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不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>LIFULL HOME'S PRESS>オピニオンリーダー・ライター紹介>中山登志朗

「中山登志朗」のプロフィール・記事一覧

中山登志朗

[オピニオンリーダー]株式会社LIFULL / LIFULL HOME'S総合研究所　副所長　兼　チーフアナリスト

出版社を経て、 1998年より不動産調査会社にて不動産マーケット分析、知見提供業務を担当。不動産市況分析の専門家としてテレビ、新聞、雑誌、ウェブサイトなどメディアへのコメント提供、寄稿、出演多数。2014年9月より現職。著書一覧

著書（論文）

めちゃくちゃ売れてるマネー誌　ザイが作った戦略的マンション購入マニュアル
 震災後マンション価格はどう変わった！　ザイが作ったマンション資産価値データブック2012

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71件中1～50件を表示

「2026年度税制改正大綱」決定―不動産関連の概要を解説。2050年カーボン・ニュートラル達成への布…

2025年12月中旬、自民党税制調査会から2026年度の税制改正大綱が公表された。最大の懸案事項とされていた“103万円の壁”問題は178万円まで引き上げられることで国民民主党との…続きを読む

2025年 12月19日 18時35分

JR山手線環状運行100周年　沿線の発展と住宅開発を振り返る

環状運行開始から100周年を迎えた山手線は、都市開発＆住宅・宅地開発とも密接に関係している。そこで、現在に至る山手線をキーワードとした商業地・住宅地の開発の経緯を確認していくことに…続きを読む

2025年 12月16日 06時00分

日米の政策金利差が縮小しても“円安”に歯止めがかからない理由│中山登志朗のニュースピックアップ

続きを読む

2025年 12月12日 17時33分

長期金利が2007年以来の1.9％台へ。実は日銀の利上げ観測だけが上昇要因ではない！？│中山登志朗の…

足元で長期金利の上昇が顕著になっている。長期金利の指標となる10年もの日本国債の利回りが2025年12月初旬には1.8％台を突破して1.939％となった。続きを読む

2025年 12月08日 11時47分

国交省の新築マンション短期売買率および外国人取得率調査は“片手落ち”と言わざるを得ない│中山登志朗の…

東京23区内での新築マンション短期売買率9.3％　新宿区＆渋谷区では10％を大きく超える続きを読む

2025年 12月01日 13時00分

国内不動産について急増するインバウンド需要を考える

日本国内の不動産を海外法人および個人が国内不動産を所有・開発すると、どのような問題が発生する可能性があるのだろうか。続きを読む

2025年 11月26日 06時05分

国交省が2026年度からの「住生活基本計画」で居住面積要件を緩和。住宅ローン減税は“40m2程度”か…

国交省が、10年ごとに住宅政策の指針として公表している「住生活基本計画」において、2026年度から住宅ローン減税の適用基準の根拠とされてきた居住面積要件を、従来の“最低50m2以上…続きを読む

2025年 11月13日 11時57分

2023年基準地価の概要　および今後の地価動向と住宅ローン対策

9月中旬に公開された2023年度の基準地価によると、全国的には全用途平均も住宅地および商業地も2022年に続いて上昇し、その上昇率も拡大した。これらは住宅市場や住宅ローン金利にどの…続きを読む

2023年 11月20日 11時00分

省エネ基準が住宅の“商品価値”を決める時代がやって来る

2022年6月、建築物省エネ法が改正され、住宅を含むすべての新築建築物に2025年度から省エネ基準の適合を義務付けることが決まった。これまでの省エネに関する法整備の経緯を簡単に解説…続きを読む

2023年 08月29日 11時00分

2023年路線価の概要。コロナ後を見据え、徐々に進む土地活用の状況を反映

路線価とは宅地の価額が概ね同じ水準と考えられる一連の土地が面している路線について、その路線に面する土地の1m2当たりの価額を1,000円単位で表示するものだ。2023年路線価の概要…続きを読む

2023年 07月18日 11時05分

コロナ後に向けて動き出した人流の変化。変わりゆく居住ニーズと変わらない居住ニーズ

コロナ禍で都市圏に居住するユーザーが住宅および生活スタイルについてどのように考え、その結果どのような対策を講じたのか。また、居住するエリアをどこに変えたのか、さらにはコロナ後を見据…続きを読む

2023年 06月01日 11時00分

建設業の“2024年問題”とは何か。課題とその処方箋を考える

建設業の2024年問題が取りざたされ始めている。これは「働き方改革関連法」の影響を受けた建設業界の労働力不足がますます顕在化し、建築物の建設工事が遅れることによって経済・産業に大き…続きを読む

2023年 02月27日 11時00分

人口移動の「東京揺り戻し」は本物か。移動人口の変化がもたらす社会構造の変容、テレワーク継続、物価高騰…

「住民基本台帳人口移動報告」によると、2022年に東京都へのまとまった人口流入があったことは事実だが、月次の推移や都心を含む東京23区の動きを見ると、V字回復とは率直にいえない状…続きを読む

2023年 02月14日 11時00分

【2022年4～9月期中古マンション解説編】東京の市場価格は頭打ちの傾向も。主要都市の価格動向を…

2022年の第2および第3四半期（4～9月期）の中古マンション市場の動向をLIFULL HOME’Sのデータから見ていく。エリアごとの平均価格である市場価格と、ユーザーが掲載物件を…続きを読む

2023年 02月01日 11時10分

【2022年4～9月期中古一戸建て解説編】市場価格が比較的安定推移する中古一戸建て市場～LIF…

2022年の第2および第3四半期（4～9月期）の中古一戸建て市場の動向について、ユーザーの意向・意思ともいえる反響価格が実際の市場価格とどの程度乖離しているか見ていくことにする。続きを読む

2023年 02月01日 11時05分

2022年の住宅市場を振り返る。2023年は価格動向と金利推移に注目せよ

2022年は、資材価格高騰による住宅価格上昇や、日米金利差の拡大による円安傾向が継続した1年であった。2023年も住宅価格の上昇は続くのか、住宅ローン金利はどうなるのか、LIFUL…続きを読む

2022年 12月31日 11時00分

【2022年4～9月期賃貸解説編】東西で異なる傾向を示した賃料動向の背景を考える～ LIFUL…

LIFULL HOME'Sマーケットレポートの解説編。2022年の賃貸市場は、東京で賃料が弱含み傾向にある一方、大阪と名古屋の賃料は上昇傾向にあるなど、エリアによって大きな違いがあ…続きを読む

2022年 12月19日 11時00分

中古マンション市場に新たな動き。価格上昇が続くなかで“買取再販物件”が増加

中古物件の流通のなかでも売主から物件を買い取ってリノベーション・リフォームしてから販売する買取仲介による物件のシェアが増えている。ここでは買取再販物件の急増の背景について考察し、併…続きを読む

2022年 10月26日 10時00分

過度な相続税節税を租税回避行為と認定。財産評価基本通達総則6項が与える衝撃

2022年4月、高齢の企業経営者が保有する財産の相続にあたり、最高裁判決は国税当局の賦課決定を「適法」と認定した。これは今後の相続税の課税基準にどのような影響を与えるのだろうか。続きを読む

2022年 08月12日 11時00分

ウクライナ侵攻の長期化と円安が日本の不動産市場に与える影響とは

ロシアのウクライナ侵攻は長期化の様相を示し、ロシアへの経済制裁が世界的な資材・エネルギー価格の上昇を招いている。これらの情勢と進行する円安は国内の住宅・不動産価格にはどのような影響…続きを読む

2022年 06月20日 11時00分

2022年の公示地価の読み解き方と今後の予測。都市で異なるコロナの影響と、国際情勢による懸念とは

2022年の地価公示は全国的には全用途平均・住宅地・商業地のいずれも２年ぶりに上昇に転じた。2021年はコロナの影響を受けて経済活動が停滞し地価も急落したが、2022年は早くもその…続きを読む

2022年 05月16日 11時00分

長年継続する長期優良住宅化リフォーム推進事業の効果は？

長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、既存住宅において、住宅の性能を一定の基準まで向上させるリフォーム工事費用に対し、国が補助金を交付する制度。2009年に施行された「長期優良住宅…続きを読む

2022年 03月22日 11時00分

こどもみらい住宅支援事業、あるいは日本の住宅ストックの中長期的強靭化について

「こどもみらい住宅支援事業」とは、子育て支援と2050年カーボンニュートラルの実現に向け、子育て世帯や若者夫婦世帯が高い省エネ性能を有する新築住宅を取得するケースや、住宅の省エネ改…続きを読む

2022年 02月14日 11時00分

2021年の不動産・住宅市場を振り返る。なぜ、コロナ禍でも住宅需要は落ち込まなかったのか？

コロナの影響を受け続けた2021年の住宅・不動産市場。需要に変化は見られるが、コロナ禍であっても住宅の購入・賃貸に特段の需要の落ち込みはなかった。2021年の動向を振り返ってみよう…続きを読む

2021年 12月31日 11時00分

アスベスト（石綿）飛散防止対策が、改正大気汚染防止法により2021年4月から順次強化。その内容とは？

アスベストについて法律が改正された。今回の概要は、すべてのアスベスト含有建材に対象が拡大されアスベストがあるかどうかの事前調査についても法律で定めて書面作成と保存が義務付けられるこ…続きを読む

2021年 11月10日 11時00分

東京五輪後の不動産市況。住宅需要に影響を与えそうなコロナ以外の要素とは？

東京五輪が終了し、ようやく第5波といわれるコロナ感染拡大もピークアウトし始めた感があるが、住宅購入・賃貸需要の意識の変化に影響はあるだろうか。今後の不動産市況を占う要素を4つ挙げて…続きを読む

2021年 09月28日 11時00分

ウッドショックは現状のままでは解消できない!? 木材価格高騰の根本原因と今後の市場見通し

海外からの輸入にその多くを依存する木材は、世界的な需要の高まりに影響され、市場価格が高騰していることでもはや従来の価格では輸入できないという状況になっている。ウッドショックが解消す…続きを読む

2021年 07月26日 11時00分

コロナ禍でも賃料が安定推移する首都圏賃貸マーケット。コロナ後の賃料動向は？【LIFULL HOME&…

LIFULL HOME’Sが保有するデータから、賃貸物件のエリアごと賃料と、実際にユーザーである消費者が検索し、問合せなどを行った平均賃料の乖離を調査、分析する。続きを読む

2021年 07月14日 00時05分

上昇する都内の中古マンション市場価格。コロナの影響は「反響価格との乖離率」に顕著【LIFULL HO…

コロナ禍でも価格の上昇が続く中古マンション市場はどのように推移しているのか。LIFULL HOME’Sが保有するさまざまなマーケットデータを用いて、独自の視点に基づく分析結果をお伝…続きを読む

2021年 07月12日 11時05分

「コロナ後」を見据えた？グリーン住宅ポイント制度ってなんだ

「グリーン住宅ポイント制度」は、コロナ後を見据えて経済の回復を図るため、新たに住宅の取得、リフォーム、建設などを行なった際にポイントを付与し、そのポイントで好みの商品と交換したり、…続きを読む

2021年 07月02日 11時00分

2021年度の税制改正。住宅ローン減税の面積要件・40m2以上など、詳細が決まる

2020年12月10日、与党の税制調査会の審議内容が取りまとめられ、概要が公表された。今回の税制改正における住宅と土地関連のポイントと、減税措置で想定される効果を考えていく。続きを読む

2021年 02月08日 11時00分

コロナ禍で本当に変わったのか？ユーザーの街選び・家選び

コロナの影響により働き方改革が強制的に進捗し、オフィスの床面積を縮小する動きなどが見られるようになった。緊急事態宣言以降、ユーザーが選ぶ街に変化は出ているのだろうか。続きを読む

2020年 11月17日 11時05分

相次ぐ自然災害で変わるマンションの“資産価値観”。「安全性」のウエイトは増すか

地震や水害による自然災害が続くなか、防災性能の高い住宅への需要が高まっている。住宅の「安全性」は資産価値にどのような影響を与えるのだろうか。続きを読む

2020年 01月28日 11時05分

2020年の不動産市況は？少子化の本格的な進行はストック型社会の到来を招くのか

2019年の人口動態統計が90万人を下回り、大きなニュースとなっている。出生率のさらなる低下が予測されるなか、2020年の不動産市況はどのような動きを見せるのだろうか。続きを読む

2020年 01月02日 11時00分

2020年4月の民法改正。不動産会社と売主はしっかり理解しないと困ることに

2020年の民法改正で、売買契約における瑕疵担保責任に代わり「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。不動産の売買契約にも大きな影響を与えるこの内容について解説する。続きを読む

2019年 10月03日 11時00分

再生可能エネルギーの2019年問題。順次期間満了で太陽光発電は今後どうなる？

再生可能エネルギーの固定価格買取制度がスタートから10年が経過し、2019年から順次期間満了となる。契約終了後にはどのようなスキームが導入されるのかが太陽光発電機を取り付けている世…続きを読む

2019年 06月03日 11時00分

2019年10月消費税10％へ…購入者だけが得をする？住宅購入はなぜ減税の対象になるのか

2019年10月より消費税が10％へと引き上げられる予定である。それに伴い、軽減税率やポイントの還元などの導入が検討されている。では、住宅購入においてはどのような影響を与えるのだろ…続きを読む

2019年 01月13日 11時00分

2018年の住宅業界をめぐる環境を変化させた出来事と2019年の展望

この一年を振り返り、2018年に発生した不動産＆住宅に関連する経済イベントや法制度の変化などをいくつかピックアップして解説。2019年の環境変化の可能性についても考察する。続きを読む

2018年 12月30日 11時00分

「かぼちゃの馬車」を端緒とした不動産投資と不動産融資の今後

融資の審査書類の偽造や改竄に目をつぶったり、積極的に関与するなどの不正融資問題において、スルガ銀行には極めて厳しい処分がくだされることとなった。端を発した女性単身者向けシェアハウス…続きを読む

2018年 11月12日 11時05分

どの駅が「買い」だったか？2017年の中古マンション事情

2017年の首都圏では、中古マンションの流通戸数が新築マンション供給戸数を超えるという現象が起こった。中古マンションの価格変動について、LIFULL HOME'Sのデータを参考に、…続きを読む

2018年 05月21日 11時05分

なぜ、日本の金融機関は中古住宅に「冷たい」のか

原則として物件の担保評価なしには住宅ローンは成立し得ないはずのだが、現実問題としては、住宅ローンは事実上「与信100％」という状況が続いている。日本の住宅ローンの現状や評価手法につ…続きを読む

2018年 01月15日 11時05分

サブリースの構造的な課題。賃貸物件の急増にみる、その問題点とは？

相次ぐ金融緩和により、主に都市圏の不動産市場にも投資と実需の資金需要が活性化した。そこへ相続税の改正も伴い、にわかに「アパート経営」が注目され始めたが、そこには利点だけではなく大き…続きを読む

2017年 02月16日 11時06分

2年以内にインスペクション（建物調査）が義務化される！？

6月3日に公布された「宅地建物取引業法（宅建業法）」の改正法の概要の中で注目すべき部分は、“既存建物取引時の情報提供の充実”だろう。仲介業者に対してインスペクションを促す内容で、売…続きを読む

2016年 08月04日 11時05分

全面解禁の方針が決まった民泊は、不動産活用を変える「黒船」か

民泊は、近年増加する一方の外国人観光客の宿泊先として期待する声が高く、また2020年に開催される東京五輪で来日する多くの観光客に対応する上でも必要な措置と考えられている。全面解禁の…続きを読む

2016年 07月05日 11時06分

消費増税の有無にかかわらず考えたい“住宅を購入する＝自宅に投資する”ということの意味

住宅価格は例外なく高額消費であるから、可能であれば少しでも安価に購入して負担を減らしたいと考えるのは自然なことである。しかし一方で、住宅＝不動産は、高額であるが故に須く“投資的”な…続きを読む

2016年 05月30日 11時28分

史上初！日銀のマイナス金利導入は住宅市況に影響を与えるか

日本銀行は1月29日の金融政策決定会合で、我が国の金融史上かって行ったことのなかった「マイナス金利政策」の導入を決定。2月16日に実施となった。これにより経済、住宅市場にはどのよう…続きを読む

2016年 03月15日 11時05分

タワーマンション節税：課税強化で高額マンション市場に変化は？

11月初旬、いわゆる「タワーマンション節税」について、国税庁が“行き過ぎた節税策”が行われていないかを厳しくチェックするよう、全国の国税局に指示した。これにより露骨な「節税」に対し…続きを読む

2016年 01月22日 11時00分

マンション傾斜問題が市場と購入者に与える影響とは！？

連日大きく報道されている、横浜市都筑区で発生したマンション傾斜問題。原因や他にも同様の事案があるのかなど、現時点ではまだまだ不明なことが多い。今後の市場や購入者に与える影響について…続きを読む

2015年 10月30日 12時30分

センシュアス・シティ VS ジェネリック・シティ

先日、HOME'S総研は「SensuousCity[官能都市]－身体で経験する都市センシュアス・シティ・ランキング」を発表した。今までの評価手法とは違い、街を“動詞”で調査すると…続きを読む

2015年 10月07日 11時04分

インターネット大手が不動産関連企業と提携することの意味と将来像

大手ポータルサイトが不動産の個人間売買を手掛けることになり注目を集めている。もともとインターネットは不動産事業と親和性が高くさまざまなメリットがあるが、インターネットを活用して不動…続きを読む

2015年 08月05日 11時06分

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