都市において進められる大規模な再開発。果たしてそれは、長く都市に活力と賑わいをもたらしてくれるのか。そんな疑問を持つ人もいるだろう。そんな中、大規模再開発とは対極の手法での街づくりを模索する人がいる。
神戸市・花隈エリアの本願寺神戸別院（通称：モダン寺）の門前にあるナカハラマンションのオーナーである中原SOさんは、独自の考えから古いビルの再生と街づくりに取り組む。既存の建物や商店街をそのまま活用し、街に賑わいをもたらそうというのだ。多様な飲食店が入居し、通りのランドマークになったこのビルをSOさんはどんな考えから再生させたのか、花隈の街づくりにどんな夢を描くのか。人々の感性に訴えかけ、人々の愛着を深める街づくりを、ナカハラマンションを通して考える。
賑わいが消えた築古ビル・ナカハラマンションを購入
モダン寺の正面にある、築約60年のナカハラマンションメディアで多く取り上げられ、花隈の象徴となった小さな古いビル。SOさんに購入に至ったその経緯を聞いた。
「購入にあたっては悩みましたよ。果たして築約60年のエレベーターもない小さなビルを再生させ、経営できるか。地元で育ち愛着もひとしおのこの界隈も、かつての賑わいが消えました。神戸全体でも人口が減り、街の活力が失われている。商店街のみならず古い建物がこのままでは、街の負債になってしまう」とSOさんは考えた。
東に元町、三宮、西は新開地、ハーバーランドにも近く、歴史的遺産が多く残り、暮らす街としても魅力にあふれた花隈界隈。神戸市民なら誰でも知っている「モダン寺」も通りを挟んだ向かいにある。
SOさんは神戸市花隈界隈、モダン寺を中心として、なんとしても神戸の街にかつての賑わいを取り戻したいとの想いから、チャレンジする決意を持った。
「でも、どんな業種のテナントに入居してもらえばいいのか。どうすれば狭い階段を上ってきてくれるのか。ずいぶん悩んだのは確かです」（SOさん）
築60年、ナカハラマンション再生への取り組み
ビルの再生では、テナントを広く集めることを目的に、外観から内装までをリフォームによって新しく生まれ変わらせることが一般的だ。しかしそれには多くの費用が必要で、その費用を回収するために、家賃は高くなる傾向にある。ナカハラマンションでは、外壁などの共用部分はできるだけ古いテイストを生かして、ほとんど手を加えていない。設備はもちろん更新していく予定だが、初期費用を抑えてスタートすることが再生の第一歩だとSOさんは考えた。
「確かに60年という築年数による劣化は、至る所で見えています。でも考え方によっては、それはこのビルが刻んだ歴史であり、風格や味を醸し出しているともいえる。そこで、できるだけ現状を利用して、この古いビルの内装をそのまま生かしてもらえるショップを呼ぼう。そうすることでコストを抑え、家賃も低くできる。入居のハードルが低くなるのではないか、と考えました」（SOさん）
できるだけいろいろな人が参入できるように、ハードルを低くする。その中で店舗やテナントのビジネスが面白く、人を呼べるようなら、狭い階段でも上がってきてくれるとSOさんは言う。
「街の中のテーマパークになりたいな、と考えました。面白い、ぜひ行ってみたいと思う店が集まれば、立地もそれほど重要ではないと考えます。特に若者を中心に、いろいろな業種をやってみたいという、意欲を持つ人は多いと感じています」（SOさん）
残すべきところを残すリフォームで蘇ったナカハラマンションなぜ個性的なショップが集まったのか
SOさんは兼業不動産投資家だ。日中は会社勤めをしながら、街の再生にも取り組んでいる。以前からSNSやWebサイトで培ってきたオーナー自身の独自の発信力を生かし、ナカハラマンションのコンセプトへの共感を集めた。テナントの募集に際しては広告などは利用せず、幅広い人脈を頼りにした。その結果、従来の枠にとらわれない独自のリーシングに成功している。
SOさんは、その選択の基準について次のように語る。
「第一に人物です。お会いしてお話しして、この人はナカハラマンションでどんなことをしたいのかを伺って、最後はその人の意欲ですね。決め手は」
人を見て意欲を感じて、SOさんなりにビルのテナントを決めた。
リフォームは入居する店舗に応じて行い、そのまま使えるところは、できるだけ従来の古いテイストを生かした内装に仕上げている。また、退去時の原状回復条件なども、できるだけ開業しやすいように配慮している。
結果、多彩なテナントが定着し、地域に認知されるようになった。
少し窮屈な階段を4階まで上がり、扉を開けると、カフェに隣接する本・雑貨の店が現れる。ここでは店主が選んだ本・雑誌・レコードから雑貨までが並び、カフェと行き来しながら自分だけのゆったりとした時間が過ごせる。ほかにも、中華や焼き鳥、定食、カフェや和菓子・洋菓子など、SOさんがプロデュースしたこのナカハラマンションには、業種の垣根を超えた、時間消費のコンセプトが貫かれている。
SOさん自身の興味の先にある、ノンジャンルの時間と空間。話を聞いているとネットから、本、映像と数多くの表現媒体を創ってきたSOさんにとって、このビルも表現媒体のひとつではないかと感じた。
古いビルならではのテイストを生かした内装と、窓の外の神戸の夕景とのコラボが素敵なカフェ
ナカハラマンションのエントランス。狭くて急な階段を上れば、別世界の時間が待ち受ける
店主がこだわった本・雑誌・レコード・雑貨が並び、カフェと行き来しながら自分だけの時間もモダン寺門前の新しい神戸
ナカハラマンションのエントランスがある通りを挟んだ真向かいには、モダン寺の伽藍がある。特に、そのインド仏教様式の斬新なデザインから「モダン寺」と呼ばれている。
幕末以降、海外との交流の拠点として栄えた神戸。花隈のシンボルであるモダン寺は、神戸の文化を象徴する建物のひとつだ。そのモダン寺がある通りを中心に、若い世代によるカフェなどができ始めている。ナカハラマンションをはじめとして、門前の賑わいを取り戻そうとする街づくりの動きが活発になっているのだ。
「『モダンストリート』と呼んでいます。この通りだけでなく、若い経営者の意欲で、神戸に賑わいを取り戻したいですね」（SOさん）
神戸らしい多様な文化の象徴。インド仏教様式の「モダン寺」スクラップアンドビルドで壊されるものは建物だけではない
SOさんは、大規模なコンクリート建造物による再開発の手法に対しては、それだけで街の活力を長く維持することはできないと考える。
「今の時代の再開発によって生まれる街に利便性はあっても、その街に暮らす満足感は得られにくいのではないでしょうか。基本的な暮らしの機能は便利に満たされても、若い人はそれで満足しない。その街でしか得られない、かけがえのないものを求めていますよ」（SOさん）
現在の一般的な都市の再開発は、スクラップアンドビルドだ。そこで解体され壊されるものは建物だけではない。既存のコミュニティや、人のつながりも、ゼロベースになることもある。
SOさんが取り組む街づくりは、この人、モノ、歴史に彩られた神戸の魅力を継承し、発信すること。
まず壊さない、つまり街の資産を継承し、その延長で長く続く賑わいと活性を呼ぼうとするものだ。街の資産は建物だけではない、歴史文化と、もう一つ大事なのは人のつながりだ。長い時間を経てできたコミュニティを大切にする。それでこそ、均質化された街では得られない「生きがい」や「自分らしさ」といった満足感が得られるのではないだろうか。
安全性や利便性といった客観的なスペックではなく、人と人がふれ合い、既存の財産を生かして再生する花隈の、神戸の未来を見届けたいと感じた。
中原SOさん：サラリーマン兼業大家の40代。神戸の花隈（はなくま）という場所で、築59年「中原マンション（中マン）」を、各階に個性的な個人店が集まる“食とアートの複合ビル”へ再生したオーナー兼プロデューサー。古さを味に変え、コンテンツで場所の価値を再定義する。モットーは「あるものを生かし、よく考える」。主な著書に「こどもとつくる名言集ってこと」「ナカハラマンション１」などがある
