埼玉県越谷市は、東京都心へのアクセスが良好でありながら、自然や大型商業施設にも恵まれた暮らしやすいエリアです。特に、JR武蔵野線「南越谷駅」「越谷レイクタウン駅」や東武スカイツリーライン「新越谷駅」周辺では、都市機能と自然環境がバランス良く整い、ファミリー層を中心に人気を集めています。
また、近年は再開発や人口増加による街の活性化も進み、中古マンションのニーズが高まっている傾向です。この記事では、そんな越谷市のマンション売却相場や市況、高く売るためのポイントについて解説します。
この記事で分かること
- 埼玉県越谷市のマンションの売却相場
- 埼玉県越谷市のマンションの売却相場の今後
- 埼玉県越谷市のマンションを高く売却するためのコツ
【あわせて読みたい】
▶︎マンション売却の注意点は？売却方法や流れ・費用についても解説【2025年最新データも掲載】
もくじ
家・マンション・土地を売るなら
ホームズで査定依頼
不動産売却査定サービスは、地域密着の不動産会社から大手まで
充実の会社情報を比べ、連絡が欲しい複数の会社に一括で査定依頼できます。
依頼後、即日～3日以内に不動産会社から連絡がきます。
埼玉県越谷市のマンション売却の現状と今後の展望
まずは、埼玉県越谷市の中古マンション売却相場と、その動きを確認していきましょう。
以下は、公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）の「月例速報Market Watch（2025年4月度）」の2024年4月～2025年4月における越谷市を含む埼玉県東部地区（※）の成約実績をもとに平均成約価格と1平方メートルあたりの単価をまとめたものです。
※八潮市、三郷市、草加市、越谷市、春日部市
| 成約年月 | 成約価格 （万円） |
1㎡あたりの成約単価 （万円） |
|
| 2024年 | 4月 | 2,228 | 32.69 |
| 5月 | 2,348 | 34.30 | |
| 6月 | 2,414 | 34.68 | |
| 7月 | 2,774 | 39.87 | |
| 8月 | 2,719 | 37.99 | |
| 9月 | 2,319 | 35.92 | |
| 10月 | 2,311 | 32.19 | |
| 11月 | 2,308 | 33.92 | |
| 12月 | 2,470 | 37.26 | |
| 2025年 | 1月 | 2,258 | 32.53 |
| 2月 | 2,483 | 36.54 | |
| 3月 | 2,382 | 35.12 | |
| 4月 | 2,143 | 30.56 | |
出典：マンスリーレポート（2025年4月度）｜東日本不動産流通機構
2024年4月～2025年4月までの13ヵ月間における埼玉県越谷市を含む東部地区の中古マンション市場では、平均成約価格が約2,397万円、1平方メートルあたりの単価は約34.89万円でした。期間全体を通じて見ると、相場は比較的安定しており、急激な価格変動は見られない落ち着いた推移を示しています。
成約価格が最も高かったのは2024年7月の2,774万円、最も低かったのは2025年4月の2,143万円です。また、㎡単価についても大きな乱高下は確認されず、30万円台前半～後半の間で安定的に推移しています。
このような傾向は、越谷市が住宅地として一定の需要を保ち続けていることを裏付けるもの考えられます。
続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションより、越谷市を含む埼玉県東部に絞って直近2年間の市況の推移を下表にまとめました。
| 期間 | 合計成約件数 （件） |
平均成約価格 （万円） |
平均専有面積 （1㎡あたり） |
| 2023年06月～08月 | 216 | 2,155.03 | 67.34 |
| 2023年09月～11月 | 283 | 2,178.39 | 71.00 |
| 2023年12月～2024年02月 | 256 | 2,305.24 | 69.38 |
| 2024年03月～05月 | 284 | 2,261.15 | 69.80 |
| 2024年06月～08月 | 256 | 2,327.52 | 70.61 |
| 2024年09月～11月 | 268 | 2,185.50 | 70.39 |
| 2024年12月～2025年02月 | 334 | 2,230.16 | 69.45 |
| 2025年03月～05月 | 357 | 2,127.90 | 69.10 |
これを見ると、埼玉県越谷市を含む東部エリアにおける中古マンションの平均成約価格は、おおむね2,100万～2,300万円台で推移していることがわかります。特に、2024年6～8月にかけては平均成約価格が約2,327万円と、この2年間で最も高い水準を記録しており、一時的に市場が活性化していたことがうかがえます。
また、例年2～4月の新生活シーズン前後は不動産取引が増えるのが一般的です。埼玉県東部における2025年3～5月の成約件数は357件と、1年前（2024年3～5月）の284件と比較して70件以上の増加が見られます。
再開発による利便性の向上や、交通アクセスの良さなど将来性に対する期待感も背景にあり、「今売り時」と捉える所有者が増えている可能性もあります。
ちなみに、ホームズが埼玉県越谷市の不動産情報をもとに独自ロジックで算出したマンション推定相場は、以下のとおりです。
| 一戸建て （築10年 延床面積70m²） |
土地（敷地面積70m²） | マンション （築10年 専有面積70m²） |
|
|---|---|---|---|
| 相場価格 | 2,394万円 | 1,385万円 | 3,367万円 |
| 坪単価 | 113万円 | 66万円 | 159万円 |
参考：埼玉県越谷市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点
埼玉県越谷市のマンションの今後の展望と売り時
埼玉県越谷市の不動産市場を考えるうえで、過去10年の人口と世帯数の推移は重要な手がかりとなります。住宅の売れやすさや価格帯は、地域の居住ニーズと密接に関係しているため、こうした統計データからエリアのポテンシャルを把握しましょう。
以下は、2015～2025年までの越谷市における人口と世帯数の推移です（各年4月1日時点・出典：埼玉県越谷市統計資料）。
| 年 | 人口（人） | 世帯数（世帯） |
| 2015年 | 33万4,693 | 14万3,818 |
| 2016年 | 33万7,181 | 14万6,368 |
| 2017年 | 33万9,677 | 14万8,864 |
| 2018年 | 34万1,095 | 15万1,228 |
| 2019年 | 34万3,383 | 15万3,949 |
| 2020年 | 34万4,682 | 15万6,453 |
| 2021年 | 34万5,487 | 15万8,751 |
| 2022年 | 34万4,674 | 15万9,682 |
| 2023年 | 34万3,644 | 16万965 |
| 2024年 | 34万2,681 | 16万2,337 |
| 2025年 | 34万1,992 | 16万3,985 |
出典：越谷市統計年表 人口 人口｜越谷市
出典：人口・統計・オープンデータ人口・世帯数人口と世帯数(令和7年)｜越谷市
2015～2025年にかけて、越谷市の人口は33万人台から34万人台と微増で推移していますが、2021年をピークにやや減少傾向に転じている状況です。その一方で、世帯数は一貫して増加しており、この10年間で約2万世帯も増えています。
この動きは、1世帯あたりの構成人数の減少を示している可能性があります。単身者や夫婦2人世帯といったコンパクトなライフスタイルの拡大が背景にあると考えられ、共働き世帯の増加や高齢化もこの流れを後押ししています。
「世帯数の増加が続いている」ということは、居住ニーズが一定以上存在していることを意味しており、住宅市場全体としては安定感がある状態と考えられます。特に、利便性の高い立地や設備が整った築浅マンション、ファミリー向けの間取りを持つ物件などは、今後も購入希望者からの関心が集まりやすいといえるでしょう。
さらに、越谷市は都内へのアクセスの良さや大型商業施設の充実により、住環境としての魅力が継続的に高まっている地域です。これに加えて、駅周辺の再開発計画も控えており、エリア全体の評価がさらに上がる可能性があります。
こうした状況を踏まえると、将来性のある越谷市では、条件の良いマンションであれば比較的高い価格での売却も期待できそうです。今後の相場動向を見据えながら、売却のタイミングを見極めることが大切です。
埼玉県越谷市の再開発の状況
都市再整備は、まちの魅力や環境の質を高め、結果的に住宅価値の向上につながります。埼玉県越谷市でも、住宅市場に追い風をもたらす複数の再開発プロジェクトが進行中です。それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。
越谷レイクタウン水辺整備プロジェクト（2024～2025年）
越谷市のシンボルともいえる「越谷レイクタウン」周辺では、2024年8月から大相模調節池沿いの水辺空間を整備する再開発などが進行中です（2025年6月時点）。このプロジェクトでは、湖畔に沿った「水上デッキ」や「地域交流拠点」を新たに構築し、親水性を高める都市空間を計画しています。
歩行者が楽しめるウッドデッキや「水と共存するまちづくり」を体現した広場などは、住民の憩いの場となる設計が特長です。また、2025年2月には「地域交流エリア建築物」も着工となり、湖畔の景観を活かす施設が整います。
この再整備によって、自然豊かな住環境がさらに強化されるため、湖畔の眺望を享受できるマンションやファミリー向け住宅の資産価値向上が期待されます。
越谷駅東口地区市街地再開発（再整備継続/2025年以降本格化）
東武スカイツリーライン「越谷駅」の東口では、これまでの「越谷ツインシティ」事業の完了後も次世代の再整備に向けた取り組みが進行中です。駅前に老朽化した店舗や公的インフラが散在している現状を再整備し、商業機能の強化や歩行者空間の整備計画が視野に入っています。
【あわせて読みたい】
▶︎埼玉県「越谷市」での子育て体験談。住まい事情・おすすめエリアも紹介
埼玉県越谷市でマンションを高値で売却するためのポイント
再開発や街づくりの動きは、地域の魅力を高めるだけでなく周辺の不動産価値にも大きな影響を与えます。埼玉県越谷市では、レイクタウンや越谷駅周辺の再整備計画が進行中です。
ここではマンション売却を有利に進めるための条件を整理して解説していきます。
駅近や開発エリアに近い立地条件は魅力が高まる
JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」や東武スカイツリーライン「越谷駅」といったターミナル周辺では、商業施設やインフラの再整備が進行中です。これにより、生活利便性が大きく向上し通勤・通学にも便利な駅近物件の需要がますます高まっています。
今後開発が進むエリアの物件は、将来性への期待値も含めて買い手の注目が集まりやすいでしょう。
間取りや築年数など「買いたい理由」が明確な物件
再開発エリアから離れていても築浅・ファミリー向けの間取り、眺望の良さや収納スペースの多さなど、住まいとしての使いやすさが際立つ物件は高評価につながります。
購入希望者のライフスタイルにマッチした機能性のあるマンションは、売却の際に価格交渉が有利になる傾向です。
環境配慮・省エネ性能が評価される住宅設備
ZEH（ゼッチ）仕様や省エネルギー性能の高いマンションは、「長期的に光熱費を抑えられる」という実利的な魅力から人気です。電力コストの上昇や環境意識の高まりを背景に、太陽光発電、断熱性の高い窓・壁材、エコキュートなどを備えた住宅設備は、資産価値を高める要素となっています。
また、耐震性能の高い物件や耐震補強が実施されている中古マンションは、家族の安全性を重視する層からの需要も根強く高値売却が期待できるでしょう。
日頃の管理状態が購入意欲を左右する
物件の第一印象は、エントランスや共有スペースの管理状態から始まります。清掃が行き届いた共用部分や丁寧に手入れされた植栽、掲示板の整理整頓などは、「きちんと管理されているマンション」という信頼感を与え、購入の後押しになります。
加えて、長期修繕計画の有無や修繕積立金が適切に管理されているかどうかも確認のポイントです。売却活動に入る前に、管理組合から報告書類を取得し購入検討者へアピールできるように準備しておくと良いでしょう。
市場の動向と再開発の進捗を見ながらタイミングを見極める
不動産価格は、市況やタイミングに大きく左右されます。埼玉県越谷市では、今後JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」や東武スカイツリーライン「越谷駅」の東口地区を中心とした再整備が進行する見込みです。駅近エリアを中心に、不動産の評価がさらに高まると予想されます。
このような再開発が話題になる前後の時期や、利便性向上の具体的な動きが報じられるタイミングは、市場の関心も高まる重要な時期です。売却を成功させるには、再整備情報や周辺地域の開発動向をこまめに把握し、販売戦略に反映させることが重要です。
埼玉県越谷市でマンションを高く売却するために押さえておきたいポイント
埼玉県越谷市でマンションをできるだけ好条件で売却するためには、いくつかの準備や判断が重要です。近年、東武スカイツリーライン「越谷駅」やJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」の周辺では再開発や都市整備が進められており、生活環境の向上がマンションの資産価値を高める要因となっています。
こうした状況を踏まえたうえで、次のようなポイントを意識して売却活動を進めると良いでしょう。
余裕を持って売却スケジュールを立てる
スムーズな売却には、余裕のあるスケジュール設計が欠かせません。急ぎの売却では、買い手との交渉に不利になったり、十分な広告展開ができなかったりする可能性があります。
時間的な余裕があれば、物件の見栄えを整えたり、販売活動をじっくりと展開したりすることが期待でき、より良い条件での売却につながりやすくなります。
需要の高まる時期を狙う
埼玉県越谷市に限らず不動産市場では、引っ越しや住み替えの多い時期に需要が集中する傾向があります。特に、2～4月は新生活や転勤の動きに合わせて買い手が増えるタイミングです。この時期に売却活動を行うことで購入希望者の競合が生まれやすく、売却価格が上がる可能性があります。エリアの市況動向も合わせてチェックして適切な売却時期を見極めましょう。
地域に強い不動産会社を選ぶ
地元エリアに精通した不動産会社を選ぶと成約の可能性が高まります。特に、再開発周辺に強い会社は有利です。
レイクタウン周辺の物件やファミリー層に人気の立地に関するノウハウを持つ会社であれば、より高い価格帯での成約も狙いやすくなります。
査定額の裏付けを確認する
査定を受けた際には、その金額の根拠を必ず確認しましょう。過去の取引事例や近隣相場、建物の状態などからどのように評価されたのかを把握することが大切です。なお、「納得のいく説明がない」「相場とかけ離れた金額が提示された」といった場合は十分に注意しましょう。査定価格の妥当性を自分でも調べておくことで、適切な価格での売却判断がしやすくなります。
このような視点を持ちながら売却を進めていけば、越谷市でも高値でのマンション売却を実現できる可能性が高まります。
埼玉県越谷市でマンション売却相場を確認する3つの方法
埼玉県越谷市でマンションを売却する際には、まず相場価格を把握しておくことが重要です。自身でも価格の目安を知っておくことで、査定結果や売却交渉の参考になります。
以下では、越谷市のマンション価格を知るための主な調査手段を紹介します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で過去の実績を調べる
国が運営する「不動産情報ライブラリ」では、越谷市内の売買事例や地価情報などを地図上で簡単に確認できます。信頼性が高く、物件周辺の状況まで把握できるのが強みです。
【あわせて読みたい】
▶︎【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説
「レインズ・マーケット・インフォメーション」で成約事例を検索
成約済みの物件情報を確認したい場合は、レインズ・マーケット・インフォメーションが便利です。越谷市で実際に取引されたマンションの条件と価格がわかるため、自分の物件と照らし合わせながら参考にすることができます。
【あわせて読みたい】
▶︎レインズマーケットインフォメーションとは？不動産情報や使い方を紹介
不動産ポータルで似た物件の売出価格を比較
大手の不動産情報サイトも、越谷市内のマンション相場を把握するための有効な手段の一つです。
ただし、掲載されているのはあくまでも「売出価格」であり、実際に売買が成立した金額とは異なる点に注意しましょう。とはいえ、築年数や専有面積、階層、駅からの距離などが近い物件を比較することで、おおよその相場観をつかむ手がかりになります。
埼玉県越谷市のマンション売却の費用と税金
マンション売却の際は、どのような費用や税金がかかるのかを把握しておくことも重要です。
マンション売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめたので確認しましょう。
| 費用 | 金額の目安 |
| 仲介手数料（上限額） | 売却価格×3％＋6万円と消費税 （※売買価格が400万円を超える場合の速算式） |
| 譲渡所得税 | 譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動） |
| 印紙税 | 1万～6万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安） |
| ローン返済手数料 | 1万～3万円程度（※金融機関によって異なる） |
| 各証明書の取得費用 | 数百円程度 |
| その他費用 | ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など |
詳しくは、以下の記事でご確認ください。
【あわせて読みたい】
▶︎マンション売却にかかる仲介手数料の相場はいくら？無料にすることはできるのか
売却経験者の声から学ぶ、越谷市で後悔しないマンション売却のポイント
埼玉県越谷市でマンションを売却するときは、地域の市場動向や再開発の動きに加え、実際に不動産を売却した人々の経験から得られる教訓も非常に参考になります。
2022年6月にホームズが実施した過去2年以内に不動産を売却した人を対象としたアンケート調査からは、売却活動における現実的な課題と改善点が見えてきます。同調査によると、マンション売却にかかった期間の平均は6.34ヶ月となっています。
越谷市でも、駅近エリアや再開発の進む地域では、こうしたスピード感のある売却が期待できると考えられます。しかし、その一方で「6ヵ月以上」かかった人も少なくなく、スムーズな売却のためには余裕を持ったスケジュール設計が欠かせません。
これらの傾向から、売却活動では売主自身が積極的に情報収集・比較検討することが成功の鍵だといえるでしょう。越谷市では、今後「越谷駅東口地区」や「越谷レイクタウン駅周辺」での都市整備や再開発が進む見込みです。
そうした地域にある物件は、将来的に資産価値が高まりやすく、売却タイミングによっては有利な条件で売却できる可能性があります。つまり、再開発などの地域情報をもとに計画的な売却時期を見極めることが、資産価値を最大化するための重要な判断材料となります。
越谷市でマンションを「相場以上の価格で売却できた」「想定期間内に成約した」と納得して売却するためには、エリアの将来性や市場動向を踏まえたうえで、売主自身が能動的に動く姿勢が大切です。しっかりと情報を集め、複数の選択肢を比較しながら計画的に進めることで、後悔のない売却を実現できるでしょう。
埼玉県越谷市でのマンション売却はホームズの一括査定を活用しよう
埼玉県越谷市では、JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」周辺の大型商業施設や東武スカイツリーライン「越谷駅」東口地区の再整備計画など、まちの価値を高める開発が進んでいます。こうした将来的なまちづくりの動きが、中古マンションへのニーズにも良い影響を与えています。
マンションをできるだけ好条件で売却するには、市場の動向を的確に把握し、自分の物件に合った不動産会社と出会うことが重要です。そこでおすすめなのが、ホームズの「不動産一括査定サービス」です。このサービスを使えば、複数の不動産会社から同時に査定を受けることができ、価格や対応を比較しながら、地域に詳しい会社との出会いを効率的に実現できます。
また、複数社の査定結果を比較することで、自分のマンションの魅力や売却タイミングの見極めに役立ちます。越谷市のように再開発や都市整備によって将来性が見込まれる地域では、相場が大きく動く前の行動が高値売却につながるケースも少なくありません。
納得できる価格でスムーズに売却するためにも、まずはホームズの一括査定を活用し、売却活動の第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
初回公開日：2025年7月3日
記事執筆
