることが分かります。
不動産会社の提携社数が充実しているか
不動産会社の提携社数は、不動産一括査定サイトを選ぶ上で重要なポイントです。一般的に不動産会社の提携社数が多いほど、査定する不動産にあった不動産会社が見つかりやすくなります。
売却を依頼する不動産会社によって、早期売却・高値売却できるかどうかが変わってくるといえます。提携社数が少なければ、査定を依頼する不動産会社の選択肢が狭まるでしょう。
提携社数は非常に大切な項目であるため、不動産一括査定を利用するときには確認しておきましょう。
サービス内容が充実しているか
不動産一括査定を利用するときには、サービス内容が充実しているかどうかを確認しましょう。
不動産一括査定は、サイトによって利用できるサービスが異なります。例えば、実際に査定依頼し売却の経験がある人の生の声が分かるアンケートが掲載されていたり、査定価格を事前にシミュレーションできるツールなどが挙げられます。
ホームズでは、不動産一括査定を利用する際に役立つ以下のようなサービスを提供しています。
| サービス内容 | 詳細 |
| 住まいの売却データファイル | 不動産売却のさまざまな疑問に答えるべく、売却経験者3,000人を対象に調査したアンケートをデータ化したサービス |
| プライスマップ | エリアや駅名などを入力するだけで、既存物件の参考価格を地図上で確認できるサービス（※） |
※マンション限定
どちらも不動産一括査定を利用する際に役立つサービスとなっているので、ぜひご利用ください。
対応エリアの範囲が広いか
不動産一括査定サイトを選択するときには、対応エリアの範囲が広いかどうかも確認しておきましょう。
不動産一括査定サイトの中には、一部の地域にしか対応していないものもあります。対応エリアが狭いと、自身が査定を依頼したい物件を取り扱ってくれる不動産会社と出会えない可能性もあります。
また、特定の「県」は対応できるといった記載があったとしても、県内に属する郊外のエリアには対応していないケースなどもあります。
不動産一括査定サイトを利用するときには、売却する不動産が対応できる地域かどうかを事前に確認しておきましょう。
査定対象となる物件の種類が多いか
不動産一括査定サイト利用時には、査定対象となる物件の種類が多いかどうかも確認しましょう。
マンション・土地・一戸建てに対応できる不動産一括査定サイトは多いですが、収益物件や倉庫・工場まで対応しているサイトは多くありません。
売却する不動産の種別にあった一括査定サービスを選択しないと、査定してくれる不動産会社が見つからないことになってしまいます。
査定したい不動産が特殊な種別の場合は、利用する不動産一括査定サービスが取り扱っているかどうかを確認しておきましょう。
大手・中小の不動産会社に依頼できるか
不動産一括査定サイトを選ぶときには、大手・中小（地域密着型）の不動産会社の両方に依頼できるかも確認しましょう。
大手・中小には、それぞれの強みがあります。大手不動産会社は幅広く広告活動ができ、広範囲から買主を探せるメリットがあります。一方、中小不動産会社は地域密着で営業しているケースが多く、地元の情報を駆使して売買を進めてくれる点がメリットです。
対象不動産が、どちらの不動産会社に合うかどうかは状況によるので、両方の査定が受けられる不動産一括査定サイトを利用しましょう。
不動産一括査定サイトを利用するときの注意点
ここでは、不動産一括査定サイトを利用するときの注意点を紹介します。
- 正確な情報を入力・送信する
- 匿名査定で完結することはできない
- 不動産会社の査定価格は根拠も確認する
正確な情報を入力・送信する
不動産一括査定サイトを利用すると、売却希望者が入力した情報をもとに不動産会社が査定を行います。そのため、情報が不正確であれば査定結果も誤りかねません。
例えば、土地の面積や建物の築年数、リフォームの有無などを正確に入力しないと、実際の価値よりも高く見積られたり、逆に低く見積られたりするおそれがあります。
周辺環境や交通の利便性などの詳細情報を入力できる備考欄があれば、より現実的な査定が得られるでしょう。
匿名査定で完結することはできない
匿名査定は売却希望者の個人情報を保護しながら大まかな査定価格を得るための方法ですが、最終的に匿名のまま売却活動を進めることはできません。
本格的に売却活動を進める際は、訪問査定を行うために具体的な物件情報や所有者情報を不動産会社に提供する必要があります。
また、匿名査定の中には過去の取引データをもとにAIが査定価格を算出する仕組のものもあります。こうしたシミュレーションツールは、大まかな価格を知る上では便利ですが、不動産会社による査定を受けられる不動産一括査定サイトに比べると正確さに欠けます。
本格的な売却を考える場合は、不動産一括査定サイトを利用することがおすすめといえます。
不動産会社の査定価格は根拠も確認する
不動産会社から提示された査定価格は、その根拠を必ず確認しましょう。査定価格の根拠を理解することで物件の適正な市場価値を把握でき、納得のいく売却判断が可能になります。
査定価格の根拠は、過去の取引事例や周辺地域の市場動向、物件の状態などが含まれます。 例えば、同じエリア内での売却実績が高ければ、それが査定価格に反映されることも少なくありません。物件の劣化具合によっては、査定価格が下がることもあります。
不動産会社によって査定価格に差が生じることは珍しくありません。査定価格の根拠をしっかりと確認し、適切な価格で売却活動を進めることが大切です。
不動産一括査定サイトの口コミ・評判に関するよくある質問
ここでは、不動産一括査定サイトの口コミ・評判に関するよくある質問を紹介します。
- 不動産 一括査定で起こりうるトラブルは？
- 不動産一括査定を利用したら必ず売却しないといけない？
- 不動産一括査定サイトは危険って本当？
不動産 一括査定で起こりうるトラブルは？
不動産一括査定で注意が必要なトラブルの1つに、相場から逸脱した高額な査定価格を提示されるケースがあります。
多くの人はできるだけ高く売却したいという思いから、査定価格だけで不動産会社を選んでしまいがちです。しかし、実際にその価格で売却できない場合は売れ残りが続き、最終的には値下げを余儀なくされるリスクがあります。
このような場合、実際の売却価格が予定より低くなることで住み替え先の頭金を確保できなかったり、住宅ローンの審査が通らなくなったりするリスクが生じます。
万が一、相場よりも高い査定価格が提示された場合は、前述のとおり査定の根拠をしっかり確認することが重要です。
不動産一括査定を利用したら必ず売却しないといけない？
不動産一括査定を利用したからといって、必ずしも不動産を売却する必要はありません。
なぜなら、不動産会社による査定はあくまで営業活動の一環であり、この時点で取引や契約 は成立していないからです。不動産会社が報酬として仲介手数料を受取るのは、実際に売買が成立した際のみとなります。
また、査定には机上査定や訪問査定、AI査定（査定シミュレーション）があり、いずれも売却の意思が固まっていない段階でも依頼できます。本格的に不動産売却を検討しておらず、おおまかな査定結果をすぐに知りたい場合はAI査定やシミュレーションツールを利用すると良いでしょう。
不動産一括査定サイトは危険って本当？
不動産一括査定サイトは、正しく利用すれば安全ですが、仕組みをよく理解しないまま利用すると危険に感じてしまう場合があります。
例えば、複数社に査定を依頼した場合、その数だけ売却希望者の個人情報が共有されることになります。その後、不動産会社は入力された情報の詳しい内容を聞くために電話やメールを行うことがほとんどです。
これは、不動産会社がスムーズ、かつ正確に査定結果を提示するために必要な工程ですが、そのことを知らないと「営業電話が来て危険だ」と勘違いしてしまう場合があります。
不動産一括査定サイト自体が危険なわけではありませんが、事前に仕組みを理解していないと「危険なサイト」と解釈してしまう場合があるでしょう。
不動産一括査定の口コミ・評判が正しいかどうかを見極めよう
不動産一括査定サイトに関する口コミや評判は利用者の体験に基づくものが多く、参考になる部分もある一方で、すべてを鵜呑みにするのは得策ではありません。
口コミのなかには、特定のサイトやサービスに対する個人的な感情や、限定的な状況に基づく評価が含まれていることも少なくありません。そのため、口コミや評判を参考にする際は多くの意見を比較し、共通点を見つけ出すことが重要です。
また、実際に自分で不動産一括査定サイトを利用してみて、どのような体験ができるのかを確認することが正しい判断を下すための一歩となります。
この記事で紹介したように、訪問査定率や提携社数、サービス内容なども事前にチェックしておくと、自分にあった不動産一括査定サイトを見つけやすくなるでしょう。
初回公開日：2023年8月16日
