神奈川県相模原市南区のマンションの売却相場は？再開発の影響や高値で売るためのコツを解説

神奈川県相模原市南区は、積極的にまちづくりが行われているエリアもあり、マンション価格相場が上昇する可能性があります。しかし、できるだけ高価に売却するためにはエリアごとの適正な売却相場や市場の推移を理解することが大切です。

この記事では、相模原市南区におけるマンション売却の現状と今後の展望、売り時の見方などについて解説します。

この記事で分かること

神奈川県相模原市南区のマンションの売却相場
神奈川県相模原市南区のマンションの売却相場の今後
神奈川県相模原市南区のマンションを高く売却するためのコツ

神奈川県相模原市南区のマンション売却の現状と今後の展望
神奈川県相模原市南区のマンションの今後の展望と売り時
高く売れるマンションとは？相模原市南区で高値売却を実現する条件
神奈川県相模原市南区のマンションを高く売却する方法
相模原市南区のマンション売却相場を自分で調べる方法
神奈川県相模原市南区のマンション売却の費用と税金
神奈川県相模原市南区のマンション売却ならホームズの不動産一括査定

神奈川県相模原市南区のマンション売却の現状と今後の展望

まずは、神奈川県相模原市南区における中古マンション売却の現状を見ていきましょう。

ホームズが相模原市南区の不動産情報をもとに、独自ロジックで算出したマンション推定相場（専有面積70平方メートル）は、以下のとおりです。

成約価格	坪単価	築年数
4,019万円	190万円	5年
3,804万円	180万円	10年
3,589万円	170万円	15年
3,374万円	160万円	20年
2,944万円	139万円	30年

参考：神奈川県相模原市南区で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点

上記によると、相模原市南区における中古マンション売却の推定相場は、坪単価139万～190万円（1平方メートルあたり42万～58万円程度）と幅があり、築年数が浅いほど成約価格は高くなる傾向にあります。また、ホームズのデータによると、2025年4月時点の相模原市南区おける中古マンション売却価格相場は、前年同月比で3.83％程度上昇しています。

次に、公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）が公表している「月例速報Market Watch（2025年4月度）」のデータを見てみましょう。同データによると、相模原市の2024年4月～2025年4月における13ヵ月間の中古マンション売却の平均成約価格と1平方メートルあたりの成約単価です。

成約年月		成約価格（万円）	1平方メートルあたりの成約単価（万円）
2024年	4月	3,064	47.35
	5月	2,650	46.61
	6月	2,719	42.65
	7月	2,659	42.20
	8月	2,670	41.56
	9月	2,891	45.03
	10月	2,518	39.62
	11月	2,340	39.59
	12月	2,479	42.47
2025年	1月	2,321	38.65
	2月	2,508	38.13
	3月	2,581	38.87
	4月	2,339	39.41

出典：月例速報Market Watch（2025年4月度）｜東日本不動産流通機構

成約月によって価格が上下していますが、相模原市の中古マンション売却相場は2,600万円前後、1平方メートルあたりの単価にすると40万円前後が相場と考えられそうです。

続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションより相模原市南区を含む神奈川県県央・西部に絞って直近2年間の市況の推移をまとめると下表のようになります。

期間	合計成約件数（件）	平均成約価格（万円）	平均専有面積（1平方メートルあたり）
2023年06月～2023年08月	300	2,292.57	63.51
2023年09月～2023年11月	329	2,353.96	64.81
2023年12月～2024年02月	278	2,370.51	63.87
2024年03月～2024年05月	296	2,507.58	64.77
2024年06月～2024年08月	264	2,473.51	65.70
2024年09月～2024年11月	382	2,412.94	65.34
2024年12月～2025年02月	410	2,327.21	64.20
2025年03月～2025年05月	448	2,302.71	65.41

出典：マーケット情報直近2年間の市況推移（平均成約価格・平均土地面積・平均建物面積の推移）｜レインズ・マーケット・インフォメーション

これを見ると、相模原市南区が属する神奈川県県央・西部のマンション成約価格の平均は2,400万円前後であることがわかります。なお、一般的に年末から新年度が始まる前の3～5月にかけては不動産売買が活発になりますが、当データからもそのことが確認できます。

神奈川県相模原市南区のマンションの今後の展望と売り時

今後の不動産市場の展望を推測する際には、神奈川県相模原市南区の人口動態が重要な要素の一つになると考えられます。なぜなら、人口の増減は住居に対する需要に大きく影響し、需要が高ければ売却がしやすくなり価格も上昇する可能性があるからです。

以下は、2016～2025年までの相模原市南区の人口と世帯数をまとめたものです。各年とも3月1日時点のデータです。

年	人口（人）	世帯数（世帯）
2016年	27万3,664	12万7,011
2017年	27万3,768	12万8,114
2018年	27万5,067	13万94
2019年	27万5,540	13万1,726
2020年	27万6,510	13万3,496
2021年	27万7,085	13万5,409
2022年	27万8,253	13万7,365
2023年	27万8,312	13万8,977
2024年	27万8,567	14万489
2025年	27万8,353	14万1,753

出典：町別世帯と人口集計表｜相模原市

相模原市南区では、人口・世帯数ともにおおむね増加傾向にあります。この10年で人口が約1.7％増加し、世帯数が約11.6％増えました。ただ、人口については2025年に若干ではありますが減少に転じているため、今後の動向を注視することが必要です。

また、相模原市南区では継続的にまちづくりが行われており、今後人口が増加しマンションの需要も増える可能性もあります。

高く売れるマンションとは？相模原市南区で高値売却を実現する条件

ここでは、相模原市南区でマンションを高く売却するための条件について確認しておきましょう。

一般的に、高く売れるマンションは、押さえておくべき次の3つの共通点があります。

立地の良さ

不動産の売却価格に大きな影響を与える要因の一つが、立地の良さです。例えば、駅や商業施設、医療機関、学校や役所といった公的機関などへのアクセスの良さは「立地の良さ」の基準となります。また、緑地や眺望といった周辺環境に恵まれていることも立地の良さを決める要因です。

一般的に、立地が良いところにある物件は需要が高く、売却価格が高くなったり買い手が見つかりやすくなったりします。特に、ファミリー世帯は商業施設や教育施設、公園の有無などを重視する傾向です。

相模原市南区がある相模原市は都心に近く、新宿まで小田急小田原線（快速急行）を使えば約35分（相模大野駅～新宿駅）で到着します。また、新横浜駅にもJR横浜線（快速）なら約30分（橋本駅～新横浜駅）です。そのため、都心や横浜への通勤、通学、休日のお出かけなどアクセス面で非常に便利でしょう。

さらに、相模原市は公園や散策路・緑地などが充実しており、跡勝坂遺跡公園や中村家住宅主屋などの歴史豊かな名所もあるため、家族が住みやすいエリアです。立地が良く、マンション価格においても高い評価を受けやすいと考えられます。

物件の状態

物件自体の状態も不動産の売却価格に大きな影響を与えるため、物件の状態が良ければ高値で売却しやすくなります。物件の状態とは、マンションの売却に重要となる築年数や間取り、設備などの条件のことです。

例えば、築年数の場合、建築してから経過年数が少ないほど成約単価が高価となる傾向があります。前述したとおり、築年数5年の中古マンションにおける成約価格の推定相場は4,019万円です。

一方、築年数15年の中古マンションは3,589万円、築年数30年は2,944万円と築年数が短いほど成約価格が高くなる傾向にあります。築浅の物件は、建築基準も最新基準に近いため、購入希望者からの人気が高いです。

また、買い手が重視するポイントとして、最新のセキュリティシステムやバリアフリー、省エネ設備といったマンションのスペックが挙げられます。最新のセキュリティシステムは子どもがいる家庭、バリアフリーは高齢者などがいる家庭の需要が高くなる傾向です。

さらに、省エネ基準に適合しているかは住宅ローン控除の限度額に影響します。マンションを高値で売るためには、建築基準や国の制度などの変化にアンテナを張っておき「保有している物件がトレンドに合っているか」について随時チェックすることが大切です。

マンションの状況（管理状況）の重要性

マンションの価値は、管理状況によっても左右されます。なぜなら、物件の管理が行き届いているかどうかで劣化状況が変わるからです。言うまでもなく、劣化状況は売却価格に大きな影響を与えます。室内だけでなくエントランスやロビー、階段、通路など共用部分の管理状況も重要です。

「清掃が行き届いている」「修繕積立金の管理がしっかりしている」といった堅実な管理体制のマンションは、購入者から見ても安心感が高く、快適な生活を期待できるため、需要が期待できるでしょう。マンションでは、定期的に適切な修繕を行っていることも重要視されます。

計画にもとづいたメンテナンスが実施されることで、長期的に物件の価値が維持・向上されるため、売却しやすくなります。所有しているマンションの管理状況を確認しておくといいでしょう。

神奈川県相模原市南区のマンションを高く売却する方法

神奈川県相模原市南区でマンションを高く売却するためには、以下のポイントが重要です。売却する前にそれぞれのポイントを十分に理解しておきましょう。

余裕のあるスケジュールを立てる

マンションの売却は、売りに出したら必ずしもすぐに売却できるわけではありません。売却を検討してから実際に決済が行われるまでには、不動産会社の選定や買い手との交渉、売買契約の締結、決済・引き渡しなどさまざまなステップを踏みます。

ところが、すぐに資金が必要な場合は売却を急ぐあまり、価格面などで不利な契約であっても受け入れなければならなくなります。少しでも高く売却したい場合は、余裕のあるスケジュールを立てることが必要です。

あらかじめ余裕を持って売却スケジュールを立てておけば、信頼できる不動産会社を探したり、高い価格で売るために広告を打ったりするなど高く売却するための条件を整えられます。また、購入希望者とじっくりと条件交渉することもできるため、売り手に有利な条件で売却しやすくなるでしょう。

高く売れやすい時期に売却できるようにする

一般的に、マンションの需要が高まる時期は新年度が始まる少し前といわれています。マンションの売却も、需要が高くなるほど価格を高く設定しても売れやすくなります。そのため、売れやすい時期に売却できるようにすることもマンションを高値で売るための大切なポイントです。

以下に、直近2年間の神奈川県県央・西部の市況の推移から合計成約件数のみを再掲します。

期間	合計成約件数（件）
2023年06月～2023年08月	300
2023年09月～2023年11月	329
2023年12月～2024年02月	278
2024年03月～2024年05月	296
2024年06月～2024年08月	264
2024年09月～2024年11月	382
2024年12月～2025年02月	410
2025年03月～2025年05月	448

出典：マーケット情報直近2年間の市況推移｜レインズ・マーケット・インフォメーション

マンション売却を検討されている人は、需要が多いタイミングを把握し、売却スケジュールを立てましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定金額は、不動産会社によって異なります。そのため、高値売却を希望する場合は複数の不動産会社に査定を依頼し、高い価値をつけてくれた不動産会社に売却の仲介をお願いしたほうが良いでしょう。

ただし、不動産会社のなかには自社で依頼を受けて仲介手数料を得たいがために、あえて適正価格よりも高い金額で査定をする業者もいます。適正価格よりも高い価格で売却に出すと、いつまでたっても売却できず結果的に価格を引き下げざるを得ないことになりかねません。

満足できる売却を実現するには、信頼できる不動産会社に出会えるかがカギとなります。不明点を問い合わせたり口コミを確認したりして、信頼できる不動産会社なのか判断しましょう。

マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する

不動産会社は、それぞれに得意分野があります。例えば、一戸建てに強い不動産会社もあれば、マンションに強い不動産会社といった具合です。また、物件の種類ではなく、特定の地域（不動産会社がある地域など）で強みを発揮する不動産会社もあります。

マンションを高値で売却したい場合は、マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼しましょう。マンション売却に強みを持つ不動産会社であれば、その地域のマンション売却相場に精通しており、より高値で売却ができるような工夫をしてくれるかもしれません。

また、多くの売却実績がある不動産会社であれば、たくさんのノウハウを持っていることが期待できます。ただし、本当にマンション売却が得意な不動産会社かを見極めることも重要です。そのため、依頼前に必ず不動産会社のホームページで取引実績や比較サイトの口コミなどを確認しましょう。

査定価格の根拠を見極める

査定価格が提示されたあとは、価格の根拠を見極めなければなりません。どのように査定価格を算出したのかを確認しましょう。通常、査定価格は物件のある場所や周辺環境、築年数や物件の状態などの基本的な査定項目に加えて不動産会社による独自の知見や情報も取り入れて算出します。

査定価格が妥当か判断するためには、まず「どのように査定価格を算出したのか）について依頼した不動産会社へ確認することが大切です。次に、自分自身でも相場を調べ、相場と査定価格に大きな乖離がないかどうかを確認しましょう。

相模原市南区のマンション売却相場を自分で調べる方法

マンションを高値で売却するには、不動産会社の査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておく必要があります。マンション売却相場を自分で調べるためには、以下の3つの方法がおすすめです。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産情報ライブラリでは、次のような情報を調べることができます。

不動産の取引価格
地価公示などの価格
防災情報（ハザードマップ）
都市計画の情報
周辺施設情報など

地図上で、上記のデータを一括して確認できる点が便利です。また、地図表示だけでなく地域検索もできます。国土交通省のサイトのため、価格の透明性が高いことも利用者にとっては重宝するでしょう。

【あわせて読みたい】
▶︎【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説

レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。レインズ・マーケット・インフォメーションの特徴は、実際に売買が行われた物件価格（成約価格）で取引情報が提供されている点にあります。また、マンションや一戸建て別に物件の築年数、広さ、間取りなどの情報確認も可能です。

レインズ・マーケット・インフォメーションを利用することで、売却したい物件に近い相場が確認でき、相場の目安を知ることができます。

不動産ポータルサイト

不動産ポータルサイトには、公的なものだけでなく民間の企業が運営しているものも多くあります。不動産ポータルサイトは、不動産会社が運営していることが多く実際に売りに出されている物件情報が数多く掲載されている傾向です。エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなどを入力すれば、売出価格が確認できます。

ただし、売出価格はあくまでも売却に出している価格であり、実際に売却できた成約価格とは異なるため、注意点が必要です。査定金額と売出価格が大きく離れている場合は、不動産会社に根拠を確認しましょう。

なお、ホームズのプライスマップは、独自開発したAIとこれまで蓄積してきた膨大な物件情報を組み合わせ、地図上に過去の不動産取引価格を表示するツールです。地図上でエリアを選ぶと近隣物件の価格帯を見られるため、売りたい物件の売却価格を目安を知ることができます。

神奈川県相模原市南区のマンション売却の費用と税金

神奈川県相模原市南区でマンションを売却する場合は、マンション売却にかかる費用や税金について理解しておくことも大切です。

マンション売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめました。

費用	金額の目安
仲介手数料（上限額）	売却価格×3％＋6万円と消費税　（※売買価格が400万円を超える場合の速算式）
譲渡所得税	譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
印紙税	1万～6万円程度
抵当権抹消費用	1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安）
ローン返済手数料	1万～3万円程度（※金融機関によって異なる）
各証明書の取得費用	数百円程度
その他費用	ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など