千葉県松戸市のマンションの売り時は？売却相場と高値で売るためのコツを解説

千葉県松戸市では、総合計画や総合戦略のもと積極的にまちづくりが行われています。そのため、マンション価格相場の上昇も期待されます。所有するマンションをできるだけ高価で売却するには、適正な売却相場や市場の推移を理解することが大切です。

この記事では、松戸市のマンション売却の現状やこれまでの推移、今後の展望などから、売り時の見方について解説します。

この記事で分かること

千葉県松戸市のマンションの売却相場
千葉県松戸市のマンションの売却相場の今後
千葉県松戸市のマンションを高く売却するためのコツ

千葉県松戸市のマンション売却の現状と今後の展望
千葉県松戸市のマンションの今後の展望と売り時
千葉県松戸市のまちづくりの状況
高く売れるマンションとは？千葉県松戸市で高値売却を実現する条件
千葉県松戸市のマンションを高く売却する方法
千葉県松戸市のマンション売却相場を自分で調べる方法
千葉県松戸市のマンション売却の費用と税金
千葉県松戸市のマンション売却ならホームズの不動産一括査定

千葉県松戸市のマンション売却の現状と今後の展望

まずは、千葉県松戸市における中古マンション売却の現状を見ていきましょう。

ホームズが松戸市の不動産情報をもとに、独自ロジックで算出した中古マンション推定相場（専有面積70平方メートル）は、以下のとおりです。

築年数	成約価格	坪単価
5年	3,269万円	155万円
10年	3,124万円	148万円
15年	2,980万円	141万円
20年	2,836万円	134万円
30年	2,547万円	121万円

参考：千葉県松戸市で不動産売却・査定・買取相談におすすめの不動産会社ランキング＆相場情報サマリー※2025年6月9日時点

松戸市における中古マンション売却の推定相場は、築年数によって異なりますが、坪単価121万～155万円（1平方メートルあたり約36.7万～47万円）でした。また、ホームズのデータによると、2025年4月時点の松戸市における中古マンション売却価格相場は、前年同月比で約2.95％上昇しています。

続いて、レインズ・マーケット・インフォメーションから、松戸市のある千葉県・全域に絞って直近2年間の市況の推移を表にまとめると下記のようになります。

期間	合計成約件数（件）	平均成約価格（万円）	平均専有面積（1平方メートルあたり）
2023年06月～2023年08月	995	2,741.99	71.84
2023年09月～2023年11月	1,073	2,890.54	72.70
2023年12月～2024年02月	1,067	2,863.93	72.62
2024年03月～2024年05月	1,143	2,927.33	72.48
2024年06月～2024年08月	1,041	2,880.28	71.61
2024年09月～2024年11月	1,203	2,954.23	72.12
2024年12月～2025年02月	1,189	2,939.49	72.02
2025年03月～2025年05月	1,377	2,768.68	71.66

出典：レインズ・マーケット・インフォメーション

上記によると、松戸市が属する千葉県・全域のマンション成約価格の平均は、2,800万円前後となっています。

なお、一般的に新年度が始まる前の春先は不動産売買が活発になる傾向があります。一年を通じて成約数が多いようですが、本データでは2025年3月～5月の成約件数が増えていることが確認できます。

千葉県松戸市のマンションの今後の展望と売り時

千葉県松戸市の不動産市場における今後の展望を考えるために、松戸市の人口動態を分析してみましょう。人口の増減は、住居に対する需要に大きく影響し、需要が高ければ売却しやすくなり、価格も上昇する可能性があります。

以下は、2016～2025年までの松戸市の人口と世帯数をまとめたものです。各年とも10月1日時点のデータ（2025年のみ6月1日時点）です。

年	人口（人）	世帯数（世帯）
2016年	48万6,045	21万9,302
2017年	48万8,187	22万2,455
2018年	49万632	22万6,018
2019年	49万2,671	22万9,395
2020年	49万8,232	23万1,195
2021年	49万7,065	23万3,105
2022年	49万6,862	23万5,624
2023年	49万7,444	23万8,675
2024年	49万9,533	24万2,918
2025年	50万1,119	24万6,714

出典：常住人口｜松戸市

松戸市の人口と世帯数は、2016年からの10年で人口が約3.1％、世帯数は約12.5％と増加傾向です。

また、松戸市では継続的なまちづくりが行われており、今後は人口の増加とともにマンションの需要も増える可能性があります。松戸市にマンションを所有していて、売却を考えている人は売却機会を見極めることが重要です。

千葉県松戸市のまちづくりの状況

千葉県松戸市では、以下の4つを基本目標とした松戸市総合戦略を策定し、継続したまちづくりを行っています。

子育て・教育・文化を軸とした都市ブランドづくり
高齢者がいつまでも元気に暮らせるまちづくり
まちが再生し、賑わいのあるまちづくり
経済が活性化し、安心して働けるようになるまちづくり

なかでも「おしゃれな街まつどの実現に向けた取組み事業」では、JR・京成松戸線「松戸駅」や同駅デッキの改修、公園の再整備、おしゃれな街のプロモーションなど、松戸市の魅力を高める施策が多く行われています。

松戸市総合戦略によるまちづくりが成功すれば、松戸市の魅力がさらに高まり、そのことが人口の増加やそれに伴うマンション需要の増加につながる可能性もあります。

高く売れるマンションとは？千葉県松戸市で高値売却を実現する条件

ここでは、千葉県松戸市でマンションを高く売却するための条件について解説します。

マンションを高く売るための、押さえておきたい共通点は、以下の3つです。

立地の良さ

不動産の売却価格に大きな影響を与える要因の一つが、立地の良さです。具体的には、以下のような場所にある物件が「立地の良い物件」と呼ばれます。

駅からの距離が近い
県の中心地などへのアクセスがよい
商業施設や医療機関、学校や役所が近い
緑地が多い
景色が良い　など

一般的に立地が良い物件は、需要が高く売却価格が高くなったり、買い手が見つかりやすかったりします。特に、ファミリー世帯は商業施設や教育施設、公園の有無などといった周辺環境を重視する傾向です。

松戸市は、千葉県の西部に位置し東京都や埼玉県に隣接しています。JR「松戸駅」からJR各線「東京駅」まではJR上野東京ラインを利用すれば約24分、JR「品川駅」までは約33分でアクセス可能です。

また、松戸市内には6本もの鉄道が走っているほか、国道6号や東京外かく環状道路もあり、アクセス面で非常に便利です。そのため、都心などへの通勤・通学、休日のおでかけなどもしやすい環境となっています。

加えて、松戸市は自然豊かな町で、公園も多くあります。バリアフリートイレやオムツ替えスペースが設置されている公園もあり、家族で楽しめるよう工夫されているため、ファミリー層や高齢者などが住みやすく、マンション価格においても高い評価を受けやすいでしょう。

物件の状態

物件自体の状態も不動産の売却価格に大きな影響を与え、物件の状態が良ければ高値で売却しやすくなります。物件の状態とは、マンションの売却に重要となる築年数や間取り、設備などの条件のことです。例えば、築年数であれば建築してから経過年数が少ないほど成約単価が高価となる傾向があります。

前述したとおり、築5年の中古マンションにおける成約価格の推定相場は約3,269万円でした。一方、築15年は約2,980万円、築30年が約2,547万円と築年数が短いほど成約価格が高くなる傾向です。築年数が浅い物件は、建築基準も最新基準をクリアしていることが多いため、購入希望者からの人気を集めやすくなります。

また、築年数以外に買い手が重視することとして、最新のセキュリティシステムやバリアフリー、省エネ設備などに対応しているマンションかどうかという点が挙げられます。最新のセキュリティシステムやバリアフリーに対応しているマンションは、ファミリー層や高齢者がいる家庭において高需要です。

また、省エネ基準に適合しているマンションは、住宅ローン控除の限度額が拡充されるため、買い手が重視する要素となり得ます。このように、マンション市場における買い手のニーズは、社会や国の制度に影響を受けます。マンションを高値で売るためには、社会のニーズや国の住宅政策などにアンテナを張っておき、所有するマンションがその時々のトレンドに合っているか随時チェックすることが大切です。

マンションの状況（管理状況）の重要性

マンション物件の価値は、マンションの状況（管理状況）が重要なポイントになります。マンションをしっかりと管理しているのかどうかで、売却価格に大きな影響を与える「物件の劣化状況」が変わるからです。

マンションの場合、エントランスやロビー、階段、通路などの共用部分の管理状況も忘れてはいけません。「清掃が行き届いている」「修繕積立金の管理が適切になされている」など、管理体制がしっかりと行われているマンションは、購入者から見て安心で快適な生活を期待できるため、需要が高くなるでしょう。

マンションでは、定期的に適切な修繕を行っていることも重要視されます。計画にもとづいたメンテナンスの実施で、長期的に物件の価値が維持・向上されるため、売却しやすくなります。所有しているマンションの管理状況を確認しておくといいでしょう。

千葉県松戸市のマンションを高く売却する方法

千葉県松戸市でマンションを高く売却するには、以下のポイントが重要です。

売却する前にそれぞれのポイントを確認してみましょう。

余裕のあるスケジュールを立てる

マンションの売却は、売りに出したら必ずしもすぐに売却できるわけではありません。売却を検討してから実際に決済が行われるまでには、不動産会社の選定や買い手との交渉、売買契約の締結、決済・引渡しなどさまざまな事項をこなしていくことが必要です。

例えば「すぐにマンションを現金化しなければならない」という切迫した状況で売却交渉を行うと、価格面などで不利な契約になってしまう可能性もあります。そのため、少しでも高値で売却したい場合は、余裕のあるスケジュールを立てておくことが重要です。

高く売れやすい時期に売却できるようにする

一般的に、マンションは新学期が始まる少し前に需要が高まる傾向です。マンションの売却も、もちろん他の売買と同じように需要が高くなるほど価格を高く設定しても売れやすくなります。そのため、売れやすい時期に売却できるように準備しておくことも、マンションを高値で売るためのポイントです。

先に紹介したレインズ・マーケット・インフォメーションのデータでは、3月～5月にかけて成約件数が増えています。以下に、直近2年間の千葉県・全域の市況の推移から合計成約件数のみを再掲します。

期間	合計成約件数（件）
2023年06月～2023年08月	995
2023年09月～2023年11月	1,073
2023年12月～2024年02月	1,067
2024年03月～2024年05月	1,143
2024年06月～2024年08月	1,041
2024年09月～2024年11月	1,203
2024年12月～2025年02月	1,189
2025年03月～2025年05月	1,377

出典：レインズ・マーケット・インフォメーション

マンション売却を検討されている方は、需要が多いタイミングを把握し、売却スケジュールを立てましょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションの査定金額は、どの不動産会社に依頼しても同じではなく、査定する不動産会社によって異なります。そのため、高値売却を希望する場合は、少しでも良い条件を得るために複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

ただし、不動産会社のなかには自社で依頼を受けて仲介手数料を得ようと、あえて適正価格よりも高い金額で査定をするところもあります。適正価格よりも高い金額で売却に出すと、いつまでたっても売却できず、最終的には価格を引き下げざるを得なくなってしまうでしょう。

そのため、依頼する不動産会社が信頼できる会社なのかも重要です。不明点があった場合は、問い合わせをしたり口コミを確認したりして、信頼できる不動産会社なのかを判断しましょう。

マンション売却を得意とする不動産会社に依頼する

不動産会社は、それぞれに得意分野があります。例えば「一戸建てに強い」「マンションに強い」「不動産会社や一定の地域（不動産会社がある地域など）に強い」といった具合です。マンションを高値で売却したい場合は、マンションの売却を得意とする不動産会社に依頼しましょう。

マンション売却に強みを持つ不動産会社であれば、その地域のマンション売却相場に精通しており、より高値で売却ができるような工夫をしてもらえることが期待できます。また、多くの売却事例を有していることも強みです。

不動産会社に依頼前にマンション売却が得意な不動産会社なのかを見極めるためにも、ホームページの取引実績や比較サイトの口コミなどを活用しましょう。

▶︎松戸市の不動産会社情報充実度ランキング

査定価格の根拠を見極める

査定価格が提示されたあとは、価格の根拠を見極めなければいけません。どのように査定価格を算出したのか、査定した業者に確認します。通常、査定価格は物件のある場所や周辺環境、築年数や物件の状態などの基本的な査定項目に加えて、不動産会社による独自の知見や情報も取り入れて計算します。

査定価格が妥当かを判断するには、まず「どのように査定価格を算出したのか」について依頼した不動産会社に確認することが大切です。次に、自分自身でも相場を調べ、相場と査定価格に大きな乖離がないかを確認しましょう。

千葉県松戸市のマンション売却相場を自分で調べる方法

千葉県松戸市のマンションを高値で売却するには、不動産会社の査定価格の妥当性を判断できるように自分自身でも相場を調べておく必要があります。

マンション売却相場を自分で調べるためには、以下の3つの方法がおすすめです。

不動産情報ライブラリ

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する不動産に関する情報提供サイトです。不動産情報ライブラリで確認できるのは、次のような情報です。

不動産の取引価格
地価公示などの価格
防災情報（ハザードマップ）
都市計画の情報
周辺施設情報　など

これらのデータは、地図上で一括して確認でき、地図表示だけでなく地域検索もできます。また、本サイトは、国土交通省のサイトのため、価格の透明性が高く安心して利用できるでしょう。

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▶︎【国土交通省】不動産情報ライブラリとは？特徴や使い方を徹底解説

レインズ・マーケット・インフォメーション

レインズ・マーケット・インフォメーションは、国土交通省指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産取引情報提供サイトです。レインズ・マーケット・インフォメーションの特徴は、実際に売買が行われた物件価格（成約価格）で取引情報が提供されているということです。また、マンションや戸建て別に、物件の築年数、広さ、間取りなどの情報も確認できます。

レインズ・マーケット・インフォメーションの利用で、相場の目安を知ることが可能です。

不動産ポータルサイト

民間の不動産業者が運営している不動産ポータルサイトには、実際に売りに出されている物件情報が数多く掲載されており、エリアや物件の種類、築年数、間取りや広さなどを入力すれば、売出価格が確認できます。

ただし、売出価格はあくまで売却に出している価格です。実際に売却できた成約価格とは異なるため、注意が必要です。査定金額と売出価格が大きく離れている場合は、査定した不動産会社に査定の根拠を尋ねましょう。

ちなみにホームズが提供するプライスマップは、LIFULL HOME'Sがこれまで蓄積してきた膨大な物件情報と独自開発のAIを活用し、過去の不動産取引価格を地図上で簡単に確認できるように開発されたツールです。

地図上でエリアを選ぶだけで、近隣物件の価格帯や市場動向を把握できるため、売りたい物件の参考価格を導き出すのに便利です。

千葉県松戸市のマンション売却の費用と税金

千葉県松戸市のマンションを売却する場合は、マンション売却にかかる費用や税金について理解しておきましょう。マンション売却にかかる主な費用や税金を以下にまとめました。

費用	金額の目安
仲介手数料（上限額）	売却価格×3％＋6万円と消費税　（※売買価格が400万円を超える場合の速算式）
譲渡所得税	譲渡所得 × 税率（※所有期間により変動）
印紙税	1万～6万円程度
抵当権抹消費用	1万～3万円程度（※司法書士へ依頼した場合の目安）
ローン返済手数料	1万～3万円程度（※金融機関によって異なる）
各証明書の取得費用	数百円程度
その他費用	ハウスクリーニング、リフォーム、引っ越し費用など