不動産売却サービスを選ぶ際には、サイトごとの特徴や仕組みを理解しておく必要があります。
なかにはイクラ不動産のように、査定ではなく不動産会社の紹介や価格シミュレーションを中心としたサービスも存在します。
この記事では、イクラ不動産の評判・口コミやメリット・デメリットを整理し、一括査定サービスとの違いも踏まえて分かりやすく解説します。適切なサービス選びの参考にしてください。
【この記事で分かること】
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もくじ
家・マンションを売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
イクラ不動産と他の一括査定サービスを比較
イクラ不動産と、代表的な不動産一括査定サービスであるホームズ・すまいステップの違いを比較すると、サービスの仕組みや特徴に大きな差があることが分かります。特にイクラ不動産は一括査定サービスではなく、不動産会社の紹介や価格シミュレーションを行うサービスである点に注意が必要です。
| サイト名 | サービス形態 | 提携会社数 | 同時依頼数 | 訪問査定率 | キャンセル率 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームズ | 一括査定サービス | 約4,900社 | 最大10社 | 29.9% | 6.1% |
| イクラ不動産 | 不動産会社紹介・価格シミュレーション | 約5,500社 | — | — | — |
| すまいステップ | 一括査定サービス | 約2,000社 | 最大4社 | 25.9% | 9.9% |
※公開資料より作成（2026年4月時点）
※訪問査定率・キャンセル率はミカタ株式会社調べ（調査期間：2025年の1年間 同社の年末年始休業期間を除く）
このように、ホームズやすまいステップは複数社へ同時に査定依頼できる一括査定サービスであるのに対し、イクラ不動産は加盟店のなかから条件にあう不動産会社を探す仕組みとなっています。そのため、複数社の査定価格を比較したい場合は、一括査定サービスのほうが適しているといえるでしょう。
イクラ不動産とは？主な特徴や会社概要
| サイト名 | イクラ不動産 |
| 運営会社 | イクラ株式会社 |
| 利用料金 | 売主：無料 ／ 不動産会社：成功報酬型 |
| 加盟店数 | 約5,500社 |
| 運営年数 | 6年間（2019年9月〜） |
| 対象エリア | 全国 |
| 対象種別 | 土地・一戸建て・マンション |
※2026年4月時点
イクラ不動産とは、不動産売却を検討している人と不動産会社をつなぐマッチング型サービスです。一般的な一括査定サービスとは異なり、売却が成立した際に不動産会社が費用を支払う成功報酬型を採用している点が大きな特徴です。
また、一括査定サービスの場合、不動産会社は売却検討ユーザーを紹介してもらうことで反響課金が発生するケースが一般的です。一方、イクラ不動産では成約に至るまで費用が発生しない仕組みとなっており、不動産会社は実際に売買が成立した段階で報酬を支払います。
なお、売却検討ユーザーは、一括査定サイトなどを利用しても費用がかかることはありません。
イクラ不動産のサービス内容
イクラ不動産では、主に以下のようなサービスを提供しています。
- 価格シミュレーターによる査定価格の目安を把握できる
- 売却実績をもとに不動産会社を紹介してもらえる
- 不動産会社とはチャットでやり取りできる
- イクラ不動産に在籍する宅建士などの専門スタッフに相談できる
イクラ不動産の特徴は、全国35万件以上の売却データを活用した価格シミュレーションにあります。質問に答えるだけでおおよその売却価格を把握できるため、相場だけ知りたい人でも利用しやすい仕組みです。
また、加盟店のなかから売却実績のある不動産会社を紹介してもらえるため、自分で最初から会社を探す手間が省けます。売却中に不安が生じた場合でも、宅建士資格を持つ専門スタッフに相談できる体制が整っている点も安心材料といえるでしょう。
イクラ不動産の利用者による評判・口コミ
イクラ不動産の評判・口コミは、みん評などの掲載サイトでは数が少なく、主に公式サイトに掲載されている「売主様の声」が参考になります。ここでは、実際の利用者の声をもとにイクラ不動産に対する評価を見ていきましょう。
- 担当者の説明が丁寧で分かりやすかった
- しつこい営業電話がなくて安心できた
- 売却依頼から成約までスピーディーに進めてもらえた
- 地域特化の不動産会社まで幅広く紹介してくれた
担当者の説明が丁寧で分かりやすかった
引用：お家を売却された売主様の声｜イクラ不動産
「初めての売却でわからないことばかりでしたが、初心者にもわかりやすい絵を使った説明などしてもらって、とても参考になりました。あと何回もチャットでやりとりさせてもらいましたが、すぐに丁寧に返答してもらって不安感がなくなりました。本当に色々とお世話になりまして、とても助かりました。ありがとうございました！」
初めての売却で分からないことが多いなか、初心者にも理解しやすい説明をしてもらえた人の口コミが見られました。チャットでのやり取りでも丁寧に対応してもらえたことで、不安が解消されています。
特に、不動産売却では専門用語や重説など分かりにくい内容も多いため、丁寧なサポート体制は安心材料といえるでしょう。イクラ不動産では宅建士などの専門スタッフにも相談できるため、売却が初めての人でも進めやすい環境が整っています。
しつこい営業電話がなくて安心できた
引用：お家を売却された売主様の声｜イクラ不動産
「ご紹介ありがとうございました。チャットで査定していただけて、アドバイスや情報をいただけたので、すごく助かりました。その後しつこい営業などがなかったのも好印象でした。」
一般的な一括査定サービスでは、複数の不動産会社から電話連絡が来るケースもありますが、これは営業だけが目的ではなく、売却物件の詳細な情報をヒアリングし、より正確な査定や提案を行うために必要な対応でもあります。
一方、イクラ不動産ではチャット中心のやり取りとなるため、自分のペースで情報収集や相談ができるのが特徴です。電話対応に負担を感じる人にとっては、落ち着いて検討しやすい仕組みといえるでしょう。
売却依頼から成約までスピーディーに進めてもらえた
引用：お家を売却された売主様の声｜イクラ不動産
「この度は有力な情報を授けていただき、ありがとうございました。おかげさまで、販売から売却まで1ヶ月半ほどで済みました。ありがとうございました」
売却依頼から成約までスムーズに進んだ人の口コミも確認できます。イクラ不動産では、全国の売却データをもとにした価格シミュレーションや、不動産会社の実績をもとに紹介されます。そのため、売却戦略が立てやすく、結果としてスピーディーな成約につながりやすいといえるでしょう。
地域特化の不動産会社まで幅広く紹介してくれた
引用：お家を売却された売主様の声｜イクラ不動産
「実はインターネットでの査定という依頼について、当初、大変不安がありました（無料といっているが後で請求されるのではないか、いい加減な査定しかしてくれないのではないか…）。いや、大変失礼いたしました。以前から、いつかはウチを売却処分して別のところで老後を…と思っていましたので、せめて評価査定額だけでも知っておきたいと貴社にご依頼した訳ですが、机上査定とはいえ綿密・丁寧な査定をしていただいた上に、地域の不動産業者のご紹介までしていただき、結果的にこのたび売却まで辿りつけましたこと、しかもこの間、半年もないうちに進めることができ感謝の思いでいっぱいです。」
イクラ不動産の加盟店は全国に広がっており、地域密着型の不動産会社も含めて幅広く紹介してもらえる点も評価されています。大手だけでなく、そのエリアに強い会社を選べるため、より適切な売却活動につながる可能性があります。
特に東京などの都市部だけでなく、地方エリアでも対応している点は大きな強みです。売却したい地域にあわせて最適な不動産会社を選べるため、効率的に売却を進めたい人に向いているサービスといえるでしょう。
イクラ不動産を利用するメリット
ここでは、イクラ不動産の特徴や口コミなどを踏まえて以下のメリットを解説します。
- 加盟店となる不動産会社の数が豊富である
- 全国エリアに対応している
- 24時間365日チャットで相談・依頼できる
- ニーズ別の一覧から不動産会社を探せる
加盟店となる不動産会社の数が豊富である
イクラ不動産は、全国5,500社以上の加盟店と連携しており、不動産会社の選択肢が豊富に用意されている点が大きなメリットです。一般的な一括査定サービスの提携会社とは異なり、売却実績などをもとに登録された不動産会社から紹介される仕組みとなっています。そのため、地域密着型の会社から大手まで幅広く比較でき、自分の物件や売却条件にあった会社を見つけやすいといえるでしょう。
なお、同様に複数社を比較したい場合は、約4,900社と提携しているホームズの一括査定サービスでも対応可能です。一括査定は複数の不動産会社へ同時に査定依頼を行う仕組みであるのに対し、イクラ不動産は条件にあった加盟店を紹介してもらうサービスである点に違いがあります。
全国エリアに対応している
イクラ不動産は全国エリアに対応しており、都市部から地方まで幅広い地域で利用できます。東京などの主要都市だけでなく、地方の物件でも対応可能な不動産会社を紹介してもらえるため、エリアを問わず利用しやすいのが特徴です。
不動産売却では、エリアごとの市場動向や需要を把握している会社に依頼することが重要ですが、イクラ不動産ではその地域に強い会社を選びやすい仕組みが整っています。なお、全国対応の点ではホームズの一括査定サービスも同様に利用できますが、複数社へ同時に査定依頼できる点に違いがあります。
24時間365日チャットで相談・依頼できる
イクラ不動産では、24時間365日チャットで相談できるため、自分のタイミングで気軽に問合せができます。日中はイクラ不動産に在籍する宅建士などの専門スタッフに相談できるほか、夜間や休日でも自動応答により基本的な案内を受けることが可能です。
不動産売却は、重説や契約内容など専門的な内容も多く、不安を感じやすい場面がありますが、チャットで気軽に相談できる環境は大きな安心材料となるでしょう。
ニーズ別の一覧から不動産会社を探せる
イクラ不動産では、地元に強い・売却実績が豊富などの条件に加えて、不動産会社をランキング形式で確認できるのが特徴です。会社の特徴や強みも一覧で比較できるため、自分のニーズにあった不動産会社を効率よく探すことができます。
また、気になる会社には個別に依頼することも可能ですが、利用には会員登録が必要です。なお、ホームズの場合は物件情報を入力した後に不動産会社の情報を確認する流れとなるため、比較のタイミングに違いがあります。
イクラ不動産を利用するデメリット・注意点
イクラ不動産は便利なサービスですが、仕組みや口コミの特徴から注意しておきたい点もあります。メリットとあわせて確認しておきましょう。
- 公式サイト以外では評判・口コミの掲載数が少ない
- 担当者によって対応の良し悪しが異なる場合がある
- 一括査定サービスと誤解してしまうケースがある
公式サイト以外では評判・口コミの掲載数が少ない
イクラ不動産の評判・口コミは、公式サイトに掲載されている「売主様の声」が中心であり、みん評などの外部サイトでは掲載数が少ない点が特徴です。肯定的な内容であっても具体的な売却体験や数値などが少ない場合、判断材料としては参考にしづらいと感じる人もいるでしょう。口コミを確認する際は1つの情報だけで判断せず、複数の意見を比較しながら総合的に判断することが重要です。
なお、ホームズのような一括査定サービスは、第三者サイトでの口コミや調査データ（ミカタ社調べなど）も確認できるため、あわせて比較するとより判断しやすくなります。
担当者によって対応の良し悪しが異なる場合がある
イクラ不動産に限らず、不動産サービスでは担当者によって対応の質に差が出ることがあります。特に、複数社とやり取りする仕組みの場合、会社ごとの対応方針や担当者の経験によって印象が異なるケースもあります。
不動産売却では、言葉遣いや説明の分かりやすさが信頼関係に大きく影響します。専門的な内容も含まれるため、安心して任せられる担当者かどうかを見極めることが重要です。もし対応に違和感を持った場合はそのまま進めるのではなく、別の不動産会社に相談するなど柔軟に判断することが大切です。
一括査定サービスと誤解してしまうケースがある
イクラ不動産は一括査定サービスではなく、過去の売却データをもとにした価格シミュレーターと、不動産会社の紹介を組み合わせたサービスです。ただし、この仕組みを十分に理解していない場合、一括査定と同じように複数社の査定価格を比較できるサービスと誤解されることがあります。
一括査定サービスとの違いが明確でない場合、期待していた機能とのギャップから戸惑う可能性があります。そのため、イクラ不動産を利用する際は、査定価格を比較するサービスではない点を理解したうえで活用することが重要です。
なお、ホームズでは一括査定サービスや匿名査定に加え、マンションの価格相場を確認できるシミュレーション機能（プライスマップ）を提供しています。
イクラ不動産はどんな人におすすめ？
イクラ不動産は、一括査定とは異なる紹介型サービスという特徴から、向いている人・向いていない人がはっきり分かれるサービスです。ここでは、これまでの特徴や評判を踏まえて整理します。
| おすすめできる人 | おすすめできない人 |
|---|---|
|
|
おすすめできる人の特徴
イクラ不動産は、条件にあった不動産会社を紹介してもらえるサービスで、どの会社に相談すべきか分からない人でも利用しやすいのが特徴です。加盟店は全国に広がっており、東京などの都市部から地方まで対応できる点もメリットといえるでしょう。
また、成功報酬型の仕組みにより売主は初期費用なしで利用できるため、まずは情報収集から始めたい人にも向いています。宅建士などの専門スタッフに相談できる点も含め、初めての不動産売却で不安がある人に適したサービスです。
おすすめできない人の特徴
イクラ不動産は一括査定サービスではなく、不動産会社の紹介や価格シミュレーションを中心としたサービスのため、複数の査定結果を同時に比較することはできません。そのため、査定価格を比較して売却先を決めたい人にはやや不向きといえます。
また、重説や契約手続きは紹介された不動産会社が行うため、スピード感や対応は担当者に左右される点にも注意が必要です。複数社へ一括で査定依頼したい場合は、ホームズなどの一括査定サービスの利用も検討するとよいでしょう。
イクラ不動産をやってみた！利用する流れ
イクラ不動産は、ランキング確認から価格把握、相談まで段階的に進められるのが特徴です。ここでは、実際の利用の流れを分かりやすく解説します。
- STEP1. 物件があるエリアの不動産会社ランキングを確認する
- STEP2. 価格シミュレーターを利用する
- STEP3. 専門スタッフに相談する
- STEP4. 条件のあった不動産会社と売却活動を始める
STEP1. 物件があるエリアの不動産会社ランキングを確認する
まずは、売却したい物件があるエリアを選択し、不動産会社のランキングを確認します。イクラ不動産では、加盟店のなかから地域や売却理由ごとに不動産会社がランキング形式で表示されるため、どの会社に強みがあるのかを一目で把握できます。
売却実績や対応エリアなどもあわせて確認できるため、東京などの都市部はもちろん、地方エリアでも自分にあった会社を見つけやすい仕組みです。
STEP2. 価格シミュレーターを利用する
次に、イクラ不動産独自の価格シミュレーターを利用して、おおよその売却価格を把握します。物件情報を入力するだけで過去の売却データをもとにした目安価格を確認できるため、不動産会社に相談する前の判断材料として活用できます。
売主は初期費用なしで利用できるため、相場だけ知りたい場合でも気軽に使える点が特徴です。
STEP3. 専門スタッフに相談する
価格の目安を把握したあとは、イクラ不動産に在籍する宅建士などの専門スタッフに相談できます。不動産会社に直接聞きにくい内容や、売却の進め方に関する疑問なども中立的な立場でアドバイスを受けることが可能です。
不動産売却では重説など専門的な内容も多いため、事前に疑問を解消しておくことで、安心して次のステップに進めます。
STEP4. 条件のあった不動産会社と売却活動を始める
最後に、紹介された不動産会社のなかから条件にあう会社を選び、売却活動を開始します。イクラ不動産は成功報酬型の仕組みのため、売主は費用をかけずに不動産会社を比較・検討できるのが特徴です。
契約や重説などの手続きは選択した不動産会社が担当するため、担当者との相性や対応の丁寧さを確認しながら進めることが重要です。リースバックなどの相談にも対応している会社があるため、目的に応じて選択するとよいでしょう。
イクラ不動産の評判まとめ｜一括査定との違いを理解しよう
イクラ不動産は、不動産会社の紹介や価格シミュレーションを中心としたサービスであり、一括査定サービスとは仕組みが大きく異なります。口コミでは「丁寧な対応」や「営業がしつこくない」といった評価がある一方、外部の口コミが少ない点から、情報収集のしにくさに不安を感じる人もいるようです。そのため、サービスの特徴を正しく理解したうえで、自分の目的にあった方法を選ぶことが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼して価格を比較したい場合は、ホームズの一括査定サービスの活用をご検討ください。全国4,900社以上（2026年4月時点）の不動産会社と提携しており、各社の強みや査定価格の根拠も確認できるため、効率よく比較検討を進められます。
