福岡市では近年「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」など、都心エリアの再開発が活性化している。これらに続く新たなビッグプロジェクトとしていま注目を集めているのが、福岡市東区の九州大学箱崎キャンパス跡地で進められている街づくり構想「FUKUOKA Smart EAST」だ。2026年10月22日、この事業の参画企業グループが、同プロジェクト内の先行開発事業の名称を「HAKOZAKI BLOCK（ハコザキブロック）」に決定したと発表した。
開発区域は約28.5ha。住友商事を代表企業として、JR九州、西部ガス、清水建設、大和ハウス工業、東急不動産、西日本新聞社、西日本鉄道の計8社が参画する。第1期のまちびらきは2028年度を目指し、2036年度までにおおむね整備が完了する見込みだ。
13棟約2,000戸の新築分譲マンションが登場予定
筆者が注目したのは、この街区に分譲マンション約2.000戸が登場するという話題だ。街区内では新築分譲に加えて、賃貸マンション、社宅、学生寮、シニア向け住宅も整備される予定で、将来的には約5,400人が暮らす新しい街が誕生することになる。
さらに、大型スーパーや家電量販店、ホームセンターなどの商業施設も進出する計画となっており、「HAKOZAKI BLOCK」全体で顔認証技術を活用したスマートシティの実現を目指す。単なる住宅開発にとどまらない、次世代型のまちづくりは今後も注目を集めることになりそうだ。
人口増加率“トップ独走中”の福岡だからできる開発
こうした大規模開発の背景には、「アジアの玄関口」と呼ばれる福岡市ならではの旺盛な住宅需要がある。2025年の国勢調査によると、福岡市の人口は約166.3万人となり、人口増加率は全国の政令指定都市の中で1位となる3.2％を記録。進学や就職を機に九州各地から若い世代が流入しており、安定した住まいニーズに支えられている。
また、箱崎エリアには福岡市地下鉄箱崎線やJR鹿児島本線が乗り入れ、2027年春には「HAKOZAKI BLOCK」に隣接する「JR貝塚駅」の開業も予定されている。交通利便性の向上と共に今後商業・生活機能が拡充されれば、居住エリアとしての評価もさらに高まることになりそうだ。
明治期から続く「文教の地」として学術文化の中心を担ってきた箱崎。歴史あるこの街が「新たな住宅地ブランド」を確立できるか──今後の街づくりの成果に期待したい。
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