「低価格」と「コンセプト特化」に2極化

元音楽事務所兼スタジオだった建物。エントランス前は有料駐車場となっている元音楽事務所兼スタジオだった建物。エントランス前は有料駐車場となっている

シェアハウスの二極化が進んでいる。都心でも家賃4万円以下といった低価格傾向と音楽スタジオやゴルフ練習施設併設といったコンセプト特化傾向だ。
しかし、住まいを選ぶ際の優先順位のトップは、なんといっても立地という人は多いのではないだろうか。いくら趣味に没頭できる家でも、通勤・通学に時間がかかりすぎるようでは長期間暮らすのは難しいだろう。一方で通勤・通学に便利で、さらに美味しいお店が徒歩圏内にたくさんある立地ならば申し分ないのではないだろうか。
そんな理想的な立地に立つシェアハウスが「麻布ガーデニア」だ。同物件があるのは、都営地下鉄大江戸線麻布十番駅より徒歩3分、都営地下鉄大江戸線六本木駅より徒歩10分という好立地。しかも6階建て72室という都内最大級の規模を持つシェアハウスだという。一体どんな物件なのか取材をしてきた。

120インチ大型スクリーンと9.1chスピーカーの本格シアタールーム

麻布ガーデニアには、駅近とはいえ大通りから一歩入った静かな場所にあった。周りは高級そうなマンションばかりだ。
一見ホテルのような堅牢な建物だが、もともとは音楽事務所兼スタジオだったそうだ。建物の前は大型バイクも停められる有料駐車場となっており、入居者は周辺相場よりもかなり格安で借りることができる。

大規模シェアハウスのメリットのひとつに設備の充実がある。同物件では、エントランス及び各フロア、各ブロックに計12カ所のオートロックシステムを設置。日中は管理人が常駐し、夜間の緊急時は大手セキュリティ会社が対応する。女性の一人暮らしでも安心だ。また宅配BOXやWi-Fi設備も完備し、清掃は後ほど説明するエグゼクティブスペースで週6回、一般スペースでも週に3回以上行う(個室内除く)。

そして元音楽スタジオならではの設備が本格シアタールームだ。120インチ大型スクリーンと9.1chスピーカーで迫力満点。防音壁に囲まれたスペースは、20人以上入ることができ、サッカーの国際大会などのスポーツイベント時は、大勢で声援を送るそうだ。また、シアタールームの裏手にあるスペースはフィットネスルームになっていた。

防音壁に囲まれた本格的シアタールーム。幅2.7m、高さ1.5mの大型スクリーンと9.1chスピーカーを完備防音壁に囲まれた本格的シアタールーム。幅2.7m、高さ1.5mの大型スクリーンと9.1chスピーカーを完備

入居者同士が親睦を深められる広々としたメインダイニング

そして6階にあるのがルーフバルコニー付き80m2のメインダイニング。大型ソファなど白を基調とした高級家具がおしゃれで落ち着いた雰囲気を演出。60インチと42インチの大型液晶テレビも設置されていた。隣がキッチンなので入居者は好きな時に料理をして、食事を取ることができる。暖かい季節はルーフバルコニーに出てお酒や食事を楽しむのもいいだろう。このような場所で入居者同士が親睦を深められるのもシェアハウスの魅力だ。

80㎡の広々としたメインダイニング。写真右側が対面キッチン。突き当りからルーフバルコニーへ出られる80㎡の広々としたメインダイニング。写真右側が対面キッチン。突き当りからルーフバルコニーへ出られる

六本木ヒルズと東京タワーの夜景は感動的

6階の上は屋上スペース。すぐそこに六本木ヒルズ、そして反対側には東京タワーがあった。夜景は感動的に綺麗だそうだ。
取材時(9月初旬)は、大人5・6人は入れそうな大きなビニール製プールやハンモックなどが置かれていた。これらは任意の入居者がお金を出し合って購入したそうだ。
屋上スペースは24時間利用可能。プール、日光浴、BBQなど都会のど真ん中で思いきりアウトドアを楽しむことができる。

屋上へ出ると目の前に六本木ヒルズが、そして振り返ると東京タワーが見える。この立地はなかなかない屋上へ出ると目の前に六本木ヒルズが、そして振り返ると東京タワーが見える。この立地はなかなかない

「好立地」、「充実設備」、「リーズナブル」の3拍子が揃ったシェアハウス

個室は、15m2前後と広めの高級仕様でバスアメニティなどの提供があるエグゼクティブスペースと、10m2前後の一般スペースを選ぶことができる。賃料は前者が13万円からで、後者が7万9000円からだ。これは光熱費込み価格。しかも両スペースともエアコン、ベッド、机、イスなどの家具は無料で貸し出しているので、最低限着替えと寝具だけ持っていれば生活ができてしまう。周辺のマンション(1K)の家賃相場が12万円から13万円といったところなので、光熱費を考慮すればリーズナブルといえるだろう。

六本木ヒルズまで徒歩12分程度と近く、下町情緒あふれる商店街とおしゃれで美味しい飲食店などが調和する街、麻布十番。この好立地ゆえに入居者は、IT企業の社員から弁護士、会計士などバラエティーに富んでいる。
麻布ガーデニアは「好立地」、「充実設備」、「リーズナブル」の3拍子が揃ったシェアハウスといえるかもしれない。

【取材協力】麻布ガーデニア
http://g-azabu.com/

エグゼクティブスペースの個室。同スペース入居者には、専用ダイニングの利用や調味料、バスアメニティの提供などのサービスがあるエグゼクティブスペースの個室。同スペース入居者には、専用ダイニングの利用や調味料、バスアメニティの提供などのサービスがある

2014年 09月22日 11時04分