埼玉県久喜市では、JR・東武日光線「栗橋駅」やJR・東武伊勢崎線「久喜駅」周辺でのまちづくりにも力を入れています。埼玉県久喜市における不動産売却を成功させるためには、正確な情報が欠かせません。
この記事では、久喜市の不動産売却相場やこれまでの推移、今後の展望について解説していきます。
この記事で分かること
- 埼玉県久喜市の不動産の売却相場
- 埼玉県久喜市の不動産の売却相場の今後
- 埼玉県久喜市の不動産を高く売却するためのコツ
もくじ
埼玉県久喜市の一戸建て売却の現状と今後の展望
ホームズが久喜市の不動産情報をもとに独自ロジックで算出した一戸建て推定相場（延べ床面積70平方メートル）は、以下のとおりです。
| 成約価格 | 坪単価 | 築年数 |
| 1,755万円 | 83万円 | 5年 |
| 1,641万円 | 78万円 | 10年 |
| 1,527万円 | 72万円 | 15年 |
| 1,413万円 | 67万円 | 20年 |
| 1,185万円 | 56万円 | 30年 |
参考：埼玉県久喜市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点
久喜市における中古一戸建て売却の推定相場は坪単価56万～83万円（1平方メートルあたり約17万～25万円）となっていて、築年数が浅いほど高い傾向にあります。
続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションより埼玉県・東部に絞って直近2年間の市況の推移を調べてみました。
| 期間 | 合計成約件数 （件） |
平均成約価格 （万円） |
平均土地面積 （1平方メートルあたり） |
平均建物面積 （1平方メートルあたり） |
| 2023年06月～2023年08月 | 265 | 2,753.03 | 145.68 | 103.29 |
| 2023年09月～2023年11月 | 280 | 2,662.15 | 135.65 | 103.13 |
| 2023年12月～2024年02月 | 253 | 2,571.57 | 139.95 | 103.79 |
| 2024年03月～2024年05月 | 292 | 2,592.09 | 135.29 | 103.56 |
| 2024年06月～2024年08月 | 312 | 2,471.51 | 136.60 | 103.74 |
| 2024年09月～2024年11月 | 272 | 2,535.96 | 138.81 | 105.86 |
| 2024年12月～2025年02月 | 451 | 2,714.50 | 136.32 | 101.35 |
| 2025年03月～2025年05月 | 744 | 2,719.97 | 138.78 | 102.19 |
これを見ると、久喜市が属する埼玉県・東部の一戸建て成約価格の平均は2,600万円前後となっています。なお、一般的に年末から新年度が始まる前の3～5月にかけて不動産売買が活発になる傾向があります。
埼玉県久喜市の一戸建ての今後の展望と売り時
埼玉県久喜市の人口動態は、不動産売却相場に大きく影響すると考えられます。なぜなら、人口の増減は住居に対する需要に影響を与える要因の一つであり、それが売却の可否や売却価格にも影響する可能性があるからです。
以下は、2016～2025年までの久喜市の人口と世帯数をまとめたものです。各年とも3月1日時点のデータです。
| 年 | 人口（人） | 世帯数（世帯） |
| 2016年 | 15万4,424 | 6万3,557 |
| 2017年 | 15万4,096 | 6万4,367 |
| 2018年 | 15万3,888 | 6万5,369 |
| 2019年 | 15万3,569 | 6万6,095 |
| 2020年 | 15万2,892 | 6万6,666 |
| 2021年 | 15万2,261 | 6万7,325 |
| 2022年 | 15万1,369 | 6万7,576 |
| 2023年 | 15万832 | 6万8,171 |
| 2024年 | 15万869 | 6万9,261 |
| 2025年 | 15万787 | 7万238 |
出典： 人口・世帯数｜久喜市
久喜市の人口は、減少傾向にありますが世帯数は増加傾向にあります。この10年で人口が約2.4％減少し、世帯数が約10.5％増えています。
ただし、人口の減少率は10年で約2.4％と非常に少なく、人口減少が進む日本において減少率はむしろ少ないと見ることもできます。
また、久喜市では、JR・東武日光線「栗橋駅」やJR・東武伊勢崎線「久喜駅」周辺でのまちづくりにも力を入れており、特に南栗橋8丁目周辺地区のまちづくり「BRIDGE LIFE Platform構想」では、産官学連携による次世代型のまちづくりが推進されており、今後人口の増加や一戸建ての需要が高まる可能性もあります。
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高く売れる一戸建てとは？埼玉県久喜市で高値売却を実現する条件
ここでは、埼玉県久喜市で一戸建ての高値売却を実現するための条件について確認しておきましょう。一般的に、高く売れる一戸建ては大きく「立地が良い」「物件が良い」「一戸建ての状況（管理状況）が良い」の3つの共通点があります。
立地が良い
不動産の売却価格に大きな影響を与える要因の一つが、立地の良さです。例えば「駅からの距離が近い」「複数路線の利用ができる」「他都市へのアクセスが良い場所」などは、立地が良いといえます。また「近くに商業施設や医療機関、役所などがある地域」「緑地に恵まれている地域」「眺望が良い地域」なども立地が良いとされます。
一般的に、立地が良いところにある物件や眺望・日当たりの良い物件などは住みたいと考える人も多い傾向です。そのため、売却価格が高くなったり買い手が見つかりやすくなったりすることが期待できます。特に、ファミリー世帯は商業施設や教育施設、公園といった周辺環境を重視する傾向です。
久喜市は、埼玉県の東部にあり東京にも近い地域です。例えば、東武鉄道を使った場合、東武スカイツリーライン「北千住駅」までは特急利用で東武日光線「南栗橋駅」から約37分、東武日光線「久喜駅」から約32分となっています。
40分弱で東京へ行けるため、都心への通勤、通学、休日のお出かけなどアクセス面で非常に便利です。こういった点から久喜市は立地の良い地域と見なされ、一戸建て価格においても高い評価を受ける場合もあります。
また、久喜市の施策として移住や定住を促進のために、通勤や通学で東武鉄道の特急列車を利用する人に特急券購入費の2分の1（月額上限1万円）を補助しています（2025年6月時点）。こうした点も住宅の購入検討者にとってはプラスに働く可能性があります。
物件が良い
物件自体の状態も、不動産の売却価格に大きな影響を与えます。物件の状態とは、築年数や間取り、階数、方角、設備などの状態のことです。例えば、築年数の場合、建築してから経過年数が少ないほど成約単価が高価となる傾向があります。
ホームズのデータによると久喜市においては築浅となる築5年の中古一戸建てにおける成約価格の推定相場は1,755万円でした。一方、築15年は1,527万円、築30年が1,185万円と築年数が短いほど成約価格が高くなります。築浅の物件は、建築基準も最新基準に近いため、購入検討者からの人気が高い傾向です。
バリアフリーや省エネ設備への対応状況も、買い手の重要なポイントとなります。物件がバリアフリーに対応していれば高齢者のいる家庭に需要が高くなり、省エネ基準に適合しているかどうかは、住宅ローン控除の限度額に影響するため、重要です。
このように、一戸建て住宅市場における買い手のニーズは社会や国の制度などのあり方とともに変化します。一戸建てを高値で売るためには、常時アンテナを張っておき、売却しようとする物件がトレンドに合っているか随時チェックすることが大切です。
一戸建ての状況（管理状況）が良い
一戸建て物件の価値は、一戸建ての状況（管理状況）に大きく左右されます。なぜなら、一戸建てをしっかりと管理状況で物件の劣化状況が変わるからです。一戸建ての場合、玄関や外壁など外から見える部分だけでなく家の中の管理も重要になります。
「清掃が行き届いている」「水回りがきちんとしている」など、管理が行き届いている一戸建ては購入者から見ても安心感が高くなり、快適な生活が期待できるため、高評価が期待できるでしょう。
特に、一戸建ての場合はマンションとは異なり、管理組合などによる計画的な修繕が行われるわけではありません。そのため、持ち主が自分で修繕計画を立て、常にメンテナンスを行わないと物件価値は下がってしまいます。
逆にいうと定期的なメンテナンスをしている一戸建ては、長期的に物件の価値が維持・向上するため、売却時に好印象を与えやすくなります。売却を検討している場合は、所有している一戸建ての管理体制を再確認しておきましょう。
埼玉県久喜市の一戸建てを高く売却する方法
埼玉県久喜市で一戸建てを高く売却するためには「余裕のあるスケジュールを立てる」「高く売れやすい時期に合わせる」「複数の不動産会社に査定を依頼する」「一戸建て売却を得意とする不動産会社に依頼する」「査定価格の根拠を見極める」などのポイントがいくつかあります。売却する前に、それぞれのポイントを十分に理解しておきましょう。
余裕のあるスケジュールを立てる
不動産売却は「売りに出したらすぐに買い手が見つかり代金が受け取れる」というものではありません。売却を検討してから実際に売却・代金受領までには、査定や不動産会社の選定・契約や、買い手が見つかってからの売買契約や引き渡しなど、多くのステップを踏まなければいけません。
一戸建ての売却資金をあらたな物件の購入費用の一部にする予定がある場合などは、余裕のあるスケジュールを立てておかないと、資金計画が大きく狂ってしまう可能性があります。また、少しでも高く売却したい場合も、売却までのステップを確認し、余裕のあるスケジュールを立てることが必要です。
売却を急いでしまうと、価格交渉などで足もとを見られてしまい不利な契約を結ぶ可能性があります。あらかじめ余裕を持って売却スケジュールを立てておくことで、信頼できる不動産会社をじっくりと探せたり、高価格で売るための広告や見せ方の工夫などする時間を作れたりします。
また、購入希望者とじっくりと条件交渉することも期待でき、有利な契約での売却を実現しやすくなるでしょう。
高く売れやすい時期に合わせる
一般的に、不動産売却には売れやすい時期があります。そこで、売れやすい時期に合わせて売却活動を行うことも一戸建てを高値で売るためのポイントの一つです。一戸建ての売却においては、他の売買と同じように需要が高くなるほど価格を引き上げやすくなります。
一戸建て物件の需要が高まる時期は、新生活が始まる時期の少し前です。先に紹介したレインズ・マーケット・インフォメーションのデータでも、成約件数は年末から新年度が始まる前の3～5月にかけて増加する傾向があります。以下に、直近2年間の埼玉県・東部の市況の推移から合計成約件数のみを再掲します。
| 期間 | 合計成約件数 （件） |
| 2023年06月～2023年08月 | 265 |
| 2023年09月～2023年11月 | 280 |
| 2023年12月～2024年02月 | 253 |
| 2024年03月～2024年05月 | 292 |
| 2024年06月～2024年08月 | 312 |
| 2024年09月～2024年11月 | 272 |
| 2024年12月～2025年02月 | 451 |
| 2025年03月～2025年05月 | 744 |
出典：マーケット情報 直近2年間の市況推移｜レインズ・マーケット・インフォメーション
一戸建て売却を検討されている方は、需要が多いタイミングを把握し、売却スケジュールを立てましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する
一戸建ての売却価格は、査定する不動産会社によって異なります。そのため、高値売却を希望する場合は複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。ただし、不動産会社のなかには自社で依頼を受けようと考えて適正価格よりも高い金額で査定をすることもあります。この場合、なかなか買い手がつかず、結果的に価格を引き下げることになるリスクもあります。
売却価格も重要ですが、依頼する不動産会社が信頼できるかどうかも重要になります。複数の不動産会社の査定比較をし、不明点があったら問い合わせしたりや口コミなどを確認したりすることで相場勘をつかみ、信頼できる不動産会社を判断しやすくなります。
一戸建て売却を得意とする不動産会社に依頼する
一戸建てに強い業者やマンションに強い業者、あるいは特定の地域を得意とする業者など、不動産会社にはそれぞれに得意とする分野があります。一戸建てを高値で売却したい場合は、一戸建ての売却を得意とする不動産会社に依頼したほうが賢明です。
一戸建て売却に強みを持つ不動産会社であれば、地域の一戸建て相場に精通していたり、さまざまな売却事例を有していたりするため、広告や修繕など、より高値で売却ができるようにさまざまな戦略を立ててくれるでしょう。
例えば、広告活動や内覧時の対応、購入希望者との交渉などで過去の売却事例を活かしながら、売却者に有利に進めてくれることも期待できます。一戸建て売却が得意かどうかを見極めるためには、不動産会社のホームページで取引実績などを確認したり、比較サイトの口コミをチェックしたりすることが大切です。
査定価格の根拠を見極める
不動産会社に査定を依頼したあとは、提示される査定価格だけでなく、どのように査定価格を算出したのか、その根拠を見極めるようにしましょう。通常、査定価格は物件のある場所や周辺環境、築年数、物件の状態などに不動産会社による独自の知見や情報を加えて決まります。
査定価格の根拠を見極めるためにも、どのように査定価格を算出したのかを依頼した不動産会社に確認しましょう。また、査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておくことも大切です。
埼玉県久喜市の一戸建て売却相場を自分で調べる方法
埼玉県久喜市の一戸建てを高値で売却するには、不動産会社の査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておく必要があります。一戸建て売却相場を自分で調べるためには、以下の3つの方法がおすすめです。
不動産情報ライブラリ
不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産の取引価格や地価公示などの価格だけでなく、防災情報（ハザードマップ）や都市計画の情報、周辺施設情報など、不動産に関するさまざまなデータを地図上で一括して確認できます。
地図表示だけでなく地域検索もできるため、使い勝手が良いでしょう。国土交通省のサイトのため、価格の透明性が高いのも特徴の一つです。
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レインズ・マーケット・インフォメーション
レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。実際に売買が行われた物件価格（成約価格）で取引情報が提供されており、マンションや一戸建て別に成約価格や物件の築年数、広さ、間取りなどの情報を確認できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションを利用することで、売却したい物件に近い相場が確認でき、相場の目安を知ることが可能です。
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不動産ポータルサイト
不動産ポータルサイトには、民間の企業が運営しているものも多くあります。不動産ポータルサイトでは、実際に売りに出されている物件情報が数多く掲載されおり、エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなどを入力すれば、売出価格が確認できます。
売却したい物件と同じ地域の類似物件の売出価格を確認できるため、売ろうとする一戸建ての売却価格の決定に役立ちます。ただし、売出価格はあくまで売却に出している価格で、実際に売却できた成約価格とは異なるため、注意点が必要です。
埼玉県久喜市の一戸建て売却の費用と税金
埼玉県久喜市の一戸建てを売却する場合は、一戸建て売却にかかる費用や税金について理解しておくことも大切です。一戸建て売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめました。
| 費用 | 金額の目安 |
| 仲介手数料（上限額） | 売却価格×3％＋6万円と消費税 （※売買価格が400万円を超える場合の速算式） |
| 譲渡所得税 | 譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動） |
| 印紙税 | 1万～6万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安） |
| ローン返済手数料 | 1万～3万円程度（※金融機関によって異なる） |
| 各証明書の取得費用 | 数百円程度 |
| その他費用 | ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など |
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埼玉県久喜市の一戸建て売却ならホームズの不動産一括査定
埼玉県久喜市では、人口がゆるやかに減少していますが世帯数は増加傾向にあります。久喜市としても人口減少に歯止めをかけるべく、南栗橋8丁目周辺地区のまちづくり「BRIDGE LIFE Platform構想」を立ち上げ、産官学連携による次世代型のまちづくりを推進中です。
同時に、久喜市の施策として移住や定住促進のために、通勤や通学で東武鉄道の特急列車を利用する人へ特急券の購入費の一部を補助する施策も行っています。こういった施策により、今後人口が増加に転じて一戸建ての需要が高まる可能性もあるでしょう。
一戸建て売却を検討されている方は、相場や今後の地域の動向、市場のトレンドなどさまざまな情報にアンテナを張っておくことが大切です。また、高額売却を目指すためには、一戸建て売却に強い不動産会社を選ぶことも大切なポイントとなります。
一戸建て売却に強い不動産会社を検索するためには、複数の不動産会社の査定額や売却戦略の提案を一度に比較できる不動産ポータルサイトを活用するのがおすすめです。ホームズの不動産一括査定は、全国約4,600社以上（2025年6月時点）の不動産会社と提携しています。
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